Giá thuê ở 'đỉnh nóc', nhiều thương hiệu F&B nổi tiếng ngậm ngùi từ bỏ mặt bằng đắt giá

22 Trần Quốc Toản, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, Tp.HCM
Tiêu điểm
Tin tức: BÀI PHÁT BIỂU CỦA THỦ TƯỚNG ISRAEL - Benjamin Netanyahu Thư Giản: Nhớ mưa Sài Gòn... Tiền Tệ : Lượng tiền ngân hàng cho vay vượt huy động Tin tức: Cải cách thể chế nhìn từ cuốn sách “Vì sao các quốc gia thất bại” BĐS: TP.HCM dự kiến không cho phân lô bán nền tại các huyện ngoại thành Tin tức: Bên trong đơn vị UAV mật của Ukraine chuyên tấn công vào lãnh thổ Nga CN & MT: It’s Time To Give Up Hope For A Better Climate & Get Heroic VH & TG: 'Nexus’ - lược sử về những mạng lưới thông tin của loài người Tin tức: Thủ tướng chỉ rõ 2 điểm nghẽn lớn ở Đồng bằng sông Cửu Long Tin tức: China’s Real Economic Crisis Tin tức: KHỦNG HOẢNG TÀI CHÍNH ,KINH TẾ HAY KHỦNG KHOẢNG CƠ CẤU TOÀN DIỆN VH & TG: Ông Donald Trump, voi và nước xáo CN & MT: ChatGPT: ẢO VỌNG TOÀN NĂNG VÀ TƯƠNG LAI TOÀN TRỊ CN & MT: The planet endures its hottest summer on record — for the second straight year BĐS: Thị trường bất động sản sẽ phục hồi trong giai đoạn 2024 - 2027 CN & MT: AI – nỗi sợ của ‘dân văn phòng’ VH & TG: The Precondition For Global Cooperation VH & TG: Trung Quốc: trẻ thất nghiệp, già lo âu BĐS: Nhiều doanh nghiệp bất động sản đã vượt qua giai đoạn ‘sinh - tử’ CN & MT: Chăm lo nền móng VH & TG: Việt Nam có thể trở thành một trong cửu bá trong thế giới đa cực vào năm 2025 BĐS: Loạt mặt bằng vị trí 'vàng' TP HCM ế khách thuê nhiều năm BĐS: Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa: Tôi mua nhà năm 1990 hết 56 triệu đồng, bây giờ người ta gạ 20 tỷ đồng mà bà xã không chịu bán Thư Giản: Viết cho ngày doanh nhân 13/10 CN & MT: AI Is The Way Out Of Low Growth And Inflation CN & MT: Viễn cảnh 'hàng tỉ người giả' đáng sợ tạo ra nhờ AI VH & TG: Loài người trở nên thông minh như thế nào? Tin tức: Sử gia Harari: Hướng đi của nhân loại đang được quyết định tại Ukraina CN & MT: The Human Cost Of Our AI-Driven Future CN & MT: Việt Nam và Đông Nam Á sẽ hứng chịu mưa lớn bất thường vào cuối năm 2024 do La Nina BĐS: Bức tranh tín dụng bất động sản giai đoạn 2011-2022 Tin tức: Nobel kinh tế 2024 và bài học về thể chế cho Việt Nam CN & MT: Jensen Huang khen Elon Musk siêu phàm CN & MT: Bước tiếp theo cho tên lửa Starship của Elon Musk là gì? CN & MT: Dữ liệu vệ tinh vẽ nên bức tranh tổng thể về biến đổi khí hậu CN & MT: El Nino: Hồi chuông báo tử đe dọa nhân loại đã điểm Tin tức: Việt Nam có quyền lực như thế nào tại châu Á-Thái Bình Dương? CN & MT: Thủy lợi mang lại no ấm cho nông dân Tây Ninh Tin tức: Giải Nobel Kinh tế 2024 CN & MT: Châu thổ đang chìm: vấn nạn nan giải Tin tức: 7-Eleven đóng cửa 444 chi nhánh: Chuyện gì đang xảy ra với chuỗi siêu thị tiện lợi lớn nhất thế giới? Tin tức: Người nhập cư vào TP.HCM giảm mạnh, 'thủ phủ nhà trọ' thưa vắng người thuê Tin tức: Xe điện: Thêm một thảm bại của mô hình ‘chủ nghĩa tư bản nhà nước’ tại Trung Quốc SK & Đời Sống: Nền kinh tế cho người già SK & Đời Sống: Sôi động cuộc đua tìm phương thuốc kéo dài tuổi thọ BĐS: Sau hơn 1 tháng triển khai luật mới: Vẫn nhiều vướng mắc về đất đai BĐS: Shophouse ế ẩm, đóng cửa hàng loạt BĐS: Tiêu điều mặt bằng cho thuê tại TP. HCM BĐS: Giá thuê mặt bằng trung tâm quá cao, người kinh doanh rút về vùng ven TP.HCM Chứng khoán: La Nina hoạt động mạnh từ tháng 8, mưa nhiều chưa từng có, cổ phiếu ngành điện ra sao? BĐS: SO SÁNH TỒN KHO BẤT ĐỘNG SẢN 2015-2022. 10 ông lớn địa ốc tồn kho hơn 40 nghìn tỷ 62015 30.6.2015 BĐS: Những vùng tối của khủng hoảng nhà ở BĐS: Loạt doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu trở lại BĐS: TS. Cấn Văn Lực: “Ai làm bất động sản ở phân khúc nhà phố thương mại thì cần phải quan sát để cơ cấu lại” BĐS: 1 tỷ USD vốn FDI vào nhà đất: Trung Quốc, Nhật Bản, Malaysia... dẫn đầu làn sóng M&A : Nếu không sửa luật, dự án bất động sản sẽ tắc trong 10 năm tới Tin tức: Thời khắc đen tối nhất của Ukraine Tin tức: 3 quyết sách chiến lược để biến Việt Nam thành ‘con hổ kinh tế’ châu Á Tin tức: Đánh thuế bất động sản phải nghiên cứu kỹ, đừng xa rời thực tế Tin tức: Chân dung Blackstone – ‘Gã khổng lồ’ quản lý hơn 1.000 tỷ USD muốn đẩy mạnh đầu tư vào Việt Nam VH & TG: SMARTPHONE VÀ TÔI VH & TG: TÂM LINH VÀ MÊ TÍN VH & TG: Cận cảnh không gian sống của Elon Musk: Người giàu nhất thế giới ở “phòng đóng hộp” 37m2, nội thất tiện nghi kém xa nhà của nhiều người Thư Giản: Mùa nước tràn đồng VH & TG: Vùng Scandinavia, bao gồm các quốc gia như Thụy Điển, Na Uy và Đan Mạch (có thể bao gồm Phần Lan, Iceland) VH & TG: South Korea wakes up to the next K-wave: The 'silver economy' VH & TG: Lý Quang Diệu viết về những ngày cuối đời VH & TG: Bài của Tướng Trì Hạo Điền về mộng bá chủ thế giới của người Hán Tạp chí Các vấn đề chiến lược, Ấn Độ, 15/4/2009 VH & TG: Reagan đã không thắng trong Chiến tranh Lạnh như nhiều người nghĩ Thư Giản: BÍ QUYẾT SỐNG NHẸ NHÀNG  Tiền Tệ : KINH TẾ HOA KỲ NHẬT BẢN VÀ ANH TUẦN NÀY ( 16- 25/9/2024) SẼ ẢNH HƯỞNG ĐẾN THẾ GIỚI VH & TG: Thân phận phụ nữ ở Ấn Độ: Những gánh nặng kinh hoàng BĐS: Thử suy nghĩ BÀI HỌC TỪ TRUNG QUỐC CHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM....2024 Thư Giản: 5 câu chuyện Đại chiến lược của Thế giới 2020-2035. VH & TG: Hoàng đế diệt Phật bị quả báo bi thảm: Bài học lịch sử cho nhân loại ngày nay Tiền Tệ : NHNN điều chỉnh room tín dụng: Nhà băng nào hưởng lợi? Thư Giản: Thời kỳ thoái đã bắt đầu từ lâu - Dự báo 60 năm phần 2 Thư Giản: Dự báo 60 năm đầu thế kỷ 21 và hướng đến thế kỷ 22 Chứng khoán: Thời hoàng kim của chứng khoán Việt Nam 2007 Chứng khoán: “Đỉnh và đáy” cũng như “đêm với ngày”: Nhà đầu tư lão làng Charlie Munger tiết lộ triết lý đầu tư chưa khi nào lỗi thời để gặt hái thành công VH & TG: Đại tác giả KIM DUNG NÓI GÌ VỀ KINH PHẬT CHỮ HÁN ? VH & TG: Chuyến thăm lịch sử của Đặng Tiểu Bình và nước đi giúp Trung Quốc “lột xác”, vượt qua láng giềng đáng gờm Thư Giản: Hạn hán lớn nhất thời cổ đại, hoàng đế xin mưa và phép màu khiến muôn dân kinh ngạc VH & TG: Nhân loại trước ngã ba đường? Tiền Tệ : Cơ hội từ khủng hoảng 2008 Tiền Tệ : Tại sao Mỹ sẽ thắng trong cuộc Chiến tranh tiền tệ? Tiền Tệ : Giải bài toán nợ xấu ngân hàng tăng SK & Đời Sống: Sự thật về người đàn ông sống lâu nhất Trung Quốc, thọ xuyên 3 thế kỷ nhờ 1 thần chú ai cũng dễ dàng làm được SK & Đời Sống: 'Chẳng ai muốn chuyển ra Bình Chánh khi công việc còn trong quận 1' Chứng khoán: Thị trường chứng khoán Mỹ chìm trong sắc đỏ trong ngày Thứ hai đầu tuần SK & Đời Sống: Giới nhà giàu Việt chọn môi trường sống “giàu có trong thầm lặng” Chứng khoán: Chứng khoán bay mất 50 điểm, rúng động thị trường 200 tỷ USD SK & Đời Sống: Người già nông thôn – đường dài lệ thuộc con cháu Thư Giản: MỘT VÀI SỰ THẬT VỀ NHỮNG THỜI KỲ KHÓ KHĂN! SK & Đời Sống: Thành phố lớn nhất Việt Nam có hơn 1 triệu người cao tuổi, già hoá dân số nhanh, tuổi thọ trung bình 76,5 tuổi SK & Đời Sống: Đưa cây vào nhà, chăm chúng như con SK & Đời Sống: Phục hưng hành lang thiên nhiên - kinh tế - nhân văn dọc sông Sài Gòn SK & Đời Sống: Nghiên cứu khoa học: Sống gần gũi với thiên nhiên giúp chống lại bệnh tật, tốt cho tâm lý, kéo dài tuổi thọ! Thư Giản: NGHỊCH LÝ KHÔNG THỂ "NGƯỢC ĐỜI" HƠN CỦA NGƯỜI HIỆN ĐẠI Tin tức: CÁI GIÁ CỦA CHIẾN TRANH 2024 BĐS: Thời điểm vàng cho bất động sản hậu khủng hoảng CN & MT: Dự báo của Yuval Noal Harari về những biến đổi chính trị - xã hội trong thời đại số và những giải pháp cho xã hội tương lai CN & MT: Neuromorphic supercomputer aims for human brain scale BĐS: Doanh nghiệp trả mặt bằng hàng loạt BĐS: Mặt bằng 'bình dân' ở TP.HCM: Giảm giá phân nửa, giảm tiền cọc vẫn bỏ trống BĐS: Sóng 'tháo chạy' khỏi mặt bằng tiền tỷ khu vực trung tâm giờ ra sao? CN & MT: Trí tuệ nhân tạo đang thay đổi ngành bán lẻ Tin tức: Hệ lụy gì từ cuộc chiến mới ở Trung Đông? BĐS: Dấu ấn bất động sản quý 3: Những "đốm sáng" trong khó khăn Tin tức: Thế giới bắt đầu thời kỳ cấu trúc lại trật tư thế giới The World Begins to Reorder Itself Tin tức: IMF: Triển vọng kinh tế thế giới mấy năm tới chỉ ở “hạng xoàng” BĐS: Chuyên gia nêu rõ khó khăn lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay Tin tức: Nền kinh tế toàn cầu ra sao khi phải đối mặt với cuộc khủng hoảng mới trong cuộc chiến Israel-Gaza? Tin tức: Xung đột Israel - Hamas: Người ra mặt và kẻ giấu mặt CN & MT: Nếu Trái đất nóng hơn 2,5 độ so với thời tiền công nghiệp, ĐBSCL sẽ gặp nguy cơ Tin tức: Tỉ phú israel có con gái bị Hamas giết! : Vòm sắt - hệ thống đánh chặn tên lửa thành công hơn 90% của Israel? Tin tức: Thế giới đối mặt cùng lúc 5 căn nguyên của thảm họa và nguy cơ Thế chiến III CN & MT: Toyota chứng minh cho cả thế giới thấy 'không vội làm xe điện' là đúng: 1 startup làm 9 năm vẫn lỗ, càng bán càng không có lãi
Bài viết
Giá thuê ở 'đỉnh nóc', nhiều thương hiệu F&B nổi tiếng ngậm ngùi từ bỏ mặt bằng đắt giá

    Sau 7 năm hoạt động, Starbucks Reserve đã trả lại mặt bằng tại số 13 Hàn Thuyên (quận 1, TP. HCM) khi giá thuê tăng vọt lên 30.000 USD mỗi tháng (tương đương 750 triệu đồng). Trước đó, theo một nguồn tin, đơn vị này đã thuê với giá 21.000 USD (khoảng 520 triệu đồng) một tháng.

    Không chỉ Starbucks - một thương hiệu lớn đã có lượng khách ổn định mà nhiều thương hiệu khác cũng đã phải trả lại mặt bằng ở trung tâm TP. HCM từ đầu năm đến nay. Nguyên nhân chủ yếu là do chi phí thuê nhà liên tục tăng trong khi tình hình kinh doanh ngày càng khó khăn.

    Quán StarBucks Hàn Thuyên (TP. HCM)

    Quán StarBucks Hàn Thuyên (TP. HCM)

    Vào cuối năm 2024, một thương hiệu F&B khác cũng dự kiến sẽ trả lại mặt bằng trên đường Nguyễn Huệ (quận 1) khi chủ nhà quyết định tăng giá thêm 12%. Một thương hiệu khác ở khu vực Thái Văn Lung cũng cho biết sẽ trả lại mặt bằng vì không thể chịu nổi mức giá thuê gần 680 triệu đồng mỗi tháng.

    Trước đó, Highlands Coffee đã trả lại mặt bằng tại góc đường Nguyễn Du và Pasteur. Nhà hàng YEN Sushi đã đóng cửa chi nhánh tại số 8 Đồng Khởi.

    Đồng thời, vào tháng 3 vừa qua, thương hiệu MIA cũng đã trả lại căn nhà số 325 Lý Tự Trọng (Ngã Sáu Phù Đổng), nơi có giá thuê lên tới 700 triệu đồng mỗi tháng. Kể từ năm 2019 đến nay, mặt bằng này đã qua tay bốn thương hiệu khác nhau.

    Theo chủ một đơn vị kinh doanh thẩm mỹ - hiện đang thuê căn nhà ba tầng trên đường Trần Hưng Đạo (quận 1) với giá 380 triệu đồng mỗi tháng cho biết, mỗi năm chi phí thuê mặt bằng của bà khoảng 4,5 tỷ đồng.

    Bà chia sẻ rằng, chi phí thuê quá cao đã "ăn" hết vào lợi nhuận, khiến chi nhánh này lời ít lỗ nhiều. Mỗi hai năm, giá thuê lại tăng thêm 10%, bất kể tình hình kinh doanh. Trước khó khăn này, bà đang cân nhắc tìm kiếm một mặt bằng rẻ hơn.

    Trên đường Võ Văn Tần, một bệnh viện thẩm mỹ đang chi gần 600 triệu đồng mỗi tháng để thuê một căn nhà phố ba tầng. Mặc dù vị trí bắt mắt giúp nâng cao giá trị thương hiệu, nhưng quản lý bệnh viện cho biết họ phải bù lỗ hàng trăm triệu đồng mỗi tháng, trong đó chi phí thuê mặt bằng chiếm phần lớn.

    Đường Đồng Khởi - một trong những con đường có giá thuê mặt bằng cao nhất Việt Nam

    Đường Đồng Khởi - một trong những con đường có giá thuê mặt bằng cao nhất Việt Nam

    Nhiều mặt bằng vị trí "kim cương" trên các tuyến đường như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Hai Bà Trưng, Ngô Đức Kế... cũng đang rơi vào tình trạng bỏ trống cả năm do khó tìm được khách hàng chấp nhận mức giá thuê hàng trăm triệu đồng, thậm chí hơn một tỷ đồng mỗi tháng.

    Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc CBRE Việt Nam nhận định rằng, giá thuê mặt bằng tại khu vực trung tâm TP. HCM hiện đang cao gấp 5 lần so với trung bình các khu vực khác trong thành phố.

    Điều này đã tạo ra một làn sóng dịch chuyển khỏi trung tâm của các thương hiệu chuỗi. Đồng thời, sức mua suy giảm cũng khiến những mặt bằng này kém hấp dẫn khi chi phí thuê chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu chi phí hoạt động của doanh nghiệp.

    Theo ông Trần Hoàng Trung Tín - chuyên gia tư vấn về bán và cho thuê nhà phố trung tâm cho biết, giá thuê mặt bằng tại các tuyến đường trung tâm quận 1 và quận 3 luôn cao hơn từ 3-4 lần so với giá trị kinh doanh mà nó mang lại.

    Với các mặt bằng ở khu vực Nhà thờ Đức Bà, Bưu điện thành phố, công viên 30/4..., một mặt bằng nhỏ cũng có giá thuê từ 550 triệu đồng đến 1 tỷ đồng. Với mức giá này, dù lượng khách có đông đến đâu, việc kinh doanh cũng không có lời, thậm chí lỗ nặng. Tuy nhiên, những mặt bằng này lại có giá trị quảng bá hình ảnh tốt, vì thế nhiều thương hiệu lớn vẫn chấp nhận chi phí này và để các chi nhánh khác bù lỗ. Chỉ những doanh nghiệp có tiềm lực tài chính và thương hiệu mạnh mới có thể "gánh" được các mặt bằng tại đây.

    Lý giải về việc nhiều mặt bằng vẫn giữ nguyên giá thuê cao dù bỏ trống, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc kinh doanh chuyên trang Batdongsan cho biết, giá trị cho thuê thường dựa trên lợi nhuận mà mặt bằng đó có thể tạo ra hàng tháng, hàng năm. Ví dụ, nếu một năm mặt bằng cho thuê được 10 tỷ đồng thì căn nhà 100m2 có thể được định giá 300 tỷ đồng là chuyện bình thường. Nếu giá thuê giảm, giá trị của căn nhà cũng sẽ giảm theo. Vì vậy, các chủ nhà phố trung tâm vẫn tiếp tục tăng giá bất chấp sự phản đối từ người thuê và biến động thị trường.

    Dù vậy, ông Tuấn cho rằng, ngay cả những mặt bằng vị trí kim cương cũng phải tuân theo quy luật cung - cầu. Thị trường nhà phố hiện đang chịu ảnh hưởng mạnh bởi sự thay đổi trong mô hình kinh doanh khi thương mại điện tử bùng nổ.

    Ngoài ra, các phương thức marketing truyền thống cũng đang được thay thế bằng nhiều hình thức đa dạng hơn theo xu hướng "hữu xạ tự nhiên hương". Vì vậy, các doanh nghiệp không còn nhất thiết phải thuê mặt bằng trung tâm chỉ để duy trì hình ảnh thương hiệu.

    Đồng quan điểm, ông Võ Hồng Thắng - Phó tổng giám đốc DKRA Group cho rằng, dù là "đại gia", các doanh nghiệp thuê mặt bằng vẫn phải cân nhắc hiệu quả kinh doanh và giá trị thương hiệu. Doanh thu ít nhất phải đủ để hòa vốn hoặc bù lỗ trong khoản chấp nhận được mới có thể thuê lâu dài. Ngay cả các vị trí kim cương cũng sẽ có điểm chạm về giá trần. "Những mặt bằng ở vị trí đắc địa luôn có người muốn thuê, nhưng chỉ khi giá thuê được thương lượng đến mức hợp lý", ông Thắng cho biết.

    Theo báo cáo từ Cushman & Wakefield, Việt Nam hiện có hai tuyến đường lọt vào top giá thuê đắt đỏ hàng đầu thế giới là Đồng Khởi (xếp thứ 13) với 350 USD/m2/tháng và Tràng Tiền (xếp thứ 17) với 300 USD/m2/tháng. Dù không "chát" bằng, các tuyến đường lân cận như Nguyễn Huệ, Ngô Đức Kế, Lê Lợi, Công trường Dân Chủ... cũng có giá thuê từ 180-250 USD/m2/tháng.

    Theo Chất Lượng và Cuộc Sống

    THỐNG KÊ TRUY CẬP
    • Đang online 200
    • Truy cập tuần 1269
    • Truy cập tháng 2148
    • Tổng truy cập 147571