Mặt bằng giá hiện tại của phân khúc nhà liền thổ dần vượt qua khả năng hấp thụ của thị trường nên sức tiêu thụ rất yếu.

Mặt bằng giá bán của phân khúc nhà liền thổ cũng đang tăng rất mạnh. Ảnh: Bảo Chương

Nhà liền thổ là một phân khúc được săn tìm trong thời gian trước của giới đầu tư vì hiệu quả trong việc cho thuê. Tuy nhiên, hiện tại, với tình trạng giá nhà liền thổ tăng cao không chỉ khiến người mua ở thực e ngại mà giới đầu tư cũng dần rút lui.

Trao đổi với một số nhà đầu tư được biết, trước đây bỏ ra 10 tỉ đồng để đầu tư mua nhà một căn nhà phố để cho thuê sẽ thu về dòng tiền khá ổn định. Tuy nhiên, hiện phân khúc này đã tăng lên 30-50 tỉ đồng mỗi căn, trong khi giá cho thuê gần như không thay đổi. Thậm chí hiện nay, việc cho thuê mặt bằng để kinh doanh đang rơi vào giai đoạn thoái trào, khiến hiệu suất sinh lời rất thấp.

Thống kê của CBRE cho thấy, hiện nay, giá bán sơ cấp trung bình của nhà liền thổ tại TPHCM đạt khoảng 300 triệu đồng/m2, trong khi giá giao dịch trên thị trường thứ cấp (mua đi bán lại) ở mức khoảng 160 triệu đồng/m2. Với mức giá này, một căn nhà liền thổ diện tích 100 m2 thường có giá từ 30 tỉ đồng, còn căn nhỏ 50 m2 cũng có giá thấp nhất 15 tỉ đồng. Ngay cả khi mua trên thị trường thứ cấp, người mua cũng cần chuẩn bị nguồn tài chính tối thiểu từ 8-16 tỉ đồng.

Giá quá cao đã kéo theo sức cầu loại hình này sụt giảm mạnh. Theo báo cáo của Savills Việt Nam, quý II/2025, TPHCM có hơn 600 căn nhà liền thổ (biệt thự, nhà phố liền kề) chào bán sơ cấp (chủ đầu tư mở bán), trong đó lượng hàng mở bán lần đầu chỉ khoảng 80 căn, còn lại là hàng cũ.

Dù nguồn cung không lớn, thanh khoản vẫn ghi nhận ở mức thấp với 100 căn giao dịch thành công, tỉ lệ hấp thụ chưa đến 15%. Tính chung nửa đầu năm, thành phố có khoảng 700 căn nhà liền thổ được đưa ra thị trường nhưng chỉ 170 căn có giao dịch thành công, tỉ lệ tiêu thụ dưới 24%.

Nghiên cứu từ Công ty Tư vấn bất động sản DKRA Group cũng cho thấy xu hướng tương tự. Trong quý vừa qua, TPHCM và các địa phương lân cận (Tây Ninh, Đồng Nai) có khoảng 85 dự án nhà liền thổ chào bán, cung cấp gần 8.800 sản phẩm ra thị trường. Tuy nhiên, giao dịch ghi nhận chỉ tầm 3.400 căn, tương đương tỉ lệ hấp thụ 39%. Riêng TPHCM có khoảng 100 căn mở bán thành công, sức tiêu thụ tầm 20-25% rổ hàng sơ cấp.

Bà Giang Huỳnh - Giám đốc Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills TP HCM - cho biết, lý do chính khiến phân khúc nhà liền thổ thanh khoản trầm lắng là do nguồn cung kém đa dạng và giá bán quá cao. Trong quý vừa qua, hơn 87% nguồn hàng mở bán là hàng tồn kho, chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, với giá trung bình khoảng 330 triệu đồng/m2. Đây phần lớn là các căn diện tích lớn, vị trí không đắc địa nên khó tiếp cận người mua ở thực lẫn nhà đầu tư.

Khoảng cách giữa giá nhà và thu nhập của người lao động tại TPHCM đang quá xa nhau khiến việc sở hữu gần như ngoài tầm với. Một lao động có thu nhập trung bình 30 triệu đồng mỗi tháng, nếu tiết kiệm khoảng 100 triệu đồng mỗi năm, sẽ cần hơn 20 năm mới có thể mua được một căn nhà trị giá 2 tỉ đồng. Trong khi đó, giá căn hộ trung bình tại TPHCM hiện ở mức 4-5 tỉ đồng, còn nhà liền thổ dao động 10-30 tỉ đồng. Với mặt bằng giá này, người lao động phải mất ít nhất 40 năm mới đủ tiền mua một căn hộ, và gần như không thể tiếp cận được nhà liền thổ.

Bảo Chương - Theo Báo Lao Động