Dòng tiền tìm đường trở lại bất động sản

22 Trần Quốc Toản, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, Tp.HCM
Tiêu điểm
SK & Đời Sống: Mô hình kinh doanh mới giúp cửa hàng ăn uống vượt qua thời suy thoái SK & Đời Sống: Chuyên gia khởi nghiệp cũng tuyên bố đóng cửa quán cà phê nổi tiếng Tiền Tệ : Chủ tịch Dragon Capital nêu hai lý do nhóm quỹ quy mô 500 tỷ USD chưa giải ngân vào Việt Nam CN & MT: Từ chỗ là hình mẫu cho cả thế giới học tập, quốc gia châu Âu này bỗng quay ngoắt thái độ với ô tô điện - “EV không giải quyết được vấn đề của chúng ta” Tin tức: Vượt Singapore trở thành nền kinh tế thứ 3 Đông Nam Á, Việt Nam được nhiều DN ngoại quốc chọn làm "căn cứ điểm" chiến lược Tin tức: Nhà hàng, quán ăn vắng khách, nhiều người lao đao Tin tức: Vị thế FDI tại Việt Nam sau 35 năm mở cửa CN & MT: Tên lửa Starship lại phóng vào không gian: Chinh phục Sao Hỏa không còn xa Chứng khoán: Nỗi buồn chưa từng có của thị trường chứng khoán Việt Nam: Con số kỷ lục trong hơn 24 năm hoạt động CN & MT: Vì sao các hãng dầu khí giảm tham vọng về năng lượng xanh? CN & MT: Nearly half of US jobs could be at risk of computerisation within 20 years VH & TG: Thách thức từ kỷ nguyên già hóa và suy giảm của dân số toàn cầu VH & TG: 16 bức ảnh chứng minh Hàn Quốc đang sống ở năm 2050 BĐS: Sức sống mới ở khu Tây TP.HCM BĐS: Hàng nghìn tỷ đồng tồn kho của loạt "ông lớn" bất động sản: Doanh nghiệp nào "ôm" nhiều nhất? Tin tức: Khu vực giữ vai trò chiến lược trong bức tranh quy hoạch đô thị của TP. HCM: Tương lai sẽ là "Silicon Valley" của Việt Nam SK & Đời Sống: 60 tuổi là thời điểm quyết định tuổi thọ: Nếu không có 6 biểu hiện này khi ăn sáng thì bạn sẽ sống lâu BĐS: VÒNG ĐỜI CỦA BĐS ĐẦU CƠ MÀ BẠN PHẢI BIẾT ĐỂ TRÁNH ĐU ĐỈNH VH & TG: Kết nối với mạng đường sắt Trung Quốc: Nam quốc sơn hà Nam đế cư BĐS: Chiến lược đầu tư shophouse khối đế chung cư CN & MT: Hàng loạt nhà máy đóng cửa hoặc phá sản, ngành lọc hóa dầu đang trong 'mùa đông khắc nghiệt' Tin tức: Mở rộng cao tốc lên 8 làn sẽ góp phần giải quyết kẹt tại cửa ngõ phía Tây Nam TP.HCM CN & MT: Lời cầu nguyện của rừng 2023 Tiền Tệ : Liên tục phát hành trái phiếu khủng: Nhu cầu vốn của các ngân hàng có thật sự lớn đến thế? BĐS: Chuyên gia dự báo thị trường bất động sản năm 2025 CN & MT: AI, Robotics, and the Future of Jobs VH & TG: Thế giới viễn tưởng của Donald Trump CN & MT: ĐBSCL có thể khai thác hơn 100.000 MW điện gió và điện mặt trời CN & MT: ĐỊA CHÍNH TRỊ CỦA QUÁ TRÌNH CHUYỂN ĐỔI NĂNG LƯỢNG: CƠ HỘI CHO PHÍA NAM TOÀN CẦU SK & Đời Sống: Mở quán cà phê: Cuộc chiến khó lường BĐS: Doanh nghiệp bất động sản vẫn phải đối mặt với nhiều khó khăn CN & MT: Công trình 200 năm có thể giải cứu “hạn mặn” ở ĐBSCL vừa xác lập kỷ lục chưa từng có ở Việt Nam BĐS: “Thị trường bất động sản đang ở trạng thái kim tự tháp 'ngược', từ năm 2021 đến nay, nhà ở giá dưới 3 tỷ tại TP.HCM hoàn toàn vắng mặt” Tin tức: Bắt đầu hạn chế xe máy Tiền Tệ : Các ngân hàng trên sàn có hơn 253.000 tỷ đồng nợ xấu: Những cái tên nào đang đứng đầu bảng? VH & TG: Cái giá của Tự Do CN & MT: Siêu máy tính khổng lồ của Elon Musk: Được cấp 150MW điện, sẵn sàng vận hành đồng loạt 100.000 GPU CN & MT: Physical activity linked to extra 11 years of life Tiền Tệ : Áp lực nợ xấu ngân hàng tiếp tục tăng Tin tức: Tập vẫn sẽ theo đuổi “Trung Hoa Mộng” bất chấp sự trở lại của Donald Trump Tin tức: Trump 2.0: Một thế giới khó đoán định? BĐS: "Phố Nhật Bản" giữa lòng TPHCM trước thời điểm cải tạo Thư Giản: Mùa hạ tháng 8 2020 có DỰ BÁO 30 NĂM BẢN LỀ THẾ KỶ 21 (2020-2050) Thư Giản: Có tài sản bao nhiêu thì lọt top 1% và 10% giàu nhất Việt Nam? Thư Giản: ‘Ngôi nhà’ 2 tầng núp hẻm, giàu năng lượng tích cực giữa lòng Quận 1 BĐS: SO SÁNH TỒN KHO BẤT ĐỘNG SẢN 2015-2022. 10 ông lớn địa ốc tồn kho hơn 40 nghìn tỷ 62015 30.6.2015 BĐS: Loạt doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu trở lại BĐS: TS. Cấn Văn Lực: “Ai làm bất động sản ở phân khúc nhà phố thương mại thì cần phải quan sát để cơ cấu lại” BĐS: 1 tỷ USD vốn FDI vào nhà đất: Trung Quốc, Nhật Bản, Malaysia... dẫn đầu làn sóng M&A : Nếu không sửa luật, dự án bất động sản sẽ tắc trong 10 năm tới SK & Đời Sống: "Phụ tùng thay thế" cho con người Tin tức: What just happened? It was the economy, stupid VH & TG: Các dấu hiệu cho thấy chúng ta đang chứng kiến trận chiến cuối cùng trong 100 năm đồng tồn của hai hệ tư tưởng 9-2021 Tiền Tệ : Bàn về các kịch bản tăng trưởng kinh tế giai đoạn 2011 - 2030 Tiền Tệ : Kinh tế tuần hoàn đã trở thành lợi thế cạnh tranh mới VH & TG: “Giấc mơ Mỹ” đáng giá bao nhiêu? Tin tức: Thế chiến thứ III đã bắt đầu? SK & Đời Sống: Già hóa dân số, mỗi người có 10 năm sống với bệnh tật Thư Giản: Nhớ mưa Sài Gòn... Tiền Tệ : Lượng tiền ngân hàng cho vay vượt huy động Thư Giản: Viết cho ngày doanh nhân 13/10 SK & Đời Sống: Nền kinh tế cho người già Thư Giản: Mùa nước tràn đồng Thư Giản: BÍ QUYẾT SỐNG NHẸ NHÀNG  Chứng khoán: La Nina hoạt động mạnh từ tháng 8, mưa nhiều chưa từng có, cổ phiếu ngành điện ra sao? Thư Giản: 5 câu chuyện Đại chiến lược của Thế giới 2020-2035. Chứng khoán: Thời hoàng kim của chứng khoán Việt Nam 2007 Chứng khoán: “Đỉnh và đáy” cũng như “đêm với ngày”: Nhà đầu tư lão làng Charlie Munger tiết lộ triết lý đầu tư chưa khi nào lỗi thời để gặt hái thành công Chứng khoán: Thị trường chứng khoán Mỹ chìm trong sắc đỏ trong ngày Thứ hai đầu tuần Tin tức: CÁI GIÁ CỦA CHIẾN TRANH 2024 2025 CN & MT: "Báo động đỏ" về khí hậu VH & TG: Nghiên cứu 75 năm của ĐH Harvard: Đây là KIỂU NGƯỜI hạnh phúc nhất, không liên quan gì đến giàu sang, danh vọng! BĐS: Lộ lý do bất ngờ khiến gần đây Long An liên tục thu hút loạt ông lớn Vingroup, Ecopark, BIM Group, Eurowindow… đổ bộ làm dự án “khủng” Tin tức: Phố nhậu xập xình nhất TPHCM ế vêu, chủ quán ngồi chờ… dẹp tiệm Tin tức:  2050 Nhân loại đang ở ngã ba đường BĐS: Thời điểm vàng cho bất động sản hậu khủng hoảng BĐS: Loạt mặt bằng trên đất vàng TP.HCM ế khách thuê suốt 2-3 năm Tin tức: 20 rủi ro toàn cầu lớn nhất năm 2024, suy thoái kinh tế và thời tiết cực đoan nằm top đầu VH & TG: Câu chuyện Chúa Giê Su ‘sang Phương Đông tu tập’ được kể lại ra sao? SK & Đời Sống: Giáo sư từng đoạt giải Nobel suốt đời tuân theo 6 điều, bảo sao sống thọ 101 tuổi: Tập thể dục hay uống nước cũng gác lại sau CN & MT: Dự báo của Yuval Noal Harari về những biến đổi chính trị - xã hội trong thời đại số và những giải pháp cho xã hội tương lai Thư Giản: Tương lai cần một sự nâng cấp CN & MT: Làm cây thông đứng giữa trời mà… lo Tin tức: 9 vấn đề định hình nền kinh tế lớn nhất thế giới vào năm 2024: Từ lạm phát, tăng trưởng GDP đến TikTok, ChatGPT BĐS: Hơn 270.000 tỷ đồng tồn kho bất động sản nhà ở: Đại gia nào giữ nhiều nhất? CN & MT: Năng lượng và biến đổi khí hậu BĐS: Doanh nghiệp trả mặt bằng hàng loạt BĐS: Mặt bằng 'bình dân' ở TP.HCM: Giảm giá phân nửa, giảm tiền cọc vẫn bỏ trống BĐS: Sóng 'tháo chạy' khỏi mặt bằng tiền tỷ khu vực trung tâm giờ ra sao? CN & MT: Trí tuệ nhân tạo đang thay đổi ngành bán lẻ BĐS: Bất động sản đã qua vùng đáy nhưng vì sao phục hồi chậm? qua 2024 có phục hồi ? Tin tức: Trung Quốc chấm dứt 30 năm phát triển mạnh, hết thời làm mưa làm gió trên thế giới? CN & MT: Châu Âu: Thế thượng phong của ô tô điện - bao lâu nữa? CN & MT: Ai là tác nhân chính gây biến đổi khí hậu? Tin tức: Hệ lụy gì từ cuộc chiến mới ở Trung Đông? BĐS: Dấu ấn bất động sản quý 3: Những "đốm sáng" trong khó khăn CN & MT: Kỷ nguyên bùng nổ AI: Linh hồn của thời kỳ Siliconomy Tin tức: Khủng hoảng tại WTO và cảnh báo về sự phân mảnh của kinh tế toàn cầu Tin tức: Dự báo rủi ro lạm phát dai dẳng ở Mỹ Tin tức: Thế giới bắt đầu thời kỳ cấu trúc lại trật tư thế giới The World Begins to Reorder Itself Tin tức: IMF: Triển vọng kinh tế thế giới mấy năm tới chỉ ở “hạng xoàng” BĐS: Chuyên gia nêu rõ khó khăn lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay BĐS: Sau nhà mặt phố đến lượt mặt bằng khối đế chung cư ế ẩm BĐS: “Bỏ hàng chục tỷ, nhặt bạc lẻ”, shophouse khiến nhà đầu tư thất vọng CN & MT: Nếu Trái đất nóng hơn 2,5 độ so với thời tiền công nghiệp, ĐBSCL sẽ gặp nguy cơ Tiền Tệ : Dự báo lạm phát đầu năm 2024 có thể lên tới 4,6% - 4,7%? CN & MT: Diễn biến đáng lo ở Nam Cực Tin tức: Thế giới đối mặt cùng lúc 5 căn nguyên của thảm họa và nguy cơ Thế chiến III
Bài viết
Dòng tiền tìm đường trở lại bất động sản

    Các chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản sẽ tốt lên từ cuối năm 2024, nhà đầu tư sẽ cẩn trọng hơn khi lựa chọn những phân khúc có nhu cầu ở thực, có dòng tiền luân chuyển tốt.

    Khó có thể xảy ra sốt đất

    TS Lê Bá Chí Nhân, chuyên gia kinh tế, cho biết thị trường BĐS quý I-2024 vẫn sẽ trầm lắng khi tổng cầu nói chung của nền kinh tế đang sụt giảm. Quý II, III dù kinh tế sẽ từng bước tốt lên, doanh nghiệp (DN) sản xuất, kinh doanh có đơn hàng trở lại nhưng dòng tiền đổ vào bất động sản vẫn chưa nhiều. Phải đến quý IV dấu hiệu phục hồi mới xuất hiện, giao dịch sẽ hướng đến những sản phẩm có nhu cầu ở thực như căn hộ chung cư.

    Do đó, năm 2024 sẽ không có sốt đất như những năm trước đây. Những thông tin như huyện lên quận, lên TP hay hạ tầng giao thông được triển khai cũng khó tạo nên động lực làm ấm thị trường như trước.

    Bất động sản 2024 vẫn trầm lắng

    Chung cư là sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực nhiều nhất. Ảnh: M.LONG

    “Nguyên do là nhà đầu tư bây giờ đã khác, họ có nhiều kinh nghiệm hơn, đầu tư cẩn trọng hơn, không chạy theo những thông tin thổi giá tạo sốt ảo. Họ sẽ quan tâm đến pháp lý, giá thành và thanh khoản. Thị trường có thể có giao dịch “nóng” lên ở một dự án hay một nhóm dự án nhỏ lẻ. Căn hộ khoảng 40-50 triệu đồng/m2 sẽ dẫn dắt thị trường, tiếp đến là nhà ở xã hội” - TS Nhân chia sẻ.

    Bổ sung thêm, ông Nguyễn Vũ, Giám đốc Trung tâm Giao dịch bất động sản Căn Nhà Mới, đánh giá thị trường BĐS năm 2024 sẽ còn nhiều thách thức, giao dịch chỉ tốt trở lại khi tháo gỡ được nút thắt pháp lý và dòng vốn.

    Nền kinh tế ngày càng được quản lý tốt, minh bạch và dần theo chuẩn mực thế giới. Cơ hội để các nhà đầu cơ, phân lô, bán nền, găm hàng chờ tăng giá mà không cần dựa trên nhu cầu thực sẽ hầu như không có. Trong năm 2024 và 2025, những khu vực, dự án đáp ứng nhu cầu thực với mức giá hợp lý thì sẽ có giao dịch tốt, thậm chí tăng giá ở mức hợp lý. Còn với những dự án đón sóng đầu tư, sản phẩm nghỉ dưỡng… thì phải chờ thời gian lâu hơn nhiều để ấm nóng trở lại.

    TS ĐINH THẾ HIỂN, Viện trưởng Viện Nghiên cứu tin học và kinh tế ứng dụng

    Theo ông Vũ, dòng tiền sẽ trở lại với BĐS bắt đầu từ phân khúc căn hộ đáp ứng nhu cầu ở thực ở nội đô hoặc ven trung tâm. Đặc biệt, hiện nay các tỉnh, thành đã siết chặt phân lô, tách thửa; nhà đầu tư cũng cẩn trọng hơn. Sốt đất chỉ có thể xảy ra vào giai đoạn 2025-2026. Năm 2024 vẫn là năm lấy đà phục hồi của thị trường BĐS.

    Từ đầu năm đến nay, Ngân hàng Nhà nước đã nhiều lần điều chỉnh lãi suất điều hành; Chính phủ cũng có nhiều giải pháp tháo gỡ cho DN. Đặc biệt, Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở sẽ có hiệu lực từ đầu năm 2025 cũng tạo thêm niềm tin cho thị trường.

    Do đó, ông Vũ nhận định trong nửa cuối năm 2024, thị trường sẽ bắt đầu thăm dò với thanh khoản nhỏ lẻ đến từ các sản phẩm chung cư đáp ứng nhu cầu ở thực. Từ quý IV-2024 đến quý I-2025, thị trường sẽ từng bước ổn định và từ từ đi lên.

    Giá nhà phải thay đổi

    Dù trong năm qua Chính phủ đã đưa ra những chính sách hỗ trợ, thúc đẩy thị trường bất động sản từ tín dụng, trái phiếu, lãi suất nhưng theo chuyên gia kinh tế - TS Lê Bá Chí Nhân, bất động sản thanh khoản vẫn rất kém.

    Nguyên nhân là bất động sản cao cấp quá dư thừa so với nhu cầu của thị trường. Lâu nay chủ đầu tư tập trung quá nhiều vào dòng sản phẩm phân khúc cao cấp từ căn hộ, nhà phố đến biệt thự trong khi ở phân khúc nhà ở xã hội, Nhà nước có gói 120.000 tỉ đồng mà nguồn cung vẫn khan hiếm.

    “Bản thân các chủ đầu tư cũng muốn làm sản phẩm bất động sản bình dân, trung cấp vì phân khúc này chiếm tới 2/3 nhu cầu. Bằng chứng là trong năm 2023, những dự án trung cấp mở bán đều tiêu thụ tốt. Vấn đề là thời gian làm dự án quá lâu, bài toán chi phí khiến họ phải lựa chọn sản phẩm có mức lợi nhuận cao hơn” - TS Nhân phân tích.

    Vì vậy, TS Nhân cho rằng năm 2024 muốn có nguồn cung trung cấp, bình dân thì phải tháo gỡ, đơn giản hóa thủ tục pháp lý dự án để giảm bớt gánh nặng cho DN. Khi đó, các chủ đầu tư sẽ phải nghiên cứu, cơ cấu lại sản phẩm phù hợp với nhu cầu ở thực.

    Theo TS Đinh Thế Hiển, Viện trưởng Viện Nghiên cứu tin học và kinh tế ứng dụng, điểm nghẽn đang tồn tại ở ngành kinh doanh BĐS là giá nhà cao so với giá trị thực và thu nhập nên người dân không mua được. Đến một lúc nào đó các nhà phát triển, phân phối BĐS buộc phải đưa giá nhà về mức phù hợp với khách hàng. DN phải dựa trên nguồn vốn tự có và chọn phân khúc họ có thực lực và chỉ cần làm 3-4 dự án theo thế mạnh của mình.

    “Các DN phải thấy được nhu cầu ở từng phân khúc, lựa chọn phân khúc nào thì cố gắng làm tốt phân khúc đó để ngành BĐS từng bước hòa nhập cùng nền kinh tế đang dần ổn định, lành mạnh hơn” - TS Hiển khuyến cáo.

    Doanh nghiệp bất động sản đóng cửa nhiều nhất trong năm qua

    Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, năm 2023 ghi nhận lượng lớn DN rút khỏi thị trường. Kinh doanh BĐS đứng đầu lĩnh vực có DN đóng cửa nhiều nhất với gần 1.300 đơn vị, tăng khoảng 8% so với năm 2022. Như vậy trong năm 2023, trung bình cứ một tuần có khoảng 25 DN BĐS rời khỏi thị trường, tương đương một ngày có hơn ba DN từ bỏ cuộc chơi.

    MINH LONG - Theo Plo

    THỐNG KÊ TRUY CẬP
    • Đang online 6
    • Truy cập tuần 264
    • Truy cập tháng 14024
    • Tổng truy cập 159447