Thị Trường

Trong năm 2025, nhiều chuyên gia dự báo phân khúc căn hộ tiếp tục dẫn dắt thị trường cùng với xu hướng "xanh hóa" bất động sản. Phân khúc tầm trung tiếp tục khan hiếm ở TPHCM và Hà Nội, mức giá phổ thông dưới 38 triệu đồng/m2 hầu như biến mất.

Đứng trước giai đoạn bản lề, thị trường bất động sản có nhiều chuyển biến về nguồn cung, cơ cấu sản phẩm. Sự vận động cũng đang cho thấy nét tương đồng với chu kỳ phục hồi của thị trường hơn 10 năm trước. Thị trường đang trong thời điểm được hỗ trợ nhiều về chính sách và cũng chuyển dịch nhiều với cơ cấu nguồn cung. Người dân cũng sẵn sàng đi xa hơn nhờ sự hỗ trợ của hạ tầng giao thông ngày càng được hoàn thiện, để hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà.

Nhu cầu ở thực của người dân là có nhưng lượng giao dịch bất động sản thời gian qua đang chững lại. Theo TS. Cấn Văn Lực khẳng định, người dân đang chờ đợi giá giảm hoặc chưa sẵn sàng vay tiền để mua.

Nhận định về tác động của bảng giá đất tới thị trường bất động sản, nhiều chuyên gia khẳng định việc đưa đất đai về sát giá thị trường sẽ biến đất đai thành nguồn lực phát triển. Tuy nhiên, bên cạnh các điểm tích cực việc bảng giá đất mới tăng gấp 6 lần so với bảng giá đất cũ cũng có nhiều có nhiều hệ luỵ.

TS Lê Xuân Nghĩa nhận định, giá nhà ở Việt Nam đã gấp khoảng 60 năm thu nhập của một công nhân. Nếu nguồn cung tăng, trong đó có nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ thì giá nhà sẽ tăng chậm lại chứ không thể giảm.

Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M Savills Việt Nam nhấn mạnh, các khu vực như Bến Lức (Long An) và Biên Hòa (Đồng Nai) tập trung vào các dự án nhà thấp tầng đang thu hút người mua đầu tư dài hạn vì mặt bằng giá thấp hơn Tp.HCM.

Năm qua, khi nhiều nhà đầu tư phía Nam phải bán nhà, đất hạ giá cắt lỗ thì giá ở Hà Nội tăng gấp đôi. Bức tranh tương phản nhưng cùng một thông điệp: thị trường bất động sản Việt Nam thiếu cơ chế phát triển cân bằng.

Ngay đầu năm 2025, những kì vọng về một năm mới tươi sáng của ngành bất động sản được mở ra. Người trong cuộc có góc nhìn tích cực về thị trường khi bối cảnh kinh tế phục hồi, chính sách “thẩm thấu” và niềm tin người mua nhà đang tốt lên.

Căn hộ bình dân xuất hiện lần cuối năm 2020 còn căn hộ trung cấp có trên thị trường năm 2023, riêng năm 2024 chỉ có nhà cao cấp.

Thị trường bất động sản phía Nam đang có sự lệch pha về giá rõ nét khiến sức mua chưa thể cải thiện.

Nhiều nhóm đầu tư ôm đất nền phân lô giá tốt trong năm 2023 đang “khấp khởi” mừng vui vì tín hiệu tăng giá thấy rõ về cuối năm.

Nhìn nhận về thị trường trong thời gian tới, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam nhận định, trong 3 năm tới, thị trường tại Hà Nội, TP.HCM vẫn tăng trưởng mạnh nhất. Giá bán tại các khu vực này tiếp tục đà tăng mạnh mẽ, dù đã ở mặt bằng cao.