Chờ Luật Đất đai (sửa đổi) “thẩm thấu”, thị trường bất động sản sẽ phục hồi rõ nhất trong các năm sau

22 Trần Quốc Toản, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, Tp.HCM
Tiêu điểm
Tin tức: BÀI PHÁT BIỂU CỦA THỦ TƯỚNG ISRAEL - Benjamin Netanyahu Thư Giản: Nhớ mưa Sài Gòn... Tiền Tệ : Lượng tiền ngân hàng cho vay vượt huy động Tin tức: Cải cách thể chế nhìn từ cuốn sách “Vì sao các quốc gia thất bại” BĐS: TP.HCM dự kiến không cho phân lô bán nền tại các huyện ngoại thành Tin tức: Bên trong đơn vị UAV mật của Ukraine chuyên tấn công vào lãnh thổ Nga CN & MT: It’s Time To Give Up Hope For A Better Climate & Get Heroic VH & TG: 'Nexus’ - lược sử về những mạng lưới thông tin của loài người Tin tức: Thủ tướng chỉ rõ 2 điểm nghẽn lớn ở Đồng bằng sông Cửu Long Tin tức: China’s Real Economic Crisis Tin tức: KHỦNG HOẢNG TÀI CHÍNH ,KINH TẾ HAY KHỦNG KHOẢNG CƠ CẤU TOÀN DIỆN VH & TG: Ông Donald Trump, voi và nước xáo CN & MT: ChatGPT: ẢO VỌNG TOÀN NĂNG VÀ TƯƠNG LAI TOÀN TRỊ CN & MT: The planet endures its hottest summer on record — for the second straight year BĐS: Thị trường bất động sản sẽ phục hồi trong giai đoạn 2024 - 2027 CN & MT: AI – nỗi sợ của ‘dân văn phòng’ VH & TG: The Precondition For Global Cooperation VH & TG: Trung Quốc: trẻ thất nghiệp, già lo âu BĐS: Nhiều doanh nghiệp bất động sản đã vượt qua giai đoạn ‘sinh - tử’ CN & MT: Chăm lo nền móng VH & TG: Việt Nam có thể trở thành một trong cửu bá trong thế giới đa cực vào năm 2025 BĐS: Loạt mặt bằng vị trí 'vàng' TP HCM ế khách thuê nhiều năm BĐS: Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa: Tôi mua nhà năm 1990 hết 56 triệu đồng, bây giờ người ta gạ 20 tỷ đồng mà bà xã không chịu bán Thư Giản: Viết cho ngày doanh nhân 13/10 CN & MT: AI Is The Way Out Of Low Growth And Inflation CN & MT: Viễn cảnh 'hàng tỉ người giả' đáng sợ tạo ra nhờ AI VH & TG: Loài người trở nên thông minh như thế nào? Tin tức: Sử gia Harari: Hướng đi của nhân loại đang được quyết định tại Ukraina CN & MT: The Human Cost Of Our AI-Driven Future CN & MT: Việt Nam và Đông Nam Á sẽ hứng chịu mưa lớn bất thường vào cuối năm 2024 do La Nina BĐS: Bức tranh tín dụng bất động sản giai đoạn 2011-2022 Tin tức: Nobel kinh tế 2024 và bài học về thể chế cho Việt Nam CN & MT: Jensen Huang khen Elon Musk siêu phàm CN & MT: Bước tiếp theo cho tên lửa Starship của Elon Musk là gì? CN & MT: Dữ liệu vệ tinh vẽ nên bức tranh tổng thể về biến đổi khí hậu CN & MT: El Nino: Hồi chuông báo tử đe dọa nhân loại đã điểm Tin tức: Việt Nam có quyền lực như thế nào tại châu Á-Thái Bình Dương? CN & MT: Thủy lợi mang lại no ấm cho nông dân Tây Ninh Tin tức: Giải Nobel Kinh tế 2024 CN & MT: Châu thổ đang chìm: vấn nạn nan giải Tin tức: 7-Eleven đóng cửa 444 chi nhánh: Chuyện gì đang xảy ra với chuỗi siêu thị tiện lợi lớn nhất thế giới? Tin tức: Người nhập cư vào TP.HCM giảm mạnh, 'thủ phủ nhà trọ' thưa vắng người thuê Tin tức: Xe điện: Thêm một thảm bại của mô hình ‘chủ nghĩa tư bản nhà nước’ tại Trung Quốc SK & Đời Sống: Nền kinh tế cho người già SK & Đời Sống: Sôi động cuộc đua tìm phương thuốc kéo dài tuổi thọ BĐS: Sau hơn 1 tháng triển khai luật mới: Vẫn nhiều vướng mắc về đất đai BĐS: Shophouse ế ẩm, đóng cửa hàng loạt BĐS: Tiêu điều mặt bằng cho thuê tại TP. HCM BĐS: Giá thuê mặt bằng trung tâm quá cao, người kinh doanh rút về vùng ven TP.HCM Chứng khoán: La Nina hoạt động mạnh từ tháng 8, mưa nhiều chưa từng có, cổ phiếu ngành điện ra sao? BĐS: SO SÁNH TỒN KHO BẤT ĐỘNG SẢN 2015-2022. 10 ông lớn địa ốc tồn kho hơn 40 nghìn tỷ 62015 30.6.2015 BĐS: Những vùng tối của khủng hoảng nhà ở BĐS: Loạt doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu trở lại BĐS: TS. Cấn Văn Lực: “Ai làm bất động sản ở phân khúc nhà phố thương mại thì cần phải quan sát để cơ cấu lại” BĐS: 1 tỷ USD vốn FDI vào nhà đất: Trung Quốc, Nhật Bản, Malaysia... dẫn đầu làn sóng M&A : Nếu không sửa luật, dự án bất động sản sẽ tắc trong 10 năm tới Tin tức: Thời khắc đen tối nhất của Ukraine Tin tức: 3 quyết sách chiến lược để biến Việt Nam thành ‘con hổ kinh tế’ châu Á Tin tức: Đánh thuế bất động sản phải nghiên cứu kỹ, đừng xa rời thực tế Tin tức: Chân dung Blackstone – ‘Gã khổng lồ’ quản lý hơn 1.000 tỷ USD muốn đẩy mạnh đầu tư vào Việt Nam VH & TG: SMARTPHONE VÀ TÔI VH & TG: TÂM LINH VÀ MÊ TÍN VH & TG: Cận cảnh không gian sống của Elon Musk: Người giàu nhất thế giới ở “phòng đóng hộp” 37m2, nội thất tiện nghi kém xa nhà của nhiều người Thư Giản: Mùa nước tràn đồng VH & TG: Vùng Scandinavia, bao gồm các quốc gia như Thụy Điển, Na Uy và Đan Mạch (có thể bao gồm Phần Lan, Iceland) VH & TG: South Korea wakes up to the next K-wave: The 'silver economy' VH & TG: Lý Quang Diệu viết về những ngày cuối đời VH & TG: Bài của Tướng Trì Hạo Điền về mộng bá chủ thế giới của người Hán Tạp chí Các vấn đề chiến lược, Ấn Độ, 15/4/2009 VH & TG: Reagan đã không thắng trong Chiến tranh Lạnh như nhiều người nghĩ Thư Giản: BÍ QUYẾT SỐNG NHẸ NHÀNG  Tiền Tệ : KINH TẾ HOA KỲ NHẬT BẢN VÀ ANH TUẦN NÀY ( 16- 25/9/2024) SẼ ẢNH HƯỞNG ĐẾN THẾ GIỚI VH & TG: Thân phận phụ nữ ở Ấn Độ: Những gánh nặng kinh hoàng BĐS: Thử suy nghĩ BÀI HỌC TỪ TRUNG QUỐC CHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM....2024 Thư Giản: 5 câu chuyện Đại chiến lược của Thế giới 2020-2035. VH & TG: Hoàng đế diệt Phật bị quả báo bi thảm: Bài học lịch sử cho nhân loại ngày nay Tiền Tệ : NHNN điều chỉnh room tín dụng: Nhà băng nào hưởng lợi? Thư Giản: Thời kỳ thoái đã bắt đầu từ lâu - Dự báo 60 năm phần 2 Thư Giản: Dự báo 60 năm đầu thế kỷ 21 và hướng đến thế kỷ 22 Chứng khoán: Thời hoàng kim của chứng khoán Việt Nam 2007 Chứng khoán: “Đỉnh và đáy” cũng như “đêm với ngày”: Nhà đầu tư lão làng Charlie Munger tiết lộ triết lý đầu tư chưa khi nào lỗi thời để gặt hái thành công VH & TG: Đại tác giả KIM DUNG NÓI GÌ VỀ KINH PHẬT CHỮ HÁN ? VH & TG: Chuyến thăm lịch sử của Đặng Tiểu Bình và nước đi giúp Trung Quốc “lột xác”, vượt qua láng giềng đáng gờm Thư Giản: Hạn hán lớn nhất thời cổ đại, hoàng đế xin mưa và phép màu khiến muôn dân kinh ngạc VH & TG: Nhân loại trước ngã ba đường? Tiền Tệ : Cơ hội từ khủng hoảng 2008 Tiền Tệ : Tại sao Mỹ sẽ thắng trong cuộc Chiến tranh tiền tệ? Tiền Tệ : Giải bài toán nợ xấu ngân hàng tăng SK & Đời Sống: Sự thật về người đàn ông sống lâu nhất Trung Quốc, thọ xuyên 3 thế kỷ nhờ 1 thần chú ai cũng dễ dàng làm được SK & Đời Sống: 'Chẳng ai muốn chuyển ra Bình Chánh khi công việc còn trong quận 1' Chứng khoán: Thị trường chứng khoán Mỹ chìm trong sắc đỏ trong ngày Thứ hai đầu tuần SK & Đời Sống: Giới nhà giàu Việt chọn môi trường sống “giàu có trong thầm lặng” Chứng khoán: Chứng khoán bay mất 50 điểm, rúng động thị trường 200 tỷ USD SK & Đời Sống: Người già nông thôn – đường dài lệ thuộc con cháu Thư Giản: MỘT VÀI SỰ THẬT VỀ NHỮNG THỜI KỲ KHÓ KHĂN! SK & Đời Sống: Thành phố lớn nhất Việt Nam có hơn 1 triệu người cao tuổi, già hoá dân số nhanh, tuổi thọ trung bình 76,5 tuổi SK & Đời Sống: Đưa cây vào nhà, chăm chúng như con SK & Đời Sống: Phục hưng hành lang thiên nhiên - kinh tế - nhân văn dọc sông Sài Gòn SK & Đời Sống: Nghiên cứu khoa học: Sống gần gũi với thiên nhiên giúp chống lại bệnh tật, tốt cho tâm lý, kéo dài tuổi thọ! Thư Giản: NGHỊCH LÝ KHÔNG THỂ "NGƯỢC ĐỜI" HƠN CỦA NGƯỜI HIỆN ĐẠI Tin tức: CÁI GIÁ CỦA CHIẾN TRANH 2024 BĐS: Thời điểm vàng cho bất động sản hậu khủng hoảng CN & MT: Dự báo của Yuval Noal Harari về những biến đổi chính trị - xã hội trong thời đại số và những giải pháp cho xã hội tương lai CN & MT: Neuromorphic supercomputer aims for human brain scale BĐS: Doanh nghiệp trả mặt bằng hàng loạt BĐS: Mặt bằng 'bình dân' ở TP.HCM: Giảm giá phân nửa, giảm tiền cọc vẫn bỏ trống BĐS: Sóng 'tháo chạy' khỏi mặt bằng tiền tỷ khu vực trung tâm giờ ra sao? CN & MT: Trí tuệ nhân tạo đang thay đổi ngành bán lẻ Tin tức: Hệ lụy gì từ cuộc chiến mới ở Trung Đông? BĐS: Dấu ấn bất động sản quý 3: Những "đốm sáng" trong khó khăn Tin tức: Thế giới bắt đầu thời kỳ cấu trúc lại trật tư thế giới The World Begins to Reorder Itself Tin tức: IMF: Triển vọng kinh tế thế giới mấy năm tới chỉ ở “hạng xoàng” BĐS: Chuyên gia nêu rõ khó khăn lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay Tin tức: Nền kinh tế toàn cầu ra sao khi phải đối mặt với cuộc khủng hoảng mới trong cuộc chiến Israel-Gaza? Tin tức: Xung đột Israel - Hamas: Người ra mặt và kẻ giấu mặt CN & MT: Nếu Trái đất nóng hơn 2,5 độ so với thời tiền công nghiệp, ĐBSCL sẽ gặp nguy cơ Tin tức: Tỉ phú israel có con gái bị Hamas giết! : Vòm sắt - hệ thống đánh chặn tên lửa thành công hơn 90% của Israel? Tin tức: Thế giới đối mặt cùng lúc 5 căn nguyên của thảm họa và nguy cơ Thế chiến III CN & MT: Toyota chứng minh cho cả thế giới thấy 'không vội làm xe điện' là đúng: 1 startup làm 9 năm vẫn lỗ, càng bán càng không có lãi
Bài viết
Chờ Luật Đất đai (sửa đổi) “thẩm thấu”, thị trường bất động sản sẽ phục hồi rõ nhất trong các năm sau

    Luật sư Nguyễn Thanh Hà – Chủ tịch Công ty Luật SBLaws cho rằng, cần thời gian để Luật đất đai (sửa đổi) có thể “thẩm thấu” vào thị trường, kèm theo đó là những nghị định, thông tư, văn bản hướng dẫn về vấn đề này. Do đó, thị trường Bất động sản vẫn sẽ có cơ hội vực dậy trong năm nay, nhưng sự phục hồi đó sẽ được thể hiện rõ nhất có thể trong các năm sau, khi mà người dân và các doanh nghiệp đã hiểu và áp dụng các quy định mới của Luật đất đai (sửa đổi) một cách hiệu quả.

    Chờ Luật Đất đai (sửa đổi) thẩm thấu, thị trường bất động sản sẽ phục hồi rõ nhất trong các năm sau

    Luật sư Nguyễn Thanh Hà – Chủ tịch Công ty Luật SBLaws.

    Trong suốt quá trình làm tư vấn luật, Luật sư nhận thấy những tình huống vướng mắc nào của người dân và doanh nghiệp khi áp dụng Luật Đất đai 2013?

    Luật sư Nguyễn Thanh Hà: Trong quá trình tư vấn luật, với tư cách là một luật sư, chúng tôi nhận thấy có những vấn đề như sau:

    Các vụ án tranh chấp đất đai xảy ra khá là nhiều bởi vì việc xác định khung giá đất và phương pháp định giá đất theo Luật Đất đai 2013 chưa đảm bảo nguyên tắc phù hợp với giá phổ biến trên thị trường.

    Ví dụ như các vụ án tranh chấp chia thừa kế hoặc chia tài sản chung của vợ chồng thường đối mặt với quá trình định giá tài sản, trong đó tòa án thường thành lập hội đồng định giá. Tuy nhiên, thực tế cho thấy quy trình này thường chỉ là hình thức, vì giá trị tài sản thường được xác định dựa trên khung giá đất do Nhà nước quy định, và thường thấp hơn so với giá thị trường tại cùng địa điểm và thời điểm định giá.

    Điều này đặt ra một số thách thức, đặc biệt là ở những khu vực với dân cư ổn định mà không có giao dịch đất đai đáng kể, làm cho việc xác định giá thị trường trở nên khó khăn. Ví dụ, người muốn lấy tài sản và thanh toán ít tiền hơn có thể mong muốn định giá thấp hơn, trong khi ngược lại, người muốn chia tài sản bằng giá trị thực sự có thể muốn định giá cao hơn để đảm bảo được số tiền lớn hơn.

    Bên cạnh đó, trong các trường hợp tranh chấp về bồi thường do Nhà nước thu hồi đất, đặc biệt là thu hồi để giao cho doanh nghiệp thực hiện dự án đô thị mới. Người dân thường phản đối vì cảm thấy giá đền bù quá thấp so với giá thị trường.

    Với Luật Đất đai (sửa đổi) vừa được thông qua, các nút thắt điển hình nào liên quan đất đai sẽ được tháo gỡ, thưa Luật sư?

    Luật sư Nguyễn Thanh Hà: Luật Đất đai (sửa đổi) được thông qua đã tháo gỡ những nút thắt liên quan đất đai, cụ thể:

    Thứ nhất, về việc xác định giá đất. Luật Đất đai sửa đổi bỏ khung giá đất, sửa quy định về bảng giá đất, giá đất. Đây có lẽ là quy định gần với quyền lợi người dân nhất, Nhà nước sẽ không áp dụng mức giá tối thiểu và tối đa với từng loại đất nữa mà thay vào đó trước khi ban hành ra bảng giá đất của từng địa phương thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ căn cứ vào nguyên tắc, các phương pháp định giá đất, các quy chuẩn và giá đất, sự biến động về giá đất thực tế trên thị trường để xây dựng bảng giá đất.

    Bảng giá đất sẽ được xây dựng từng năm. Quy định mới tác động tích cực đến việc xác định giá đất sẽ giúp xác định giá đất sát mặt bằng giá thực tế, từng bước xóa bỏ cơ chế hai giá vốn gây khó khăn trong công tác quản lý cũng như triển khai các dự án có sử dụng đất.

    Thứ hai, về các trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế- xã hội. Luật đất đai sửa đổi đã quy định cụ thể các trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, các dự án mà Nhà nước thu hồi trong trường hợp này phải là các dự án: (1) xây dựng công trình công cộng; (2) xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, công trình sự nghiệp; (3) các trường hợp khác, bao gồm nhiều nhóm tiêu chí như: nhà ở, khu sản xuất, phát triển quỹ đất, khoáng sản, công trình ngầm và các trường hợp Nhà nước thu hồi đất để đấu giá, đấu thầu nhằm tăng thu ngân sách.

    Bên cạnh đó, luật cũng đã quy định cụ thể về trình tự, thủ tục thu hồi đất để phát triển kinh tế xã hội vì lợi ích quốc gia công cộng với nhiều điểm mới, bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, minh bạch, kịp thời và đúng quy định của pháp luật; vì lợi ích chung của cộng đồng và vì sự phát triển bền vững, văn minh và hiện đại của cộng đồng, của địa phương…

    Thứ ba, những vướng mắc liên quan đến lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất. Ví dụ về việc cấp 'sổ đỏ' cho đất không giấy tờ mà không vi phạm pháp luật về đất đai. Theo đó, đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ mà không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất đang tranh chấp và thực tế đã sử dụng ổn định... thì tùy trường hợp sẽ được Nhà nước công nhận cấp sổ đỏ. Bên cạnh đó, quyền của người sử dụng đất được luật quy định cụ thể, rõ ràng và minh bạch hơn so với Luật Đất đai năm 2013. Ngoài ra, người dân cũng sẽ được hưởng lợi rất nhiều từ quyền tiếp cận thông tin.

    Thứ tư, tình trạng đầu cơ. Luật Đất đai (sửa đổi) đã 'siết' điều kiện doanh nghiệp nhận quyền sử dụng đất để làm dự án nhà ở thương mại. Đây là một trong các điều kiện để Nhà nước giành thế chủ động trong việc phát triển các dự án nhà ở bài bản, tầm cỡ. Theo quy định của Luật Đất đai 2013, khi cơ quan nhà nước phê duyệt, doanh nghiệp sẽ được thỏa thuận nhận chuyển nhượng, thuê, nhận góp vốn quyền sử dụng đất mà không phân biệt đất đó là loại đất gì.

    Khu đất doanh nghiệp nhận quyền chỉ cần phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất. Tuy nhiên, Luật Đất đai (sửa đổi) vừa thông qua chỉ cho phép doanh nghiệp thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất ở để làm dự án nhà ở thương mại. Doanh nghiệp đã có sẵn quỹ đất phải có tối thiểu 1m2 đất ở mới được làm dự án.

    Luật Đất đai (sửa đổi) đã được thông qua, vậy theo Luật sư, thị trường bất động sản liệu có cơ hội vực dậy trong năm 2024 hay không?

    Luật sư Nguyễn Thanh Hà: Năm 2024 hứa hẹn là một giai đoạn quan trọng đối với thị trường bất động sản, đặc biệt sau khi Luật Đất đai được sửa đổi. Sự thay đổi này không chỉ là một bước tiến về mặt pháp lý, mà còn đồng thời mang đến những kỳ vọng hứng khởi và những thách thức mới cho toàn bộ thị trường bất động sản. Các điểm mới của Luật Đất đai (sửa đổi) dự kiến sẽ góp phần tích cực và tạo điều kiện cho sự phát triển của thị trường bất động sản trong những năm tới đây.

    Chờ Luật Đất đai (sửa đổi) thẩm thấu, thị trường bất động sản sẽ phục hồi rõ nhất trong các năm sauCác điểm mới của Luật Đất đai (sửa đổi) dự kiến sẽ góp phần tích cực và tạo điều kiện cho sự phát triển của thị trường bất động sản trong những năm tới đây.

    Luật Đất đai (sửa đổi) đã bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo cơ chế thị trường. Điều này sẽ giúp giá đất phản ánh đúng giá trị thực tế trên thị trường, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp bất động sản tiếp cận nguồn cung đất đai và phát triển dự án.

    Ngoài ra, Luật cũng đã tăng cường công khai, minh bạch trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Điều này sẽ giúp các nhà đầu tư nắm rõ thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, từ đó có thể đưa ra quyết định đầu tư chính xác hơn. Bên cạnh đó chính phủ cũng triển khai nhiều chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản, như: hỗ trợ vay mua nhà cho người thu nhập thấp, hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội,...

    Các chính sách này cũng sẽ góp phần thúc đẩy nhu cầu mua nhà, đất của người dân. Qua đó chúng ta có thể kỳ vọng Luật Đất đai (sửa đổi) có thể góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản khởi sắc trong năm 2024.

    Tuy nhiên, vẫn cần thời gian để luật sửa đổi có thể “thẩm thấu” vào thị trường, kèm theo đó là những nghị định, thông tư, văn bản hướng dẫn về vấn đề này. Do đó, thị trường bất động sản vẫn sẽ có cơ hội vực dậy trong năm nay, nhưng sự phục hồi đó sẽ được thể hiện rõ nhất có thể trong các năm sau, khi mà người dân và các doanh nghiệp đã hiểu và áp dụng các quy định mới của Luật Đất đai (sửa đổi) một cách hiệu quả.

    Xin Luật sư cho biết Luật Đất đai (sửa đổi) khi có hiệu lực thi hành sẽ tác động cụ thể ra sao tới sự khởi sắc của thị trường bất động sản?

    Luật sư Nguyễn Thanh Hà: Luật Đất đai (sửa đổi) với nhiều điểm mới quan trọng, được kỳ vọng sẽ tháo gỡ những nút thắt, vướng mắc trong quản lý, sử dụng đất đai, tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững. Cụ thể như:

    Giá đất đưa ra sẽ phù hợp hơn bởi Luật Đất đai (sửa đổi) thúc đẩy việc định giá đất sát với mặt bằng giá của thị trường và nâng cao hiệu quả sử dụng đất. Cụ thể Luật đất đai đã bỏ khung giá đất và xác định giá đất theo cơ chế thị trường. Đây là một điểm mới quan trọng của Luật Đất đai (sửa đổi), có thể giúp thị trường bất động sản minh bạch và cạnh tranh hơn. Việc bỏ khung giá đất sẽ giúp giá đất phản ánh đúng giá trị thực của đất, tạo điều kiện cho nhà đầu tư và người dân tiếp cận đất đai dễ dàng hơn. Theo đó, những người sở hữu đất đai thuộc diện phải thu hồi, sẽ được hưởng mức giá đền bù sát với giá giao dịch trên thị trường.

    Nguồn cung bất động sản sẽ được cải thiện, bởi cơ chế định giá theo thực tế thị trường sẽ hỗ trợ quỹ đất được triển khai nhanh hơn tránh việc dự án bị trì hoãn kéo dài do gặp khó khăn trong khâu giải phóng mặt bằng do đền bù không thỏa đáng. Theo đó tần suất ra mắt nguồn cung bất động sản mới trong năm nay sẽ đều đặn và dày hơn so với năm ngoái. Bên cạnh các chủ đầu tư lớn, thị trường cũng sẽ có thêm nguồn cung từ các chủ đầu tư mới.

    Bên cạnh đó, việc Luật đất đai (sửa đổi) quy định về vấn đề thu tiền sử dụng đất hằng năm sẽ giúp chủ đầu tư giảm bớt gánh nặng tài chính trong thời gian đầu triển khai dự án. Nhờ vậy, giá bán bất động sản cũng có cơ hội được điều chỉnh về mức hợp lý hơn. Chủ đầu tư không có quá nhiều áp lực tài chính, cũng sẽ có room để đầu tư hoàn thiện dự án với chất lượng tốt hơn.

    Xin cảm ơn Luật sư!

    Theo CafeLand

    THỐNG KÊ TRUY CẬP
    • Đang online 7
    • Truy cập tuần 2307
    • Truy cập tháng 3186
    • Tổng truy cập 148609