BĐS

Việc sáp nhập tỉnh không chỉ là câu chuyện hành chính mà còn là bài toán lớn của thị trường bất động sản. Bởi vì khi địa giới thay đổi, quy hoạch thay đổi, hạ tầng đổi mới… thì giá đất ở nhiều khu vực cũng "biến hình" theo. Nhưng câu hỏi là: sốt thật hay sốt ảo? Ai hưởng lợi và ai mắc kẹt?

“Năm 2025 sẽ là năm định mệnh”, ông Tim Mooney, trưởng bộ phận bất động sản tại Värde Partners, nhận định. Theo dữ liệu của Bloomberg, tỉ lệ các khoản vay trễ hạn tại Mỹ tăng mạnh vào tháng 11/2023, với hơn 10% các khoản vay văn phòng không thể thanh toán. Nhiều chủ sở hữu bất động sản như Cannon Hill Capital Partners hay Pimco’s Columbia Property Trust, buộc phải bán tài sản với giá thấp hơn khoản vay thế chấp.

Đầu năm 2025, BĐS tại TP. HCM và khu vực lân cận đã thu hút sự chú ý của giới đầu tư khi giá bán các căn hộ chung cư, nhà đất đầu tăng lên. Có những căn hộ giá tăng đến 30- 40%, ngay cả những căn hộ chung cư cũ cũng tăng đến hàng trăm triệu đồng.

Bước vào năm 2025, hàng tồn kho vẫn là cơn đau đầu của doanh nghiệp bất động sản, với lượng tồn lên đến hàng chục nghìn căn hộ, nền đất. Những “ông lớn” như Novaland, Khang Điền, Nam Long, Phát Đạt… đang chịu áp lực nặng nề, nhưng nghịch lý ở chỗ: có quá ít hàng tồn cũng chưa hẳn là tín hiệu đáng mừng!

Thành phố sẽ chuyển đổi gần 4.000 căn hộ tái định cư tại khu đô thị mới Thủ Thiêm sang nhà ở thương mại và tiến hành đấu giá thời gian tới.

Năm 2018, tôi có trong tay 5 tỷ đồng – số tiền tôi dành dụm sau nhiều năm kinh doanh. Lúc ấy, thị trường bất động sản đang bùng nổ, đâu đâu cũng nghe chuyện người ta mua đất x2, x3 chỉ trong vài tháng.

Mọi so sánh đều là khập khiễng thế nhưng có một sự thật rằng, hiện nay, tại nhiều dự án bất động sản dù ở các tỉnh lân cận giá cao ngất ngưởng, ngang bằng với TP.HCM.

Không chỉ giá căn hộ tăng 'không ngừng nghỉ', những năm gần đây, giá thuê căn hộ Hà Nội, đặc biệt ở khu vực trung tâm, cũng liên tục tăng cao. Không chỉ giá thuê căn hộ tăng cao, giá thuê nhà trọ, chung cư mini cũng tăng vọt đã khiến người đi thuê nhà... khốn khổ.

Sự khan hiếm căn hộ vừa túi tiền tại TP.HCM khiến người mua có ngân sách hạn chế tìm đến các thị trường lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An.

Chủ tịch UBND TPHCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Xây dựng về việc tiếp tục đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư tại Thủ Thiêm, đồng thời yêu cầu đẩy nhanh tiến độ đấu giá để tránh lãng phí.

Chi phí phát triển dự án tăng cao đã đẩy giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM lên hơn 80,2 triệu đồng/m2. Cùng với đó, phân khúc chung cư dưới 3 tỷ đồng/căn cũng đang dần biến mất...

Trong giai đoạn 2021–2030, hơn 3 triệu tỷ đồng sẽ đổ vào hạ tầng. Các dự án này được kỳ vọng sẽ tạo động lực mạnh mẽ thúc đẩy phát triển nền kinh tế - xã hội, cải thiện hạ tầng giao thông, đặc biệt là bất động sản được hưởng lợi rất lớn.