Nội đô luôn là miền đất của sự chắc chắn: giá trị thật, nhu cầu thật, thanh khoản thật. Nhưng không phải cứ cầm là thắng. Mỗi giai đoạn thị trường đều có nhịp riêng. Muốn đi bền, bạn phải nhìn bằng khung thời gian đủ dài, không để cảm xúc chi phối, không chạy theo đám đông.
Trong 3 năm tới, nội đô vẫn là vùng giữ giá mạnh nhất thị trường. Nhu cầu ở thực dồi dào, quỹ đất gần như không còn, nguồn cung mới hạn chế. Đây là giai đoạn phù hợp để giữ hoặc cơ cấu nhẹ. Ai đang cầm sản phẩm có dòng tiền tốt thì giữ. Ai đang giữ hàng kém khai thác, pháp lý chưa tối ưu thì cơ cấu sang loại hình tạo dòng tiền hoặc có biên độ tăng giá tốt hơn.
Trong 5 năm, sự thay đổi mạnh về hạ tầng sẽ quyết định mặt bằng giá. Các tuyến metro, cầu qua sông, mở rộng đường trục sẽ tái phân bố sức nóng. Một số phường, quận cũ sẽ hồi sinh sau cải tạo; một số vị trí tưởng như đã đạt đỉnh lại tiếp tục đi lên vì sự thiếu hụt nguồn cung mới. Đây là kịch bản phù hợp để nắm giữ tài sản cốt lõi và cơ cấu sang những khu nội đô cận trung tâm có yếu tố cải tạo đô thị.
Trong 10 năm, nội đô vẫn sẽ là nơi sinh lời bền nhất. BĐS trung tâm không nhân bản thêm được, nhưng dân số đô thị hóa thì tăng liên tục. Đây là giai đoạn tài sản nội đô thể hiện sức mạnh “giàu lên theo thời gian”. Người có tầm nhìn sẽ giữ những sản phẩm trọng điểm, tối ưu hóa dòng tiền, và chỉ bán khi tìm được tài sản có chất lượng cao hơn hẳn. Nội đô luôn là nơi mang lại sự an toàn dài hạn cho những ai biết chờ đợi.
Giữ, cơ cấu hay bán không phải là câu hỏi về xu hướng mà là câu hỏi về mục tiêu. Người có chiến lược đúng sẽ đi trước người hành động theo cảm xúc cả một thập kỷ.
