BĐS

Nếu như ở thời điểm 2011-2013, các nhà đầu tư chứng kiến màn giảm sâu của giá bất động sản trong bối cảnh thị trường ảm đạm. Nhưng đến hiện tại, dù ghi nhận tình trạng cắt lỗ song tốc độ giảm của giá bất động sản chưa mạnh như thời điểm hơn 10 năm trước.

Tòa nhà chung cư bạn tôi đang ở đã đi vào sử dụng từ hơn 10 năm nay. Tuy nhiên, những cư dân có chung một nỗi khổ: Không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) cho căn hộ mình đã mua với lý do trước đây chủ đầu tư đã tự ý xây dựng thêm một tòa tại dự án.

Suốt nhiều tháng qua, hàng loạt mặt bằng cho thuê ở các tuyến đường trung tâm TP HCM như Lê Lợi, Lê Thánh Tôn,... vẫn bỏ trống vì không có khách thuê. Thậm chí, số lượng mặt bằng trống ngày càng tăng

Theo một số chuyên gia, rất khó để đưa ra mốc cụ thể về thời điểm đảo chiều của thị trường bất động sản. Bởi không chỉ xuất phát từ nội tại của thị trường mà còn nhiều yếu tố khác như bức tranh kinh tế vĩ mô trong nước và trên thế giới cũng là biến số ảnh hưởng đáng kể.

Trong gần 10 năm qua, ngay sau khi Luật Nhà ở năm 2014 được Quốc hội thông qua, Chính phủ đã ban hành nhiều nghị định để hướng dẫn thi hành luật có liên quan đến nhà ở xã hội. Tuy nhiên, hiệu ứng của các chính sách được ví von như những cơn gió thoảng qua vào các thời điểm nhu cầu nhà ở trở nên bức thiết hoặc khi thị trường rơi vào suy thoái, không đủ tác động để “xã hội” tiếp cận với nhà ở xã hội.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản đang chủ động cơ cấu lại sản phẩm, chiến lược phát triển, nhằm thích ứng với tình hình mới của thị trường. Trong bối cảnh đó, các sản phẩm hướng đến nhu cầu ở thực bắt đầu được quan tâm nhiều hơn.

Các doanh nghiệp lẫn các chuyên gia đều nhận định vào giữa năm sau, thị trường bất động sản mới có sự phục hồi rõ nét. Cuối năm 2023, dù thị trường đã có những chuyển biến tích cực nhưng vẫn còn mờ nhạt.

“Nhu cầu mua căn hộ còn cao. Những người vững tài chính vẫn sẵn sàng đổ tiền vào thị trường bất động sản, trong đó mức giá phù hợp và điều kiện thanh toán đóng vai trò quyết định…”, bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam khẳng định trong cuộc trò chuyện mới đây.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tỷ trọng tồn kho chủ yếu ở phân khúc bất động sản nhà ở riêng lẻ và đất nền của các dự án.

Tính đến cuối tháng 8/2023, nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 986.477 tỷ đồng.

Lập Tổ công tác của Thủ tướng do Bộ trưởng Bộ Xây dựng làm tổ trưởng để giải quyết khó khăn vướng mắc cho bất động sản. Ở các địa phương, Chủ tịch UBND cũng đứng đầu tổ công tác với mục tiêu tương tự. Từng nhóm, thậm chí từng dự án, từng chủ đầu tư được điểm danh cụ thể để tháo gỡ... Một cuộc giải cứu quyết liệt nhất, "có một không hai" trong lịch sử ngành bất động sản Việt Nam đã và vẫn đang diễn ra đến thời điểm hiện tại.

Mặc dù từ đầu năm đến nay đã có nhiều chính sách, cách thức, hành động quyết liệt của cơ quan nhà nước nhưng thị trường bất động sản vẫn ì ạch và chậm chạp chuyển mình so với kì vọng. Vì đâu?