Từ trải nghiệm thực tế của nhà đầu tư cá nhân đến phân tích chuyên gia, thị trường bất động sản cấp hai nổi lên như điểm đến tiềm năng.
Dự báo xu hướng đầu tư bất động sản, dòng tiền dịch chuyển về thị trường cấp hai, dự án bình dân hoàn toàn biến mất. Ảnh: Thanh Bình
Mới gia nhập đầu tư thị trường bất động sản, chị Vũ Thị Thu (Hà Nội) ngoài lựa chọn thị trường ngoại thành Hà Nội, còn quyết định xuống tiền với một dự án bất động sản tại Hạ Long, Quảng Ninh. Sau thời gian tìm hiểu và nhìn thấy xu hướng tích cực từ một thành phố du lịch, chị Thu đã lựa chọn dự án chung cư ven biển với dự định kinh doanh homestay.
Chị Thu cho biết: "Khi có khoảng hơn 1 tỉ đồng trong tay và mức lãi suất ưu đãi từ ngân hàng liên kết với chủ đầu tư, tôi đã quyết định đầu tư. Trong thời gian chờ bàn giao, tôi lo lắng không biết dòng tiền liệu có sinh lời hay không. Tuy nhiên, sau 2 tháng nhận nhà, nhiều bên đã gọi điện hỏi mua lại, đó là tín hiệu mừng".
Nhận định về phân khúc thị trường và khu vực đầu tư, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành, Trưởng Bộ phận Định giá, Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam - cho hay, trong 2 năm qua, thị trường bất động sản cấp một như Hà Nội có sự chuyển biến tích cực về nguồn cung.
Ở chiều ngược lại, thị trường TP Hồ Chí Minh, nguồn cung vẫn hạn chế. Tuy nhiên, điểm tích cực là trong 9 tháng đầu năm, các tỉnh, thành lân cận sau sáp nhập đang sở hữu nguồn cung dồi dào với mức giá cạnh tranh".
Theo dữ liệu 6 tháng đầu năm, mức giá thị trường sơ cấp tại TP Hồ Chí Minh đã tăng khoảng 22% so với cùng kỳ năm trước. Cùng phân khúc, mức giá tại thị trường Hà Nội cũng tăng từ 25% - 30% so với tháng 6.2024. Tuy nhiên cùng một thời điểm, mức giá bán sơ cấp tại nhiều thị trường lân cận như Bình Dương, Long An chỉ tăng từ 7% - 10%.
Nói về mức giá tuyệt đối, bà Dung cho rằng, thị trường Hà Nội hiện tại đã lên tới 80 triệu đồng/m2, TP Hồ Chí Minh là 85 triệu đồng/m2 - một mức giá có thể nói là cao nhất từ xưa tới nay. Đây là mức giá trung bình được chia bình quân cho tất cả dự án đang được chào bán trong cùng một thời điểm, bao gồm dự án trung cấp, cao cấp và hạng sang.
"Dự án bất động sản bình dân đã hoàn toàn biến mất khỏi thị trường trong vòng 7 năm trở lại đây" - bà Dung khẳng định.
Về cơ hội đầu tư bất động sản, bà Dung nói thêm, người mua còn nhiều dư địa tại thị trường cấp hai, thị trường nằm sát bên cạnh những thị trường cấp một và đặc biệt tại những khu vực sau khi sáp nhập. Tại những tỉnh, thành này, bất động sản có nhiều điều kiện để phát triển về cơ sở hạ tầng, khung pháp lý và đầu tư công.
Dành lời khuyên cho các nhà đầu tư lựa chọn phân khúc, Giám đốc điều hành, Trưởng Bộ phận Định giá, Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam nhận định 2 yếu tố. Thứ nhất, việc đầu tư của người mua phụ thuộc nguồn vốn. Thứ hai, phụ thuộc vào địa điểm dự định đầu tư.
"Nếu người mua định đầu tư vào những khu vực gần thành phố, mức đầu tư bình quân là dưới 10 tỉ đồng vào các căn hộ hay khu vực đất nền tại khu vực thành thị hoặc thành phố cấp hai. Với mức đầu tư cao hơn, sản phẩm gắn liền với đất nền bao gồm biệt thự và nhà phố liền kề là lựa chọn tốt trong thời điểm sắp tới" - bà Dung thẳng thắn chia sẻ.
Thanh Bình - Theo Báo Lao Động
