Thị Trường

​​​​​​​Giá nhà đất vẫn tăng bất chấp tình hình giao dịch chưa thực sự phục hồi. Tại các dự án mới mở bán có vị trí tốt, một mặt bằng giá mới cao vọt đã được thiết lập.

Khả năng chi trả nhà ở đã giảm mạnh trong vài năm qua, đến mức nhóm đại diện cho 20% dân số có thu nhập cao nhất tại Việt Nam theo phân loại của Tổng cục Thống kê cũng không thể mua nhà, nếu xét theo quy tắc giá nhà không vượt quá 1/3 thu nhập.

Đó là khẳng định của ông Phan Đình Phúc, CEO Seenee - đơn vị chuyên review các dự án, sản phẩm bất động sản.

Trong 30 năm qua, thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua 5 giai đoạn chính: Khởi đầu (trước 2009), định hình (2009 – 2012), tăng trưởng (2013 – 2019), biến động (2020 – 2021) và thách thức (2022 – 2024).

Nguồn cung khan hiếm, Bảng giá đất mới tăng. mạnh là nguyên nhân khiến các dự án mở bán giá đợt sau cao hơn nhiều lần so với đợt trước.

Tại Hội nghị VRES 2024, chuyên gia kinh tế cấp cao Cấn Văn Lực nói về bối cảnh mới của nền kinh tế thế giới cũng như Việt Nam đang và sẽ thay đổi đáng kể. Ông cho rằng thị trường cần chuẩn bị tâm thế mới để đón vận hội mới.

Những ngày qua, thị trường bất động sản phía Nam chứng kiến sự rộn ràng của khu vực phía Tây, cụ thể là Long An. Nhiều dự án nhà thấp tầng cùng lúc khởi động khiến sự chú ý của thị trường đang dồn về khu vực này.

Báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 của Batdongsan.com.vn cho thấy, có tới 86% người mua nắm giữ bất động sản dưới 1 năm. Họ mua đi bán lại trong thời gian ngắn để kiếm lời.

“Ví dụ, ở thị trường thứ cấp căn hộ tại Royal City hoặc Time City, có khoảng 200 căn đang bán nhưng chỉ cần lượng mua 100 căn. 100 căn này tương đương khoảng 6 tỷ/căn. Đổ ra khoảng 600 tỷ với 1 dự án, vài dự án như vậy thì số tiền bỏ ra của giới đầu tư, đầu cơ chỉ tầm vài nghìn tỷ để mua một lượng hàng đang bán nhưng đã đẩy giá bất động sản Hà Nội thiết lập mặt bằng giá mới rất cao”, ông Dũng nói.

Các "tổ lái đất" bằng nhiều thủ đoạn tinh vi của mình đã lèo lái giá đất cao bất thường để trục lợi. Hành vi trên đã gây ảnh hưởng đến hoạt động bình thường của cơ quan nhà nước, khiến cho thị trường bất động sản (BĐS), đẩy giá đất trở nên “hỗn loạn”, dư luận bức xúc.

Theo đánh giá có nhiều nguyên nhân dẫn đến giá bất động sản trong thời gian tới sẽ tiếp tục đi lên chứ khó có thể quay đầu giảm.

Phân khúc căn hộ chung cư đã có xu hướng tăng giá không ngừng trong các tháng cuối năm 2024.