Nhìn lại lịch sử các chu kì tăng trưởng, chuyên gia dự báo bất ngờ về bức tranh bất động sản năm 2025

22 Trần Quốc Toản, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, Tp.HCM
Tiêu điểm
VH & TG: China’s Pet Parents Choose ‘Fur Kids’ Over Human Children Tiền Tệ : Kinh tế - Chính trịKinh tế Việt Nam từ 2010 đến 2023 và con đường phía trước (phần C) Tiền Tệ : Kinh tế - Chính trị Kinh tế Việt Nam từ 2010 đến 2023 và con đường phía trước (phần B) Tiền Tệ : Kinh tế Việt Nam từ 2010 đến 2023 và con đường phía trước (phần A) CN & MT: Chống biến đổi khí hậu: Càng già càng hay CN & MT: Nước Mỹ vận hành chương trình tài trợ khoa học cho doanh nghiệp nhỏ ra sao? Tin tức: ‘Ông lớn’ năng lượng Hàn Quốc sắp khởi công nhà máy điện LNG 3 tỷ USD tại Long An BĐS: NÊN ĐẦU TƯ HAY ĐỨNG NGOÀI QUAN SÁT? BĐS: Bất Động Sản Thương Mại đối mặt năm Định Mệnh SK & Đời Sống:  BƯỚC ĐỂ MỞ MỘT QUÁN CAFE CÓC "ÍT VỐN, NHIỀU LỜI" SK & Đời Sống: Con người, nếu không có tiền! VH & TG: Chúng ta đang sống trong một Thế Giới đang đảo chiều VH & TG: KHI NÀO THÌ TRUNG QUỐC ĐÁNH ĐÀI LOAN? [Phần 2] VH & TG: KHI NÀO THÌ TRUNG QUỐC ĐÁNH ĐÀI LOAN? [Phần 1] VH & TG: Nhà nghiên cứu âm nhạc Nguyễn Thuỵ Kha  SK & Đời Sống: Vì sao nhiều người trúng giải độc đắc giàu nhanh nhưng lại dễ “tan cửa nát nhà”, rơi vào bi kịch nghèo vẫn hoàn nghèo? VH & TG: Giáo sư Vũ Minh Khương: Học hỏi từ 7 chữ S của Singapore BĐS: Giá căn hộ TP.HCM tăng tới 40%: Cạn nguồn cung, giá bán lập kỷ lục mới VH & TG: MỘT THỜI ĐẠI ĐANG CÁO CHUNG VH & TG: Các nhà tài phiệt Mỹ là gót chân Achilles của Trump Tin tức: Xã hội TP.HCM đầu tư mạnh 8 công trình chiến lược kết nối với Long An Tin tức: TẢN MẠN CUỐI TUẦN: ĐIỀU KHÁC BIỆT  Tin tức: TPHCM xây thêm 7 tuyến metro sau khi Metro số 1 khánh thành VH & TG: Ukraine: Khi đồng minh tháo chạy? BĐS: Bất động sản 2025: Tồn kho cao thì lo, tồn kho thấp chưa chắc đã mừng Tin tức: Phố nhậu "bờ kè" TPHCM vắng khách, nhân viên thấp thỏm sợ bị đuổi việc CN & MT: (I) GEOFFREY HINTON: CHA ĐỠ ĐẦU CỦA TRÍ TUỆ NHÂN TẠO, VÀ CON ĐƯỜNG DẪN ĐẾN GIẢI NOBEL CN & MT: Trung Quốc chế tạo pin hạt nhân hoạt động hơn 100 năm không cần sạc? BĐS: Sẽ chuyển gần 4.000 căn hộ tái định cư tại Thủ Thiêm sang nhà ở thương mại CN & MT: Kỹ sư máy tính từng ở hang ổ lừa đảo thốt lên: "Công nghệ của chúng tiên tiến hơn những gì tôi từng biết” SK & Đời Sống: Hỏi DeepSeek, ChatGPT "Đang thất nghiệp làm gì để kiếm ra tiền": AI phân tích kỹ càng, đưa ra câu trả lời cực bất ngờ khiến nhiều người tỉnh ngộ VH & TG: Tác động từ sự trở lại của chính trị bộ lạc dưới thời Tổng thống Trump BĐS: NHỮNG CÚ SỐC ĐẦU TƯ: KHI BẤT ĐỘNG SẢN KHÔNG DỄ ĂN NHƯ BẠN NGHĨ! BĐS: Bất động sản tỉnh nhưng giá ngang với TP.HCM BĐS: Khốn khổ vì giá thuê căn hộ tăng cao VH & TG: Sự kết thúc của toàn cầu hóa như chúng ta biết BĐS: Dòng tiền đầu tư bất động sản dịch chuyển ra vùng ven VH & TG: Quản trị nhà nước kiểu Trung Quốc: Vừa tập quyền, vừa tản quyền Tin tức: Cựu Thống đốc Ngân hàng TW Anh quốc vừa lên làm Thủ tướng Canada thay ông Trudeau! Tin tức: Tình hình kinh tế Mỹ ngày càng khó lường Tin tức: Học giả Thái Lan: Vai trò dẫn dắt ASEAN và vị thế toàn cầu lớn hơn của Việt Nam CN & MT: Năng lượng tái tạo toàn cầu vào năm 2027 trong Báo cáo Điện lực 2025 của IEA CN & MT: Mỹ để mắt tới chương trình chiến đấu cơ thế hệ mới của châu Âu - Nhật Bản VH & TG: Thế kỷ 21: Quân đội Mỹ có đang mắc kẹt trong tư duy lỗi thời? Tin tức: Mỹ đã ‘giúp’ Trung Quốc trở thành cường quốc sản xuất như thế nào? BĐS: Đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư bỏ trống tại Thủ Thiêm Tin tức: Thương chiến toàn cầu leo thang Thư Giản: NĂM CHỮ CỦA NGƯỜI XƯA Chứng khoán: Chứng khoán Việt Nam sau tròn 3 năm sau lập đỉnh lịch sử: Có thêm gần 5 triệu tài khoản, VN-Index “bốc hơi” 300 điểm BĐS: TP.HCM: Nhiều dự án tái khởi động dự kiến có giá bán tăng gấp 2-3 lần giá cũ BĐS: Nhìn lại lịch sử các chu kì tăng trưởng, chuyên gia dự báo bất ngờ về bức tranh bất động sản năm 2025 BĐS: Novaland – khi gã khổng lồ bị quật ngã : Nếu không sửa luật, dự án bất động sản sẽ tắc trong 10 năm tới CN & MT: Nhật Bản cam kết đầu tư 20 tỷ đô la vào năng lượng sạch tại Việt Nam VH & TG: Singapore - trung tâm R&D hàng đầu thế giới SK & Đời Sống: Thử luận cách chữa huyết áp CAO và THẤP: Tin tức: Ông Trump bổ sung thuế với TQ, chứng khoán Thượng Hải, Thâm Quyến và Hồng Kông lao dốc CN & MT: Đất hiếm là gì mà sao Mỹ lại cần nó? VH & TG: Sự suy giảm tương đối vị thế của Mỹ trong thập niên đầu thế kỷ XXI VH & TG: Liệu Trump có gây ra “sự sụp đổ” thứ tám? VH & TG: The Death And Rebirth Of Europe VH & TG: TRUNG QUỐC/HOA KỲ: CHU KÌ MỚI CỦA CHIẾN TRANH THƯƠNG MẠI SẼ ĐƯA CHÚNG TA VỀ ĐÂU? SK & Đời Sống: 60 TUỔI TRỞ LÊN, BẠN DỰA VÀO AI?  SK & Đời Sống: 10 BÀI HỌC "NHỚ ĐỜI" KHI MỞ QUÁN CỦA MẸ TÔI VÀ ANH HÀNG XÓM SK & Đời Sống: Gen Z là gì? Suy nghĩ, sở thích có khác gì so với Gen X, Y? VH & TG: Khi thế giới tuyên chiến với tệ quan liêu BĐS: Thị trường cho thuê nhà phố tại TP.HCM đang trải qua đợt giảm giá mạnh BĐS: LONG AN – MIỀN ĐẤT HỨA HAY MIỀN ĐẤT GỒNG? BĐS: “MẮC NGHẸN” VỚI CĂN SHOP HOUSE MUA 18 TỶ, CHO THUÊ 20 TRIỆU CN & MT: Những "nạn nhân đầu tiên" của AI tại nền kinh tế lớn thứ 4 châu Á: Gần 30% lao động sẽ bị giảm lương, nguy cơ thất nghiệp cao, chỉ có 4 ngành "lên ngôi" SK & Đời Sống: Đắm chìm trong 10 quán cà phê Quận 3 yên tĩnh cho “chạy deadline” CN & MT: Quán cà phê robot cho phép làm việc từ xa SK & Đời Sống: NHỮNG TÍN HIỆU ĐÁNG LO TỪ THỊ TRƯỜNG TIÊU DÙNG 2025 SK & Đời Sống:  SAI LẦM CH.ẾT NGƯỜI KHI LỰA CHỌN MẶT BẰNG KHIẾN QUÁN PHÁ SẢN BĐS: Năm 2025: Chưa thể mua nhà ở BĐS: ĐẦU TƯ BĐS VEN TPHCM - ĐỊA PHƯƠNG NÀO NGON NHẤT ??? BĐS: Hết thời ôm đất nông nghiệp chờ hạ tầng? BĐS: "Làn sóng" tăng giá bất động sản 2025 sẽ "rời" nội đô lan ra vùng ven? Thư Giản: Bức thư của nhà khoa học Newton năm 1704 tiên đoán về ngày tận thế SK & Đời Sống: Người Việt đang nghèo đi với tốc độ quá nhanh  CN & MT: Công nghệ thời "hướng Trump" BĐS: KẾ HOẠCH KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÁC CHỦ ĐẦU TƯ TRONG NĂM 2025 VH & TG: Buồn của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới: Dân số 1,4 tỷ người nhưng thiếu lao động trầm trọng ở cơ sở y tế nông thôn, bác sĩ lương tháng 3,4 triệu đồng, tự bỏ tiền túi mua thiết bị Tin tức: Ngẫm bài học tăng trưởng từ Trung Quốc và Ấn Độ BĐS: Năm 2025, giá chung cư chưa thể hạ nhiệt? Thư Giản: Ước vọng thay đổi Thư Giản: 34 LỜI DẠY CỦA LÃO TỬ Thư Giản: Elon Musk bật mí 6 PHƯƠNG PHÁP HỌC độc đáo, làm việc 1 năm bằng người khác làm 8 năm: Thú vị nhất là QUY TẮC 2 PHÚT Tin tức: Kinh tế Trung Quốc giai đoạn mới và hàm ý cho Việt Nam Tiền Tệ : TP. Hồ Chí Minh: Tiền gửi vào hệ thống ngân hàng đạt hơn 4 triệu tỷ đồng Tiền Tệ : Mô hình kinh tế hiện đại đã thất bại như thế nào? Thư Giản: Nhìn lại thế giới 2024 và dự đoán tương lai Thư Giản: Ở Sài Gòn rất dễ sống phải không? Tin tức: Ukraine 'khóa van', kỷ nguyên khí đốt của Nga tại châu Âu kết thúc Thư Giản: Ngắm nhìn "hẻm xanh" giữa lòng đô thị Tiền Tệ : Chính sách tiền tệ năm 2025 sẽ đối mặt với không ít thách thức BĐS: Thị trường bất động sản năm 2024: Hai thái cực ở hai đầu đất nước BĐS: Người trong cuộc bất ngờ “chỉ điểm” diễn biến mới của thị trường địa ốc đầu năm 2025 Thư Giản: Đường Cao Thắng một thời tuổi trẻ Chứng khoán: VinaCapital: 2025 có thể là năm biến động đối với thị trường chứng khoán và nền kinh tế Tiền Tệ : Quyết định hạ lãi suất của Fed có thể 'giáng đòn' lên hàng loạt NHTW trên toàn cầu như thế nào? VH & TG: NGỘ 12 LUẬT NHÂN QUẢ BẤT BIẾN TRONG CUỘC ĐỜI Chứng khoán: "Chỉ báo Warren Buffett" cao chưa từng có trong lịch sử, gióng hồi chuông cảnh báo nhà đầu tư về mối nguy của TTCK Mỹ Chứng khoán: Chủ tịch FiinGroup: Hầu hết đầu tư cá nhân đang chịu lỗ VH & TG: Tỷ phú Elon Musk nói thẳng 1 ĐIỀU càng cố tỏ ra hoàn hảo thì con người càng kém giá trị: Tránh được sớm sẽ giàu sớm Chứng khoán: Nỗi buồn chưa từng có của thị trường chứng khoán Việt Nam: Con số kỷ lục trong hơn 24 năm hoạt động Tin tức: Thế chiến thứ III đã bắt đầu? Chứng khoán: La Nina hoạt động mạnh từ tháng 8, mưa nhiều chưa từng có, cổ phiếu ngành điện ra sao? Chứng khoán: Thời hoàng kim của chứng khoán Việt Nam 2007 VH & TG: Đại lão Hòa thượng Hộ Tông Vansarakkhita (1893-1981) Tin tức: CÁI GIÁ CỦA CHIẾN TRANH 2024 2025 Tin tức: Thế giới đối mặt cùng lúc 5 căn nguyên của thảm họa và nguy cơ Thế chiến III CN & MT: "Báo động đỏ" về khí hậu VH & TG: Nghiên cứu 75 năm của ĐH Harvard: Đây là KIỂU NGƯỜI hạnh phúc nhất, không liên quan gì đến giàu sang, danh vọng! Tin tức: Phố nhậu xập xình nhất TPHCM ế vêu, chủ quán ngồi chờ… dẹp tiệm Tin tức:  2050 Nhân loại đang ở ngã ba đường Tin tức: 20 rủi ro toàn cầu lớn nhất năm 2024, suy thoái kinh tế và thời tiết cực đoan nằm top đầu VH & TG: Câu chuyện Chúa Giê Su ‘sang Phương Đông tu tập’ được kể lại ra sao? SK & Đời Sống: Giáo sư từng đoạt giải Nobel suốt đời tuân theo 6 điều, bảo sao sống thọ 101 tuổi: Tập thể dục hay uống nước cũng gác lại sau VH & TG: Henry Kissinger: Làm thế nào để tránh xảy ra Thế chiến 3? (P1) CN & MT: Dự báo của Yuval Noal Harari về những biến đổi chính trị - xã hội trong thời đại số và những giải pháp cho xã hội tương lai Tin tức: Dấu ấn ODA Nhật Bản tại Đồng bằng sông Cửu Long CN & MT: Làm cây thông đứng giữa trời mà… lo Tin tức: 9 vấn đề định hình nền kinh tế lớn nhất thế giới vào năm 2024: Từ lạm phát, tăng trưởng GDP đến TikTok, ChatGPT CN & MT: Năng lượng và biến đổi khí hậu CN & MT: Trí tuệ nhân tạo đang thay đổi ngành bán lẻ Tin tức: Trung Quốc chấm dứt 30 năm phát triển mạnh, hết thời làm mưa làm gió trên thế giới? CN & MT: Châu Âu: Thế thượng phong của ô tô điện - bao lâu nữa? CN & MT: Ai là tác nhân chính gây biến đổi khí hậu? Tin tức: Hệ lụy gì từ cuộc chiến mới ở Trung Đông? CN & MT: Kỷ nguyên bùng nổ AI: Linh hồn của thời kỳ Siliconomy Tin tức: Khủng hoảng tại WTO và cảnh báo về sự phân mảnh của kinh tế toàn cầu Tin tức: Dự báo rủi ro lạm phát dai dẳng ở Mỹ Tin tức: Trump làm tổng thống Mỹ Thế giới bắt đầu thời kỳ cấu trúc lại trật tư thế giới The World Begins to Reorder Itself Tin tức: IMF: Triển vọng kinh tế thế giới mấy năm tới chỉ ở “hạng xoàng” CN & MT: Nếu Trái đất nóng hơn 2,5 độ so với thời tiền công nghiệp, ĐBSCL sẽ gặp nguy cơ CN & MT: Diễn biến đáng lo ở Nam Cực
Bài viết
Nhìn lại lịch sử các chu kì tăng trưởng, chuyên gia dự báo bất ngờ về bức tranh bất động sản năm 2025

    Trong giai đoạn 2021–2030, hơn 3 triệu tỷ đồng sẽ đổ vào hạ tầng. Các dự án này được kỳ vọng sẽ tạo động lực mạnh mẽ thúc đẩy phát triển nền kinh tế - xã hội, cải thiện hạ tầng giao thông, đặc biệt là bất động sản được hưởng lợi rất lớn.

    Nhìn lại lịch sử các chu kì tăng trưởng, chuyên gia dự báo bất ngờ về bức tranh bất động sản năm 2025

    "Năm 2025 được kỳ vọng sẽ là năm khởi sắc cho thị trường bất động sản"

    Trong chia sẻ mới đây, ông Phan Đình Phúc – CEO Seenee, đơn vị chuyên review các dự án, sản phẩm bất động sản đã dự báo về bức tranh thị trường địa ốc năm 2025. Theo ông Phúc, thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2025 cho thấy nhiều triển vọng tích cực, dựa trên các yếu tố chính sách pháp luật và hạ tầng đang được triển khai.

    Nhìn lại lịch sử các chu kì mỗi lần thay đổi, sửa đổi bổ sung thị trường luôn có cú đột phá về tăng trưởng, như giai đoạn 2006-2008, giai đoạn 2014 - 2020, và hiện tại là 2024 khi 3 bộ luật vừa được áp dụng. Tuy nhiên, Luật mới thường sẽ mất 1 thời gian để hướng dẫn thi hành và để thị trường thẩm thấu.

    Vị này cho rằng, Luật mới sẽ giúp thị trường minh bạch hóa hơn, không còn các chủ đầu tư yếu kém làm thị trường lũng đoạn như vừa rồi, trong đó áp dụng bảng giá đất mới là một đột phá giúp tháo gỡ hàng loạt dự án vướng thuế giá đất vừa qua. Từ đó nguồn cung sẽ đa dạng hơn, người mua sẽ có nhiều sự lựa chọn và tâm lý cởi mở hơn bây giờ.

    Nhìn lại lịch sử các chu kì tăng trưởng, chuyên gia dự báo bất ngờ về bức tranh bất động sản năm 2025- Ảnh 1.

    Ông Phan Đình Phúc – CEO Seenee

    Trong giai đoạn 2021–2030, Việt Nam sẽ đổ vào hạ tầng hơn 3 triệu tỷ đồng. Các dự án này được kỳ vọng sẽ tạo động lực mạnh mẽ thúc đẩy phát triển nền kinh tế - xã hội, cải thiện hạ tầng giao thông, đặc biệt là bất động sản được hưởng lợi rất lớn.

    “Đặt biệt là 2025 sẽ bắt một chu kì mới cho thị trường bất động sản, khi Luật Đất đai mới được thông qua tạo điều kiện thông thoáng pháp lý đẩy mạnh giải tỏa đền bù hơn cho việc làm hạ tầng. Trong năm 2025, các hạ tầng trọng điểm Quốc Gia sẽ đồng loạt được đầu tư triển khai, qua đó sẽ thúc đẩy được sự kết nối liền mạch, lẫn phát triển logictis từ đó sẽ thúc đẩy sự tăng trưởng của thị trường bất động sản”, ông Phúc nhấn mạnh.

    Ông Phúc liệt kê các dự án hạ tầng trọng điểm đang được triển khai mới sẽ có tác động rất lớn đến niềm tin của thị trường bất động sản. Cụ thể, Cảng hàng không quốc tế Long Thành : Với tổng vốn đầu tư dự kiến 336.630 tỷ đồng, dự án này được chia thành hai giai đoạn (2021–2025 và 2026–2030), thúc đẩy phát triển kinh tế khu vực phía Nam.

    Đường vành đai 3 Tp .HCM : Dự án có tổng vốn đầu tư dự kiến 38.396 tỷ đồng, thực hiện trong hai giai đoạn (2021–2025 và 2026–2030), nhằm giảm ùn tắc giao thông và kết nối các khu vực kinh tế trọng điểm.

    Đường bộ cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột : Dự án có tổng vốn đầu tư dự kiến 20.473 tỷ đồng, thực hiện trong hai giai đoạn (2021–2025 và 2026–2030), nhằm kết nối vùng duyên hải Nam Trung Bộ với Tây Nguyên, thúc đẩy phát triển kinh tế và du lịch.

    Đường vành đai 4 vùng Thủ đô Hà Nội : Với tổng vốn đầu tư dự kiến 19.312 tỷ đồng, dự án này được thực hiện trong hai giai đoạn (2021–2025 và 2026–2030), nhằm cải thiện hạ tầng giao thông và thúc đẩy phát triển kinh tế vùng Thủ đô.

    Đường bộ cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Mộc Bài : Với tổng vốn đầu tư dự kiến 21.171 tỷ đồng, dự án này được thực hiện trong hai giai đoạn (2021–2025 và 2026–2030), nhằm kết nối Tp.HCM với cửa khẩu Mộc Bài, thúc đẩy thương mại và giao thương với Campuchia.

    Đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam : Dự án có tổng vốn đầu tư dự kiến 1.334.243 tỷ đồng, thực hiện trong giai đoạn 2026–2030 và sau năm 2030, nhằm xây dựng tuyến đường sắt tốc độ cao kết nối Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, giảm thời gian di chuyển và thúc đẩy phát triển kinh tế

    Theo ông Phúc, diễn biến thị trường trong thời gian vừa qua đã minh chứng cho sự phục hồi của thị trường gắn liền với các bộ luật bất động sản có hiệu lực. Cụ thể, các dự án đồng loạt ra mắt và được đón nhận khá tốt, nguồn cung tăng gấp 2,3 lần so với cùng kỳ năm ngoái, thanh khoản cũng mạnh mẽ hơn.

    "Năm 2025 được kỳ vọng sẽ là năm khởi sắc cho thị trường bất động sản Việt Nam, với sự hỗ trợ từ chính sách pháp luật, kinh tế vĩ mô ổn định, hạ tầng phát triển, niềm tin nhà đầu tư vào thị trường", ông Phúc khẳng định.

    "Quý 3/2025 giá có thể về lại đỉnh cũ 2022"

    Cùng quan điểm, ông Lê Quốc Kiên, Nhà đầu tư bất động sản kì cựu, tác giả bộ sách “Để không mất tiền tỉ trong lần đầu mua nhà, xây nhà, đầu tư bất động sản…” nhấn mạnh, mỗi khi luật mới chuẩn bị được ban hành, thị trường sẽ bị chững lại một khoảng thời gian để chờ các quy định mới. Sau khi luật được ban hành, mọi thứ đã rõ ràng là lúc toàn thị trường bắt đầu chạy đua trở lại. Điều này đã từng diễn ra ở các đợt ban hành luật trước (2005-2006, 2015-2016). Ví dụ từ quý 3/2024, các chủ đầu tư bắt đầu bung hàng tạo thêm nhiều nguồn cung trên thị trường.

    Từ 1/8/2024, các điều luật mới bắt đầu có hiệu lực, hiện đang là thời điểm triển khai áp dụng vào thực tế. Ví dụ như Quyết định 83 và 100 hay bảng giá đất mới Tp.HCM được ban hành. Rất nhiều vướng mắc hồ sơ trước đây đã có hướng giải quyết cho người dân, thị trường sẽ sôi động trở lại.

    Nhìn lại lịch sử các chu kì tăng trưởng, chuyên gia dự báo bất ngờ về bức tranh bất động sản năm 2025- Ảnh 2.

    Ông Lê Quốc Kiên

    Cùng với đó, hạ tầng được đẩy mạnh từ 2022 đến 2025 dần hoàn thiện, và vẫn tiếp tục được đầu tư các giai đoạn tiếp theo. Ví dụ như tuyến Metro số 1 đã chạy thương mại, Đường vành đai 2, 3 Thành phố Hồ Chí Minh, sân bay Long Thành, các tuyến cao tốc kết nối liên tỉnh (Binh Dương - Bình Phước - Đăk Nông, Tân Phú (Đồng Nai) - Bảo Lộc (Lâm Đồng), Khánh Hòa - Buôn Ma Thuột, HCM - Mộc Bài (Tây Ninh),... được triển khai.  Nền kinh tế 2024 đã có nhiều chuyển biến tích cực hơn so với cùng kỳ 2023. Thu nhập của các chủ doanh nghiệp - nhóm chiếm tỷ trọng trong các nhà đầu tư bất động sản  dần được cải thiện. "Theo đó, năm 2025 thị trường sẽ hồi phục, quý 3/2025 giá có thể về lại đỉnh cũ 2022. Năm 2026 sẽ có bứt phá mạnh", ông Kiên chia sẻ.

    Cũng nhìn nhận tác động của Luật mới đến chu kì của thị trường bất động sản năm 2025, ông Nguyễn Đức Hoà, Nhà đầu tư bất động sản kì cựu cho rằng, tín hiệu tốt hơn của thị trường hội nhiều yếu tố trong đó một phần do các chính sách mới được ban hành. Luật kinh doanh bất động sản với những yêu cầu khắt khe hơn đối với chủ đầu tư dự án, hay bảng giá đất mới được ban hành ở TP.HCM (và tiếp theo là các tỉnh thành khác) đã tăng lên nhiều lần, đang dần tiếp cận với giá trị đất thực tế, quỹ đất dự án khan hiếm... nhiều yếu tố khiến cho giá thành sản phẩm sơ cấp tăng cao.

    Điều này kích hoạt thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp tăng giá làm cho giao dịch trở nên nhộn nhịp hơn. Tuy nhiên, theo ông Hòa không đơn giản vì Luật mới được áp dụng, bảng giá đất mới cập nhật mà khiến thị trường tăng tính thanh khoản. Bản chất là nền kinh tế đã phục hồi tốt hơn trước, những gì khó nhất đã đi qua, các nhà đầu tư cá nhân đã tự tin hơn để tìm kênh giải ngân, trong đó bất động sản là một kênh đầu tư quen thuộc.

    Nhìn lại lịch sử các chu kì tăng trưởng, chuyên gia dự báo bất ngờ về bức tranh bất động sản năm 2025- Ảnh 3.

    Theo ông Nguyễn Đức Hòa, trong thời gian tới, bất động sản sẽ dần hướng đến nhu cầu thực và đặc biệt là phải sử dụng để sản xuất, kinh doanh, sinh ra dòng tiền.

    Vị này phân tích thêm, không chỉ chu kỳ này, mà các chu kỳ trước cũng vậy. Khi Luật mới bắt đầu được áp dụng là lúc bước đệm khởi đầu cho một chu kỳ mới. Đối với những người hiểu luật và có khả năng "dự đoán chính sách" họ đã hành động trước để hưởng lợi. Còn đại đa số các nhà đầu tư sẽ có sự bối rối, ngay cả cơ quan nhà nước cũng bối rối nếu chưa có được các thông tư nghị định hướng dẫn, nên hành động nhà đầu tư cá nhân sẽ cẩn trọng hơn trước những thay đổi sắp tới.

    Nhưng dần tất cả sẽ quen và cái mới tốt hơn cái cũ, thị trường sẽ minh bạch hơn, đầu tư bất động sản sẽ đòi hỏi nhiều kiến thức hơn, những câu chuyện "trúng đất x lần" sẽ không còn. Bất động sản sẽ dần hướng đến nhu cầu thực và đặc biệt là phải sử dụng để sản xuất, kinh doanh, sinh ra dòng tiền.

    Ông Phan Quang Thắng – CEO trang web GNha cũng cho hay, các Luật mới ra đời nhằm mục tiêu tháo gỡ những vướng mắc, rào cản pháp lý hiện tại, tạo môi trường đầu tư, kinh doanh, giao dịch bất động sản thuận lợi hơn. Điều này có thể góp phần cải thiện thanh khoản, hấp dẫn nguồn vốn đầu tư vào thị trường bất động sản, từ đó thúc đẩy sự phát triển lành mạnh của thị trường.

    Nhìn lại lịch sử các chu kì tăng trưởng, chuyên gia dự báo bất ngờ về bức tranh bất động sản năm 2025- Ảnh 4.

    Ông Phan Quang Thắng – CEO trang web GNha

    Dự báo về bức tranh bất động sản năm 2025, ông Thắng đánh giá, với sự hỗ trợ của các chính sách mới, thị trường bất động sản có thể phục hồi mạnh mẽ, trở thành một trong những động lực chính của tăng trưởng kinh tế. Tuy nhiên, việc triển khai các chính sách mới cần được thực hiện đồng bộ, có sự giám sát chặt chẽ để phát huy hiệu quả tối đa. Các rủi ro như lạm phát, lãi suất, biến động thị trường vẫn cần được quản lý cẩn trọng.

    “Việc các Luật mới được ban hành và có hiệu lực có thể tạo tâm lý tích cực cho thị trường, thể hiện quyết tâm của Chính phủ trong việc tháo gỡ các vướng mắc, rào cản pháp lý. Tín hiệu tốt lên của thị trường bất động sản từ quý 3/2024 có thể một phần là do kỳ vọng vào việc các Luật mới được triển khai. Tuy nhiên, việc triển khai các chính sách mới cần được thực hiện đồng bộ, có sự hướng dẫn, giám sát chặt chẽ để phát huy hiệu quả tối đa”, ông Thắng nhấn mạnh.

    Hạ Vy - Theo Nhịp sống thị trường

    THỐNG KÊ TRUY CẬP
    • Đang online 18
    • Truy cập tuần 2902
    • Truy cập tháng 21238
    • Tổng truy cập 231572