Shophouse triệu đô vùng ven Tp.HCM: Rêu xanh, cỏ dại phủ lối đi

22 Trần Quốc Toản, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, Tp.HCM
Tiêu điểm
SK & Đời Sống: Mô hình kinh doanh mới giúp cửa hàng ăn uống vượt qua thời suy thoái SK & Đời Sống: Chuyên gia khởi nghiệp cũng tuyên bố đóng cửa quán cà phê nổi tiếng Tiền Tệ : Chủ tịch Dragon Capital nêu hai lý do nhóm quỹ quy mô 500 tỷ USD chưa giải ngân vào Việt Nam CN & MT: Từ chỗ là hình mẫu cho cả thế giới học tập, quốc gia châu Âu này bỗng quay ngoắt thái độ với ô tô điện - “EV không giải quyết được vấn đề của chúng ta” Tin tức: Vượt Singapore trở thành nền kinh tế thứ 3 Đông Nam Á, Việt Nam được nhiều DN ngoại quốc chọn làm "căn cứ điểm" chiến lược Tin tức: Nhà hàng, quán ăn vắng khách, nhiều người lao đao Tin tức: Vị thế FDI tại Việt Nam sau 35 năm mở cửa CN & MT: Tên lửa Starship lại phóng vào không gian: Chinh phục Sao Hỏa không còn xa Chứng khoán: Nỗi buồn chưa từng có của thị trường chứng khoán Việt Nam: Con số kỷ lục trong hơn 24 năm hoạt động CN & MT: Vì sao các hãng dầu khí giảm tham vọng về năng lượng xanh? CN & MT: Nearly half of US jobs could be at risk of computerisation within 20 years VH & TG: Thách thức từ kỷ nguyên già hóa và suy giảm của dân số toàn cầu VH & TG: 16 bức ảnh chứng minh Hàn Quốc đang sống ở năm 2050 BĐS: Sức sống mới ở khu Tây TP.HCM BĐS: Hàng nghìn tỷ đồng tồn kho của loạt "ông lớn" bất động sản: Doanh nghiệp nào "ôm" nhiều nhất? Tin tức: Khu vực giữ vai trò chiến lược trong bức tranh quy hoạch đô thị của TP. HCM: Tương lai sẽ là "Silicon Valley" của Việt Nam SK & Đời Sống: 60 tuổi là thời điểm quyết định tuổi thọ: Nếu không có 6 biểu hiện này khi ăn sáng thì bạn sẽ sống lâu BĐS: VÒNG ĐỜI CỦA BĐS ĐẦU CƠ MÀ BẠN PHẢI BIẾT ĐỂ TRÁNH ĐU ĐỈNH VH & TG: Kết nối với mạng đường sắt Trung Quốc: Nam quốc sơn hà Nam đế cư BĐS: Chiến lược đầu tư shophouse khối đế chung cư CN & MT: Hàng loạt nhà máy đóng cửa hoặc phá sản, ngành lọc hóa dầu đang trong 'mùa đông khắc nghiệt' Tin tức: Mở rộng cao tốc lên 8 làn sẽ góp phần giải quyết kẹt tại cửa ngõ phía Tây Nam TP.HCM CN & MT: Lời cầu nguyện của rừng 2023 Tiền Tệ : Liên tục phát hành trái phiếu khủng: Nhu cầu vốn của các ngân hàng có thật sự lớn đến thế? BĐS: Chuyên gia dự báo thị trường bất động sản năm 2025 CN & MT: AI, Robotics, and the Future of Jobs VH & TG: Thế giới viễn tưởng của Donald Trump CN & MT: ĐBSCL có thể khai thác hơn 100.000 MW điện gió và điện mặt trời CN & MT: ĐỊA CHÍNH TRỊ CỦA QUÁ TRÌNH CHUYỂN ĐỔI NĂNG LƯỢNG: CƠ HỘI CHO PHÍA NAM TOÀN CẦU SK & Đời Sống: Mở quán cà phê: Cuộc chiến khó lường BĐS: Doanh nghiệp bất động sản vẫn phải đối mặt với nhiều khó khăn CN & MT: Công trình 200 năm có thể giải cứu “hạn mặn” ở ĐBSCL vừa xác lập kỷ lục chưa từng có ở Việt Nam BĐS: “Thị trường bất động sản đang ở trạng thái kim tự tháp 'ngược', từ năm 2021 đến nay, nhà ở giá dưới 3 tỷ tại TP.HCM hoàn toàn vắng mặt” Tin tức: Bắt đầu hạn chế xe máy Tiền Tệ : Các ngân hàng trên sàn có hơn 253.000 tỷ đồng nợ xấu: Những cái tên nào đang đứng đầu bảng? VH & TG: Cái giá của Tự Do CN & MT: Siêu máy tính khổng lồ của Elon Musk: Được cấp 150MW điện, sẵn sàng vận hành đồng loạt 100.000 GPU CN & MT: Physical activity linked to extra 11 years of life Tiền Tệ : Áp lực nợ xấu ngân hàng tiếp tục tăng Tin tức: Tập vẫn sẽ theo đuổi “Trung Hoa Mộng” bất chấp sự trở lại của Donald Trump Tin tức: Trump 2.0: Một thế giới khó đoán định? BĐS: "Phố Nhật Bản" giữa lòng TPHCM trước thời điểm cải tạo Thư Giản: Mùa hạ tháng 8 2020 có DỰ BÁO 30 NĂM BẢN LỀ THẾ KỶ 21 (2020-2050) Thư Giản: Có tài sản bao nhiêu thì lọt top 1% và 10% giàu nhất Việt Nam? Thư Giản: ‘Ngôi nhà’ 2 tầng núp hẻm, giàu năng lượng tích cực giữa lòng Quận 1 BĐS: SO SÁNH TỒN KHO BẤT ĐỘNG SẢN 2015-2022. 10 ông lớn địa ốc tồn kho hơn 40 nghìn tỷ 62015 30.6.2015 BĐS: Loạt doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu trở lại BĐS: TS. Cấn Văn Lực: “Ai làm bất động sản ở phân khúc nhà phố thương mại thì cần phải quan sát để cơ cấu lại” BĐS: 1 tỷ USD vốn FDI vào nhà đất: Trung Quốc, Nhật Bản, Malaysia... dẫn đầu làn sóng M&A : Nếu không sửa luật, dự án bất động sản sẽ tắc trong 10 năm tới SK & Đời Sống: "Phụ tùng thay thế" cho con người Tin tức: What just happened? It was the economy, stupid VH & TG: Các dấu hiệu cho thấy chúng ta đang chứng kiến trận chiến cuối cùng trong 100 năm đồng tồn của hai hệ tư tưởng 9-2021 Tiền Tệ : Bàn về các kịch bản tăng trưởng kinh tế giai đoạn 2011 - 2030 Tiền Tệ : Kinh tế tuần hoàn đã trở thành lợi thế cạnh tranh mới VH & TG: “Giấc mơ Mỹ” đáng giá bao nhiêu? SK & Đời Sống: Già hóa dân số, mỗi người có 10 năm sống với bệnh tật Thư Giản: Nhớ mưa Sài Gòn... Tiền Tệ : Lượng tiền ngân hàng cho vay vượt huy động Thư Giản: Viết cho ngày doanh nhân 13/10 SK & Đời Sống: Nền kinh tế cho người già Thư Giản: Mùa nước tràn đồng Thư Giản: BÍ QUYẾT SỐNG NHẸ NHÀNG  Chứng khoán: La Nina hoạt động mạnh từ tháng 8, mưa nhiều chưa từng có, cổ phiếu ngành điện ra sao? Thư Giản: 5 câu chuyện Đại chiến lược của Thế giới 2020-2035. Chứng khoán: Thời hoàng kim của chứng khoán Việt Nam 2007 Chứng khoán: “Đỉnh và đáy” cũng như “đêm với ngày”: Nhà đầu tư lão làng Charlie Munger tiết lộ triết lý đầu tư chưa khi nào lỗi thời để gặt hái thành công Chứng khoán: Thị trường chứng khoán Mỹ chìm trong sắc đỏ trong ngày Thứ hai đầu tuần Tin tức: CÁI GIÁ CỦA CHIẾN TRANH 2024 BĐS: Thời điểm vàng cho bất động sản hậu khủng hoảng CN & MT: Dự báo của Yuval Noal Harari về những biến đổi chính trị - xã hội trong thời đại số và những giải pháp cho xã hội tương lai CN & MT: Neuromorphic supercomputer aims for human brain scale BĐS: Doanh nghiệp trả mặt bằng hàng loạt BĐS: Mặt bằng 'bình dân' ở TP.HCM: Giảm giá phân nửa, giảm tiền cọc vẫn bỏ trống BĐS: Sóng 'tháo chạy' khỏi mặt bằng tiền tỷ khu vực trung tâm giờ ra sao? CN & MT: Trí tuệ nhân tạo đang thay đổi ngành bán lẻ Tin tức: Hệ lụy gì từ cuộc chiến mới ở Trung Đông? BĐS: Dấu ấn bất động sản quý 3: Những "đốm sáng" trong khó khăn Tin tức: Thế giới bắt đầu thời kỳ cấu trúc lại trật tư thế giới The World Begins to Reorder Itself Tin tức: IMF: Triển vọng kinh tế thế giới mấy năm tới chỉ ở “hạng xoàng” BĐS: Chuyên gia nêu rõ khó khăn lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay Tin tức: Nền kinh tế toàn cầu ra sao khi phải đối mặt với cuộc khủng hoảng mới trong cuộc chiến Israel-Gaza? Tin tức: Xung đột Israel - Hamas: Người ra mặt và kẻ giấu mặt CN & MT: Nếu Trái đất nóng hơn 2,5 độ so với thời tiền công nghiệp, ĐBSCL sẽ gặp nguy cơ Tin tức: Tỉ phú israel có con gái bị Hamas giết! : Vòm sắt - hệ thống đánh chặn tên lửa thành công hơn 90% của Israel? Tin tức: Thế giới đối mặt cùng lúc 5 căn nguyên của thảm họa và nguy cơ Thế chiến III CN & MT: Toyota chứng minh cho cả thế giới thấy 'không vội làm xe điện' là đúng: 1 startup làm 9 năm vẫn lỗ, càng bán càng không có lãi
Bài viết
Shophouse triệu đô vùng ven Tp.HCM: Rêu xanh, cỏ dại phủ lối đi

    Dạo quanh thị trường quận 9 vào đầu tháng 11/2023 nhận thấy: Bên cạnh các mặt bằng cho thuê bị bỏ trống khá nhiều thì các shophouse (gồm khối đế và nhà phố trong KĐT) cũng rơi vào cảnh ảm đạm.

    Shophouse triệu đô vùng ven Tp.HCM: Rêu xanh, cỏ dại phủ lối đi

    Trong thời điểm thị trường bất động sản sôi động, nhà phố thương mại (shophouse) từng được đánh giá là phân khúc "hái ra tiền" bởi tốc độ tăng giá nhanh chóng theo thời gian. Đồng thời loại hình này vừa có công năng ở vừa cho thuê mặt bằng kinh doanh.

    Tuy nhiên hiện nay, đây cũng là phân khúc sớm bị “cắt lỗ” khi thị trường đi xuống. Tình trạng vắng khách thuê, giá cho thuê quá thấp so với chi phí bỏ ra khiến nhiều chủ sở hữu “khóc dở mếu dở”.

    Shophouse triệu đô vùng ven Tp.HCM: Rêu xanh, cỏ dại phủ lối đi - Ảnh 1.

    Nhứng căn shophouse tại một khu đô thị thuộc quận 9 (cũ, nay là Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) vắng khách thuê lâu ngày. Rêu xanh mọc đầy lối vào.

    Shophouse triệu đô vùng ven Tp.HCM: Rêu xanh, cỏ dại phủ lối đi - Ảnh 2.

    Từng có giá thuê từ 15-20 triệu đồng/tháng, đến nay các shophouse này bỏ trống. Giá thuê có xu hướng giảm từ 1-3 triệu đồng/tháng nhưng vẫn khó tìm khách.

    Shophouse triệu đô vùng ven Tp.HCM: Rêu xanh, cỏ dại phủ lối đi - Ảnh 3.

    Cư dân thưa thớt, kinh doanh ế ẩm khiến các shophouse quận 9 rơi vào cảnh đìu hiu.

    Shophouse triệu đô vùng ven Tp.HCM: Rêu xanh, cỏ dại phủ lối đi - Ảnh 4.

    Không phải 1-2 căn mà rất nhiều căn rơi vào tình trạng này. Tại một dãy shophouse chỉ vài cửa hàng mọc lên nhưng kinh doanh khá chậm.

    Shophouse triệu đô vùng ven Tp.HCM: Rêu xanh, cỏ dại phủ lối đi - Ảnh 5.

    Các mặt bằng lớn tại khu đô thị thuộc quận 9 cũng rơi vào cảnh tương tự. Khá nhiều biển rao thuê hoặc bán được treo lên thời gian dài nhưng vẫn "cửa đóng then cài". Đây là các mặt bằng có vị trí mặt tiền đường lớn ở hoặc kinh doanh.

    Shophouse triệu đô vùng ven Tp.HCM: Rêu xanh, cỏ dại phủ lối đi - Ảnh 6.

    Shophoue khối đế chung cư tại quận 9, tình hình cũng không khá khẩm hơn.

    Shophouse triệu đô vùng ven Tp.HCM: Rêu xanh, cỏ dại phủ lối đi - Ảnh 7.

    Tại đường Nguyễn Xiển, hình ảnh các shophouse khối đế bỏ trống không hiếm gặp.

    Shophouse triệu đô vùng ven Tp.HCM: Rêu xanh, cỏ dại phủ lối đi - Ảnh 8.

    Shophouse triệu đô vùng ven Tp.HCM: Rêu xanh, cỏ dại phủ lối đi - Ảnh 9.

    Cùng khu vực, những shophouse cao cấp có giá thuê từ 30-100 triệu đồng/tháng cũng rơi vào tình trạng "ế" lâu ngày.

    Shophouse triệu đô vùng ven Tp.HCM: Rêu xanh, cỏ dại phủ lối đi - Ảnh 10.

    Một số ki - ốt vốn trên đường Nguyễn Duy Trịnh, quận 9, vốn là nơi buôn bán sầm uất hiện cỏ cây giăng lối vào. Từ rất lâu không có người thuê.

    Shophouse triệu đô vùng ven Tp.HCM: Rêu xanh, cỏ dại phủ lối đi - Ảnh 11.

    Trước đây, các mặt bằng này thường được thuê để kinh doanh buôn bán hoặc làm nhà xưởng thì hơn một năm nay bỏ trống.

    Shophouse triệu đô vùng ven Tp.HCM: Rêu xanh, cỏ dại phủ lối đi - Ảnh 12.

    Shophouse triệu đô vùng ven Tp.HCM: Rêu xanh, cỏ dại phủ lối đi - Ảnh 13.

    Shophouse triệu đô vùng ven Tp.HCM: Rêu xanh, cỏ dại phủ lối đi - Ảnh 14.

    Còn những mặt bằng kinh doanh diện tích lớn như này tại khu ven Tp.HCM càng về cuối năm càng tăng tỉ lệ trống.

    Đại diện Savills từng cho rằng, các shophouse kinh doanh bỏ trống ngày càng nhiều tại khu ven đa phần đến từ các shophouse mở tại các khu vực đại đô thị khi nơi đó đang chưa thể đáp ứng được số dân về ở. Hiện rất nhiều mặt bằng shophouse tại các khu đô thị vẫn đang trống hoặc thậm chí là giá thuê rất là thấp nhưng vẫn không có khách.

    Vị chuyên gia này cho biết, bài toán cho thuê mặt bằng shophouse phải do chủ đầu tư giải. Theo đó, thay vì đẩy lại trách nhiệm cho người mua tự kinh doanh mô hình cho thuê tại mỗi một shop thì chủ đầu tư nên là đơn vị đứng ra để kiểm soát toàn bộ mô hình cho thuê.

    Cụ thể, đối với các khu shophouse yếu tố quan trọng nhất có thể đảm bảo khu shophouse thành công là về thiết kế và cơ cấu danh mục khách thuê. Trong giai đoạn ban đầu chủ đầu tư nên cân nhắc đến việc hỗ trợ miễn phí tiền thuê cho khách thuê, thậm chí là 1 - 2 năm ban đầu để mà xây dựng mô hình và chờ cho dân cư về ở đông tại các khu đô thị. Chủ đầu tư nên chia các khu vực dành cho các ngành hàng, ví dụ như ở đâu là khu F&B, thời trang cao cấp, thời trang giá rẻ, khu vực siêu thị,…

    Việc cơ cấu các danh mục tại các khu shophouse hoàn toàn làm được và việc tập trung về kinh doanh cho thuê nên là trách nhiệm chủ đầu tư phối hợp cùng các chủ shophouse thay vì để lại trách nhiệm cho thuê đối với chủ nhà.

    Theo các chuyên gia, tình hình kinh tế khó khăn chung như hiện nay, buôn bán kinh doanh ế ẩm cũng là nguyên nhân khiến các shophouse liên tục bị bỏ trống. 

    Bài và ảnh: Hạ Vy - Nhịp sống thị trường

    THỐNG KÊ TRUY CẬP
    • Đang online 9
    • Truy cập tuần 1528
    • Truy cập tháng 12450
    • Tổng truy cập 157873