Hai thái cực của thị trường bất động sản

22 Trần Quốc Toản, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, Tp.HCM
Tiêu điểm
SK & Đời Sống: Mô hình kinh doanh mới giúp cửa hàng ăn uống vượt qua thời suy thoái SK & Đời Sống: Chuyên gia khởi nghiệp cũng tuyên bố đóng cửa quán cà phê nổi tiếng Tiền Tệ : Chủ tịch Dragon Capital nêu hai lý do nhóm quỹ quy mô 500 tỷ USD chưa giải ngân vào Việt Nam CN & MT: Từ chỗ là hình mẫu cho cả thế giới học tập, quốc gia châu Âu này bỗng quay ngoắt thái độ với ô tô điện - “EV không giải quyết được vấn đề của chúng ta” Tin tức: Vượt Singapore trở thành nền kinh tế thứ 3 Đông Nam Á, Việt Nam được nhiều DN ngoại quốc chọn làm "căn cứ điểm" chiến lược Tin tức: Nhà hàng, quán ăn vắng khách, nhiều người lao đao Tin tức: Vị thế FDI tại Việt Nam sau 35 năm mở cửa CN & MT: Tên lửa Starship lại phóng vào không gian: Chinh phục Sao Hỏa không còn xa Chứng khoán: Nỗi buồn chưa từng có của thị trường chứng khoán Việt Nam: Con số kỷ lục trong hơn 24 năm hoạt động CN & MT: Vì sao các hãng dầu khí giảm tham vọng về năng lượng xanh? CN & MT: Nearly half of US jobs could be at risk of computerisation within 20 years VH & TG: Thách thức từ kỷ nguyên già hóa và suy giảm của dân số toàn cầu VH & TG: 16 bức ảnh chứng minh Hàn Quốc đang sống ở năm 2050 BĐS: Sức sống mới ở khu Tây TP.HCM BĐS: Hàng nghìn tỷ đồng tồn kho của loạt "ông lớn" bất động sản: Doanh nghiệp nào "ôm" nhiều nhất? Tin tức: Khu vực giữ vai trò chiến lược trong bức tranh quy hoạch đô thị của TP. HCM: Tương lai sẽ là "Silicon Valley" của Việt Nam SK & Đời Sống: 60 tuổi là thời điểm quyết định tuổi thọ: Nếu không có 6 biểu hiện này khi ăn sáng thì bạn sẽ sống lâu BĐS: VÒNG ĐỜI CỦA BĐS ĐẦU CƠ MÀ BẠN PHẢI BIẾT ĐỂ TRÁNH ĐU ĐỈNH VH & TG: Kết nối với mạng đường sắt Trung Quốc: Nam quốc sơn hà Nam đế cư BĐS: Chiến lược đầu tư shophouse khối đế chung cư CN & MT: Hàng loạt nhà máy đóng cửa hoặc phá sản, ngành lọc hóa dầu đang trong 'mùa đông khắc nghiệt' Tin tức: Mở rộng cao tốc lên 8 làn sẽ góp phần giải quyết kẹt tại cửa ngõ phía Tây Nam TP.HCM CN & MT: Lời cầu nguyện của rừng 2023 Tiền Tệ : Liên tục phát hành trái phiếu khủng: Nhu cầu vốn của các ngân hàng có thật sự lớn đến thế? BĐS: Chuyên gia dự báo thị trường bất động sản năm 2025 CN & MT: AI, Robotics, and the Future of Jobs VH & TG: Thế giới viễn tưởng của Donald Trump CN & MT: ĐBSCL có thể khai thác hơn 100.000 MW điện gió và điện mặt trời CN & MT: ĐỊA CHÍNH TRỊ CỦA QUÁ TRÌNH CHUYỂN ĐỔI NĂNG LƯỢNG: CƠ HỘI CHO PHÍA NAM TOÀN CẦU SK & Đời Sống: Mở quán cà phê: Cuộc chiến khó lường BĐS: Doanh nghiệp bất động sản vẫn phải đối mặt với nhiều khó khăn CN & MT: Công trình 200 năm có thể giải cứu “hạn mặn” ở ĐBSCL vừa xác lập kỷ lục chưa từng có ở Việt Nam BĐS: “Thị trường bất động sản đang ở trạng thái kim tự tháp 'ngược', từ năm 2021 đến nay, nhà ở giá dưới 3 tỷ tại TP.HCM hoàn toàn vắng mặt” Tin tức: Bắt đầu hạn chế xe máy Tiền Tệ : Các ngân hàng trên sàn có hơn 253.000 tỷ đồng nợ xấu: Những cái tên nào đang đứng đầu bảng? VH & TG: Cái giá của Tự Do CN & MT: Siêu máy tính khổng lồ của Elon Musk: Được cấp 150MW điện, sẵn sàng vận hành đồng loạt 100.000 GPU CN & MT: Physical activity linked to extra 11 years of life Tiền Tệ : Áp lực nợ xấu ngân hàng tiếp tục tăng Tin tức: Tập vẫn sẽ theo đuổi “Trung Hoa Mộng” bất chấp sự trở lại của Donald Trump Tin tức: Trump 2.0: Một thế giới khó đoán định? BĐS: "Phố Nhật Bản" giữa lòng TPHCM trước thời điểm cải tạo Thư Giản: Mùa hạ tháng 8 2020 có DỰ BÁO 30 NĂM BẢN LỀ THẾ KỶ 21 (2020-2050) Thư Giản: Có tài sản bao nhiêu thì lọt top 1% và 10% giàu nhất Việt Nam? Thư Giản: ‘Ngôi nhà’ 2 tầng núp hẻm, giàu năng lượng tích cực giữa lòng Quận 1 BĐS: SO SÁNH TỒN KHO BẤT ĐỘNG SẢN 2015-2022. 10 ông lớn địa ốc tồn kho hơn 40 nghìn tỷ 62015 30.6.2015 BĐS: Loạt doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu trở lại BĐS: TS. Cấn Văn Lực: “Ai làm bất động sản ở phân khúc nhà phố thương mại thì cần phải quan sát để cơ cấu lại” BĐS: 1 tỷ USD vốn FDI vào nhà đất: Trung Quốc, Nhật Bản, Malaysia... dẫn đầu làn sóng M&A : Nếu không sửa luật, dự án bất động sản sẽ tắc trong 10 năm tới SK & Đời Sống: "Phụ tùng thay thế" cho con người Tin tức: What just happened? It was the economy, stupid VH & TG: Các dấu hiệu cho thấy chúng ta đang chứng kiến trận chiến cuối cùng trong 100 năm đồng tồn của hai hệ tư tưởng 9-2021 Tiền Tệ : Bàn về các kịch bản tăng trưởng kinh tế giai đoạn 2011 - 2030 Tiền Tệ : Kinh tế tuần hoàn đã trở thành lợi thế cạnh tranh mới VH & TG: “Giấc mơ Mỹ” đáng giá bao nhiêu? SK & Đời Sống: Già hóa dân số, mỗi người có 10 năm sống với bệnh tật Thư Giản: Nhớ mưa Sài Gòn... Tiền Tệ : Lượng tiền ngân hàng cho vay vượt huy động Thư Giản: Viết cho ngày doanh nhân 13/10 SK & Đời Sống: Nền kinh tế cho người già Thư Giản: Mùa nước tràn đồng Thư Giản: BÍ QUYẾT SỐNG NHẸ NHÀNG  Chứng khoán: La Nina hoạt động mạnh từ tháng 8, mưa nhiều chưa từng có, cổ phiếu ngành điện ra sao? Thư Giản: 5 câu chuyện Đại chiến lược của Thế giới 2020-2035. Chứng khoán: Thời hoàng kim của chứng khoán Việt Nam 2007 Chứng khoán: “Đỉnh và đáy” cũng như “đêm với ngày”: Nhà đầu tư lão làng Charlie Munger tiết lộ triết lý đầu tư chưa khi nào lỗi thời để gặt hái thành công Chứng khoán: Thị trường chứng khoán Mỹ chìm trong sắc đỏ trong ngày Thứ hai đầu tuần Tin tức: CÁI GIÁ CỦA CHIẾN TRANH 2024 BĐS: Thời điểm vàng cho bất động sản hậu khủng hoảng CN & MT: Dự báo của Yuval Noal Harari về những biến đổi chính trị - xã hội trong thời đại số và những giải pháp cho xã hội tương lai CN & MT: Neuromorphic supercomputer aims for human brain scale BĐS: Doanh nghiệp trả mặt bằng hàng loạt BĐS: Mặt bằng 'bình dân' ở TP.HCM: Giảm giá phân nửa, giảm tiền cọc vẫn bỏ trống BĐS: Sóng 'tháo chạy' khỏi mặt bằng tiền tỷ khu vực trung tâm giờ ra sao? CN & MT: Trí tuệ nhân tạo đang thay đổi ngành bán lẻ Tin tức: Hệ lụy gì từ cuộc chiến mới ở Trung Đông? BĐS: Dấu ấn bất động sản quý 3: Những "đốm sáng" trong khó khăn Tin tức: Thế giới bắt đầu thời kỳ cấu trúc lại trật tư thế giới The World Begins to Reorder Itself Tin tức: IMF: Triển vọng kinh tế thế giới mấy năm tới chỉ ở “hạng xoàng” BĐS: Chuyên gia nêu rõ khó khăn lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay Tin tức: Nền kinh tế toàn cầu ra sao khi phải đối mặt với cuộc khủng hoảng mới trong cuộc chiến Israel-Gaza? Tin tức: Xung đột Israel - Hamas: Người ra mặt và kẻ giấu mặt CN & MT: Nếu Trái đất nóng hơn 2,5 độ so với thời tiền công nghiệp, ĐBSCL sẽ gặp nguy cơ Tin tức: Tỉ phú israel có con gái bị Hamas giết! : Vòm sắt - hệ thống đánh chặn tên lửa thành công hơn 90% của Israel? Tin tức: Thế giới đối mặt cùng lúc 5 căn nguyên của thảm họa và nguy cơ Thế chiến III CN & MT: Toyota chứng minh cho cả thế giới thấy 'không vội làm xe điện' là đúng: 1 startup làm 9 năm vẫn lỗ, càng bán càng không có lãi
Bài viết
Hai thái cực của thị trường bất động sản

    Thị trường bất động sản xuất hiện hai thái cực, một bên cho rằng, giá nhà tăng nóng, khan hiếm nguồn cung. Trong khi thị trường vẫn khá trầm lắng, chưa thực sự phục hồi.

    Hai thái cực của thị trường bất động sản

    Nhiều nguồn thông tin cho rằng, giá nhà tăng nóng, khan hiếm nguồn cung, trong khi thị trường vẫn khá trầm lắng.

    Thị trường vẫn trầm lắng

    Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản liên tục suất hiện các thông tin về giá nhiều loại hình bất động sản liên tục tăng như căn hộ chung cư tăng, nhà trong ngõ, nhà liền kề, biệt thự, gần đây nhất là đất đấu giá với những phiên đấu giá cao kỷ lục…

    Bên cạnh đó, những thông tin về tình trạng khan hiếm nguồn cung bất động sản liên tục xuất hiện, khiến không khí sốt giá nhà đất, khan cung bất động sản lan rộng trên thị trường.

    Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản hiện nay vẫn chưa phục hồi, bối cảnh thị trường chung khá trầm lắng, chỉ một số phân khúc có dấu hiệu tăng nhiệt do các thông tin xuất hiện trên thị trường.

    Phân tích về tình hình thị trường hiện nay, TS Đinh Thế Hiển - chuyên gia kinh tế - cho biết, thị trường bất động sản hiện đang chia làm hai thái cực. Thái cực thứ nhất là các cơ quan quản lý Nhà nước đang nỗ lực, từng bước làm minh bạch và ổn định thị trường. Các yếu tố về mặt pháp lý, giá cả ngày càng rõ ràng để thị trường ổn định.

    Thái cực thứ hai, hiện có nhiều dự án chưa ra được hàng, các chủ đầu tư, nhà phát triển bất động sản có thể đã tạo ra các thông tin xung quanh, làm cho thị trường có vẻ đang sốt lên, khiến những nhà đầu tư xuất hiện tâm lý fomo (tâm lý sợ bỏ lỡ) và họ phải vội xuống tiền vì sợ mất cơ hội, sợ giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng nếu họ bỏ lỡ”.

    “Hai thông tin này như hai thái cực hiện đang cùng một lúc xuất hiện khiến thị trường xuất hiện nhiều thông tin trái chiều" - vị chuyên gia chia sẻ.

    Có thực sự khan hiếm nguồn cung?

    Theo phân tích của chuyên gia Đinh Thế Hiển, các thông tin về thị trường bất động sản khan hiếm nguồn cung, giá bán liên tục tăng không hoàn toàn đúng, chỉ phản ánh một phần nhỏ của thị trường.

    Ông Hiển cho rằng: “Nếu chúng ta thực sự thâm nhập vào thị trường sẽ thấy, bất cứ vùng nào cũng có đất rao bán với giá rất hợp lý, không quá cao. Nhưng nhiều thông tin hiện nay cho rằng, thị trường khan hiếm nguồn cung. Tôi cho rằng, phải bình tĩnh nhìn nhận lại vấn đề này. Bởi thực tế thị trường bất động sản hiện nay vẫn khá trầm lắng, các ngân hàng xử lý tài sản thế chấp là các bất động sản rao bán vẫn rất khó khăn, nhiều ngân hàng không thể bán được, vậy thì làm sao thiếu nguồn cung”.

    Theo vị chuyên gia, trong nội thành Hà Nội hay TPHCM có thể có tình trạng khan hiếm nguồn cung do thiếu dự án mới với giá phù hợp. Tuy nhiên, sự khan hiếm này cũng chỉ diễn ra ở thị trường sơ cấp, người mua nhà vẫn có rất nhiều lựa chọn trên thị trường thứ cấp.

    “Tại TPHCM và Hà Nội, khi đi khảo sát tại các khu vực vùng ven, tôi thấy nhiều dự án đã đi vào hoạt động nhưng bỏ trống rất nhiều, không có người ở. Như vậy nếu nói chúng ta thiếu những dự án căn hộ, nhà phố là chưa đúng, bởi vì rất nhiều dự án còn bỏ trống. Hơn nữa đất làm dự án hiện còn rất nhiều, khu vực ngoại thành TPHCM và Hà Nội còn rất nhiều đất trống, bỏ hoang, hoàn toàn có thể đáp ứng nhu cầu thị trường. Điều đó cho thấy thị trường không thiếu bất động sản, chẳng qua là thiếu sản phẩm đầu cơ thôi” - chuyên gia Đinh Thế Hiển nhận định.

    Về việc tạo không khí sốt đất, khiến thị trường nóng lên, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam - nhìn nhận từ các phiên đấu giá đất: “Nhiều nhà đầu tư tham gia các phiên đấu giá là những người có "nghề” đấu giá đất, họ thường tham gia với mục đích “lướt sóng", trúng đấu giá rồi mua bán sang tay ngay để kiếm lời hoặc sẵn sàng bỏ cọc nếu thị trường không hưởng ứng.

    Mục đích nguy hiểm hơn là tạo sốt đất, nhằm thổi giá các khu đất liên quan. Thậm chí bất chấp rủi ro, hợp thức hóa mức giá bằng cách thanh toán đầy đủ theo mức giá đấu trúng, để lấy mức giá này làm căn cứ kích giá đất ở các huyện vùng ven, kích giá đất nhiều nơi leo thang, thậm chí sốt ảo” - Chủ tịch VARS phân tích.

    Lục Giang - Theo Báo Lao Động

    THỐNG KÊ TRUY CẬP
    • Đang online 5
    • Truy cập tuần 1134
    • Truy cập tháng 12056
    • Tổng truy cập 157479