Thị Trường

Thị trường bất động sản xuất hiện hai thái cực, một bên cho rằng, giá nhà tăng nóng, khan hiếm nguồn cung. Trong khi thị trường vẫn khá trầm lắng, chưa thực sự phục hồi.

Nhiều chuyên gia nhận định, thời gian tới, khi áp dụng Luật Đất đai 2024 và các địa phương ban hành bảng giá đất mới, điều này sẽ khiến cho giá bất động sản khó giảm vì nghĩa vụ tài chính về đất có xu hướng tăng theo bảng giá đất mới.

Thời gian qua, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã công bố báo cáo tài chính quý III và 9 tháng đầu năm 2024.

“Chắc chắn, thị trường bất động sản sẽ phục hồi trong giai đoạn 2024 - 2027”, PGS-TS. Trần Kim Chung, nguyên Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) dự báo.

Tình hình "sức khỏe" của các chủ đầu tư bất động sản nói chung vẫn còn rất yếu, dù vậy nhiều doanh nghiệp đã vượt qua giai đoạn “sinh - tử” để tồn tại đến nay.

Anh Nam, người được uỷ quyền quản lý một mặt bằng trên đường 3/2, quận 10, cho biết đã bỏ trống nhà gần 2 năm vì không tìm được khách phù hợp.

Ông Nghĩa cho rằng, trong khi giá trị sử dụng của 1 miếng đất qua hàng chục năm cũng không thay đổi thì giá trị thị trường của nó đã tăng rất nóng và đây là vấn đề của thị trường bất động sản.

Theo đánh giá của các chuyên gia tài chính – ngân hàng, nguồn vốn cho thị trường bất động sản (BĐS) chủ yếu là hệ thống ngân hàng, chiếm khoảng 80%. Do đó, sự biến động của thị trường BĐS sẽ ảnh hưởng rất lớn đến tính ổn định của hệ thống ngân hàng. Bài viết này đánh giá tình hình tín dụng BĐS của ngành ngân hàng giai đoạn 2011-2022. Giai đoạn này chứng kiến sự thăng trầm của thị trường BĐS khi vừa ra khỏi khủng hoảng giai đoạn 2008 (năm 2011) lại phải chịu sự trầm lắng trong thời kỳ đại dịch Covid-19 (từ năm 2020 đến đầu năm 2022)

Theo Giáo sư Đặng Hùng Võ khi giá nhà tăng, người sở hữu bất động sản sẽ không muốn bán mà tiếp tục chờ tăng nữa. Như vậy, giao dịch thực tế không tăng, thậm chí có thể giảm dẫn đến tính thanh khoản thị trường trở nên thấp.

Hầu hết các DN BĐS đều vốn hóa chi phí lãi vay vào giá trị tài sản dở dang (hạng mục tồn kho). Chi phí lãi vay trên bảng KQKD nhỏ hơn số tiền trả thực, tạo điều kiện để lợi nhuận trong kỳ của doanh nghiệp đẹp hơn.

Nhà phố, mặt bằng kinh doanh, khách sạn, chung cư mini… được quảng cáo chào bán với mức giá giảm đến 20% thậm chí có căn mức giảm lên đến 30% không còn xa lạ, thực hư việc này ra sao?

Thị trường nhà đất Việt Nam từ nhiều năm qua được đánh giá là phát triển không bền vững, tiềm ẩn nhiều yếu tố rủi ro. Giá nhà đất quá tầm với của đại bộ phận người lao động, nguồn cung dù dồi dào nhưng những người cần nhà vẫn không với tới.