Giá bất động sản không tăng vì lời hứa, nó tăng vì nhu cầu sử dụng thật. Và nhu cầu thật chỉ tồn tại nơi có tam giác vàng: tiện ích kéo người đến, việc làm giữ người lại, dân cư tạo dòng tiền xoay vòng.
Một đô thị chỉ có trường – bệnh viện – trung tâm thương mại mà không có cụm việc làm sẽ rỗng ruột, người đến chơi rồi đi. Ngược lại, một khu có nhà máy – văn phòng – logistics nhưng thiếu hạ tầng sống sẽ đẩy dân cư rời bỏ sau giờ làm. Tam giác chỉ phát lực khi cả ba cạnh cùng dày: chỗ ở tử tế, chỗ làm ổn định, chỗ tiêu – học – chữa trị trong bán kính 15–20 phút.
Nhà đầu tư đúng không hỏi “đất này rẻ không?”, mà hỏi “nội lực đô thị quanh đây mạnh tới đâu và đang tăng hay giảm?”. Bởi khi nội lực đô thị phình ra, giá trị BĐS không cần được bơm — nó tự nở theo đời sống thật. Nơi nào đêm còn sáng, đường còn đông lúc 9–10 giờ, đó là nơi dòng tiền sinh hoạt đang nuôi giá đất từng ngày.
Tam giác vàng cũng là tấm lá chắn rủi ro: trong suy thoái, dân vẫn phải sống – làm – tiêu; tài sản bám vào nhu cầu cốt lõi không rơi theo tâm lý. Đầu tư kiểu mong chờ “tin tức đẩy giá” là đánh bạc; đầu tư bám nội lực đô thị là mua máy in tiền dài hạn.
