Đề án quản lý, hỗ trợ nhà ở riêng lẻ có mục đích cho thuê trọ tại TPHCM: Giải quyết “độ chênh” giữa thực tiễn và pháp luật

22 Trần Quốc Toản, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, Tp.HCM
Tiêu điểm
SK & Đời Sống: Mô hình kinh doanh mới giúp cửa hàng ăn uống vượt qua thời suy thoái SK & Đời Sống: Chuyên gia khởi nghiệp cũng tuyên bố đóng cửa quán cà phê nổi tiếng Tiền Tệ : Chủ tịch Dragon Capital nêu hai lý do nhóm quỹ quy mô 500 tỷ USD chưa giải ngân vào Việt Nam CN & MT: Từ chỗ là hình mẫu cho cả thế giới học tập, quốc gia châu Âu này bỗng quay ngoắt thái độ với ô tô điện - “EV không giải quyết được vấn đề của chúng ta” Tin tức: Vượt Singapore trở thành nền kinh tế thứ 3 Đông Nam Á, Việt Nam được nhiều DN ngoại quốc chọn làm "căn cứ điểm" chiến lược Tin tức: Nhà hàng, quán ăn vắng khách, nhiều người lao đao Tin tức: Vị thế FDI tại Việt Nam sau 35 năm mở cửa CN & MT: Tên lửa Starship lại phóng vào không gian: Chinh phục Sao Hỏa không còn xa Chứng khoán: Nỗi buồn chưa từng có của thị trường chứng khoán Việt Nam: Con số kỷ lục trong hơn 24 năm hoạt động CN & MT: Vì sao các hãng dầu khí giảm tham vọng về năng lượng xanh? CN & MT: Nearly half of US jobs could be at risk of computerisation within 20 years VH & TG: Thách thức từ kỷ nguyên già hóa và suy giảm của dân số toàn cầu VH & TG: 16 bức ảnh chứng minh Hàn Quốc đang sống ở năm 2050 BĐS: Sức sống mới ở khu Tây TP.HCM BĐS: Hàng nghìn tỷ đồng tồn kho của loạt "ông lớn" bất động sản: Doanh nghiệp nào "ôm" nhiều nhất? Tin tức: Khu vực giữ vai trò chiến lược trong bức tranh quy hoạch đô thị của TP. HCM: Tương lai sẽ là "Silicon Valley" của Việt Nam SK & Đời Sống: 60 tuổi là thời điểm quyết định tuổi thọ: Nếu không có 6 biểu hiện này khi ăn sáng thì bạn sẽ sống lâu BĐS: VÒNG ĐỜI CỦA BĐS ĐẦU CƠ MÀ BẠN PHẢI BIẾT ĐỂ TRÁNH ĐU ĐỈNH VH & TG: Kết nối với mạng đường sắt Trung Quốc: Nam quốc sơn hà Nam đế cư BĐS: Chiến lược đầu tư shophouse khối đế chung cư CN & MT: Hàng loạt nhà máy đóng cửa hoặc phá sản, ngành lọc hóa dầu đang trong 'mùa đông khắc nghiệt' Tin tức: Mở rộng cao tốc lên 8 làn sẽ góp phần giải quyết kẹt tại cửa ngõ phía Tây Nam TP.HCM CN & MT: Lời cầu nguyện của rừng 2023 Tiền Tệ : Liên tục phát hành trái phiếu khủng: Nhu cầu vốn của các ngân hàng có thật sự lớn đến thế? BĐS: Chuyên gia dự báo thị trường bất động sản năm 2025 CN & MT: AI, Robotics, and the Future of Jobs VH & TG: Thế giới viễn tưởng của Donald Trump CN & MT: ĐBSCL có thể khai thác hơn 100.000 MW điện gió và điện mặt trời CN & MT: ĐỊA CHÍNH TRỊ CỦA QUÁ TRÌNH CHUYỂN ĐỔI NĂNG LƯỢNG: CƠ HỘI CHO PHÍA NAM TOÀN CẦU SK & Đời Sống: Mở quán cà phê: Cuộc chiến khó lường BĐS: Doanh nghiệp bất động sản vẫn phải đối mặt với nhiều khó khăn CN & MT: Công trình 200 năm có thể giải cứu “hạn mặn” ở ĐBSCL vừa xác lập kỷ lục chưa từng có ở Việt Nam BĐS: “Thị trường bất động sản đang ở trạng thái kim tự tháp 'ngược', từ năm 2021 đến nay, nhà ở giá dưới 3 tỷ tại TP.HCM hoàn toàn vắng mặt” Tin tức: Bắt đầu hạn chế xe máy Tiền Tệ : Các ngân hàng trên sàn có hơn 253.000 tỷ đồng nợ xấu: Những cái tên nào đang đứng đầu bảng? VH & TG: Cái giá của Tự Do CN & MT: Siêu máy tính khổng lồ của Elon Musk: Được cấp 150MW điện, sẵn sàng vận hành đồng loạt 100.000 GPU CN & MT: Physical activity linked to extra 11 years of life Tiền Tệ : Áp lực nợ xấu ngân hàng tiếp tục tăng Tin tức: Tập vẫn sẽ theo đuổi “Trung Hoa Mộng” bất chấp sự trở lại của Donald Trump Tin tức: Trump 2.0: Một thế giới khó đoán định? BĐS: "Phố Nhật Bản" giữa lòng TPHCM trước thời điểm cải tạo Thư Giản: Mùa hạ tháng 8 2020 có DỰ BÁO 30 NĂM BẢN LỀ THẾ KỶ 21 (2020-2050) Thư Giản: Có tài sản bao nhiêu thì lọt top 1% và 10% giàu nhất Việt Nam? Thư Giản: ‘Ngôi nhà’ 2 tầng núp hẻm, giàu năng lượng tích cực giữa lòng Quận 1 BĐS: SO SÁNH TỒN KHO BẤT ĐỘNG SẢN 2015-2022. 10 ông lớn địa ốc tồn kho hơn 40 nghìn tỷ 62015 30.6.2015 BĐS: Loạt doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu trở lại BĐS: TS. Cấn Văn Lực: “Ai làm bất động sản ở phân khúc nhà phố thương mại thì cần phải quan sát để cơ cấu lại” BĐS: 1 tỷ USD vốn FDI vào nhà đất: Trung Quốc, Nhật Bản, Malaysia... dẫn đầu làn sóng M&A : Nếu không sửa luật, dự án bất động sản sẽ tắc trong 10 năm tới SK & Đời Sống: "Phụ tùng thay thế" cho con người Tin tức: What just happened? It was the economy, stupid VH & TG: Các dấu hiệu cho thấy chúng ta đang chứng kiến trận chiến cuối cùng trong 100 năm đồng tồn của hai hệ tư tưởng 9-2021 Tiền Tệ : Bàn về các kịch bản tăng trưởng kinh tế giai đoạn 2011 - 2030 Tiền Tệ : Kinh tế tuần hoàn đã trở thành lợi thế cạnh tranh mới VH & TG: “Giấc mơ Mỹ” đáng giá bao nhiêu? SK & Đời Sống: Già hóa dân số, mỗi người có 10 năm sống với bệnh tật Thư Giản: Nhớ mưa Sài Gòn... Tiền Tệ : Lượng tiền ngân hàng cho vay vượt huy động Thư Giản: Viết cho ngày doanh nhân 13/10 SK & Đời Sống: Nền kinh tế cho người già Thư Giản: Mùa nước tràn đồng Thư Giản: BÍ QUYẾT SỐNG NHẸ NHÀNG  Chứng khoán: La Nina hoạt động mạnh từ tháng 8, mưa nhiều chưa từng có, cổ phiếu ngành điện ra sao? Thư Giản: 5 câu chuyện Đại chiến lược của Thế giới 2020-2035. Chứng khoán: Thời hoàng kim của chứng khoán Việt Nam 2007 Chứng khoán: “Đỉnh và đáy” cũng như “đêm với ngày”: Nhà đầu tư lão làng Charlie Munger tiết lộ triết lý đầu tư chưa khi nào lỗi thời để gặt hái thành công Chứng khoán: Thị trường chứng khoán Mỹ chìm trong sắc đỏ trong ngày Thứ hai đầu tuần Tin tức: CÁI GIÁ CỦA CHIẾN TRANH 2024 BĐS: Thời điểm vàng cho bất động sản hậu khủng hoảng CN & MT: Dự báo của Yuval Noal Harari về những biến đổi chính trị - xã hội trong thời đại số và những giải pháp cho xã hội tương lai CN & MT: Neuromorphic supercomputer aims for human brain scale BĐS: Doanh nghiệp trả mặt bằng hàng loạt BĐS: Mặt bằng 'bình dân' ở TP.HCM: Giảm giá phân nửa, giảm tiền cọc vẫn bỏ trống BĐS: Sóng 'tháo chạy' khỏi mặt bằng tiền tỷ khu vực trung tâm giờ ra sao? CN & MT: Trí tuệ nhân tạo đang thay đổi ngành bán lẻ Tin tức: Hệ lụy gì từ cuộc chiến mới ở Trung Đông? BĐS: Dấu ấn bất động sản quý 3: Những "đốm sáng" trong khó khăn Tin tức: Thế giới bắt đầu thời kỳ cấu trúc lại trật tư thế giới The World Begins to Reorder Itself Tin tức: IMF: Triển vọng kinh tế thế giới mấy năm tới chỉ ở “hạng xoàng” BĐS: Chuyên gia nêu rõ khó khăn lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay Tin tức: Nền kinh tế toàn cầu ra sao khi phải đối mặt với cuộc khủng hoảng mới trong cuộc chiến Israel-Gaza? Tin tức: Xung đột Israel - Hamas: Người ra mặt và kẻ giấu mặt CN & MT: Nếu Trái đất nóng hơn 2,5 độ so với thời tiền công nghiệp, ĐBSCL sẽ gặp nguy cơ Tin tức: Tỉ phú israel có con gái bị Hamas giết! : Vòm sắt - hệ thống đánh chặn tên lửa thành công hơn 90% của Israel? Tin tức: Thế giới đối mặt cùng lúc 5 căn nguyên của thảm họa và nguy cơ Thế chiến III CN & MT: Toyota chứng minh cho cả thế giới thấy 'không vội làm xe điện' là đúng: 1 startup làm 9 năm vẫn lỗ, càng bán càng không có lãi
Bài viết
Đề án quản lý, hỗ trợ nhà ở riêng lẻ có mục đích cho thuê trọ tại TPHCM: Giải quyết “độ chênh” giữa thực tiễn và pháp luật

    Sở Xây dựng TPHCM vừa trình đề cương đề án quản lý, hỗ trợ nhà ở riêng lẻ có mục đích cho thuê trọ, theo đó đề xuất nhà trọ ở TPHCM phải bảo đảm diện tích sàn tối thiểu 5m2/người, hẻm vào rộng ít nhất 4m và cách đường chính không quá 100m. Những tiêu chuẩn mới này nhằm bảo đảm an toàn phòng cháy, chữa cháy (PCCC) và cứu nạn, cứu hộ đối với nhà trọ, phòng trọ, nhưng cũng đang tạo ra nhiều băn khoăn từ phía người dân.

    Dãy phòng trọ tại quận Bình Tân, TPHCM. Ảnh: CẨM TUYẾT

    Dãy phòng trọ tại quận Bình Tân, TPHCM. Ảnh: CẨM TUYẾT

    Nỗi lo tăng giá

    Qua khảo sát nhanh của phóng viên Báo SGGP, đa số những người được hỏi cho rằng, diện tích sàn tối thiểu 5m2/người tuy khó nhưng vẫn có thể cải tạo, đáp ứng được. Tuy nhiên, yêu cầu cách đường chính không quá 100m rất khó khả thi.

    Sinh viên Nguyễn Thanh Định (21 tuổi, sống cùng anh trai ở một phòng trọ rộng 25m² ở phường Hiệp Phú, TP Thủ Đức, TPHCM) cho biết, mỗi tháng, hai anh em chi trả khoảng 3 triệu đồng tiền trọ (gồm tiền phòng, tiền điện, tiền nước, wifi...). Sinh viên này vui mừng khi thấy dự thảo đề án quản lý, hỗ trợ nhà ở riêng lẻ có mục đích cho thuê trọ đã quan tâm nhóm người dân có thu nhập thấp, đặc biệt là công nhân, sinh viên phải ở trong các phòng trọ chật hẹp, nguy hiểm. Tuy nhiên, dãy phòng trọ Định đang ở nằm trong tuyến hẻm rộng chỉ 2m - vốn đã rộng so với nhiều nơi khác - sẽ không đảm bảo tiêu chuẩn “hẻm rộng tối thiểu 4m” như Sở Xây dựng đề xuất.

    Tương tự, chị Nguyễn Thị Ngọc (25 tuổi, đang sống cùng cô ruột tại một nhà trọ trên đường số 6, phường Bình Chiểu, TP Thủ Đức) cho hay, tại TPHCM có nhiều phòng trọ ở sâu trong hẻm. Lối vào nhà trọ khá hẹp, chỉ đủ dắt xe ra vào. Dù vậy, giá thuê phòng trọ hiện nay đã khá cao so với thu nhập của chị. Với quy định các nhà trọ phải đảm bảo tiêu chuẩn như dự thảo nêu, chị Ngọc lo lắng giá thuê sẽ tăng, dễ phát sinh phòng trọ “chui”, hoạt động không đăng ký do không thể đáp ứng các yêu cầu.

    Đặc biệt, nhiều người đang ở trọ lo lắng, với việc tuân thủ tiêu chuẩn hẻm rộng và gần đường chính, thì chắc chắn tiền thuê trọ sẽ tăng. Kèm theo đó, tiền dịch vụ, quán ăn ở gần nhà trọ cũng sẽ tăng giá. “Nếu vậy thì sinh viên, người lao động thuê phòng trọ sẽ gặp khó khăn hơn”, sinh viên Nguyễn Thanh Định e ngại. Bà Phan Ngọc Hải (54 tuổi, đang sống trong một phòng trọ nhỏ trên đường Lê Đình Cẩn, phường Tân Tạo, quận Bình Tân) cũng lo lắng việc áp dụng tiêu chuẩn mới sẽ đẩy tiền thuê phòng tăng cao.

    Tại TPHCM có khoảng 60.500 công trình nhà trọ tư nhân, gồm:

    34.800 dãy phòng cho thuê độc lập, với 357.246 phòng.

    25.670 nhà ở riêng lẻ ngăn chia phòng cho thuê, với 202.973 phòng

    Khoảng 12.800 công trình (chiếm 21%) không đủ điều kiện an toàn để tiếp tục hoạt động, gồm khoảng 4.600 công trình chưa đáp ứng các tiêu chí về diện tích sàn và 8.200 công trình chưa đáp ứng tiêu chí về PCCC.

    Nguồn: Sở Xây dựng TPHCM

    Không để “khoảng trống” trong quản lý

    Theo Sở Xây dựng TPHCM, hiện quy định về quản lý trật tự xây dựng không có chế tài đối với các trường hợp tự ý cải tạo, ngăn chia không gian nhà ở riêng lẻ thành phòng cho thuê. Việc chuyển đổi từ nhà ở riêng lẻ sang nhà cho thuê trọ có được xác định là chuyển đổi công năng hay không, và việc cho thuê trọ có phải thẩm duyệt PCCC hay không cũng chưa được thống nhất. Vì vậy, đề án nhằm góp phần thống nhất các quy định về quy hoạch, tiêu chuẩn xây dựng, PCCC để phát triển nhà ở riêng lẻ có mục đích cho thuê trọ. Sở Xây dựng cũng đề xuất hỗ trợ chủ nhà trọ vay vốn với lãi suất ưu đãi để cải tạo, nâng cấp nhà trọ đạt an toàn; hỗ trợ cho vay vốn chuyển đổi ngành nghề kinh doanh đối với các trường hợp không đáp ứng được điều kiện.

    &4e.jpg

    Phòng trọ rộng 25m2 mà sinh viên Nguyễn Thanh Định đang thuê tại phường Hiệp Phú, TP Thủ Đức, TPHCM.

    Theo các chuyên gia, các quy định pháp luật về nhà ở hiện hành đã công nhận và luật hóa loại hình nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ của cá nhân để bán, cho thuê mua, cho thuê. Trong đó, Luật Nhà ở năm 2024 (có hiệu lực từ ngày 1-8-2024) bổ sung quy định: nhà ở riêng lẻ cho thuê trọ mà có từ 2 tầng trở lên và quy mô dưới 20 phòng trọ thì dù không phải lập dự án đầu tư nhưng vẫn phải đảm bảo yêu cầu về PCCC và các yêu cầu khác theo quy định của từng địa phương.

    Thạc sĩ Phan Thị Hương Giang, Giảng viên khoa Luật Kinh tế, Trường Đại học Kinh tế - Luật, Đại học Quốc gia TPHCM, nhận định, nếu đề xuất của Sở Xây dựng được chấp thuận, việc nâng cao an toàn PCCC đối với các nhà trọ, phòng trọ sẽ có chuyển biến rõ rệt. Tuy nhiên, cần nghiên cứu để thống nhất được tiêu chí diện tích sàn tối thiểu/người. Bởi hiện Luật Cư trú năm 2020 quy định, diện tích nhà ở tối thiểu làm điều kiện để đăng ký thường trú trong các trường hợp này sẽ do HĐND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định, nhưng không thấp hơn 8m2 sàn/người. Ngoài ra, cũng cần rà soát quy định về diện tích tối thiểu cho một người có thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh quy định hay không.

    Nghiên cứu giải pháp hỗ trợ công nhân

    Ông Võ Khắc Thái, Chủ tịch Liên đoàn Lao động TPHCM, cho biết, Liên đoàn Lao động TPHCM đang phối hợp nghiên cứu đề án xây dựng nhà ở xã hội cho thuê với chi phí hợp lý, đảm bảo thu nhập của công nhân lao động. Đơn vị cũng sẽ nghiên cứu kỹ đề cương đề án quản lý, hỗ trợ nhà ở riêng lẻ có mục đích cho thuê trọ tại TPHCM của Sở Xây dựng để có những giải pháp hỗ trợ phù hợp.

    THÀNH CHUNG - CẨM TUYẾT - Theo Sài Gòn Giải Phóng

    THỐNG KÊ TRUY CẬP
    • Đang online 5
    • Truy cập tuần 2833
    • Truy cập tháng 13533
    • Tổng truy cập 158956