“Guồng quay” thị trường địa ốc đang tiến về Long An

22 Trần Quốc Toản, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, Tp.HCM
Tiêu điểm
SK & Đời Sống: Mô hình kinh doanh mới giúp cửa hàng ăn uống vượt qua thời suy thoái SK & Đời Sống: Chuyên gia khởi nghiệp cũng tuyên bố đóng cửa quán cà phê nổi tiếng Tiền Tệ : Chủ tịch Dragon Capital nêu hai lý do nhóm quỹ quy mô 500 tỷ USD chưa giải ngân vào Việt Nam CN & MT: Từ chỗ là hình mẫu cho cả thế giới học tập, quốc gia châu Âu này bỗng quay ngoắt thái độ với ô tô điện - “EV không giải quyết được vấn đề của chúng ta” Tin tức: Vượt Singapore trở thành nền kinh tế thứ 3 Đông Nam Á, Việt Nam được nhiều DN ngoại quốc chọn làm "căn cứ điểm" chiến lược Tin tức: Nhà hàng, quán ăn vắng khách, nhiều người lao đao Tin tức: Vị thế FDI tại Việt Nam sau 35 năm mở cửa CN & MT: Tên lửa Starship lại phóng vào không gian: Chinh phục Sao Hỏa không còn xa Chứng khoán: Nỗi buồn chưa từng có của thị trường chứng khoán Việt Nam: Con số kỷ lục trong hơn 24 năm hoạt động CN & MT: Vì sao các hãng dầu khí giảm tham vọng về năng lượng xanh? CN & MT: Nearly half of US jobs could be at risk of computerisation within 20 years VH & TG: Thách thức từ kỷ nguyên già hóa và suy giảm của dân số toàn cầu VH & TG: 16 bức ảnh chứng minh Hàn Quốc đang sống ở năm 2050 BĐS: Sức sống mới ở khu Tây TP.HCM BĐS: Hàng nghìn tỷ đồng tồn kho của loạt "ông lớn" bất động sản: Doanh nghiệp nào "ôm" nhiều nhất? Tin tức: Khu vực giữ vai trò chiến lược trong bức tranh quy hoạch đô thị của TP. HCM: Tương lai sẽ là "Silicon Valley" của Việt Nam SK & Đời Sống: 60 tuổi là thời điểm quyết định tuổi thọ: Nếu không có 6 biểu hiện này khi ăn sáng thì bạn sẽ sống lâu BĐS: VÒNG ĐỜI CỦA BĐS ĐẦU CƠ MÀ BẠN PHẢI BIẾT ĐỂ TRÁNH ĐU ĐỈNH VH & TG: Kết nối với mạng đường sắt Trung Quốc: Nam quốc sơn hà Nam đế cư BĐS: Chiến lược đầu tư shophouse khối đế chung cư CN & MT: Hàng loạt nhà máy đóng cửa hoặc phá sản, ngành lọc hóa dầu đang trong 'mùa đông khắc nghiệt' Tin tức: Mở rộng cao tốc lên 8 làn sẽ góp phần giải quyết kẹt tại cửa ngõ phía Tây Nam TP.HCM CN & MT: Lời cầu nguyện của rừng 2023 Tiền Tệ : Liên tục phát hành trái phiếu khủng: Nhu cầu vốn của các ngân hàng có thật sự lớn đến thế? BĐS: Chuyên gia dự báo thị trường bất động sản năm 2025 CN & MT: AI, Robotics, and the Future of Jobs VH & TG: Thế giới viễn tưởng của Donald Trump CN & MT: ĐBSCL có thể khai thác hơn 100.000 MW điện gió và điện mặt trời CN & MT: ĐỊA CHÍNH TRỊ CỦA QUÁ TRÌNH CHUYỂN ĐỔI NĂNG LƯỢNG: CƠ HỘI CHO PHÍA NAM TOÀN CẦU SK & Đời Sống: Mở quán cà phê: Cuộc chiến khó lường BĐS: Doanh nghiệp bất động sản vẫn phải đối mặt với nhiều khó khăn CN & MT: Công trình 200 năm có thể giải cứu “hạn mặn” ở ĐBSCL vừa xác lập kỷ lục chưa từng có ở Việt Nam BĐS: “Thị trường bất động sản đang ở trạng thái kim tự tháp 'ngược', từ năm 2021 đến nay, nhà ở giá dưới 3 tỷ tại TP.HCM hoàn toàn vắng mặt” Tin tức: Bắt đầu hạn chế xe máy Tiền Tệ : Các ngân hàng trên sàn có hơn 253.000 tỷ đồng nợ xấu: Những cái tên nào đang đứng đầu bảng? VH & TG: Cái giá của Tự Do CN & MT: Siêu máy tính khổng lồ của Elon Musk: Được cấp 150MW điện, sẵn sàng vận hành đồng loạt 100.000 GPU CN & MT: Physical activity linked to extra 11 years of life Tiền Tệ : Áp lực nợ xấu ngân hàng tiếp tục tăng Tin tức: Tập vẫn sẽ theo đuổi “Trung Hoa Mộng” bất chấp sự trở lại của Donald Trump Tin tức: Trump 2.0: Một thế giới khó đoán định? BĐS: "Phố Nhật Bản" giữa lòng TPHCM trước thời điểm cải tạo Thư Giản: Mùa hạ tháng 8 2020 có DỰ BÁO 30 NĂM BẢN LỀ THẾ KỶ 21 (2020-2050) Thư Giản: Có tài sản bao nhiêu thì lọt top 1% và 10% giàu nhất Việt Nam? Thư Giản: ‘Ngôi nhà’ 2 tầng núp hẻm, giàu năng lượng tích cực giữa lòng Quận 1 BĐS: SO SÁNH TỒN KHO BẤT ĐỘNG SẢN 2015-2022. 10 ông lớn địa ốc tồn kho hơn 40 nghìn tỷ 62015 30.6.2015 BĐS: Loạt doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu trở lại BĐS: TS. Cấn Văn Lực: “Ai làm bất động sản ở phân khúc nhà phố thương mại thì cần phải quan sát để cơ cấu lại” BĐS: 1 tỷ USD vốn FDI vào nhà đất: Trung Quốc, Nhật Bản, Malaysia... dẫn đầu làn sóng M&A : Nếu không sửa luật, dự án bất động sản sẽ tắc trong 10 năm tới SK & Đời Sống: "Phụ tùng thay thế" cho con người Tin tức: What just happened? It was the economy, stupid VH & TG: Các dấu hiệu cho thấy chúng ta đang chứng kiến trận chiến cuối cùng trong 100 năm đồng tồn của hai hệ tư tưởng 9-2021 Tiền Tệ : Bàn về các kịch bản tăng trưởng kinh tế giai đoạn 2011 - 2030 Tiền Tệ : Kinh tế tuần hoàn đã trở thành lợi thế cạnh tranh mới VH & TG: “Giấc mơ Mỹ” đáng giá bao nhiêu? SK & Đời Sống: Già hóa dân số, mỗi người có 10 năm sống với bệnh tật Thư Giản: Nhớ mưa Sài Gòn... Tiền Tệ : Lượng tiền ngân hàng cho vay vượt huy động Thư Giản: Viết cho ngày doanh nhân 13/10 SK & Đời Sống: Nền kinh tế cho người già Thư Giản: Mùa nước tràn đồng Thư Giản: BÍ QUYẾT SỐNG NHẸ NHÀNG  Chứng khoán: La Nina hoạt động mạnh từ tháng 8, mưa nhiều chưa từng có, cổ phiếu ngành điện ra sao? Thư Giản: 5 câu chuyện Đại chiến lược của Thế giới 2020-2035. Chứng khoán: Thời hoàng kim của chứng khoán Việt Nam 2007 Chứng khoán: “Đỉnh và đáy” cũng như “đêm với ngày”: Nhà đầu tư lão làng Charlie Munger tiết lộ triết lý đầu tư chưa khi nào lỗi thời để gặt hái thành công Chứng khoán: Thị trường chứng khoán Mỹ chìm trong sắc đỏ trong ngày Thứ hai đầu tuần Tin tức: CÁI GIÁ CỦA CHIẾN TRANH 2024 BĐS: Thời điểm vàng cho bất động sản hậu khủng hoảng CN & MT: Dự báo của Yuval Noal Harari về những biến đổi chính trị - xã hội trong thời đại số và những giải pháp cho xã hội tương lai CN & MT: Neuromorphic supercomputer aims for human brain scale BĐS: Doanh nghiệp trả mặt bằng hàng loạt BĐS: Mặt bằng 'bình dân' ở TP.HCM: Giảm giá phân nửa, giảm tiền cọc vẫn bỏ trống BĐS: Sóng 'tháo chạy' khỏi mặt bằng tiền tỷ khu vực trung tâm giờ ra sao? CN & MT: Trí tuệ nhân tạo đang thay đổi ngành bán lẻ Tin tức: Hệ lụy gì từ cuộc chiến mới ở Trung Đông? BĐS: Dấu ấn bất động sản quý 3: Những "đốm sáng" trong khó khăn Tin tức: Thế giới bắt đầu thời kỳ cấu trúc lại trật tư thế giới The World Begins to Reorder Itself Tin tức: IMF: Triển vọng kinh tế thế giới mấy năm tới chỉ ở “hạng xoàng” BĐS: Chuyên gia nêu rõ khó khăn lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay Tin tức: Nền kinh tế toàn cầu ra sao khi phải đối mặt với cuộc khủng hoảng mới trong cuộc chiến Israel-Gaza? Tin tức: Xung đột Israel - Hamas: Người ra mặt và kẻ giấu mặt CN & MT: Nếu Trái đất nóng hơn 2,5 độ so với thời tiền công nghiệp, ĐBSCL sẽ gặp nguy cơ Tin tức: Tỉ phú israel có con gái bị Hamas giết! : Vòm sắt - hệ thống đánh chặn tên lửa thành công hơn 90% của Israel? Tin tức: Thế giới đối mặt cùng lúc 5 căn nguyên của thảm họa và nguy cơ Thế chiến III CN & MT: Toyota chứng minh cho cả thế giới thấy 'không vội làm xe điện' là đúng: 1 startup làm 9 năm vẫn lỗ, càng bán càng không có lãi
Bài viết
“Guồng quay” thị trường địa ốc đang tiến về Long An

    Những ngày qua, thị trường bất động sản phía Nam chứng kiến sự rộn ràng của khu vực phía Tây, cụ thể là Long An. Nhiều dự án nhà thấp tầng cùng lúc khởi động khiến sự chú ý của thị trường đang dồn về khu vực này.

    “Guồng quay” thị trường địa ốc đang tiến về Long An

    Sản phẩm chủ lực là nhà thấp tầng

    Từ đầu quý 2/2024 đến nay thị trường bất động sản Long An chứng kiến sự trở lại của phân khúc nhà phố, biệt thự, villa…

    Mới đây, tại khu đô thị Waterpoint (Bến Lức, Long An), Nam Long đang giới thiệu ra thị trường dòng Grand villa thuộc thu The Aqua và Park Village. Được biết, dòng villa này có giá từ 12 tỉ đồng mỗi căn, là sản phẩm giới hạn nằm ở vị trí đắc địa nhất dự án.

    Đây là khu đô thị đã hiện hữu tại khu vực, các tiện ích nội khu được đầu tư chỉn chu. Cụ thể, Trường EMASI Plus đang được đẩy nhanh tiến độ xây dựng, dự kiến khai giảng vào tháng 8/2024. Cùng với đó, phòng khám đa khoa và cửa hàng thực phẩm sẽ được đưa vào vận hành trong quý 2 năm nay.

    Cùng khu vực, dự án LA Home của Công ty Cổ phần Prodezi Long An quy mô hơn 100ha cũng đang rục rịch ra thị trường. Dự án có mức giá từ 3-5 tỉ đồng/căn cho diện tích 80-90m2 với các sản phẩm như nhà phố thương mại, nhà liên kế, nhà biệt thự, chung cư….

    Hay, Công ty cổ phần BĐS Xuân Thảo mới đây công bố gần 200 căn nhà phố dự án The Larita với giá bán dự kiến từ 4 -5 tỷ đồng/căn. SeaHoldings cũng vừa chào sân dự án căn hộ Destino Centro, quy mô hơn 2,1 ha…

    Nếu các khu vực vệ tinh khác của Tp.HCM căn hộ, đất nền là phân khúc chủ lực thì Long An những năm qua tập trung phát triển bất động sản khu đô thị. Hàng loạt dự án đô thị đã hiện hữu và sáng đèn tại thị trường nơi đây.

    Trước đây, Long An vốn là mảnh đất nghiêng về phân khúc đất nền. Một thập kỉ trôi qua, nơi đây chứng kiến sự tịnh tiến của loạt doanh nghiệp địa ốc như Nam Long, Vingroup, Ecopark, BIM Group, Eurowindow, Cát Tường, Phú Mỹ Hưng, Thắng Lợi, Trần Anh… cũng từ đó, các khu đô thị quy mô lớn hình thành. Mới đây, động thái loạt đại gia địa ốc tiếp “đổ móng” bằng các dự án tỉ USD tại Long An được kì vọng sẽ tạo nên nguồn cung đa dạng và một sân chơi mới ở một chu kì bất động sản mới.

    Thực tế, những dự án khu đô thị tại Long An đã từng rất "được lòng" giới đầu tư địa ốc. Phía sau đó là sự nỗ lực của các chủ dầu tư, gầy dựng tiện ích và kiếm tìm giá trị gia tăng cho dự án, thu hút được nhu cầu ở thực đổ về.

    Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng, ở giai đoạn đầu của các dự án khu đô thị hầu hết là sự góp mặt của các nhà đầu tư. Các đại đô thị liền kề sông, gần các khu công nghiệp thuộc khu ven Tp.HCM từng tạo ra xu hướng trên thị trường địa ốc. Trong đó, nhà liền thổ được nhà đầu tư cá nhân ưa chuộng. Họ là đối tượng đi trước đón đầu và “khơi mào” cho sức cầu của dòng sản phẩm này.

    Theo ghi nhận, nhà thấp tầng Long An có mức giá khá đa dạng, dao động  trên dưới 10 tỉ/căn với nhà phố; 12- 15 tỉ/căn trở lên với biệt thự song lập, villa. Phân khúc này vốn là tài sản sở hữu của nhiều người mua đến từ Tp.HCM.

    Bất động sản tịnh tiến theo hạ tầng giao thông

    Không phải bỗng dưng bất động sản Long An lại được quan tâm trở lại trong nửa đầu năm 2024. Ngoài động thái đổ bộ của các dự án mới thì hạ tầng nơi đây vừa qua liên tục được chú trọng đầu tư. Điều này khiến Long An trở thành “đối trọng” không kém cạnh các khu vực vệ tinh Tp.HCM đã phát triển lâu đời như Bình Dương, Đồng Nai.

    Có 70km tiếp giáp Tp.HCM, Long An được ví như “miếng đệm” kết nối Tp.HCM với khu vực Đồng bằng sông Cửu Long. Đây là nơi hội tụ nhiều tiềm năng để phát triển, trong đó có lĩnh vực bất động sản. Song, nhiều năm qua tiềm năng vẫn đang bị “bỏ ngỏ”. Đến nay, Long An mới thực sự được chú ý nhờ loạt động thái từ các doanh nghiệp lớn và các dự án hạ tầng giao thông được đầu tư bài bản.

    “Guồng quay” thị trường địa ốc đang tiến về Long An- Ảnh 1.

    Liên tục được đầu tư hạ tầng kết nối với Tp.HCM và các tỉnh Đông Nam Bộ, bất động sản Long An có nhịp tăng mới sau khoảng thời gian im ắng

    Chia sẻ mới đây, ông Trương Văn Liếp, Giám đốc Sở KH-ĐT tỉnh Long An cho biết, thời gian qua, tỉnh Long An đã đạt nhiều kết quả nổi bật về KT-XH. Trong đó, quy mô kinh tế đứng đầu vùng ĐBSCL, chiếm trên 13% tổng quy mô của vùng; cơ cấu kinh tế chuyển dịch nhanh và bứt phá ở khu vực công nghiệp. Để tạo nền tảng thực hiện các mục tiêu, tỉnh đang tập trung hoàn thiện hàng loạt dự án giao thông trọng điểm và đầu tư đồng bộ các dự án giao thông kết nối liên vùng với các tỉnh, thành vùng ĐBSCL với Tp.HCM và các tỉnh, thành vùng Đông Nam bộ.

    Những hạ tầng đã và sắp hiện hữu tại đây có thể kể đến như cao tốc Bến Lức – Long Thành; mở rộng quốc lộ 1 đoạn TpHCM – Long An, quốc lộ 50; nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, khép kín đường Vành đai 2, Vành đai 3…

    Bên cạnh đó, tỉnh Long An cũng đang nghiên cứu đầu tư tuyến cao tốc Tân Sơn Nhất – Tân An để hợp cùng tuyến cao tốc Thủ Đức – Mộc Bài và cao tốc Bến Lức – Long Thành hình thành vành đai giao thông ôm trọn xung quanh Tp.HCM.

    Mới đây nhất, loạt hạ tầng mới khởi công hoặc chủ trương đầu tư như đường Lương Hòa - Bình Chánh nối huyện Bến Lức (Long An) với Bình Chánh (Tp.HCM); đề xuất kéo dài đường Võ Văn Kiệt (Tp.HCM) kết nối đến Long An… đang tạo tâm lý tích cực cho nhà đầu tư. Họ kì vọng vào sức bật mới của thị trường bất động sản Long An trong tương lai gần.

    Trước đến nay, biên độ tăng giá bất động sản Long An dựa trên sự tăng trưởng về nhu cầu mua và thay đổi hạ tầng, kinh tế địa phương. Chính vì vậy theo nhiều chuyên gia, khả năng cao giá bất động sản Long An sẽ có sự biến động mạnh hơn trong thời gian tới.

    Không thể phủ nhận, so với các khu vực vệ tinh Tp.HCM, hiện Long An vẫn là mảnh đất có mức giá bất động sản dễ chịu ở tất cả các phân khúc. Biên độ tăng giá dự báo còn tiếp diễn khi câu chuyện hạ tầng hoàn thiện và các dự án mới của các ông lớn địa ốc hình thành trong tương lai.

    Theo một khảo sát của Batdongsan.com.vn, giá đất ở Long An chỉ rơi vào mức 8-12 triệu đồng/m2. Giá đất ở các khu thị trấn, thị xã rơi vào mức 18-55 triệu đồng/m2. Long An cũng dần xuất hiện dòng sản phẩm siêu sang với giá bán từ 30-40 tỷ đồng/căn nhưng số lượng hạn chế.

    Như vậy, so với các khu vực miền Nam, nhiều năm nay bất động sản Long An tập tung vào nhu cầu của nhóm mua ở thực và đầu tư với dòng tài chính vừa phải, mục đích tích sản lâu dài. Gần đây, giao dịch bất động sản nơi đây tăng nhịp trở lại cũng nhờ phần lớn vào nhóm sức cầu này.

    Hạ Vy - Theo Nhịp sống thị trường

    THỐNG KÊ TRUY CẬP
    • Đang online 8
    • Truy cập tuần 1436
    • Truy cập tháng 12358
    • Tổng truy cập 157781