Tp.HCM: Xuất hiện hiện tượng nhóm ngành kinh doanh bỏ mặt tiền trung tâm đắt đỏ về thuê shophouse ở khu dân cư, căn hộ lân cận

22 Trần Quốc Toản, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, Tp.HCM
Tiêu điểm
SK & Đời Sống: Mô hình kinh doanh mới giúp cửa hàng ăn uống vượt qua thời suy thoái SK & Đời Sống: Chuyên gia khởi nghiệp cũng tuyên bố đóng cửa quán cà phê nổi tiếng Tiền Tệ : Chủ tịch Dragon Capital nêu hai lý do nhóm quỹ quy mô 500 tỷ USD chưa giải ngân vào Việt Nam CN & MT: Từ chỗ là hình mẫu cho cả thế giới học tập, quốc gia châu Âu này bỗng quay ngoắt thái độ với ô tô điện - “EV không giải quyết được vấn đề của chúng ta” Tin tức: Vượt Singapore trở thành nền kinh tế thứ 3 Đông Nam Á, Việt Nam được nhiều DN ngoại quốc chọn làm "căn cứ điểm" chiến lược Tin tức: Nhà hàng, quán ăn vắng khách, nhiều người lao đao Tin tức: Vị thế FDI tại Việt Nam sau 35 năm mở cửa CN & MT: Tên lửa Starship lại phóng vào không gian: Chinh phục Sao Hỏa không còn xa Chứng khoán: Nỗi buồn chưa từng có của thị trường chứng khoán Việt Nam: Con số kỷ lục trong hơn 24 năm hoạt động CN & MT: Vì sao các hãng dầu khí giảm tham vọng về năng lượng xanh? CN & MT: Nearly half of US jobs could be at risk of computerisation within 20 years VH & TG: Thách thức từ kỷ nguyên già hóa và suy giảm của dân số toàn cầu VH & TG: 16 bức ảnh chứng minh Hàn Quốc đang sống ở năm 2050 BĐS: Sức sống mới ở khu Tây TP.HCM BĐS: Hàng nghìn tỷ đồng tồn kho của loạt "ông lớn" bất động sản: Doanh nghiệp nào "ôm" nhiều nhất? Tin tức: Khu vực giữ vai trò chiến lược trong bức tranh quy hoạch đô thị của TP. HCM: Tương lai sẽ là "Silicon Valley" của Việt Nam SK & Đời Sống: 60 tuổi là thời điểm quyết định tuổi thọ: Nếu không có 6 biểu hiện này khi ăn sáng thì bạn sẽ sống lâu BĐS: VÒNG ĐỜI CỦA BĐS ĐẦU CƠ MÀ BẠN PHẢI BIẾT ĐỂ TRÁNH ĐU ĐỈNH VH & TG: Kết nối với mạng đường sắt Trung Quốc: Nam quốc sơn hà Nam đế cư BĐS: Chiến lược đầu tư shophouse khối đế chung cư CN & MT: Hàng loạt nhà máy đóng cửa hoặc phá sản, ngành lọc hóa dầu đang trong 'mùa đông khắc nghiệt' Tin tức: Mở rộng cao tốc lên 8 làn sẽ góp phần giải quyết kẹt tại cửa ngõ phía Tây Nam TP.HCM CN & MT: Lời cầu nguyện của rừng 2023 Tiền Tệ : Liên tục phát hành trái phiếu khủng: Nhu cầu vốn của các ngân hàng có thật sự lớn đến thế? BĐS: Chuyên gia dự báo thị trường bất động sản năm 2025 CN & MT: AI, Robotics, and the Future of Jobs VH & TG: Thế giới viễn tưởng của Donald Trump CN & MT: ĐBSCL có thể khai thác hơn 100.000 MW điện gió và điện mặt trời CN & MT: ĐỊA CHÍNH TRỊ CỦA QUÁ TRÌNH CHUYỂN ĐỔI NĂNG LƯỢNG: CƠ HỘI CHO PHÍA NAM TOÀN CẦU SK & Đời Sống: Mở quán cà phê: Cuộc chiến khó lường BĐS: Doanh nghiệp bất động sản vẫn phải đối mặt với nhiều khó khăn CN & MT: Công trình 200 năm có thể giải cứu “hạn mặn” ở ĐBSCL vừa xác lập kỷ lục chưa từng có ở Việt Nam BĐS: “Thị trường bất động sản đang ở trạng thái kim tự tháp 'ngược', từ năm 2021 đến nay, nhà ở giá dưới 3 tỷ tại TP.HCM hoàn toàn vắng mặt” Tin tức: Bắt đầu hạn chế xe máy Tiền Tệ : Các ngân hàng trên sàn có hơn 253.000 tỷ đồng nợ xấu: Những cái tên nào đang đứng đầu bảng? VH & TG: Cái giá của Tự Do CN & MT: Siêu máy tính khổng lồ của Elon Musk: Được cấp 150MW điện, sẵn sàng vận hành đồng loạt 100.000 GPU CN & MT: Physical activity linked to extra 11 years of life Tiền Tệ : Áp lực nợ xấu ngân hàng tiếp tục tăng Tin tức: Tập vẫn sẽ theo đuổi “Trung Hoa Mộng” bất chấp sự trở lại của Donald Trump Tin tức: Trump 2.0: Một thế giới khó đoán định? BĐS: "Phố Nhật Bản" giữa lòng TPHCM trước thời điểm cải tạo Thư Giản: Mùa hạ tháng 8 2020 có DỰ BÁO 30 NĂM BẢN LỀ THẾ KỶ 21 (2020-2050) Thư Giản: Có tài sản bao nhiêu thì lọt top 1% và 10% giàu nhất Việt Nam? Thư Giản: ‘Ngôi nhà’ 2 tầng núp hẻm, giàu năng lượng tích cực giữa lòng Quận 1 BĐS: SO SÁNH TỒN KHO BẤT ĐỘNG SẢN 2015-2022. 10 ông lớn địa ốc tồn kho hơn 40 nghìn tỷ 62015 30.6.2015 BĐS: Loạt doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu trở lại BĐS: TS. Cấn Văn Lực: “Ai làm bất động sản ở phân khúc nhà phố thương mại thì cần phải quan sát để cơ cấu lại” BĐS: 1 tỷ USD vốn FDI vào nhà đất: Trung Quốc, Nhật Bản, Malaysia... dẫn đầu làn sóng M&A : Nếu không sửa luật, dự án bất động sản sẽ tắc trong 10 năm tới SK & Đời Sống: "Phụ tùng thay thế" cho con người Tin tức: What just happened? It was the economy, stupid VH & TG: Các dấu hiệu cho thấy chúng ta đang chứng kiến trận chiến cuối cùng trong 100 năm đồng tồn của hai hệ tư tưởng 9-2021 Tiền Tệ : Bàn về các kịch bản tăng trưởng kinh tế giai đoạn 2011 - 2030 Tiền Tệ : Kinh tế tuần hoàn đã trở thành lợi thế cạnh tranh mới VH & TG: “Giấc mơ Mỹ” đáng giá bao nhiêu? SK & Đời Sống: Già hóa dân số, mỗi người có 10 năm sống với bệnh tật Thư Giản: Nhớ mưa Sài Gòn... Tiền Tệ : Lượng tiền ngân hàng cho vay vượt huy động Thư Giản: Viết cho ngày doanh nhân 13/10 SK & Đời Sống: Nền kinh tế cho người già Thư Giản: Mùa nước tràn đồng Thư Giản: BÍ QUYẾT SỐNG NHẸ NHÀNG  Chứng khoán: La Nina hoạt động mạnh từ tháng 8, mưa nhiều chưa từng có, cổ phiếu ngành điện ra sao? Thư Giản: 5 câu chuyện Đại chiến lược của Thế giới 2020-2035. Chứng khoán: Thời hoàng kim của chứng khoán Việt Nam 2007 Chứng khoán: “Đỉnh và đáy” cũng như “đêm với ngày”: Nhà đầu tư lão làng Charlie Munger tiết lộ triết lý đầu tư chưa khi nào lỗi thời để gặt hái thành công Chứng khoán: Thị trường chứng khoán Mỹ chìm trong sắc đỏ trong ngày Thứ hai đầu tuần Tin tức: CÁI GIÁ CỦA CHIẾN TRANH 2024 BĐS: Thời điểm vàng cho bất động sản hậu khủng hoảng CN & MT: Dự báo của Yuval Noal Harari về những biến đổi chính trị - xã hội trong thời đại số và những giải pháp cho xã hội tương lai CN & MT: Neuromorphic supercomputer aims for human brain scale BĐS: Doanh nghiệp trả mặt bằng hàng loạt BĐS: Mặt bằng 'bình dân' ở TP.HCM: Giảm giá phân nửa, giảm tiền cọc vẫn bỏ trống BĐS: Sóng 'tháo chạy' khỏi mặt bằng tiền tỷ khu vực trung tâm giờ ra sao? CN & MT: Trí tuệ nhân tạo đang thay đổi ngành bán lẻ Tin tức: Hệ lụy gì từ cuộc chiến mới ở Trung Đông? BĐS: Dấu ấn bất động sản quý 3: Những "đốm sáng" trong khó khăn Tin tức: Thế giới bắt đầu thời kỳ cấu trúc lại trật tư thế giới The World Begins to Reorder Itself Tin tức: IMF: Triển vọng kinh tế thế giới mấy năm tới chỉ ở “hạng xoàng” BĐS: Chuyên gia nêu rõ khó khăn lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay Tin tức: Nền kinh tế toàn cầu ra sao khi phải đối mặt với cuộc khủng hoảng mới trong cuộc chiến Israel-Gaza? Tin tức: Xung đột Israel - Hamas: Người ra mặt và kẻ giấu mặt CN & MT: Nếu Trái đất nóng hơn 2,5 độ so với thời tiền công nghiệp, ĐBSCL sẽ gặp nguy cơ Tin tức: Tỉ phú israel có con gái bị Hamas giết! : Vòm sắt - hệ thống đánh chặn tên lửa thành công hơn 90% của Israel? Tin tức: Thế giới đối mặt cùng lúc 5 căn nguyên của thảm họa và nguy cơ Thế chiến III CN & MT: Toyota chứng minh cho cả thế giới thấy 'không vội làm xe điện' là đúng: 1 startup làm 9 năm vẫn lỗ, càng bán càng không có lãi
Bài viết
Tp.HCM: Xuất hiện hiện tượng nhóm ngành kinh doanh bỏ mặt tiền trung tâm đắt đỏ về thuê shophouse ở khu dân cư, căn hộ lân cận

    Các dự án căn hộ đã hoàn thiện ở khu vực cận trung tâm với mật độ dân cư đông, trong đó shophouse khối đế có thể khai thác cho thuê, kinh doanh ngay đang có lợi thế rõ nét ở giai đoạn này.

    Tp.HCM: Xuất hiện hiện tượng nhóm ngành kinh doanh bỏ mặt tiền trung tâm đắt đỏ về thuê shophouse ở khu dân cư, căn hộ lân cận

    Theo ghi nhận, làn sóng trả mặt bằng nhà phố kinh doanh tại khu vực trung tâm Tp.HCM như quận 1, quận 3 vẫn đang diễn ra. Mặc dù hiện mức độ trả mặt bằng đã giảm hơn so với đầu năm 2023, song sự dịch chuyển sang chỗ mới của nhiều nhóm ngành bán lẻ đã âm thầm thúc đẩy nhu cầu shophouse khối đế ở một số dự án căn hộ đi vào hoàn thiện.

    Vào tháng 8/2023, khi thực tế tại một số shophouse khối đế thuộc khu Đông và khu Tây Tp.HCM nhận thấy, mật độ lấp đầy khá ít. Đến nay, cũng tại các dự án này, những căn shophouse ghi nhận tỉ lệ lấp đến 80-90%. Các biển bảng treo thuê đã được hạ xuống, thay vào đó là các hoạt động sôi nổi của cửa hàng bán lẻ, nhà hàng, quán cafe, spa, phòng khám, văn phòng…

    Tp.HCM: Xuất hiện hiện tượng nhóm ngành kinh doanh bỏ mặt tiền trung tâm đắt đỏ về thuê shophouse ở khu dân cư, căn hộ lân cận- Ảnh 1.

    Ảnh Shophouse khối đế tại Tp.HCM chụp vào tháng 8/2023. Ảnh: Hạ Vy

    Tp.HCM: Xuất hiện hiện tượng nhóm ngành kinh doanh bỏ mặt tiền trung tâm đắt đỏ về thuê shophouse ở khu dân cư, căn hộ lân cận- Ảnh 2.

    Cùng một địa điểm, hiện tỉ lệ lấp đầy shophouse đã khá tốt. Các hoạt động sôi nổi của cửa hàng bán lẻ, nhà hàng, quán cafe, spa, phòng khám, văn phòng… cho thấy, shophouse khối đế đang được quan tâm trở lại. Ảnh: Hạ Vy

    Sau khoảng thời gian thị trường biến động từ giữa năm 2022 đến cuối năm 2023, phân khúc shophouse tại thị trường phía Nam cũng bị ảnh hưởng theo. Giữa làn sóng trả mặt bằng diễn ra rầm rộ tại khu trung tâm từ đầu năm 2023, các hoạt động thuê và kinh doanh trở nên ảm đạm. Ngay cả những shophouse tại các dãy nhà phố tọa lạc khu vực buôn bán sầm uất như quận Bình Thạnh, quận Gò Vấp cũng bị trả ra khá nhiều. Các shophouse khối đế tại một số dự án căn hộ cũ cũng vắng khách thuê.

    Sau Tết nguyên đán đến nay, khi kinh tế có dấu hiệu phục hồi đã kéo theo hoạt động kinh doanh trở lại. Cũng từ đó, nhiều nhóm ngành kinh doanh nhỏ lẻ từng thuê mặt bằng nhà phố tại khu trung tâm đã dịch chuyển về các khu dân cư, khu căn hộ lân cận để thuê. Giá thuê mềm hơn và không gian linh hoạt đã giúp người kinh doanh thích nghi với thị trường và nhu cầu thay đổi.

    Tp.HCM: Xuất hiện hiện tượng nhóm ngành kinh doanh bỏ mặt tiền trung tâm đắt đỏ về thuê shophouse ở khu dân cư, căn hộ lân cận- Ảnh 3.

    Theo một số chuyên gia, tình trạng nhóm ngành kinh doanh bỏ mặt bằng nhà phố trung tâm hoặc cận trung tâm với giá đắt đỏ để dịch chuyển về shophouse đang diễn ra tại Tp.HCM, song chỉ diễn ra ở một số nhóm ngành riêng lẻ, thuộc các phân khúc thấp. Ảnh: Hạ Vy

    Đi cùng với sự dịch chuyển nhóm ngành thì nhiều nhà đầu tư bắt đầu “nhòm ngó” phân khúc shophouse khối đế tại các dự án căn hộ hoàn thiện tại Tp.HCM. Nhà đầu tư có thể khai thác cho thuê, kinh doanh ngay trên tài sản được xem là lợi thế thu hút dòng tiền của nhà đầu tư, nhất là trong bối cảnh Tp.HCM hiện rất khan hiếm dự án căn hộ bàn giao, đi vào hoạt động.

    Dẫu vậy, tiêu chí và “khẩu vị” chọn lọc của nhà đầu tư hiện nay cao hơn. Đó phải là những shophouse ở khu dân cư, khu căn hộ đi vào hoàn thiện, mật độ cư dân lấp đầy tương đối tốt, có vị trí giao thương thuận lợi với các khu vực và có khả năng phát triển lên đô thị. Đồng thời, phải có các chương trình ưu đãi về mức thuê từ chủ đầu tư.

    Tp.HCM: Xuất hiện hiện tượng nhóm ngành kinh doanh bỏ mặt tiền trung tâm đắt đỏ về thuê shophouse ở khu dân cư, căn hộ lân cận- Ảnh 4.

    Việc phân bổ nguồn cung bán lẻ cho thấy, quỹ đất ở khu trung tâm ngày càng cạn kiệt, xu hướng dịch chuyển nhóm ngành nghề kinh doanh về rìa trung tâm ngày càng rõ nét. Ảnh nguồn: Cushman & Wakefield

    Nếu như trước đây, loại hình shophouse chỉ phù hợp với các nhà đầu tư dài vốn, thì nay, cơ hội được chia đều cho cả người mua có nguồn vốn hạn chế. Theo đó, để kích thích nhu cầu ở phân khúc này, một số chủ đầu tư tích cực “bung” chính sách hỗ trợ nhà đầu tư.

    Chẳng hạn, mới đây tại trung tâm hành chính Bình Chánh, các sản phẩm shophouse khu phức hợp Westgate của An Gia áp dụng chính sách cam kết thuê lại với tổng ưu đãi khoảng 1.5 tỉ đồng, hợp đồng thuê kéo dài 36 tháng gây chú ý. Đây được xem là khoản lợi nhuận tức thì, tạo thu nhập thụ động cho nhà đầu tư và gia tăng tính thanh khoản cho dự án.

    Khách hàng mua shophouse dự án này chỉ cần có sẵn nguồn vốn khoảng 3,9 tỷ đồng là có thể nhận bàn giao để khai thác cho thuê, kinh doanh tạo dòng tiền. Khoản còn lại, chủ đầu tư hỗ trợ thanh toán trong 24 tháng. Ngay cả những khách hàng với nguồn vốn hạn chế cũng có thể mua shophouse với chính sách này.

    Cụ thể, khách hàng chỉ thanh toán trước 3,9 tỷ, tức 30% cho một căn shophouse Westgate là có thể cầm chắc khoản lợi nhuận khoảng 1 tỷ đồng nhờ cam kết thuê trong 2 năm đầu. Đến đầu năm thứ 3, mới phải thanh toán khoản còn lại, tức 65% giá trị căn shophouse. Lúc này, nhà đầu tư thể vay vốn ngân hàng và sử dụng khoản tiền cam kết thuê trong 12 tháng còn lại để trả lãi đều đặn mỗi tháng. Tới năm thứ 4 là có thể khai thác kinh doanh tạo dòng tiền hoặc chuyển nhượng bất động sản cho mục đích đầu tư nếu tỷ suất lợi nhuận đạt kỳ vọng.

    Ghi nhận cho thấy, hiện nay việc nhà đầu tư “xuống tiền” với shophouse khối đế tại Tp.HCM không rầm rộ như thời điểm trước. Thay vì lướt sóng hưởng chênh như giai đoạn trước, đa số nhà đầu tư xác định đầu tư shophouse khối đế là dài hạn, với kì vọng lợi nhuận ở ngưỡng an toàn. Điều này là phù hợp với tình hình thực tiễn thị trường bất động sản trong giai đoạn mới.

    Chia sẻ về hiện tượng dịch chuyển từ các mặt bằng nhà phố trung tâm đắt đỏ sang các khối đế chung cư hoàn thiện, Đỗ Thị Xuân Trang – Trưởng phòng, Dịch vụ Bán lẻ, Avison Young Việt Nam cho rằng, giá thuê cao và quỹ đất hạn chế trong khu trung tâm Tp.HCM, cộng với sự mở rộng đô thị, đang thúc đẩy các tập đoàn và thương hiệu bán lẻ trong và ngoài nước tìm đến các khu vực mới nổi.

    Chẳng hạn, phía Đông là nơi đang tăng trưởng nhanh nhờ tốc độ đô thị hóa cao và hạ tầng ngày càng kết nối, hay phía Tây là khu vực còn nhiều tiềm năng nhờ quỹ đất dồi dào. Các nhà phát triển sẽ chọn những khu vực có quỹ đất sạch, kết nối tốt và có các khu dân cư, khu đô thị mới có khả năng thu hút dân về ở.

    Tp.HCM: Xuất hiện hiện tượng nhóm ngành kinh doanh bỏ mặt tiền trung tâm đắt đỏ về thuê shophouse ở khu dân cư, căn hộ lân cận- Ảnh 5.

    Shophouse khối đế tại Tp.HCM đang được nhà đầu tư "để mắt".

    Ngoài hiện tượng dịch chuyển thì các khách thuê trong khối đế thương mại của dự án chung cư trong nội thành Tp.HCM sẽ có nhu cầu nhân rộng số lượng cửa hàng, chiếm thị phần ở khu vực cận trung tâm. Vì thế, họ sẽ tìm đến các khu vực lân cận vì giá thuê hợp lý và có nhiều không gian, loại hình để lựa chọn.

    Bà Trang phân tích thêm, nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ sẽ theo sau nhu cầu ở. Trong quá trình bất động sản nhà ở phát triển ly tâm, những khu dân cư, khu đô thị mới được hình thành, thúc đẩy bất động sản thương mại như siêu thị, shophouse, khối đế chung cư phát triển theo để mang đến tiện ích phục vụ cho chính những cộng đồng đó. Hơn nữa, việc thuê mới cũng giúp các nhãn hàng tiếp cận nguồn khách mới, đón đầu cơ hội và chiếm thị phần ở những khu vực mới nổi có tiềm năng.

    “Dù ở nội thành hay ngoại thành, mặt bằng bán lẻ nào cũng sẽ tăng giá thuê theo thời gian. Tiền thuê cũng tăng để tương xứng với hoạt động kinh doanh gần nhất tại đó. Tuy nhiên, khi có doanh thu tốt và lượng khách ổn định, khách thuê vẫn sẽ chấp nhận mức tăng giá thuê để duy trì mặt bằng”, bà Xuân Trang nhấn mạnh.

    Tuy vậy, theo các chuyên gia trong ngành, đã qua rồi thời đầu tư shophouse chỉ dựa vào việc là một sản phẩm độc trong dự án đô thị để tăng giá dựa vào độ khan hiếm, bởi thời điểm tạo sự đột biến về giá đã qua. Thay vào đó, chúng ta nên nhìn nhận sản phẩm này trong tương quan với cộng đồng dân cư trong khu vực để nhìn thấy tiềm năng sinh ra dòng tiền thường xuyên của nó. Shophouse cũng là một kênh đầu tư như các phân khúc khác. Nếu muốn đầu tư shophouse để kinh doanh thì đây là sản phẩm phù hợp. Nhà đầu tư có thể tự phát triển kinh doanh, cho thuê, hoặc khai thác được.

    Hạ Vy - Theo Nhịp sống thị trường

    THỐNG KÊ TRUY CẬP
    • Đang online 22
    • Truy cập tuần 2343
    • Truy cập tháng 13265
    • Tổng truy cập 158688