Thị Trường

GS Đặng Hùng Võ cho rằng, Luật Đất đai 2024 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 sẽ tác động rất lớn đến thị trường bất động sản, nhất là phân khúc đất nền.

Nghị định 96 quy định tổng dư nợ vay tại tổ chức tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp và vốn chủ sở hữu phải có không vượt quá 100% tổng vốn đầu tư của dự án đó.

Ngân hàng Nhà nước cho biết dư nợ bất động sản đến cuối năm 2023 khoảng 2,88 triệu tỉ đồng, trong đó vay kinh doanh bất động sản khoảng 1,09 triệu tỉ đồng; vay tiêu dùng, tự sử dụng trong lĩnh vực bất động sản 1,79 triệu tỉ đồng.

Giá nhà tại các tuyến đường trung tâm TP.HCM dao động từ 450 triệu đồng đến 1 tỷ đồng/m2, thậm chí có những căn nhà từ 2 đến 4 tỷ đồng/m2.

Xuất phát điểm từ đất nền, trong 1 thập kỷ qua thị trường bất động sản Long An đã đạt đến độ chín muồi nhờ sự xuất hiện của hàng loạt dự án khu đô thị, dẫn dắt và thiết lập những xu hướng mới.

Giá chung cư ở TP HCM bình quân mỗi năm tăng 15-20%, trong đó mỗi m2 căn hộ bình dân năm 2015 cao nhất 35 triệu, đến cuối 2023 lên 60 triệu, theo lãnh đạo Sở Xây dựng.

Thời gian qua, hàng tồn kho của một số doanh nghiệp bất động sản ngày càng tăng cao. Trong đó, một lượng lớn hàng tồn kho là dự án vẫn đang còn vướng mắc pháp lý hoặc sản phẩm không phù hợp nhu cầu thị trường, nếu khó giải quyết có thể tiềm ẩn những nguy cơ xấu cho doanh nghiệp.

Sở Xây dựng TPHCM vừa trình đề cương đề án quản lý, hỗ trợ nhà ở riêng lẻ có mục đích cho thuê trọ, theo đó đề xuất nhà trọ ở TPHCM phải bảo đảm diện tích sàn tối thiểu 5m2/người, hẻm vào rộng ít nhất 4m và cách đường chính không quá 100m. Những tiêu chuẩn mới này nhằm bảo đảm an toàn phòng cháy, chữa cháy (PCCC) và cứu nạn, cứu hộ đối với nhà trọ, phòng trọ, nhưng cũng đang tạo ra nhiều băn khoăn từ phía người dân.

Chính quyền Trung Quốc đã bác bỏ đề xuất của Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) về việc sử dụng ngân sách của chính quyền trung ương để hoàn thiện nhà ở còn dang dở. Động thái này đã giáng một đòn mạnh vào hy vọng về sự hỗ trợ mạnh mẽ hơn cho một ngành công nghiệp vốn là lực cản lớn đối với nền kinh tế.

Mặt bằng tại những tuyến phố trung tâm tại khu vực TP.HCM như Đồng Khởi, Lê Lợi, Lý Tự Trọng,… rơi vào tình cảnh ế ẩm trong suốt thời gian dài và chưa có dấu hiệu khởi sắc. Không ít chủ nhà chấp nhận giảm giá sâu nhưng vẫn không có người thuê.

Đau đầu về vấn đề bất động sản, các cặp vợ chồng Trung Quốc đã giả ly hôn để vay vốn.

"Thị trường đang có dấu hiệu sôi động, giá cả bốc lên mạnh... nhưng mới đạt được con số nhỏ so với bình thường", TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - nhận định.