BĐS

Khả năng chi trả nhà ở đã giảm mạnh trong vài năm qua, đến mức nhóm đại diện cho 20% dân số có thu nhập cao nhất tại Việt Nam theo phân loại của Tổng cục Thống kê cũng không thể mua nhà, nếu xét theo quy tắc giá nhà không vượt quá 1/3 thu nhập.

Đó là khẳng định của ông Phan Đình Phúc, CEO Seenee - đơn vị chuyên review các dự án, sản phẩm bất động sản.

Trong 30 năm qua, thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua 5 giai đoạn chính: Khởi đầu (trước 2009), định hình (2009 – 2012), tăng trưởng (2013 – 2019), biến động (2020 – 2021) và thách thức (2022 – 2024).

Trong khi các phố trung tâm Hà Nội dần trở nên sôi động với tỉ lệ lấp đầy mặt bằng tăng cao, TP.HCM vẫn chứng kiến tình trạng "cửa đóng then cài" ngay cả trong mùa mua sắm cao điểm.

Thời điểm cuối năm, bên cạnh nhiều mặt bằng cho thuê nhà phố, shophouse bị khách thuê thanh lý, trả lại hàng loạt thì các quầy hàng ở trung tâm thương mại lại khởi sắc hơn.

Nguồn cung khan hiếm, Bảng giá đất mới tăng. mạnh là nguyên nhân khiến các dự án mở bán giá đợt sau cao hơn nhiều lần so với đợt trước.

Tại Hội nghị VRES 2024, chuyên gia kinh tế cấp cao Cấn Văn Lực nói về bối cảnh mới của nền kinh tế thế giới cũng như Việt Nam đang và sẽ thay đổi đáng kể. Ông cho rằng thị trường cần chuẩn bị tâm thế mới để đón vận hội mới.

Những ngày qua, thị trường bất động sản phía Nam chứng kiến sự rộn ràng của khu vực phía Tây, cụ thể là Long An. Nhiều dự án nhà thấp tầng cùng lúc khởi động khiến sự chú ý của thị trường đang dồn về khu vực này.

​​​​​​​Mới đây, dựa trên dữ liệu so sánh lương trung bình với giá nhà thời xưa và nay có thể thấy không riêng gen Z (những người trẻ sinh từ 1997 - 2012), người trẻ thời buổi nào cùng gặp không ít khó khăn trong việc tự mua nhà.

Báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 của Batdongsan.com.vn cho thấy, có tới 86% người mua nắm giữ bất động sản dưới 1 năm. Họ mua đi bán lại trong thời gian ngắn để kiếm lời.

“Ví dụ, ở thị trường thứ cấp căn hộ tại Royal City hoặc Time City, có khoảng 200 căn đang bán nhưng chỉ cần lượng mua 100 căn. 100 căn này tương đương khoảng 6 tỷ/căn. Đổ ra khoảng 600 tỷ với 1 dự án, vài dự án như vậy thì số tiền bỏ ra của giới đầu tư, đầu cơ chỉ tầm vài nghìn tỷ để mua một lượng hàng đang bán nhưng đã đẩy giá bất động sản Hà Nội thiết lập mặt bằng giá mới rất cao”, ông Dũng nói.

Trong những tháng gần đây, trên địa bàn TPHCM, phân khúc nhà trọ cho thuê tăng giá mạnh. Đây là điều nghịch lý bởi vì nhiều mặt bằng cho thuê đóng cửa, số lượng người lao động giảm sút…