Thời của các “tay to” chuộng bất động sản khu vực trung tâm

22 Trần Quốc Toản, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, Tp.HCM
Tiêu điểm
SK & Đời Sống: Mô hình kinh doanh mới giúp cửa hàng ăn uống vượt qua thời suy thoái SK & Đời Sống: Chuyên gia khởi nghiệp cũng tuyên bố đóng cửa quán cà phê nổi tiếng Tiền Tệ : Chủ tịch Dragon Capital nêu hai lý do nhóm quỹ quy mô 500 tỷ USD chưa giải ngân vào Việt Nam CN & MT: Từ chỗ là hình mẫu cho cả thế giới học tập, quốc gia châu Âu này bỗng quay ngoắt thái độ với ô tô điện - “EV không giải quyết được vấn đề của chúng ta” Tin tức: Vượt Singapore trở thành nền kinh tế thứ 3 Đông Nam Á, Việt Nam được nhiều DN ngoại quốc chọn làm "căn cứ điểm" chiến lược Tin tức: Nhà hàng, quán ăn vắng khách, nhiều người lao đao Tin tức: Vị thế FDI tại Việt Nam sau 35 năm mở cửa CN & MT: Tên lửa Starship lại phóng vào không gian: Chinh phục Sao Hỏa không còn xa Chứng khoán: Nỗi buồn chưa từng có của thị trường chứng khoán Việt Nam: Con số kỷ lục trong hơn 24 năm hoạt động CN & MT: Vì sao các hãng dầu khí giảm tham vọng về năng lượng xanh? CN & MT: Nearly half of US jobs could be at risk of computerisation within 20 years VH & TG: Thách thức từ kỷ nguyên già hóa và suy giảm của dân số toàn cầu VH & TG: 16 bức ảnh chứng minh Hàn Quốc đang sống ở năm 2050 BĐS: Sức sống mới ở khu Tây TP.HCM BĐS: Hàng nghìn tỷ đồng tồn kho của loạt "ông lớn" bất động sản: Doanh nghiệp nào "ôm" nhiều nhất? Tin tức: Khu vực giữ vai trò chiến lược trong bức tranh quy hoạch đô thị của TP. HCM: Tương lai sẽ là "Silicon Valley" của Việt Nam SK & Đời Sống: 60 tuổi là thời điểm quyết định tuổi thọ: Nếu không có 6 biểu hiện này khi ăn sáng thì bạn sẽ sống lâu BĐS: VÒNG ĐỜI CỦA BĐS ĐẦU CƠ MÀ BẠN PHẢI BIẾT ĐỂ TRÁNH ĐU ĐỈNH VH & TG: Kết nối với mạng đường sắt Trung Quốc: Nam quốc sơn hà Nam đế cư BĐS: Chiến lược đầu tư shophouse khối đế chung cư CN & MT: Hàng loạt nhà máy đóng cửa hoặc phá sản, ngành lọc hóa dầu đang trong 'mùa đông khắc nghiệt' Tin tức: Mở rộng cao tốc lên 8 làn sẽ góp phần giải quyết kẹt tại cửa ngõ phía Tây Nam TP.HCM CN & MT: Lời cầu nguyện của rừng 2023 Tiền Tệ : Liên tục phát hành trái phiếu khủng: Nhu cầu vốn của các ngân hàng có thật sự lớn đến thế? BĐS: Chuyên gia dự báo thị trường bất động sản năm 2025 CN & MT: AI, Robotics, and the Future of Jobs VH & TG: Thế giới viễn tưởng của Donald Trump CN & MT: ĐBSCL có thể khai thác hơn 100.000 MW điện gió và điện mặt trời CN & MT: ĐỊA CHÍNH TRỊ CỦA QUÁ TRÌNH CHUYỂN ĐỔI NĂNG LƯỢNG: CƠ HỘI CHO PHÍA NAM TOÀN CẦU SK & Đời Sống: Mở quán cà phê: Cuộc chiến khó lường BĐS: Doanh nghiệp bất động sản vẫn phải đối mặt với nhiều khó khăn CN & MT: Công trình 200 năm có thể giải cứu “hạn mặn” ở ĐBSCL vừa xác lập kỷ lục chưa từng có ở Việt Nam BĐS: “Thị trường bất động sản đang ở trạng thái kim tự tháp 'ngược', từ năm 2021 đến nay, nhà ở giá dưới 3 tỷ tại TP.HCM hoàn toàn vắng mặt” Tin tức: Bắt đầu hạn chế xe máy Tiền Tệ : Các ngân hàng trên sàn có hơn 253.000 tỷ đồng nợ xấu: Những cái tên nào đang đứng đầu bảng? VH & TG: Cái giá của Tự Do CN & MT: Siêu máy tính khổng lồ của Elon Musk: Được cấp 150MW điện, sẵn sàng vận hành đồng loạt 100.000 GPU CN & MT: Physical activity linked to extra 11 years of life Tiền Tệ : Áp lực nợ xấu ngân hàng tiếp tục tăng Tin tức: Tập vẫn sẽ theo đuổi “Trung Hoa Mộng” bất chấp sự trở lại của Donald Trump Tin tức: Trump 2.0: Một thế giới khó đoán định? BĐS: "Phố Nhật Bản" giữa lòng TPHCM trước thời điểm cải tạo Thư Giản: Mùa hạ tháng 8 2020 có DỰ BÁO 30 NĂM BẢN LỀ THẾ KỶ 21 (2020-2050) Thư Giản: Có tài sản bao nhiêu thì lọt top 1% và 10% giàu nhất Việt Nam? Thư Giản: ‘Ngôi nhà’ 2 tầng núp hẻm, giàu năng lượng tích cực giữa lòng Quận 1 BĐS: SO SÁNH TỒN KHO BẤT ĐỘNG SẢN 2015-2022. 10 ông lớn địa ốc tồn kho hơn 40 nghìn tỷ 62015 30.6.2015 BĐS: Loạt doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu trở lại BĐS: TS. Cấn Văn Lực: “Ai làm bất động sản ở phân khúc nhà phố thương mại thì cần phải quan sát để cơ cấu lại” BĐS: 1 tỷ USD vốn FDI vào nhà đất: Trung Quốc, Nhật Bản, Malaysia... dẫn đầu làn sóng M&A : Nếu không sửa luật, dự án bất động sản sẽ tắc trong 10 năm tới SK & Đời Sống: "Phụ tùng thay thế" cho con người Tin tức: What just happened? It was the economy, stupid VH & TG: Các dấu hiệu cho thấy chúng ta đang chứng kiến trận chiến cuối cùng trong 100 năm đồng tồn của hai hệ tư tưởng 9-2021 Tiền Tệ : Bàn về các kịch bản tăng trưởng kinh tế giai đoạn 2011 - 2030 Tiền Tệ : Kinh tế tuần hoàn đã trở thành lợi thế cạnh tranh mới VH & TG: “Giấc mơ Mỹ” đáng giá bao nhiêu? SK & Đời Sống: Già hóa dân số, mỗi người có 10 năm sống với bệnh tật Thư Giản: Nhớ mưa Sài Gòn... Tiền Tệ : Lượng tiền ngân hàng cho vay vượt huy động Thư Giản: Viết cho ngày doanh nhân 13/10 SK & Đời Sống: Nền kinh tế cho người già Thư Giản: Mùa nước tràn đồng Thư Giản: BÍ QUYẾT SỐNG NHẸ NHÀNG  Chứng khoán: La Nina hoạt động mạnh từ tháng 8, mưa nhiều chưa từng có, cổ phiếu ngành điện ra sao? Thư Giản: 5 câu chuyện Đại chiến lược của Thế giới 2020-2035. Chứng khoán: Thời hoàng kim của chứng khoán Việt Nam 2007 Chứng khoán: “Đỉnh và đáy” cũng như “đêm với ngày”: Nhà đầu tư lão làng Charlie Munger tiết lộ triết lý đầu tư chưa khi nào lỗi thời để gặt hái thành công Chứng khoán: Thị trường chứng khoán Mỹ chìm trong sắc đỏ trong ngày Thứ hai đầu tuần Tin tức: CÁI GIÁ CỦA CHIẾN TRANH 2024 BĐS: Thời điểm vàng cho bất động sản hậu khủng hoảng CN & MT: Dự báo của Yuval Noal Harari về những biến đổi chính trị - xã hội trong thời đại số và những giải pháp cho xã hội tương lai CN & MT: Neuromorphic supercomputer aims for human brain scale BĐS: Doanh nghiệp trả mặt bằng hàng loạt BĐS: Mặt bằng 'bình dân' ở TP.HCM: Giảm giá phân nửa, giảm tiền cọc vẫn bỏ trống BĐS: Sóng 'tháo chạy' khỏi mặt bằng tiền tỷ khu vực trung tâm giờ ra sao? CN & MT: Trí tuệ nhân tạo đang thay đổi ngành bán lẻ Tin tức: Hệ lụy gì từ cuộc chiến mới ở Trung Đông? BĐS: Dấu ấn bất động sản quý 3: Những "đốm sáng" trong khó khăn Tin tức: Thế giới bắt đầu thời kỳ cấu trúc lại trật tư thế giới The World Begins to Reorder Itself Tin tức: IMF: Triển vọng kinh tế thế giới mấy năm tới chỉ ở “hạng xoàng” BĐS: Chuyên gia nêu rõ khó khăn lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay Tin tức: Nền kinh tế toàn cầu ra sao khi phải đối mặt với cuộc khủng hoảng mới trong cuộc chiến Israel-Gaza? Tin tức: Xung đột Israel - Hamas: Người ra mặt và kẻ giấu mặt CN & MT: Nếu Trái đất nóng hơn 2,5 độ so với thời tiền công nghiệp, ĐBSCL sẽ gặp nguy cơ Tin tức: Tỉ phú israel có con gái bị Hamas giết! : Vòm sắt - hệ thống đánh chặn tên lửa thành công hơn 90% của Israel? Tin tức: Thế giới đối mặt cùng lúc 5 căn nguyên của thảm họa và nguy cơ Thế chiến III CN & MT: Toyota chứng minh cho cả thế giới thấy 'không vội làm xe điện' là đúng: 1 startup làm 9 năm vẫn lỗ, càng bán càng không có lãi
Bài viết
Thời của các “tay to” chuộng bất động sản khu vực trung tâm

    Những “tay to” trên thị trường bất động sản đã trải qua một chu kỳ dài đầu tư, từ mang tiền đi đến các thị trường tỉnh lẻ đến lướt sóng đất theo thông tin quy hoạch. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại dòng tiền lớn của nhà đầu tư đang co cụm lại tại Hà Nội, đây cũng là lý do khiến bất động sản thủ đô tăng giá mạnh trong thời gian vừa qua.

    Thời của các “tay to” chuộng bất động sản khu vực trung tâm

    Trong giai đoạn thị trường chịu ảnh hưởng bởi những yếu tố vĩ mô cả trong nước lẫn quốc tế, dòng tiền của nhà đầu tư cũng trở nên thận trọng hơn. Lúc này, nhà đầu tư thường có cái nhìn dài hạn để lựa chọn đúng điểm bỏ vốn, nhằm đón đầu cơ hội sinh lời...đặc biệt là những bất động sản khu vực trung tâm. 

    Tại Hà Nội, có thể thấy dòng tiền của nhà đầu tư đang tập trung mạnh mẽ vào những thị trường bất động sản khu vực trung tâm. Bằng chứng cho thấy, chung cư khu vực các quận nội thành đã ghi nhận tốc độ tăng giá mạnh trong suốt gần 2 năm qua. Đặc biệt, biệt thự liền kề khu vực trung tâm vẫn giao dịch rất mạnh, giá tăng đều ổn định.

    Chị Phạm Huế với gần 20 năm kinh nghiệm đầu tư bất động sản cho biết, nhà đầu tư hiện tại đã dày dặn kinh nghiệm, khôn ngoan hơn rất nhiều. Họ thường chọn mua những bất động sản “đắt xắt ra miếng” tại những khu vực được xem là “đất vàng” “đất kim cương” trên thị trường. Đặc biệt, nhà đầu tư có kinh nghiệm hiện tại thường thận trọng trước những tin đồn quy hoạch, họ thận trọng hơn với những bất động sản đón trước quy hoạch, đầu tư theo hạ tầng.

    “Điển hình như câu chuyện đất Đông Anh. Giá đất tại đây đã tăng liên tục thời gian quan khi có thông tin lên quận. Đặc biệt, từ đầu năm 2024 khi manh nha thông tin cầu Tứ Liên được khởi công cuối năm 2024 đã đẩy giá các dự án tại đây lên mặt bằng mới. Tuy nhiên, khi Sở GTVT Hà Nội cho biết chưa thể khởi công cầu Tứ Liên trong năm nay đã khiến nhiều nhà đầu tư mới thất vọng. Tuy nhiên, đối với lớp nhà đầu tư kỳ cựu, họ bình tĩnh hơn, có cái nhìn sắc sảo hơn và đánh giá bất động sản đúng giá trị thay vì chạy theo thông tin quy hoạch”, chị Huế nhận định.

    Quan sát thực tế cho thấy, lớp nhà đầu tư “tay to” trên thị trường vẫn thích những bất động sản khu vực trung tâm Hà Nội với vị trí đắc địa, nằm tại các khu lõi thủ đô. Điển hình như khu vực Ciputra giá biệt thự từ mức gần 200 triệu đồng/m2 thời điểm 2019 nay đã đã tăng gấp 2 -3 lần chỉ trong khoảng 5 năm vừa qua. Tuy nhiên, mức tăng này chưa dừng lại, dự kiến một dự án sắp ra mắt tại khu vực Ciputra sẽ đạt ngưỡng 500 - 600 triệu đồng/m2. Đây là mức giá đắt đỏ bậc nhất Hà Nội khi các quận trung tâm đã cạn kiệt nguồn cung.

    Giải thích nguyên nhân giá biệt thự tại khu vực trung tâm dù đã cao nhưng vẫn tiếp tục tăng, chuyên gia tư vấn đầu tư bất động sản Trần Minh cho rằng giá biệt thự, nhà liền kề Hà Nội tăng mạnh gần đây và còn tiếp tục là có sự tăng trưởng trong tương lai là có sự đóng góp rất lớn của việc một lượng lớn các nhà đầu tư bất động sản đang tập trung tại thị trường này.

    "Nhóm nhà đầu tư tại Hà Nội là số một cả nước cả về số lượng, độ nhanh nhạy về thông tin và am hiểu thị trường. Sau thời gian dài đi đầu tư khắp cả nước, thời gian gần đây, họ đang rút về Hà Nội để tìm kiếm cơ hội. Việc nhóm các nhà đầu tư mua đi bán lại với một lượng tiền lớn đã làm thị trường bất động sản tạo lập mặt bằng giá mới. Sau sự sốt nóng của phân khúc chung cư thì biệt thự, nhà liền kề chính là điểm nóng tiếp theo của thị trường", ông Minh khẳng định.

    Đứng ở góc độ doanh nghiệp, đại diện một sàn bất động sản cho biết chân dung khách hàng mua bất động sản khu vực trung tâm đang có những thay đổi rõ rệt. Nếu trước kia chủ yếu là khách hàng có nhu cầu ở thật thì hiện nay không ít khách là nhà đầu tư dài hạn.

    Bởi theo họ, bất động sản trung tâm Hà Nội ngày càng cạn kiệt, vì thế càng những tài sản có giá trị ở hiện tại thì sẽ là hàng hiếm trong tương lai và sẽ còn tăng giá mạnh. Cùng với đó, bất động sản trung tâm mang giá trị bền vững, có thể tạo ra dòng tiền ngay khi bàn giao thay vì phải chờ đợi hạ tầng như bất động sản ở các khu vực ven đô.

    Bà Nguyễn Thị Dung, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản G.Empire nhận định, sức mua quay trở lại với thị trường biệt thự, liền kề Hà Nội: “Qua nghiên cứu các nhóm khách hàng, chúng tôi thấy rằng giới nhà giàu và siêu giàu họ đặc biệt yêu thích và thường lựa chọn các sản phẩm đầu tư mang lại dòng tiền như biệt thự, nhà liền kề, được sử dụng đòn bẩy tài chính, tỷ suất lợi nhuận cao và an toàn”.

    “Một nguyên nhân nữa khiến giá biệt thự, liền kề được ưa chuộng là giá dự báo sẽ còn tăng mạnh do chi phí đầu vào đầu tư phát triển dự án tăng. Trong đó, chi phí tiền sử dụng đất, chi phí đầu tư xây dựng, chi phí vốn, lãi suất vay ngân hàng, thời gian chờ thủ tục pháp lý kéo dài khiến giá bán tăng", bà Dung cho biết.

    Cùng với đó, bà Dung cũng cho rằng Luật Đất đai 2024 dự kiến có hiệu lực từ 1/8/2024 sẽ tiếp tục đẩy giá bất động sản tăng khi định giá đất sẽ sát hơn với giá thị trường, đẩy chi phí về tiền sử dụng đất của doanh nghiệp tăng cao. Từ đó, giá biệt thự, Hà Nội sẽ còn tăng, đặc biệt khu vực trung tâm với sự khan hiếm nguồn cung khiến giá sẽ tiếp tục leo thang.

    Thảo Anh - Theo Nhịp sống thị trường

    THỐNG KÊ TRUY CẬP
    • Đang online 6
    • Truy cập tuần 1272
    • Truy cập tháng 12194
    • Tổng truy cập 157617