Thị Trường

“Ví dụ, ở thị trường thứ cấp căn hộ tại Royal City hoặc Time City, có khoảng 200 căn đang bán nhưng chỉ cần lượng mua 100 căn. 100 căn này tương đương khoảng 6 tỷ/căn. Đổ ra khoảng 600 tỷ với 1 dự án, vài dự án như vậy thì số tiền bỏ ra của giới đầu tư, đầu cơ chỉ tầm vài nghìn tỷ để mua một lượng hàng đang bán nhưng đã đẩy giá bất động sản Hà Nội thiết lập mặt bằng giá mới rất cao”, ông Dũng nói.

Các "tổ lái đất" bằng nhiều thủ đoạn tinh vi của mình đã lèo lái giá đất cao bất thường để trục lợi. Hành vi trên đã gây ảnh hưởng đến hoạt động bình thường của cơ quan nhà nước, khiến cho thị trường bất động sản (BĐS), đẩy giá đất trở nên “hỗn loạn”, dư luận bức xúc.

Theo đánh giá có nhiều nguyên nhân dẫn đến giá bất động sản trong thời gian tới sẽ tiếp tục đi lên chứ khó có thể quay đầu giảm.

Phân khúc căn hộ chung cư đã có xu hướng tăng giá không ngừng trong các tháng cuối năm 2024.

Mới đây, Nam Long đã bắt đầu bàn giao hơn 1.600 căn hộ giai đoạn 2, chào đón thêm hàng ngàn gia đình về an cư từ cuối năm nay, thổi bừng sức sống mới nơi tâm điểm phía Tây TP.HCM.

Tính đến 30/9/2024, lượng hàng tồn kho tiếp tục tăng và chủ yếu nằm ở nhóm doanh nghiệp bất động sản lớn. Thậm chí, một số doanh nghiệp có hàng tồn kho chiếm trên 50% tổng tài sản như Novaland, Nam Long, Khang Điền...

Những tháng cuối năm, nhiều khách thuê liên tục trả mặt bằng shophouse khối đế chung cư Hà Nội vì giá thuê đắt đỏ.

Năm 2025 được xem là khởi đầu cho một chu kỳ phát triển mới. Nhiều chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục xu hướng phục hồi, duy trì tăng tại các thành phố lớn.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, thị trường bất động sản hiện nay dù có nhiều tín hiệu tích cực nhưng đang ở trạng thái kim tự tháp "ngược" và chưa phát triển đồng đều, ổn định.

Thanh khoản đã khởi sắc trở lại, các doanh nghiệp ồ ạt đẩy hàng, trong bối cảnh lãi suất bắt đầu giảm… nhưng loạt tín hiệu đó chưa đủ để khiến một số chuyên gia nhận định lạc quan vào thị trường địa ốc.

Mặc dù trong 9 tháng qua (từ đầu năm 2024 đến nay) đã có vài chục nghìn căn hộ mới đưa ra thị trường, nhưng đây là con số rất bé, chỉ bằng 10% so với thời kỳ phát triển trong giai đoạn 2018-2019.

Những “tay to” trên thị trường bất động sản đã trải qua một chu kỳ dài đầu tư, từ mang tiền đi đến các thị trường tỉnh lẻ đến lướt sóng đất theo thông tin quy hoạch. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại dòng tiền lớn của nhà đầu tư đang co cụm lại tại Hà Nội, đây cũng là lý do khiến bất động sản thủ đô tăng giá mạnh trong thời gian vừa qua.