Giá thuê ở 'đỉnh nóc', nhiều thương hiệu F&B nổi tiếng ngậm ngùi từ bỏ mặt bằng đắt giá

22 Trần Quốc Toản, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, Tp.HCM
Tiêu điểm
SK & Đời Sống: Mô hình kinh doanh mới giúp cửa hàng ăn uống vượt qua thời suy thoái SK & Đời Sống: Chuyên gia khởi nghiệp cũng tuyên bố đóng cửa quán cà phê nổi tiếng Tiền Tệ : Chủ tịch Dragon Capital nêu hai lý do nhóm quỹ quy mô 500 tỷ USD chưa giải ngân vào Việt Nam CN & MT: Từ chỗ là hình mẫu cho cả thế giới học tập, quốc gia châu Âu này bỗng quay ngoắt thái độ với ô tô điện - “EV không giải quyết được vấn đề của chúng ta” Tin tức: Vượt Singapore trở thành nền kinh tế thứ 3 Đông Nam Á, Việt Nam được nhiều DN ngoại quốc chọn làm "căn cứ điểm" chiến lược Tin tức: Nhà hàng, quán ăn vắng khách, nhiều người lao đao Tin tức: Vị thế FDI tại Việt Nam sau 35 năm mở cửa CN & MT: Tên lửa Starship lại phóng vào không gian: Chinh phục Sao Hỏa không còn xa Chứng khoán: Nỗi buồn chưa từng có của thị trường chứng khoán Việt Nam: Con số kỷ lục trong hơn 24 năm hoạt động CN & MT: Vì sao các hãng dầu khí giảm tham vọng về năng lượng xanh? CN & MT: Nearly half of US jobs could be at risk of computerisation within 20 years VH & TG: Thách thức từ kỷ nguyên già hóa và suy giảm của dân số toàn cầu VH & TG: 16 bức ảnh chứng minh Hàn Quốc đang sống ở năm 2050 BĐS: Sức sống mới ở khu Tây TP.HCM BĐS: Hàng nghìn tỷ đồng tồn kho của loạt "ông lớn" bất động sản: Doanh nghiệp nào "ôm" nhiều nhất? Tin tức: Khu vực giữ vai trò chiến lược trong bức tranh quy hoạch đô thị của TP. HCM: Tương lai sẽ là "Silicon Valley" của Việt Nam SK & Đời Sống: 60 tuổi là thời điểm quyết định tuổi thọ: Nếu không có 6 biểu hiện này khi ăn sáng thì bạn sẽ sống lâu BĐS: VÒNG ĐỜI CỦA BĐS ĐẦU CƠ MÀ BẠN PHẢI BIẾT ĐỂ TRÁNH ĐU ĐỈNH VH & TG: Kết nối với mạng đường sắt Trung Quốc: Nam quốc sơn hà Nam đế cư BĐS: Chiến lược đầu tư shophouse khối đế chung cư CN & MT: Hàng loạt nhà máy đóng cửa hoặc phá sản, ngành lọc hóa dầu đang trong 'mùa đông khắc nghiệt' Tin tức: Mở rộng cao tốc lên 8 làn sẽ góp phần giải quyết kẹt tại cửa ngõ phía Tây Nam TP.HCM CN & MT: Lời cầu nguyện của rừng 2023 Tiền Tệ : Liên tục phát hành trái phiếu khủng: Nhu cầu vốn của các ngân hàng có thật sự lớn đến thế? BĐS: Chuyên gia dự báo thị trường bất động sản năm 2025 CN & MT: AI, Robotics, and the Future of Jobs VH & TG: Thế giới viễn tưởng của Donald Trump CN & MT: ĐBSCL có thể khai thác hơn 100.000 MW điện gió và điện mặt trời CN & MT: ĐỊA CHÍNH TRỊ CỦA QUÁ TRÌNH CHUYỂN ĐỔI NĂNG LƯỢNG: CƠ HỘI CHO PHÍA NAM TOÀN CẦU SK & Đời Sống: Mở quán cà phê: Cuộc chiến khó lường BĐS: Doanh nghiệp bất động sản vẫn phải đối mặt với nhiều khó khăn CN & MT: Công trình 200 năm có thể giải cứu “hạn mặn” ở ĐBSCL vừa xác lập kỷ lục chưa từng có ở Việt Nam BĐS: “Thị trường bất động sản đang ở trạng thái kim tự tháp 'ngược', từ năm 2021 đến nay, nhà ở giá dưới 3 tỷ tại TP.HCM hoàn toàn vắng mặt” Tin tức: Bắt đầu hạn chế xe máy Tiền Tệ : Các ngân hàng trên sàn có hơn 253.000 tỷ đồng nợ xấu: Những cái tên nào đang đứng đầu bảng? VH & TG: Cái giá của Tự Do CN & MT: Siêu máy tính khổng lồ của Elon Musk: Được cấp 150MW điện, sẵn sàng vận hành đồng loạt 100.000 GPU CN & MT: Physical activity linked to extra 11 years of life Tiền Tệ : Áp lực nợ xấu ngân hàng tiếp tục tăng Tin tức: Tập vẫn sẽ theo đuổi “Trung Hoa Mộng” bất chấp sự trở lại của Donald Trump Tin tức: Trump 2.0: Một thế giới khó đoán định? BĐS: "Phố Nhật Bản" giữa lòng TPHCM trước thời điểm cải tạo Thư Giản: Mùa hạ tháng 8 2020 có DỰ BÁO 30 NĂM BẢN LỀ THẾ KỶ 21 (2020-2050) Thư Giản: Có tài sản bao nhiêu thì lọt top 1% và 10% giàu nhất Việt Nam? Thư Giản: ‘Ngôi nhà’ 2 tầng núp hẻm, giàu năng lượng tích cực giữa lòng Quận 1 BĐS: SO SÁNH TỒN KHO BẤT ĐỘNG SẢN 2015-2022. 10 ông lớn địa ốc tồn kho hơn 40 nghìn tỷ 62015 30.6.2015 BĐS: Loạt doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu trở lại BĐS: TS. Cấn Văn Lực: “Ai làm bất động sản ở phân khúc nhà phố thương mại thì cần phải quan sát để cơ cấu lại” BĐS: 1 tỷ USD vốn FDI vào nhà đất: Trung Quốc, Nhật Bản, Malaysia... dẫn đầu làn sóng M&A : Nếu không sửa luật, dự án bất động sản sẽ tắc trong 10 năm tới SK & Đời Sống: "Phụ tùng thay thế" cho con người Tin tức: What just happened? It was the economy, stupid VH & TG: Các dấu hiệu cho thấy chúng ta đang chứng kiến trận chiến cuối cùng trong 100 năm đồng tồn của hai hệ tư tưởng 9-2021 Tiền Tệ : Bàn về các kịch bản tăng trưởng kinh tế giai đoạn 2011 - 2030 Tiền Tệ : Kinh tế tuần hoàn đã trở thành lợi thế cạnh tranh mới VH & TG: “Giấc mơ Mỹ” đáng giá bao nhiêu? SK & Đời Sống: Già hóa dân số, mỗi người có 10 năm sống với bệnh tật Thư Giản: Nhớ mưa Sài Gòn... Tiền Tệ : Lượng tiền ngân hàng cho vay vượt huy động Thư Giản: Viết cho ngày doanh nhân 13/10 SK & Đời Sống: Nền kinh tế cho người già Thư Giản: Mùa nước tràn đồng Thư Giản: BÍ QUYẾT SỐNG NHẸ NHÀNG  Chứng khoán: La Nina hoạt động mạnh từ tháng 8, mưa nhiều chưa từng có, cổ phiếu ngành điện ra sao? Thư Giản: 5 câu chuyện Đại chiến lược của Thế giới 2020-2035. Chứng khoán: Thời hoàng kim của chứng khoán Việt Nam 2007 Chứng khoán: “Đỉnh và đáy” cũng như “đêm với ngày”: Nhà đầu tư lão làng Charlie Munger tiết lộ triết lý đầu tư chưa khi nào lỗi thời để gặt hái thành công Chứng khoán: Thị trường chứng khoán Mỹ chìm trong sắc đỏ trong ngày Thứ hai đầu tuần Tin tức: CÁI GIÁ CỦA CHIẾN TRANH 2024 BĐS: Thời điểm vàng cho bất động sản hậu khủng hoảng CN & MT: Dự báo của Yuval Noal Harari về những biến đổi chính trị - xã hội trong thời đại số và những giải pháp cho xã hội tương lai CN & MT: Neuromorphic supercomputer aims for human brain scale BĐS: Doanh nghiệp trả mặt bằng hàng loạt BĐS: Mặt bằng 'bình dân' ở TP.HCM: Giảm giá phân nửa, giảm tiền cọc vẫn bỏ trống BĐS: Sóng 'tháo chạy' khỏi mặt bằng tiền tỷ khu vực trung tâm giờ ra sao? CN & MT: Trí tuệ nhân tạo đang thay đổi ngành bán lẻ Tin tức: Hệ lụy gì từ cuộc chiến mới ở Trung Đông? BĐS: Dấu ấn bất động sản quý 3: Những "đốm sáng" trong khó khăn Tin tức: Thế giới bắt đầu thời kỳ cấu trúc lại trật tư thế giới The World Begins to Reorder Itself Tin tức: IMF: Triển vọng kinh tế thế giới mấy năm tới chỉ ở “hạng xoàng” BĐS: Chuyên gia nêu rõ khó khăn lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay Tin tức: Nền kinh tế toàn cầu ra sao khi phải đối mặt với cuộc khủng hoảng mới trong cuộc chiến Israel-Gaza? Tin tức: Xung đột Israel - Hamas: Người ra mặt và kẻ giấu mặt CN & MT: Nếu Trái đất nóng hơn 2,5 độ so với thời tiền công nghiệp, ĐBSCL sẽ gặp nguy cơ Tin tức: Tỉ phú israel có con gái bị Hamas giết! : Vòm sắt - hệ thống đánh chặn tên lửa thành công hơn 90% của Israel? Tin tức: Thế giới đối mặt cùng lúc 5 căn nguyên của thảm họa và nguy cơ Thế chiến III CN & MT: Toyota chứng minh cho cả thế giới thấy 'không vội làm xe điện' là đúng: 1 startup làm 9 năm vẫn lỗ, càng bán càng không có lãi
Bài viết
Giá thuê ở 'đỉnh nóc', nhiều thương hiệu F&B nổi tiếng ngậm ngùi từ bỏ mặt bằng đắt giá

    Sau 7 năm hoạt động, Starbucks Reserve đã trả lại mặt bằng tại số 13 Hàn Thuyên (quận 1, TP. HCM) khi giá thuê tăng vọt lên 30.000 USD mỗi tháng (tương đương 750 triệu đồng). Trước đó, theo một nguồn tin, đơn vị này đã thuê với giá 21.000 USD (khoảng 520 triệu đồng) một tháng.

    Không chỉ Starbucks - một thương hiệu lớn đã có lượng khách ổn định mà nhiều thương hiệu khác cũng đã phải trả lại mặt bằng ở trung tâm TP. HCM từ đầu năm đến nay. Nguyên nhân chủ yếu là do chi phí thuê nhà liên tục tăng trong khi tình hình kinh doanh ngày càng khó khăn.

    Quán StarBucks Hàn Thuyên (TP. HCM)

    Quán StarBucks Hàn Thuyên (TP. HCM)

    Vào cuối năm 2024, một thương hiệu F&B khác cũng dự kiến sẽ trả lại mặt bằng trên đường Nguyễn Huệ (quận 1) khi chủ nhà quyết định tăng giá thêm 12%. Một thương hiệu khác ở khu vực Thái Văn Lung cũng cho biết sẽ trả lại mặt bằng vì không thể chịu nổi mức giá thuê gần 680 triệu đồng mỗi tháng.

    Trước đó, Highlands Coffee đã trả lại mặt bằng tại góc đường Nguyễn Du và Pasteur. Nhà hàng YEN Sushi đã đóng cửa chi nhánh tại số 8 Đồng Khởi.

    Đồng thời, vào tháng 3 vừa qua, thương hiệu MIA cũng đã trả lại căn nhà số 325 Lý Tự Trọng (Ngã Sáu Phù Đổng), nơi có giá thuê lên tới 700 triệu đồng mỗi tháng. Kể từ năm 2019 đến nay, mặt bằng này đã qua tay bốn thương hiệu khác nhau.

    Theo chủ một đơn vị kinh doanh thẩm mỹ - hiện đang thuê căn nhà ba tầng trên đường Trần Hưng Đạo (quận 1) với giá 380 triệu đồng mỗi tháng cho biết, mỗi năm chi phí thuê mặt bằng của bà khoảng 4,5 tỷ đồng.

    Bà chia sẻ rằng, chi phí thuê quá cao đã "ăn" hết vào lợi nhuận, khiến chi nhánh này lời ít lỗ nhiều. Mỗi hai năm, giá thuê lại tăng thêm 10%, bất kể tình hình kinh doanh. Trước khó khăn này, bà đang cân nhắc tìm kiếm một mặt bằng rẻ hơn.

    Trên đường Võ Văn Tần, một bệnh viện thẩm mỹ đang chi gần 600 triệu đồng mỗi tháng để thuê một căn nhà phố ba tầng. Mặc dù vị trí bắt mắt giúp nâng cao giá trị thương hiệu, nhưng quản lý bệnh viện cho biết họ phải bù lỗ hàng trăm triệu đồng mỗi tháng, trong đó chi phí thuê mặt bằng chiếm phần lớn.

    Đường Đồng Khởi - một trong những con đường có giá thuê mặt bằng cao nhất Việt Nam

    Đường Đồng Khởi - một trong những con đường có giá thuê mặt bằng cao nhất Việt Nam

    Nhiều mặt bằng vị trí "kim cương" trên các tuyến đường như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Hai Bà Trưng, Ngô Đức Kế... cũng đang rơi vào tình trạng bỏ trống cả năm do khó tìm được khách hàng chấp nhận mức giá thuê hàng trăm triệu đồng, thậm chí hơn một tỷ đồng mỗi tháng.

    Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc CBRE Việt Nam nhận định rằng, giá thuê mặt bằng tại khu vực trung tâm TP. HCM hiện đang cao gấp 5 lần so với trung bình các khu vực khác trong thành phố.

    Điều này đã tạo ra một làn sóng dịch chuyển khỏi trung tâm của các thương hiệu chuỗi. Đồng thời, sức mua suy giảm cũng khiến những mặt bằng này kém hấp dẫn khi chi phí thuê chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu chi phí hoạt động của doanh nghiệp.

    Theo ông Trần Hoàng Trung Tín - chuyên gia tư vấn về bán và cho thuê nhà phố trung tâm cho biết, giá thuê mặt bằng tại các tuyến đường trung tâm quận 1 và quận 3 luôn cao hơn từ 3-4 lần so với giá trị kinh doanh mà nó mang lại.

    Với các mặt bằng ở khu vực Nhà thờ Đức Bà, Bưu điện thành phố, công viên 30/4..., một mặt bằng nhỏ cũng có giá thuê từ 550 triệu đồng đến 1 tỷ đồng. Với mức giá này, dù lượng khách có đông đến đâu, việc kinh doanh cũng không có lời, thậm chí lỗ nặng. Tuy nhiên, những mặt bằng này lại có giá trị quảng bá hình ảnh tốt, vì thế nhiều thương hiệu lớn vẫn chấp nhận chi phí này và để các chi nhánh khác bù lỗ. Chỉ những doanh nghiệp có tiềm lực tài chính và thương hiệu mạnh mới có thể "gánh" được các mặt bằng tại đây.

    Lý giải về việc nhiều mặt bằng vẫn giữ nguyên giá thuê cao dù bỏ trống, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc kinh doanh chuyên trang Batdongsan cho biết, giá trị cho thuê thường dựa trên lợi nhuận mà mặt bằng đó có thể tạo ra hàng tháng, hàng năm. Ví dụ, nếu một năm mặt bằng cho thuê được 10 tỷ đồng thì căn nhà 100m2 có thể được định giá 300 tỷ đồng là chuyện bình thường. Nếu giá thuê giảm, giá trị của căn nhà cũng sẽ giảm theo. Vì vậy, các chủ nhà phố trung tâm vẫn tiếp tục tăng giá bất chấp sự phản đối từ người thuê và biến động thị trường.

    Dù vậy, ông Tuấn cho rằng, ngay cả những mặt bằng vị trí kim cương cũng phải tuân theo quy luật cung - cầu. Thị trường nhà phố hiện đang chịu ảnh hưởng mạnh bởi sự thay đổi trong mô hình kinh doanh khi thương mại điện tử bùng nổ.

    Ngoài ra, các phương thức marketing truyền thống cũng đang được thay thế bằng nhiều hình thức đa dạng hơn theo xu hướng "hữu xạ tự nhiên hương". Vì vậy, các doanh nghiệp không còn nhất thiết phải thuê mặt bằng trung tâm chỉ để duy trì hình ảnh thương hiệu.

    Đồng quan điểm, ông Võ Hồng Thắng - Phó tổng giám đốc DKRA Group cho rằng, dù là "đại gia", các doanh nghiệp thuê mặt bằng vẫn phải cân nhắc hiệu quả kinh doanh và giá trị thương hiệu. Doanh thu ít nhất phải đủ để hòa vốn hoặc bù lỗ trong khoản chấp nhận được mới có thể thuê lâu dài. Ngay cả các vị trí kim cương cũng sẽ có điểm chạm về giá trần. "Những mặt bằng ở vị trí đắc địa luôn có người muốn thuê, nhưng chỉ khi giá thuê được thương lượng đến mức hợp lý", ông Thắng cho biết.

    Theo báo cáo từ Cushman & Wakefield, Việt Nam hiện có hai tuyến đường lọt vào top giá thuê đắt đỏ hàng đầu thế giới là Đồng Khởi (xếp thứ 13) với 350 USD/m2/tháng và Tràng Tiền (xếp thứ 17) với 300 USD/m2/tháng. Dù không "chát" bằng, các tuyến đường lân cận như Nguyễn Huệ, Ngô Đức Kế, Lê Lợi, Công trường Dân Chủ... cũng có giá thuê từ 180-250 USD/m2/tháng.

    Theo Chất Lượng và Cuộc Sống

    THỐNG KÊ TRUY CẬP
    • Đang online 5
    • Truy cập tuần 1369
    • Truy cập tháng 12291
    • Tổng truy cập 157714