BĐS

Trong năm 2023, lượng đầu tư vào bất động sản (BĐS) toàn cầu đã giảm khoảng 50% so với năm trước.

Theo chuyên gia, sự phát triển nhà ở, đất ở quá nóng nhưng không có các công cụ tài chính hữu hiệu đi kèm đã làm cho việc phát triển đô thị bị biến tướng, không phục vụ cho nhu cầu nhà ở mà phục vụ cho nhu cầu đầu cơ của một bộ phận…

Theo TS Cấn Văn Lực, thị trường bất động sản vẫn gặp khó khăn vướng mắc mà rủi ro thách thức từ bên ngoài như sức cầu yếu, giảm đà tăng trưởng. Lạm phát, lãi suất còn cao, tác động tiêu cực đến xuất khẩu, đầu tư, du lịch và bất động sản Việt Nam.

Tình trạng người mua “ngóng” giá nhà phố riêng lẻ giảm thêm nữa đã ít đi rất nhiều so với giai đoạn đầu năm 2023. Tuy vậy, hiện tại phân khúc này đang quá nhiều sản phẩm ra thị trường sau khoảng thời gian bị nén.

Lượng hàng tồn kho lớn có thể là “của để dành”quan trọng của doanh nghiệp khi thị trường phục hồi, nhưng nếu đó là hàng tồn kho dở dang do vướng pháp lý thì đó cũng có thể là… cục nghẹn khó nuốt.

Thị trường bất động sản vẫn chưa phục hồi mạnh mẽ, doanh nghiệp đang còn đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức. Trong đó, vướng mắc lớn nhất là pháp lý liên quan đến đất đai, thủ tục đầu tư...

Trong cuộc khủng hoảng trước đây dù lãi suất cao đến 20 - 25%/năm nhưng doanh nghiệp và nhà đầu tư vẫn vay được thì hiện nay dù lãi suất liên tục điều chỉnh giảm nhưng các bên lại khó tiếp cận.

Nếu như ở thời điểm 2011-2013, các nhà đầu tư chứng kiến màn giảm sâu của giá bất động sản trong bối cảnh thị trường ảm đạm. Nhưng đến hiện tại, dù ghi nhận tình trạng cắt lỗ song tốc độ giảm của giá bất động sản chưa mạnh như thời điểm hơn 10 năm trước.

Tòa nhà chung cư bạn tôi đang ở đã đi vào sử dụng từ hơn 10 năm nay. Tuy nhiên, những cư dân có chung một nỗi khổ: Không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) cho căn hộ mình đã mua với lý do trước đây chủ đầu tư đã tự ý xây dựng thêm một tòa tại dự án.

Suốt nhiều tháng qua, hàng loạt mặt bằng cho thuê ở các tuyến đường trung tâm TP HCM như Lê Lợi, Lê Thánh Tôn,... vẫn bỏ trống vì không có khách thuê. Thậm chí, số lượng mặt bằng trống ngày càng tăng

Theo một số chuyên gia, rất khó để đưa ra mốc cụ thể về thời điểm đảo chiều của thị trường bất động sản. Bởi không chỉ xuất phát từ nội tại của thị trường mà còn nhiều yếu tố khác như bức tranh kinh tế vĩ mô trong nước và trên thế giới cũng là biến số ảnh hưởng đáng kể.

Trong gần 10 năm qua, ngay sau khi Luật Nhà ở năm 2014 được Quốc hội thông qua, Chính phủ đã ban hành nhiều nghị định để hướng dẫn thi hành luật có liên quan đến nhà ở xã hội. Tuy nhiên, hiệu ứng của các chính sách được ví von như những cơn gió thoảng qua vào các thời điểm nhu cầu nhà ở trở nên bức thiết hoặc khi thị trường rơi vào suy thoái, không đủ tác động để “xã hội” tiếp cận với nhà ở xã hội.