Với hơn 88.000 người/km2, đây là phường có mật độ dân số cao nhất cả nước. Nơi đây, hàng chục người ở chung nhau một căn nhà 30 m2, ngõ nhỏ đến mức shipper không thể đi vào và việc tìm đường bằng Google Maps cũng trở nên bất lực.
Phường Khánh Hội (TP.HCM) được thành lập trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích và dân số của các phường 8, 9, 15 và một phần của phường 2, phường 4 cũ. Tên gọi "Khánh Hội" được lựa chọn cho phường nhằm giữ gìn các giá trị văn hóa, lịch sử gắn liền với quá trình hình thành và phát triển của quận 4. Trong lịch sử Sài Gòn - Gia Định, Khánh Hội là một cù lao đặc biệt, được bao bọc bởi 3 tuyến sông Sài Gòn, rạch Bến Nghé và Kênh Tẻ. Dù chỉ cách trung tâm một cây cầu, khu vực này từng tách biệt và là vùng đất nghèo nhất Sài thành.
Phường Khánh Hội có mật độ dân số cao nhất Việt Nam.
Với tổng diện tích 1,07km2 và dân số hơn 94.500 người, phường Khánh Hội có mật độ dân số cao gấp hơn 10 lần Singapore (khoảng 8.200 người/km2 theo số liệu 2024) và 12 lần so với Hồng Kông (Trung Quốc) (khoảng 7.200 người/km2).
Phường Khánh Hội sở hữu vị trí đắc địa ngay sát trung tâm thành phố, lân cận các tuyến đường lớn như Nguyễn Tất Thành, Tôn Đức Thắng và cầu Calmette. Tuy nhiên, phần lớn chung cư trên địa bàn đều đã được xây dựng trong khoảng 10-20 năm qua, như H3 Hoàng Diệu, Rivergate Residence, Millennium..., dù các khu vực kế cận cùng thuộc quận 4 cũ thu hút không ít chủ đầu tư với hàng loạt dự án mới.
Những dãy nhà san sát, gần như không có khoảng hở giữa các bức tường.
Từ trên cao, phường Khánh Hội hiện lên với những dãy nhà san sát, gần như không có khoảng hở giữa các bức tường. Những con hẻm nhỏ hẹp, ẩn sâu bên trong, hoàn toàn khuất tầm nhìn từ bên ngoài. Chúng tạo nên một bức tranh đô thị phức tạp và đặc trưng, thường thấy ở những nơi có mật độ dân cư cực cao. Đây là một điểm nhấn đặc trưng về sự phát triển dân số ở khu vực này.
Tình trạng tắc nghẽn thường xuyên xảy ra trong các giờ cao điểm.
Các tuyến đường chính có mạng lưới hẻm nhỏ chằng chịt, len lỏi vào các khu dân cư. Điều này dẫn đến tình trạng tắc nghẽn thường xuyên tại những đoạn đường hẹp trong các giờ cao điểm, khi lượng người và phương tiện di chuyển tăng đột biến.
Phường Khánh Hội sau sáp nhập còn sở hữu những tuyến đường kinh doanh ẩm thực sầm uất như Tôn Đản, Vĩnh Khánh. Khu vực này có nhiều quán ốc với đa dạng các loại ốc và cách chế biến, thu hút đông đảo thực khách, đặc biệt là giới trẻ và nhân viên văn phòng.
Tuyến đường kinh doanh ẩm thực sầm uất ở phường Khánh Hội.
Giá bất động sản tại phường Khánh Hội
Với mật độ dân cư dày đặc, phường Khánh Hội nhanh chóng trở thành tâm điểm của giới đầu tư bất động sản. Sự quan tâm này thể hiện rõ qua mức giá bán và giao dịch bất động sản tại khu vực, hiện đang duy trì ở ngưỡng cao và có xu hướng ổn định, thậm chí tăng nhẹ.
Ngoài ra, với vị trí giáp quận 1, liền kề các trục giao thông lớn và hưởng lợi từ tuyến metro số 4 trong tương lai, Khánh Hội được giới chuyên gia đánh giá là một trong những khu vực có dư địa tăng trưởng bền vững.
Theo ghi nhận từ các nền tảng mua bán bất động sản trực tuyến, giá đất tại một số tuyến đường thuộc phường Khánh Hội như Hoàng Diệu, Khánh Hội, Tôn Thất Thuyết, Nguyễn Tất Thành… dao động trong khoảng 95–105 triệu đồng/m2 đối với đất hẻm, còn đất mặt tiền có thể vượt 200–400 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Thậm chí, có những toà vị trí 'vàng' lên thẳng giá gần 600 triệu đồng/m2.
Phường Khánh Hội là tâm điểm của giới đầu tư bất động sản.
Không chỉ giá nhà đất, giá bán chung cư phường Khánh Hội hiện duy trì ở mức khá cao và ổn định. Cụ thể, dự án Khánh Hội 2 đang được rao bán với mức giá dao động từ 50-60 triệu đồng/m2, theo dữ liệu từ trang Rever.vn và Nhathuduc.com.vn. Trong khi đó, các căn hộ tại Khánh Hội 1 có giá từ 60-80 triệu đồng/m2. Hay như Diamond Lotus giá bán cũng dao động từ 60-70 triệu đồng/m2.
Theo nhiều chuyên gia, giá trị thực của bất động sản tại đây vốn được hình thành từ nhiều yếu tố nền tảng như vị trí địa lý chiến lược, hệ thống giao thông kết nối thuận tiện, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, pháp lý rõ ràng và tiềm năng khai thác hiệu quả - cả ở thực lẫn cho thuê. Ngoài ra, khả năng thu hút dân cư, cùng với sự ổn định về kinh tế và cơ hội việc làm tại địa phương là những yếu tố quan trọng định hình sức hấp dẫn của thị trường. Do đó, việc tái định vị mặt bằng giá bất động sản tại khu vực này trong thời gian tới là điều hoàn toàn dễ hiểu và hợp lý.
K.Hoàng (Theo Thời Trang Vàng)
