Năm 2018, tôi có trong tay 5 tỷ đồng – số tiền tôi dành dụm sau nhiều năm kinh doanh. Lúc ấy, thị trường bất động sản đang bùng nổ, đâu đâu cũng nghe chuyện người ta mua đất x2, x3 chỉ trong vài tháng.
Bạn bè ai cũng bảo:
“Cứ mua là thắng!”
“Bất động sản thì chỉ có lên, không có xuống đâu mà lo!”
Và tôi đã tin.
Tôi lao vào cuộc chơi với tâm lý “không thể thua”, nhưng rồi cú sốc đầu tiên ập đến…
CÚ SỐC THỨ NHẤT: MUA THEO TIN ĐỒN
“Mày nghe tin gì chưa? Khu này sắp có quy hoạch mới, giá đất chắc chắn tăng gấp đôi đấy!”
Là một kẻ non tay, tôi bị cuốn ngay vào những tin đồn. Tôi gom hết tiền tiết kiệm, vay thêm ngân hàng rồi mua một miếng đất ở ngoại ô, ngay gần khu được đồn là ‘sắp thành khu đô thị mới’.
Nhưng rồi một tháng, hai tháng, rồi một năm trôi qua… vẫn chẳng có dự án nào xuất hiện.
Tôi bắt đầu sốt ruột.
Tôi gọi cho người môi giới ngày trước đã bán lô đất cho tôi. Hắn vẫn vui vẻ như ngày nào.
“Anh cứ yên tâm, sắp tới giá sẽ tăng thôi!”
“Sắp là bao giờ?”
“Chắc… năm sau, hoặc năm sau nữa…”
Và thế là tôi kẹt cứng với một miếng đất vô giá trị. Không ai mua lại, không ai quan tâm.
Tôi nhận ra: Đừng bao giờ đầu tư chỉ vì tin đồn. Nếu mua đất mà không có kế hoạch sử dụng, bạn đang đánh bạc chứ không phải đầu tư.
CÚ SỐC THỨ HAI: CĂN HỘ NGHỈ DƯỠNG – GIẤC MƠ HÁI RA TIỀN?
Sau cú sốc đầu tiên, tôi nghĩ:
“Mua đất không chắc ăn, vậy đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng cho thuê có vẻ an toàn hơn.”
Một dự án ở thành phố biển thu hút tôi với lời quảng cáo "Lợi nhuận cam kết 10%/năm, không lo vận hành, chỉ việc nhận tiền!"
Nghe hấp dẫn quá!
Tôi xuống tiền ngay. Nhưng khi nhận bàn giao, tôi mới tá hỏa…
Dự án vắng như chùa Bà Đanh.
Lời hứa 10% lợi nhuận biến mất. Chủ đầu tư bắt đầu viện đủ lý do:
“Do thị trường đang khó khăn, do dịch bệnh, do tình hình kinh tế…”
Tôi không tin vào tai mình.
“Vậy bây giờ tôi muốn bán lại thì sao?”
“À… anh ký hợp đồng rồi, phải giữ ít nhất 5 năm.”
Tôi đứng hình. Tôi đã tự nhốt tiền của mình vào một dự án chết!
Bài học rút ra: Đừng bao giờ tin vào lợi nhuận cam kết. Nếu đầu tư mà bạn không kiểm soát được dòng tiền, đó không phải là đầu tư – đó là cái bẫy!
CÚ SỐC THỨ BA: BẤT ĐỘNG SẢN KHÔNG PHẢI LÀ CÁI GÌ CŨNG LỜI
Sau hai lần thua đau, tôi quyết tâm phải đầu tư một cách thông minh hơn.
Lần này, tôi tìm mua nhà phố ở trung tâm, vì tôi nghĩ đất ở trung tâm thì kiểu gì cũng có giá trị.
Tôi vay thêm ngân hàng, mua một căn nhà cũ, dự định sửa sang rồi bán lại kiếm lời.
Mọi thứ có vẻ suôn sẻ… cho đến khi tôi tìm hiểu về pháp lý của căn nhà.
Căn nhà có tranh chấp. Chủ cũ mua bán không rõ ràng, giấy tờ còn vướng mắc.
Tôi chạy đôn chạy đáo để làm thủ tục, nhưng cơ quan nhà nước bảo “hồ sơ này chưa thể sang tên”.
Tôi gặng hỏi:
“Vậy bao giờ mới giải quyết được?”
“Còn tùy… có thể một năm, hoặc hai năm… hoặc lâu hơn.”
Thế là tôi mắc kẹt với một căn nhà không thể bán, không thể sang tên, không thể làm gì cả!
Và mỗi tháng, ngân hàng vẫn đều đặn gửi tin nhắn nhắc nợ.
Lúc đó tôi mới hiểu:
Bất động sản không phải cứ mua là lời. Nếu không kiểm tra pháp lý, bạn có thể ôm cục nợ cả đời.
CÁCH TÔI LẬT NGƯỢC TÌNH THẾ
Ba lần thất bại, tôi đã mất gần như tất cả.
Nhưng thay vì bỏ cuộc, tôi quyết định học lại từ đầu.
Tôi chỉ đầu tư vào tài sản có giá trị thực sự. Không chạy theo tin đồn, không lao vào những dự án “mơ hồ.” Tôi mua đất có thể khai thác ngay: nhà cho thuê, đất có thể xây dựng, bất động sản có pháp lý rõ ràng.
Tôi kiểm soát dòng tiền chặt chẽ. Không còn vay nợ bừa bãi, không mua những thứ không thể bán. Tôi chỉ xuống tiền khi biết chắc nó sẽ tạo ra lợi nhuận thực sự.
Tôi chọn lọc thông tin kỹ lưỡng. Không còn nghe theo những lời quảng cáo hào nhoáng. Trước khi mua bất kỳ tài sản nào, tôi đích thân đi khảo sát, kiểm tra pháp lý, xem xét khả năng khai thác.
LỜI KẾT
Nếu bạn nghĩ đầu tư bất động sản là dễ dàng… hãy nghĩ lại!
Tôi đã mất hàng tỷ đồng để hiểu ra rằng:
Bất động sản không dành cho những người tham lam và thiếu kiến thức.
Bạn có thể kiếm được rất nhiều tiền từ nó. Nhưng nếu không cẩn thận, bạn cũng có thể mất trắng trong chớp mắt.
Vậy bạn đã từng gặp cú sốc nào trong đầu tư chưa? Hãy chia sẻ câu chuyện của bạn!
