Nhiều người quyết định đầu tư vào bất động sản để vừa lưu trữ giá trị tài sản vừa có thể làm giàu. Ông Nguyễn Chính Phương, Giám đốc đào tạo Tập đoàn Nhà phố Việt Nam gợi ý 5 cách đầu tư bất động sản nội đô an toàn và hiệu quả.
1. Mua nhà cũ giá rẻ, sửa sang lại và bán giá cao: Nhà đầu tư mua nhà cũ có chất lượng tốt, sau đó cải tạo như sơn mới, lát sàn, thay khung cửa và trang trí nội thất để bán lại với giá cao. Hình thức này giúp tiết kiệm tài chính, nhưng yêu cầu nhà đầu tư am hiểu về xây dựng và thẩm mỹ.
2. Sử dụng bất động sản để ở và kết hợp cho thuê lại: Nhà đầu tư sống trong một phòng của ngôi nhà và cho thuê các phòng còn lại. Đây là cách tạo thu nhập từ chính ngôi nhà, giúp xoay vòng vốn nhanh để tái đầu tư. Tuy nhiên, cần tham khảo các quy định và hợp đồng cho thuê để tránh mâu thuẫn.
3. Chuyển đổi mục đích sử dụng đất: Đầu tư vào đất nông nghiệp, sau đó chuyển đổi thành đất thổ cư để tăng giá trị và tính thanh khoản. Cũng có thể áp dụng với đất xen kẽ trong nội đô, nhưng cần kiểm tra kỹ thông tin pháp lý và quy hoạch.
4. Mua cải tạo, cho thuê chờ giá cao mới bán: Sau khi cải tạo nhà, nhà đầu tư cho thuê lại để thu nhập ổn định trong khi chờ giá bất động sản tăng cao. Cần lựa chọn các căn nhà mặt phố và xây dựng hợp đồng cho thuê rõ ràng.
5. Mua gom đất, xây mới và bán lại giá cao: Nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh có thể mua đất hoặc nhà trong các ngõ nhỏ, hợp sổ, tách thửa và xây nhà mới để bán lại với giá cao. Việc này đòi hỏi kiểm tra kỹ quy định tách sổ và các thủ tục pháp lý.
Trong 5 hình thức trên, ông Phương đánh giá rằng đầu tư mua nhà cũ, sửa sang lại và bán giá cao, sử dụng bất động sản để ở kết hợp cho thuê lại, và mua cải tạo, cho thuê chờ giá cao mới bán là 3 hình thức phổ biến nhất. Lựa chọn hình thức đầu tư phụ thuộc vào vốn và năng lực cá nhân.
Cre: Dân Trí
