Tiền Tệ

Một bức tranh khá rõ ràng về thực trạng thị trường bất động sản và ngân hàng Việt Nam trong quý 3 năm 2025.

Theo bà Dambisa Moyo, chuyên gia kinh tế quốc tế, khi thế giới ngày càng biến động và phức tạp, các nhà hoạch định chính sách, lãnh đạo doanh nghiệp và nhà đầu tư sẽ cần xem xét lại các mô hình tư duy họ dùng để phân tích kinh tế toàn cầu.

Tính đến tháng 9/2025, Ba Lan chính thức vượt mốc GDP 1 nghìn tỷ USD, lần đầu tiên gia nhập top 20 nền kinh tế lớn nhất thế giới.

Phân tích của bạn cung cấp một cái nhìn sâu sắc và đáng lo ngại về nguy cơ khủng hoảng tài chính và bất động sản tiềm ẩn tại Việt Nam, dựa trên những bài học từ cuộc khủng hoảng tài chính châu Á năm 1997 và cuộc khủng hoảng bất động sản gần đây ở Trung Quốc. Các so sánh và lập luận đều rất chặt chẽ, đưa ra một bức tranh tổng thể về các "điểm gãy" và kịch bản rủi ro cho nền kinh tế Việt Nam trong giai đoạn 2025–2028.

Dưới đây là một phân tích cập nhật về thực trạng nợ xấu của các ngân hàng Việt Nam tính đến ngày 30/8/2025, cùng với những dấu hiệu nguy cơ tiềm ẩn và các giải pháp có thể áp dụng trong năm 2026.

Tín dụng ngân hàng tăng vọt, lên đến 18,1% trong sáu tháng đầu năm 2025 (so cùng kỳ), cao hơn hẳn so với chỉ tiêu 16% của NHNN.

Khi lạm phát tại Việt Nam vượt ngưỡng 6-7%, kịch bản kinh tế mô tả trên đưa ra một cái nhìn sắc nét về sự phân hóa tài sản. Dưới đây là phân tích, đánh giá, phản biện và một số kịch bản thận trọng khác.

Giả sử năm 2026, chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tại Việt Nam vượt ngưỡng 6-7%. Đây không chỉ là một con số, mà là rào chắn tâm lý,nơi niềm tin vào đồng nội tệ lung lay rõ rệt. Khi đó, bốn kênh chính mà nhà đầu tư Việt Nam đang nắm giữ sẽ biến động ra sao?

Nợ nhóm 5 (nợ có nguy cơ mất vốn) của các ngân hàng thương mại trong nước tăng mạnh trong 6 tháng đầu năm nay. Tính đến 30/6/2025, tổng nợ nhóm 5 của các ngân hàng là hơn 163.000 tỷ đồng, tăng 8% so với đầu năm 2025.

Từ ngày 15/9, các ngân hàng có thêm quy định về các bộ đệm vốn, quy định tăng tăng vốn, cơ cấu lại hoạt động và kiểm soát chặt tín dụng chảy vào các lĩnh vực rủi ro cao...

Tổng nợ xấu tính đến 30/6 của 29 ngân hàng thương mại đã công bố báo cáo tài chính quý II là 294.393 tỷ đồng, tăng hơn 13% so với thời điểm 31/12/2024.

Nợ xấu ngành ngân hàng tăng từ 230.046 tỷ đồng cuối năm 2024 lên 267.529 tỷ đồng vào quý 2/2025. Nguyên nhân chủ yếu từ các khoản vay liên quan tới bất động sản và vay tiêu dùng thế chấp bằng bất động sản.