Thị Trường

Không ít nhà đầu tư chung cư trên thị trường thứ cấp (mua qua bán lại) đang chấp nhận cắt một phần lợi nhuận để tái cơ cấu rổ hàng. Song theo giới chuyên gia, rất khó để kỳ vọng có “sóng giảm giá” lớn cho người mua nhà.

TP HCM chỉ ghi nhận 69 căn nhà liền thổ (biệt thự, nhà liền kề) giao dịch thành công trong quý I, tỷ lệ hấp thụ thấp do giá bán cao, theo Savills.

Sản phẩm nhà biệt thự, liền kề giá trên 30 tỷ đồng áp đảo nguồn cung tại TP. HCM nhưng lại khó bán, khi khách trung lưu ngày càng “lạc lối” với phân khúc này.

TPHCM dự kiến trở thành "siêu đô thị" sau khi sáp nhập chính thức Bình Dương và Bà Rịa Vũng Tàu. Nhiều chuyên gia kỳ vọng bài toán giãn dân ra vùng ven được giải quyết triệt để hơn dựa vào từng lợi thế của vùng. Điều này cũng giúp thị trường bất động sản ở khu vực phía Đông TPHCM đang có những chuyển động tích cực để đón đầu cơ hội.

Theo Batdongsan, sau giai đoạn tết, giá bán nhà mặt phố tại Hà Nội đã tăng 30% so với đầu năm 2023, đạt trung bình 437 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại TP.HCM, mức giá này giảm nhẹ 2%, dao động quanh 213 triệu đồng/m2.

Sau giai đoạn tết, thị trường nhà phố đang có tín hiệu phục hồi nhưng phân hóa rõ rệt giữa Hà Nội và TP.HCM.

Đây là nhận định của GS.Trần Ngọc Thơ trong Diễn đàn "Cơ chế đặc thù và dòng vốn cho thị trường bất động sản" do Đài Hà Nội tổ chức diễn ra vào sáng ngày 9/4/2025.

Bên cạnh các hiệu ứng tích cực của thị trường bất động sản, các chuyên gia cho rằng, trong quí 1 vẫn còn nhiều điểm hạn chế chưa được khắc phục, thậm chí có xu hướng gia tăng, tiềm ẩn rủi ro cho sự phát triển bền vững của thị trường.

Đầu năm 2025, thị trường đất nền khu vực TP.HCM và các tỉnh lân cận như Long An, Đồng Nai, Bình Dương đang ghi nhận sự phục hồi cả về giá lẫn thanh khoản. Sự khan hiếm nguồn cung do siết phân lô bán nền và điều chỉnh bảng giá đất khiến nhu cầu tăng mạnh, đặc biệt là các lô đất pháp lý rõ ràng, có sổ đỏ riêng.

Dự kiến, từ năm 2026 trở đi, khi các quy định này thực sự được thẩm thấu, thị trường sẽ chứng kiến sự gia tăng nguồn cung từ các dự án lớn liên doanh với nước ngoài, đặc biệt ở phân khúc bất động sản công nghiệp và nghỉ dưỡng.

“Năm 2025 sẽ là năm định mệnh”, ông Tim Mooney, trưởng bộ phận bất động sản tại Värde Partners, nhận định. Theo dữ liệu của Bloomberg, tỉ lệ các khoản vay trễ hạn tại Mỹ tăng mạnh vào tháng 11/2023, với hơn 10% các khoản vay văn phòng không thể thanh toán. Nhiều chủ sở hữu bất động sản như Cannon Hill Capital Partners hay Pimco’s Columbia Property Trust, buộc phải bán tài sản với giá thấp hơn khoản vay thế chấp.

Đầu năm 2025, BĐS tại TP. HCM và khu vực lân cận đã thu hút sự chú ý của giới đầu tư khi giá bán các căn hộ chung cư, nhà đất đầu tăng lên. Có những căn hộ giá tăng đến 30- 40%, ngay cả những căn hộ chung cư cũ cũng tăng đến hàng trăm triệu đồng.