TP.HCM Siết Chặt "Bán Lúa Non" BĐS

TP.HCM MẠNH TAY DẸP NẠN “BÁN LÚA NON” DỰ ÁN BĐS: HÀNG LOẠT DỰ ÁN BỊ “ĐIỂM DANH”

Trước làn sóng “bán lúa non” lan rộng – nhiều dự án chưa đủ điều kiện pháp lý vẫn rầm rộ nhận cọc, mở bán, Sở Xây dựng TP.HCM tuyên bố sẽ ra tay chấn chỉnh, xử lý nghiêm các hành vi huy động vốn trái luật.

🏗 Rao bán rầm rộ dù chưa được phép

Hàng loạt môi giới tại TP.HCM đang quảng cáo, nhận cọc các dự án chưa được cấp phép mở bán, như:

Happy One Mori (Tập đoàn Vạn Xuân) – mới đào hầm, chưa được phép bán nhưng đã chào giá 38,6 triệu đồng/m².

ArtStella (ATTLand) – mới được miễn giấy phép xây dựng, vẫn rao giá 43 triệu đồng/m².

The Emerald Garden View (Tập đoàn Lê Phong) – vừa khởi công đã mở bán 35 triệu đồng/m².

Theo Sở Xây dựng, không dự án nào trong danh sách đủ điều kiện bán hàng hoặc thu tiền khách hàng.

⚠️ Cảnh báo: Chiêu “đặt cọc giữ chỗ” là trái luật

Ông Hoàng Phúc Dũng, Phó trưởng phòng Kỹ thuật xây dựng (Sở Xây dựng TP.HCM), cho biết nhiều chủ đầu tư và sàn môi giới vẫn “lách luật”, nhận cọc giữ chỗ dù chưa đủ điều kiện kinh doanh.

“Người dân cần thận trọng khi ký hợp đồng đặt cọc hoặc mua bán. Mọi hành vi huy động vốn khi dự án chưa đủ điều kiện đều vi phạm pháp luật”, ông Dũng nhấn mạnh.

Sở Xây dựng đã ra Công văn 11410/SXD-QLN&TTBĐS yêu cầu các doanh nghiệp báo cáo trước khi giao dịch. Nếu phát hiện vi phạm, người dân và báo chí có thể gửi thông tin để phối hợp xử lý.

⚖️ Nhiều vụ kiện vì “bán lúa non” bùng phát

Luật sư Trần Đức Phượng (Đoàn Luật sư TP.HCM) cho biết, khiếu kiện liên quan đến dự án mở bán trái phép đang tăng mạnh.

Một ví dụ là Khu dân cư Bình Lợi (Bình Lợi Center) do Phú Nhuận Land làm chủ đầu tư:

📍 Bán đất nền khi chưa đủ pháp lý, thu hàng chục tỷ đồng, nhưng đến nay dự án vẫn chưa xây dựng, chưa bàn giao nền.

Doanh nghiệp giải thích nguyên nhân do khó khăn kinh tế và dịch bệnh, song người mua đang chịu thiệt hại nặng nề.

🧭 Siết chặt để “thanh lọc” thị trường

Theo giới chuyên gia, tình trạng “bán lúa non” cho thấy sức ép dòng tiền lớn trong ngành BĐS, khiến nhiều doanh nghiệp “liều mình” huy động vốn sớm.

Tuy nhiên, động thái siết chặt từ TP.HCM được kỳ vọng sẽ minh bạch hóa thị trường, bảo vệ người mua, và khôi phục niềm tin vào các dự án chuẩn pháp lý ✅

Bds 2026 sẽ ra sao ? Theo các chuyên gia cấn văn lực ,nguyễn văn đính ,lê hữu nghĩa ,lê đăng doanh v.v

🧭 Dự Báo Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam 2026

Dựa trên nhận định của các chuyên gia kinh tế và bất động sản như TS. Cấn Văn Lực, TS. Nguyễn Văn Đính, và TS. Lê Xuân Nghĩa, thị trường bất động sản Việt Nam năm 2026 được kỳ vọng sẽ chuyển sang giai đoạn phát triển lành mạnh và bền vững hơn, mặc dù vẫn còn đối mặt với những thách thức lớn về giá cả và nguồn cung.

📈 Triển Vọng và Xu hướng Chính

• Phục Hồi Bền Vững Hơn: Nhiều chuyên gia dự báo từ nửa cuối năm 2026, thị trường sẽ chuyển sang giai đoạn phát triển lành mạnh và bền vững hơn, nhờ vào sự hoàn thiện của các khung pháp lý quan trọng như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, và Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Sự siết chặt quản lý như động thái của TP.HCM cũng góp phần minh bạch hóa thị trường.

• Áp Lực Giá Tiếp Diễn:

  • TS. Cấn Văn Lực và TS. Nguyễn Văn Đính cùng nhận định giá nhà khó giảm sâu do chi phí đầu vào (đất, xây dựng) và vướng mắc pháp lý đẩy lên cao, cùng với tình trạng lệch pha cung - cầu kéo dài.

  • TS. Lê Xuân Nghĩa thậm chí dự báo giá bất động sản có thể tiếp tục tăng 12-15%/năm từ năm 2026 trở đi, tiềm ẩn nguy cơ "sốt giá" kéo dài và tiệm cận bong bóng, do nguồn cung nhà ở vừa túi tiền quá hạn hẹp và dòng tiền dư thừa đổ vào bất động sản.

• Tăng Cường Nguồn Cung và Kiểm Soát:

  • Thị trường đang nỗ lực tháo gỡ pháp lý để tăng nguồn cung mới, đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội và căn hộ thương mại giá hợp lý tại các đô thị lớn và thành phố vệ tinh.

  • Các biện pháp kiểm soát vĩ mô, bao gồm cả việc thí điểm trung tâm giao dịch bất động sản và các chính sách về tín dụng, sẽ được tăng cường để hạn chế đầu cơ và kiểm soát giá nhà đất.

⚠️ Thách Thức Lớn

• Giá Nhà Vượt Xa Thu Nhập: Thách thức lớn nhất vẫn là giá bất động sản quá cao, vượt xa khả năng chi trả của đại đa số người dân. TS. Cấn Văn Lực chỉ ra rằng, một hộ gia đình Việt Nam cần tới khoảng 26 năm thu nhập để mua một căn hộ, điều này tiềm ẩn rủi ro xã hội và kinh tế.

• Rủi Ro Vĩ Mô: Kinh tế toàn cầu dự báo vẫn tăng trưởng chậm lại, thương mại giảm tốc, và rủi ro địa chính trị phức tạp có thể ảnh hưởng đến đà phục hồi của kinh tế Việt Nam nói chung và thị trường bất động sản nói riêng.

✅ Khuyến Nghị

Thị trường 2026 được dự báo sẽ chấm dứt tình trạng tăng nóng đột biến như giai đoạn trước nhưng vẫn duy trì tăng trưởng ổn định. Các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư cần thận trọng, tập trung vào:

• Sản phẩm có pháp lý rõ ràng.

• Phân khúc đáp ứng nhu cầu thực (nhà ở xã hội, căn hộ vừa phải).

• Khu vực được đầu tư mạnh về hạ tầng (gần cao tốc, sân bay, metro, v.v.).

Video này đưa ra nhận định về việc giá bất động sản có thể giảm mạnh trong năm 2026 khi thị trường được đưa vào khuôn khổ quản lý chặt chẽ hơn.

Theo Gemini