Chờ Luật Đất đai (sửa đổi) “thẩm thấu”, thị trường bất động sản sẽ phục hồi rõ nhất trong các năm sau

22 Trần Quốc Toản, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, Tp.HCM
Tiêu điểm
SK & Đời Sống: Mô hình kinh doanh mới giúp cửa hàng ăn uống vượt qua thời suy thoái SK & Đời Sống: Chuyên gia khởi nghiệp cũng tuyên bố đóng cửa quán cà phê nổi tiếng Tiền Tệ : Chủ tịch Dragon Capital nêu hai lý do nhóm quỹ quy mô 500 tỷ USD chưa giải ngân vào Việt Nam CN & MT: Từ chỗ là hình mẫu cho cả thế giới học tập, quốc gia châu Âu này bỗng quay ngoắt thái độ với ô tô điện - “EV không giải quyết được vấn đề của chúng ta” Tin tức: Vượt Singapore trở thành nền kinh tế thứ 3 Đông Nam Á, Việt Nam được nhiều DN ngoại quốc chọn làm "căn cứ điểm" chiến lược Tin tức: Nhà hàng, quán ăn vắng khách, nhiều người lao đao Tin tức: Vị thế FDI tại Việt Nam sau 35 năm mở cửa CN & MT: Tên lửa Starship lại phóng vào không gian: Chinh phục Sao Hỏa không còn xa Chứng khoán: Nỗi buồn chưa từng có của thị trường chứng khoán Việt Nam: Con số kỷ lục trong hơn 24 năm hoạt động CN & MT: Vì sao các hãng dầu khí giảm tham vọng về năng lượng xanh? CN & MT: Nearly half of US jobs could be at risk of computerisation within 20 years VH & TG: Thách thức từ kỷ nguyên già hóa và suy giảm của dân số toàn cầu VH & TG: 16 bức ảnh chứng minh Hàn Quốc đang sống ở năm 2050 BĐS: Sức sống mới ở khu Tây TP.HCM BĐS: Hàng nghìn tỷ đồng tồn kho của loạt "ông lớn" bất động sản: Doanh nghiệp nào "ôm" nhiều nhất? Tin tức: Khu vực giữ vai trò chiến lược trong bức tranh quy hoạch đô thị của TP. HCM: Tương lai sẽ là "Silicon Valley" của Việt Nam SK & Đời Sống: 60 tuổi là thời điểm quyết định tuổi thọ: Nếu không có 6 biểu hiện này khi ăn sáng thì bạn sẽ sống lâu BĐS: VÒNG ĐỜI CỦA BĐS ĐẦU CƠ MÀ BẠN PHẢI BIẾT ĐỂ TRÁNH ĐU ĐỈNH VH & TG: Kết nối với mạng đường sắt Trung Quốc: Nam quốc sơn hà Nam đế cư BĐS: Chiến lược đầu tư shophouse khối đế chung cư CN & MT: Hàng loạt nhà máy đóng cửa hoặc phá sản, ngành lọc hóa dầu đang trong 'mùa đông khắc nghiệt' Tin tức: Mở rộng cao tốc lên 8 làn sẽ góp phần giải quyết kẹt tại cửa ngõ phía Tây Nam TP.HCM CN & MT: Lời cầu nguyện của rừng 2023 Tiền Tệ : Liên tục phát hành trái phiếu khủng: Nhu cầu vốn của các ngân hàng có thật sự lớn đến thế? BĐS: Chuyên gia dự báo thị trường bất động sản năm 2025 CN & MT: AI, Robotics, and the Future of Jobs VH & TG: Thế giới viễn tưởng của Donald Trump CN & MT: ĐBSCL có thể khai thác hơn 100.000 MW điện gió và điện mặt trời CN & MT: ĐỊA CHÍNH TRỊ CỦA QUÁ TRÌNH CHUYỂN ĐỔI NĂNG LƯỢNG: CƠ HỘI CHO PHÍA NAM TOÀN CẦU SK & Đời Sống: Mở quán cà phê: Cuộc chiến khó lường BĐS: Doanh nghiệp bất động sản vẫn phải đối mặt với nhiều khó khăn CN & MT: Công trình 200 năm có thể giải cứu “hạn mặn” ở ĐBSCL vừa xác lập kỷ lục chưa từng có ở Việt Nam BĐS: “Thị trường bất động sản đang ở trạng thái kim tự tháp 'ngược', từ năm 2021 đến nay, nhà ở giá dưới 3 tỷ tại TP.HCM hoàn toàn vắng mặt” Tin tức: Bắt đầu hạn chế xe máy Tiền Tệ : Các ngân hàng trên sàn có hơn 253.000 tỷ đồng nợ xấu: Những cái tên nào đang đứng đầu bảng? VH & TG: Cái giá của Tự Do CN & MT: Siêu máy tính khổng lồ của Elon Musk: Được cấp 150MW điện, sẵn sàng vận hành đồng loạt 100.000 GPU CN & MT: Physical activity linked to extra 11 years of life Tiền Tệ : Áp lực nợ xấu ngân hàng tiếp tục tăng Tin tức: Tập vẫn sẽ theo đuổi “Trung Hoa Mộng” bất chấp sự trở lại của Donald Trump Tin tức: Trump 2.0: Một thế giới khó đoán định? BĐS: "Phố Nhật Bản" giữa lòng TPHCM trước thời điểm cải tạo Thư Giản: Mùa hạ tháng 8 2020 có DỰ BÁO 30 NĂM BẢN LỀ THẾ KỶ 21 (2020-2050) Thư Giản: Có tài sản bao nhiêu thì lọt top 1% và 10% giàu nhất Việt Nam? Thư Giản: ‘Ngôi nhà’ 2 tầng núp hẻm, giàu năng lượng tích cực giữa lòng Quận 1 BĐS: SO SÁNH TỒN KHO BẤT ĐỘNG SẢN 2015-2022. 10 ông lớn địa ốc tồn kho hơn 40 nghìn tỷ 62015 30.6.2015 BĐS: Loạt doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu trở lại BĐS: TS. Cấn Văn Lực: “Ai làm bất động sản ở phân khúc nhà phố thương mại thì cần phải quan sát để cơ cấu lại” BĐS: 1 tỷ USD vốn FDI vào nhà đất: Trung Quốc, Nhật Bản, Malaysia... dẫn đầu làn sóng M&A : Nếu không sửa luật, dự án bất động sản sẽ tắc trong 10 năm tới SK & Đời Sống: "Phụ tùng thay thế" cho con người Tin tức: What just happened? It was the economy, stupid VH & TG: Các dấu hiệu cho thấy chúng ta đang chứng kiến trận chiến cuối cùng trong 100 năm đồng tồn của hai hệ tư tưởng 9-2021 Tiền Tệ : Bàn về các kịch bản tăng trưởng kinh tế giai đoạn 2011 - 2030 Tiền Tệ : Kinh tế tuần hoàn đã trở thành lợi thế cạnh tranh mới VH & TG: “Giấc mơ Mỹ” đáng giá bao nhiêu? SK & Đời Sống: Già hóa dân số, mỗi người có 10 năm sống với bệnh tật Thư Giản: Nhớ mưa Sài Gòn... Tiền Tệ : Lượng tiền ngân hàng cho vay vượt huy động Thư Giản: Viết cho ngày doanh nhân 13/10 SK & Đời Sống: Nền kinh tế cho người già Thư Giản: Mùa nước tràn đồng Thư Giản: BÍ QUYẾT SỐNG NHẸ NHÀNG  Chứng khoán: La Nina hoạt động mạnh từ tháng 8, mưa nhiều chưa từng có, cổ phiếu ngành điện ra sao? Thư Giản: 5 câu chuyện Đại chiến lược của Thế giới 2020-2035. Chứng khoán: Thời hoàng kim của chứng khoán Việt Nam 2007 Chứng khoán: “Đỉnh và đáy” cũng như “đêm với ngày”: Nhà đầu tư lão làng Charlie Munger tiết lộ triết lý đầu tư chưa khi nào lỗi thời để gặt hái thành công Chứng khoán: Thị trường chứng khoán Mỹ chìm trong sắc đỏ trong ngày Thứ hai đầu tuần Tin tức: CÁI GIÁ CỦA CHIẾN TRANH 2024 BĐS: Thời điểm vàng cho bất động sản hậu khủng hoảng CN & MT: Dự báo của Yuval Noal Harari về những biến đổi chính trị - xã hội trong thời đại số và những giải pháp cho xã hội tương lai CN & MT: Neuromorphic supercomputer aims for human brain scale BĐS: Doanh nghiệp trả mặt bằng hàng loạt BĐS: Mặt bằng 'bình dân' ở TP.HCM: Giảm giá phân nửa, giảm tiền cọc vẫn bỏ trống BĐS: Sóng 'tháo chạy' khỏi mặt bằng tiền tỷ khu vực trung tâm giờ ra sao? CN & MT: Trí tuệ nhân tạo đang thay đổi ngành bán lẻ Tin tức: Hệ lụy gì từ cuộc chiến mới ở Trung Đông? BĐS: Dấu ấn bất động sản quý 3: Những "đốm sáng" trong khó khăn Tin tức: Thế giới bắt đầu thời kỳ cấu trúc lại trật tư thế giới The World Begins to Reorder Itself Tin tức: IMF: Triển vọng kinh tế thế giới mấy năm tới chỉ ở “hạng xoàng” BĐS: Chuyên gia nêu rõ khó khăn lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay Tin tức: Nền kinh tế toàn cầu ra sao khi phải đối mặt với cuộc khủng hoảng mới trong cuộc chiến Israel-Gaza? Tin tức: Xung đột Israel - Hamas: Người ra mặt và kẻ giấu mặt CN & MT: Nếu Trái đất nóng hơn 2,5 độ so với thời tiền công nghiệp, ĐBSCL sẽ gặp nguy cơ Tin tức: Tỉ phú israel có con gái bị Hamas giết! : Vòm sắt - hệ thống đánh chặn tên lửa thành công hơn 90% của Israel? Tin tức: Thế giới đối mặt cùng lúc 5 căn nguyên của thảm họa và nguy cơ Thế chiến III CN & MT: Toyota chứng minh cho cả thế giới thấy 'không vội làm xe điện' là đúng: 1 startup làm 9 năm vẫn lỗ, càng bán càng không có lãi
Bài viết
Chờ Luật Đất đai (sửa đổi) “thẩm thấu”, thị trường bất động sản sẽ phục hồi rõ nhất trong các năm sau

    Luật sư Nguyễn Thanh Hà – Chủ tịch Công ty Luật SBLaws cho rằng, cần thời gian để Luật đất đai (sửa đổi) có thể “thẩm thấu” vào thị trường, kèm theo đó là những nghị định, thông tư, văn bản hướng dẫn về vấn đề này. Do đó, thị trường Bất động sản vẫn sẽ có cơ hội vực dậy trong năm nay, nhưng sự phục hồi đó sẽ được thể hiện rõ nhất có thể trong các năm sau, khi mà người dân và các doanh nghiệp đã hiểu và áp dụng các quy định mới của Luật đất đai (sửa đổi) một cách hiệu quả.

    Chờ Luật Đất đai (sửa đổi) thẩm thấu, thị trường bất động sản sẽ phục hồi rõ nhất trong các năm sau

    Luật sư Nguyễn Thanh Hà – Chủ tịch Công ty Luật SBLaws.

    Trong suốt quá trình làm tư vấn luật, Luật sư nhận thấy những tình huống vướng mắc nào của người dân và doanh nghiệp khi áp dụng Luật Đất đai 2013?

    Luật sư Nguyễn Thanh Hà: Trong quá trình tư vấn luật, với tư cách là một luật sư, chúng tôi nhận thấy có những vấn đề như sau:

    Các vụ án tranh chấp đất đai xảy ra khá là nhiều bởi vì việc xác định khung giá đất và phương pháp định giá đất theo Luật Đất đai 2013 chưa đảm bảo nguyên tắc phù hợp với giá phổ biến trên thị trường.

    Ví dụ như các vụ án tranh chấp chia thừa kế hoặc chia tài sản chung của vợ chồng thường đối mặt với quá trình định giá tài sản, trong đó tòa án thường thành lập hội đồng định giá. Tuy nhiên, thực tế cho thấy quy trình này thường chỉ là hình thức, vì giá trị tài sản thường được xác định dựa trên khung giá đất do Nhà nước quy định, và thường thấp hơn so với giá thị trường tại cùng địa điểm và thời điểm định giá.

    Điều này đặt ra một số thách thức, đặc biệt là ở những khu vực với dân cư ổn định mà không có giao dịch đất đai đáng kể, làm cho việc xác định giá thị trường trở nên khó khăn. Ví dụ, người muốn lấy tài sản và thanh toán ít tiền hơn có thể mong muốn định giá thấp hơn, trong khi ngược lại, người muốn chia tài sản bằng giá trị thực sự có thể muốn định giá cao hơn để đảm bảo được số tiền lớn hơn.

    Bên cạnh đó, trong các trường hợp tranh chấp về bồi thường do Nhà nước thu hồi đất, đặc biệt là thu hồi để giao cho doanh nghiệp thực hiện dự án đô thị mới. Người dân thường phản đối vì cảm thấy giá đền bù quá thấp so với giá thị trường.

    Với Luật Đất đai (sửa đổi) vừa được thông qua, các nút thắt điển hình nào liên quan đất đai sẽ được tháo gỡ, thưa Luật sư?

    Luật sư Nguyễn Thanh Hà: Luật Đất đai (sửa đổi) được thông qua đã tháo gỡ những nút thắt liên quan đất đai, cụ thể:

    Thứ nhất, về việc xác định giá đất. Luật Đất đai sửa đổi bỏ khung giá đất, sửa quy định về bảng giá đất, giá đất. Đây có lẽ là quy định gần với quyền lợi người dân nhất, Nhà nước sẽ không áp dụng mức giá tối thiểu và tối đa với từng loại đất nữa mà thay vào đó trước khi ban hành ra bảng giá đất của từng địa phương thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ căn cứ vào nguyên tắc, các phương pháp định giá đất, các quy chuẩn và giá đất, sự biến động về giá đất thực tế trên thị trường để xây dựng bảng giá đất.

    Bảng giá đất sẽ được xây dựng từng năm. Quy định mới tác động tích cực đến việc xác định giá đất sẽ giúp xác định giá đất sát mặt bằng giá thực tế, từng bước xóa bỏ cơ chế hai giá vốn gây khó khăn trong công tác quản lý cũng như triển khai các dự án có sử dụng đất.

    Thứ hai, về các trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế- xã hội. Luật đất đai sửa đổi đã quy định cụ thể các trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, các dự án mà Nhà nước thu hồi trong trường hợp này phải là các dự án: (1) xây dựng công trình công cộng; (2) xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, công trình sự nghiệp; (3) các trường hợp khác, bao gồm nhiều nhóm tiêu chí như: nhà ở, khu sản xuất, phát triển quỹ đất, khoáng sản, công trình ngầm và các trường hợp Nhà nước thu hồi đất để đấu giá, đấu thầu nhằm tăng thu ngân sách.

    Bên cạnh đó, luật cũng đã quy định cụ thể về trình tự, thủ tục thu hồi đất để phát triển kinh tế xã hội vì lợi ích quốc gia công cộng với nhiều điểm mới, bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, minh bạch, kịp thời và đúng quy định của pháp luật; vì lợi ích chung của cộng đồng và vì sự phát triển bền vững, văn minh và hiện đại của cộng đồng, của địa phương…

    Thứ ba, những vướng mắc liên quan đến lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất. Ví dụ về việc cấp 'sổ đỏ' cho đất không giấy tờ mà không vi phạm pháp luật về đất đai. Theo đó, đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ mà không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất đang tranh chấp và thực tế đã sử dụng ổn định... thì tùy trường hợp sẽ được Nhà nước công nhận cấp sổ đỏ. Bên cạnh đó, quyền của người sử dụng đất được luật quy định cụ thể, rõ ràng và minh bạch hơn so với Luật Đất đai năm 2013. Ngoài ra, người dân cũng sẽ được hưởng lợi rất nhiều từ quyền tiếp cận thông tin.

    Thứ tư, tình trạng đầu cơ. Luật Đất đai (sửa đổi) đã 'siết' điều kiện doanh nghiệp nhận quyền sử dụng đất để làm dự án nhà ở thương mại. Đây là một trong các điều kiện để Nhà nước giành thế chủ động trong việc phát triển các dự án nhà ở bài bản, tầm cỡ. Theo quy định của Luật Đất đai 2013, khi cơ quan nhà nước phê duyệt, doanh nghiệp sẽ được thỏa thuận nhận chuyển nhượng, thuê, nhận góp vốn quyền sử dụng đất mà không phân biệt đất đó là loại đất gì.

    Khu đất doanh nghiệp nhận quyền chỉ cần phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất. Tuy nhiên, Luật Đất đai (sửa đổi) vừa thông qua chỉ cho phép doanh nghiệp thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất ở để làm dự án nhà ở thương mại. Doanh nghiệp đã có sẵn quỹ đất phải có tối thiểu 1m2 đất ở mới được làm dự án.

    Luật Đất đai (sửa đổi) đã được thông qua, vậy theo Luật sư, thị trường bất động sản liệu có cơ hội vực dậy trong năm 2024 hay không?

    Luật sư Nguyễn Thanh Hà: Năm 2024 hứa hẹn là một giai đoạn quan trọng đối với thị trường bất động sản, đặc biệt sau khi Luật Đất đai được sửa đổi. Sự thay đổi này không chỉ là một bước tiến về mặt pháp lý, mà còn đồng thời mang đến những kỳ vọng hứng khởi và những thách thức mới cho toàn bộ thị trường bất động sản. Các điểm mới của Luật Đất đai (sửa đổi) dự kiến sẽ góp phần tích cực và tạo điều kiện cho sự phát triển của thị trường bất động sản trong những năm tới đây.

    Chờ Luật Đất đai (sửa đổi) thẩm thấu, thị trường bất động sản sẽ phục hồi rõ nhất trong các năm sauCác điểm mới của Luật Đất đai (sửa đổi) dự kiến sẽ góp phần tích cực và tạo điều kiện cho sự phát triển của thị trường bất động sản trong những năm tới đây.

    Luật Đất đai (sửa đổi) đã bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo cơ chế thị trường. Điều này sẽ giúp giá đất phản ánh đúng giá trị thực tế trên thị trường, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp bất động sản tiếp cận nguồn cung đất đai và phát triển dự án.

    Ngoài ra, Luật cũng đã tăng cường công khai, minh bạch trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Điều này sẽ giúp các nhà đầu tư nắm rõ thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, từ đó có thể đưa ra quyết định đầu tư chính xác hơn. Bên cạnh đó chính phủ cũng triển khai nhiều chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản, như: hỗ trợ vay mua nhà cho người thu nhập thấp, hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội,...

    Các chính sách này cũng sẽ góp phần thúc đẩy nhu cầu mua nhà, đất của người dân. Qua đó chúng ta có thể kỳ vọng Luật Đất đai (sửa đổi) có thể góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản khởi sắc trong năm 2024.

    Tuy nhiên, vẫn cần thời gian để luật sửa đổi có thể “thẩm thấu” vào thị trường, kèm theo đó là những nghị định, thông tư, văn bản hướng dẫn về vấn đề này. Do đó, thị trường bất động sản vẫn sẽ có cơ hội vực dậy trong năm nay, nhưng sự phục hồi đó sẽ được thể hiện rõ nhất có thể trong các năm sau, khi mà người dân và các doanh nghiệp đã hiểu và áp dụng các quy định mới của Luật Đất đai (sửa đổi) một cách hiệu quả.

    Xin Luật sư cho biết Luật Đất đai (sửa đổi) khi có hiệu lực thi hành sẽ tác động cụ thể ra sao tới sự khởi sắc của thị trường bất động sản?

    Luật sư Nguyễn Thanh Hà: Luật Đất đai (sửa đổi) với nhiều điểm mới quan trọng, được kỳ vọng sẽ tháo gỡ những nút thắt, vướng mắc trong quản lý, sử dụng đất đai, tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững. Cụ thể như:

    Giá đất đưa ra sẽ phù hợp hơn bởi Luật Đất đai (sửa đổi) thúc đẩy việc định giá đất sát với mặt bằng giá của thị trường và nâng cao hiệu quả sử dụng đất. Cụ thể Luật đất đai đã bỏ khung giá đất và xác định giá đất theo cơ chế thị trường. Đây là một điểm mới quan trọng của Luật Đất đai (sửa đổi), có thể giúp thị trường bất động sản minh bạch và cạnh tranh hơn. Việc bỏ khung giá đất sẽ giúp giá đất phản ánh đúng giá trị thực của đất, tạo điều kiện cho nhà đầu tư và người dân tiếp cận đất đai dễ dàng hơn. Theo đó, những người sở hữu đất đai thuộc diện phải thu hồi, sẽ được hưởng mức giá đền bù sát với giá giao dịch trên thị trường.

    Nguồn cung bất động sản sẽ được cải thiện, bởi cơ chế định giá theo thực tế thị trường sẽ hỗ trợ quỹ đất được triển khai nhanh hơn tránh việc dự án bị trì hoãn kéo dài do gặp khó khăn trong khâu giải phóng mặt bằng do đền bù không thỏa đáng. Theo đó tần suất ra mắt nguồn cung bất động sản mới trong năm nay sẽ đều đặn và dày hơn so với năm ngoái. Bên cạnh các chủ đầu tư lớn, thị trường cũng sẽ có thêm nguồn cung từ các chủ đầu tư mới.

    Bên cạnh đó, việc Luật đất đai (sửa đổi) quy định về vấn đề thu tiền sử dụng đất hằng năm sẽ giúp chủ đầu tư giảm bớt gánh nặng tài chính trong thời gian đầu triển khai dự án. Nhờ vậy, giá bán bất động sản cũng có cơ hội được điều chỉnh về mức hợp lý hơn. Chủ đầu tư không có quá nhiều áp lực tài chính, cũng sẽ có room để đầu tư hoàn thiện dự án với chất lượng tốt hơn.

    Xin cảm ơn Luật sư!

    Theo CafeLand

    THỐNG KÊ TRUY CẬP
    • Đang online 2
    • Truy cập tuần 2010
    • Truy cập tháng 12932
    • Tổng truy cập 158355