Thị trường bất động sản năm 2024: Hai thái cực ở hai đầu đất nước

22 Trần Quốc Toản, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, Tp.HCM
Tiêu điểm
CN & MT: Planetary Eclipse Tin tức: Quy mô nhân viên của Agribank tăng lên gần 41.000 người, bằng 12 ngân hàng cộng lại và vượt xa BIDV, VietinBank, Vietcombank CN & MT: Công nghệ vũ trụ và trí tuệ nhân tạo của con người vẫn còn quá chậm so với dự đoán của Kubrick từ gần 60 năm trước! CN & MT: Nhật Bản phát triển công nghệ nâng nhà lên không trung khi xảy ra động đất Tin tức: Ngành hàng nào sẽ giúp thị trường cho thuê mặt bằng bán lẻ TP.HCM tăng tốc? Tin tức: Giải mã ba tháng cầm quyền của Tổng thống Donald Trump 2.0 Tin tức: Tài liệu giải mật: Tính toán của CIA về việc sử dụng vũ khí hạt nhân trong cuộc chiến tranh ở Việt Nam CN & MT: Xe điện Trung Quốc đang ở đâu? Tin tức: THOMAS FRIEDMAN : "TÔI KHÔNG TIN MỘT LỜI NÀO TRUMP VÀ PUTIN NÓI VỀ UKRAINE". SK & Đời Sống: Trưởng thành - chiếc áo quá rộng với thế hệ Y? Tin tức: TP.HCM không còn là miền “đất hứa” cho lao động ngoại tỉnh? SK & Đời Sống: 10 LƯU Ý KHI MUA LẠI HÀNG QUÁN MÀ CHỦ QUÁN NÊN BIẾT  Tin tức: Long An ký kết 3 thỏa thuận hợp tác đầu tư với các đối tác Nhật Bản CN & MT: Bill Gates tiên đoán tuần làm việc 2 ngày không còn xa vì con người sắp bị thay thế trong nhiều ngành nghề, muốn tự làm cũng không bắt kịp công nghệ CN & MT: Dự báo La Nina và thời tiết mùa hè nóng kỷ lục Tin tức: Trung tâm thương mại chật vật để tồn tại VH & TG: Hàng triệu nhà hàng Trung Quốc đóng cửa: Vì đâu nên nỗi? VH & TG: CÂU CHUYỆN KHÔN NGOAN CN & MT: TƯƠNG LAI CON CHÁU CHÚNG TA SẼ LÀM GÌ.??? SK & Đời Sống: -Food For Thought- VH & TG: Toward a North American Economic Union VH & TG: Hàng triệu nhà hàng Trung Quốc 'chết yểu', sống không quá 500 ngày Tiền Tệ : Lịch Sử và Chu Kỳ của giá Vàng BĐS: “Hoang mang” những con phố thời trang của Sài Gòn VH & TG: Chứng minh của khoa học về thế giới bên kia – P2: Thí nghiệm với nhà ngoại cảm SK & Đời Sống: Thế hệ bất hạnh nhất Tin tức: Thị trường bán lẻ TP.HCM: Trung tâm thương mại 'lên ngôi', nhà phố lao dốc? Tin tức: TPHCM: Tiểu thương chợ đầu mối "khóc ròng" vì ế CN & MT: Nền kinh tế hydro - Hiện thực hay giấc mơ? BĐS: Thị trường bất động sản sắp thay đổi lớn vào 2026 VH & TG: ĐẠI SUY THOÁI 2025 2035 CN & MT: Phân tích bản đồ động đất Đông Nam Á, nguy cơ của Việt Nam đến đâu? VH & TG: Goldman Sachs bi quan về kinh tế Mỹ Tin tức: Đối với Trung Quốc và Hoa Kỳ, cuộc chiến thương mại của Trump lần này có vẻ tồi tệ hơn nhiều VH & TG: TẠI SAO NƯỚC MỸ DƯỚI THỜI TỔNG THỐNG TRUMP 2.0 TẬP TRUNG VÀO NGÀNH SẢN XUẤT (MANUFACTURING)? VH & TG: Hệ thống quyền lực xuyên Đại Tây Dương đã đến điểm không thể vãn hồi CN & MT: Bản đồ nhiệt: Đường nào cháy da, phố nào đổ lửa Tin tức: Cách Chợ Bến Thành 20km, cảng biển này sẽ được tiếp nhận tàu khách quốc tế Tin tức: VIỆT NAM NHÌN VÁN CỜ CỦA TT TRUMP  CN & MT: Khí nhà Kính CO2 Cao Nhất trong 800.000 năm VH & TG: Vấn Đề Lớn Ở Nhật Bản  CN & MT: Earth in 2025 CN & MT: AI VÀ CON NGƯỜI: AI HUẤN LUYỆN AI? CÂU CHUYỆN TỪ CON CHÓ CỦA PAVLOV ĐẾN KỶ NGUYÊN TRÍ TUỆ NHÂN TẠO SK & Đời Sống: Tin tức sáng 30-3: Tốc độ già hóa dân số Việt Nam nhanh nhất châu Á, TP.HCM già nhanh nhất nước Thư Giản: Millennials - thế hệ kẹt giữa gen X và gen Z: Vì sao chúng ta khác biệt? BĐS: NÊN ĐẦU TƯ HAY ĐỨNG NGOÀI QUAN SÁT? BĐS: NHỮNG CÚ SỐC ĐẦU TƯ: KHI BẤT ĐỘNG SẢN KHÔNG DỄ ĂN NHƯ BẠN NGHĨ! BĐS: Khốn khổ vì giá thuê căn hộ tăng cao BĐS: Đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư bỏ trống tại Thủ Thiêm Chứng khoán: Chứng khoán Việt Nam sau tròn 3 năm sau lập đỉnh lịch sử: Có thêm gần 5 triệu tài khoản, VN-Index “bốc hơi” 300 điểm BĐS: TP.HCM: Nhiều dự án tái khởi động dự kiến có giá bán tăng gấp 2-3 lần giá cũ BĐS: Nhìn lại lịch sử các chu kì tăng trưởng, chuyên gia dự báo bất ngờ về bức tranh bất động sản năm 2025 BĐS: Novaland – khi gã khổng lồ bị quật ngã : Nếu không sửa luật, dự án bất động sản sẽ tắc trong 10 năm tới VH & TG: China’s Pet Parents Choose ‘Fur Kids’ Over Human Children Tiền Tệ : Kinh tế - Chính trịKinh tế Việt Nam từ 2010 đến 2023 và con đường phía trước (phần C) Tiền Tệ : Kinh tế - Chính trị Kinh tế Việt Nam từ 2010 đến 2023 và con đường phía trước (phần B) Tiền Tệ : Kinh tế Việt Nam từ 2010 đến 2023 và con đường phía trước (phần A) CN & MT: Chống biến đổi khí hậu: Càng già càng hay CN & MT: Nước Mỹ vận hành chương trình tài trợ khoa học cho doanh nghiệp nhỏ ra sao? Tin tức: ‘Ông lớn’ năng lượng Hàn Quốc sắp khởi công nhà máy điện LNG 3 tỷ USD tại Long An BĐS: Bất Động Sản Thương Mại đối mặt năm Định Mệnh SK & Đời Sống:  BƯỚC ĐỂ MỞ MỘT QUÁN CAFE CÓC "ÍT VỐN, NHIỀU LỜI" SK & Đời Sống: Con người, nếu không có tiền! VH & TG: Chúng ta đang sống trong một Thế Giới đang đảo chiều VH & TG: KHI NÀO THÌ TRUNG QUỐC ĐÁNH ĐÀI LOAN? [Phần 2] VH & TG: KHI NÀO THÌ TRUNG QUỐC ĐÁNH ĐÀI LOAN? [Phần 1] VH & TG: Nhà nghiên cứu âm nhạc Nguyễn Thuỵ Kha  SK & Đời Sống: Vì sao nhiều người trúng giải độc đắc giàu nhanh nhưng lại dễ “tan cửa nát nhà”, rơi vào bi kịch nghèo vẫn hoàn nghèo? VH & TG: Giáo sư Vũ Minh Khương: Học hỏi từ 7 chữ S của Singapore BĐS: Giá căn hộ TP.HCM tăng tới 40%: Cạn nguồn cung, giá bán lập kỷ lục mới VH & TG: MỘT THỜI ĐẠI ĐANG CÁO CHUNG VH & TG: Các nhà tài phiệt Mỹ là gót chân Achilles của Trump Tin tức: Xã hội TP.HCM đầu tư mạnh 8 công trình chiến lược kết nối với Long An Tin tức: TẢN MẠN CUỐI TUẦN: ĐIỀU KHÁC BIỆT  Tin tức: TPHCM xây thêm 7 tuyến metro sau khi Metro số 1 khánh thành VH & TG: Ukraine: Khi đồng minh tháo chạy? BĐS: Bất động sản 2025: Tồn kho cao thì lo, tồn kho thấp chưa chắc đã mừng CN & MT: (I) GEOFFREY HINTON: CHA ĐỠ ĐẦU CỦA TRÍ TUỆ NHÂN TẠO, VÀ CON ĐƯỜNG DẪN ĐẾN GIẢI NOBEL CN & MT: Trung Quốc chế tạo pin hạt nhân hoạt động hơn 100 năm không cần sạc? BĐS: Sẽ chuyển gần 4.000 căn hộ tái định cư tại Thủ Thiêm sang nhà ở thương mại CN & MT: Kỹ sư máy tính từng ở hang ổ lừa đảo thốt lên: "Công nghệ của chúng tiên tiến hơn những gì tôi từng biết” SK & Đời Sống: Hỏi DeepSeek, ChatGPT "Đang thất nghiệp làm gì để kiếm ra tiền": AI phân tích kỹ càng, đưa ra câu trả lời cực bất ngờ khiến nhiều người tỉnh ngộ VH & TG: Tác động từ sự trở lại của chính trị bộ lạc dưới thời Tổng thống Trump BĐS: Bất động sản tỉnh nhưng giá ngang với TP.HCM VH & TG: Sự kết thúc của toàn cầu hóa như chúng ta biết BĐS: Dòng tiền đầu tư bất động sản dịch chuyển ra vùng ven VH & TG: Quản trị nhà nước kiểu Trung Quốc: Vừa tập quyền, vừa tản quyền Tin tức: Cựu Thống đốc Ngân hàng TW Anh quốc vừa lên làm Thủ tướng Canada thay ông Trudeau! Tin tức: Tình hình kinh tế Mỹ ngày càng khó lường Tin tức: Học giả Thái Lan: Vai trò dẫn dắt ASEAN và vị thế toàn cầu lớn hơn của Việt Nam CN & MT: Năng lượng tái tạo toàn cầu vào năm 2027 trong Báo cáo Điện lực 2025 của IEA CN & MT: Mỹ để mắt tới chương trình chiến đấu cơ thế hệ mới của châu Âu - Nhật Bản Tin tức: Mỹ đã ‘giúp’ Trung Quốc trở thành cường quốc sản xuất như thế nào? Tin tức: Thương chiến toàn cầu leo thang SK & Đời Sống: Thử luận cách chữa huyết áp CAO và THẤP: Tin tức: Ông Trump bổ sung thuế với TQ, chứng khoán Thượng Hải, Thâm Quyến và Hồng Kông lao dốc VH & TG: Liệu Trump có gây ra “sự sụp đổ” thứ tám? Thư Giản: NĂM CHỮ CỦA NGƯỜI XƯA SK & Đời Sống: 60 TUỔI TRỞ LÊN, BẠN DỰA VÀO AI?  SK & Đời Sống: 10 BÀI HỌC "NHỚ ĐỜI" KHI MỞ QUÁN CỦA MẸ TÔI VÀ ANH HÀNG XÓM BĐS: Thị trường cho thuê nhà phố tại TP.HCM đang trải qua đợt giảm giá mạnh BĐS: LONG AN – MIỀN ĐẤT HỨA HAY MIỀN ĐẤT GỒNG? BĐS: “MẮC NGHẸN” VỚI CĂN SHOP HOUSE MUA 18 TỶ, CHO THUÊ 20 TRIỆU BĐS: Năm 2025: Chưa thể mua nhà ở BĐS: ĐẦU TƯ BĐS VEN TPHCM - ĐỊA PHƯƠNG NÀO NGON NHẤT ??? BĐS: Hết thời ôm đất nông nghiệp chờ hạ tầng? Thư Giản: Bức thư của nhà khoa học Newton năm 1704 tiên đoán về ngày tận thế BĐS: KẾ HOẠCH KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÁC CHỦ ĐẦU TƯ TRONG NĂM 2025 VH & TG: Buồn của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới: Dân số 1,4 tỷ người nhưng thiếu lao động trầm trọng ở cơ sở y tế nông thôn, bác sĩ lương tháng 3,4 triệu đồng, tự bỏ tiền túi mua thiết bị Tin tức: Ngẫm bài học tăng trưởng từ Trung Quốc và Ấn Độ BĐS: Năm 2025, giá chung cư chưa thể hạ nhiệt? Thư Giản: Ước vọng thay đổi Thư Giản: 34 LỜI DẠY CỦA LÃO TỬ Thư Giản: Elon Musk bật mí 6 PHƯƠNG PHÁP HỌC độc đáo, làm việc 1 năm bằng người khác làm 8 năm: Thú vị nhất là QUY TẮC 2 PHÚT Tin tức: Kinh tế Trung Quốc giai đoạn mới và hàm ý cho Việt Nam Tiền Tệ : TP. Hồ Chí Minh: Tiền gửi vào hệ thống ngân hàng đạt hơn 4 triệu tỷ đồng Tiền Tệ : Mô hình kinh tế hiện đại đã thất bại như thế nào? Thư Giản: Nhìn lại thế giới 2024 và dự đoán tương lai Thư Giản: Ở Sài Gòn rất dễ sống phải không? Tin tức: Ukraine 'khóa van', kỷ nguyên khí đốt của Nga tại châu Âu kết thúc Thư Giản: Ngắm nhìn "hẻm xanh" giữa lòng đô thị Tiền Tệ : Chính sách tiền tệ năm 2025 sẽ đối mặt với không ít thách thức BĐS: Thị trường bất động sản năm 2024: Hai thái cực ở hai đầu đất nước BĐS: Người trong cuộc bất ngờ “chỉ điểm” diễn biến mới của thị trường địa ốc đầu năm 2025 Chứng khoán: VinaCapital: 2025 có thể là năm biến động đối với thị trường chứng khoán và nền kinh tế Tiền Tệ : Quyết định hạ lãi suất của Fed có thể 'giáng đòn' lên hàng loạt NHTW trên toàn cầu như thế nào? VH & TG: NGỘ 12 LUẬT NHÂN QUẢ BẤT BIẾN TRONG CUỘC ĐỜI Chứng khoán: "Chỉ báo Warren Buffett" cao chưa từng có trong lịch sử, gióng hồi chuông cảnh báo nhà đầu tư về mối nguy của TTCK Mỹ Chứng khoán: Chủ tịch FiinGroup: Hầu hết đầu tư cá nhân đang chịu lỗ VH & TG: Tỷ phú Elon Musk nói thẳng 1 ĐIỀU càng cố tỏ ra hoàn hảo thì con người càng kém giá trị: Tránh được sớm sẽ giàu sớm Chứng khoán: Nỗi buồn chưa từng có của thị trường chứng khoán Việt Nam: Con số kỷ lục trong hơn 24 năm hoạt động Tin tức: Thế chiến thứ III đã bắt đầu? Chứng khoán: La Nina hoạt động mạnh từ tháng 8, mưa nhiều chưa từng có, cổ phiếu ngành điện ra sao? Chứng khoán: Thời hoàng kim của chứng khoán Việt Nam 2007 VH & TG: Đại lão Hòa thượng Hộ Tông Vansarakkhita (1893-1981) Tin tức: CÁI GIÁ CỦA CHIẾN TRANH 2024 2025 Tin tức: Thế giới đối mặt cùng lúc 5 căn nguyên của thảm họa và nguy cơ Thế chiến III CN & MT: "Báo động đỏ" về khí hậu VH & TG: Nghiên cứu 75 năm của ĐH Harvard: Đây là KIỂU NGƯỜI hạnh phúc nhất, không liên quan gì đến giàu sang, danh vọng! Tin tức: Phố nhậu xập xình nhất TPHCM ế vêu, chủ quán ngồi chờ… dẹp tiệm Tin tức:  2050 Nhân loại đang ở ngã ba đường Tin tức: 20 rủi ro toàn cầu lớn nhất năm 2024, suy thoái kinh tế và thời tiết cực đoan nằm top đầu VH & TG: Câu chuyện Chúa Giê Su ‘sang Phương Đông tu tập’ được kể lại ra sao? SK & Đời Sống: Giáo sư từng đoạt giải Nobel suốt đời tuân theo 6 điều, bảo sao sống thọ 101 tuổi: Tập thể dục hay uống nước cũng gác lại sau VH & TG: Henry Kissinger: Làm thế nào để tránh xảy ra Thế chiến 3? (P1) CN & MT: Dự báo của Yuval Noal Harari về những biến đổi chính trị - xã hội trong thời đại số và những giải pháp cho xã hội tương lai Tin tức: Dấu ấn ODA Nhật Bản tại Đồng bằng sông Cửu Long CN & MT: Làm cây thông đứng giữa trời mà… lo Tin tức: 9 vấn đề định hình nền kinh tế lớn nhất thế giới vào năm 2024: Từ lạm phát, tăng trưởng GDP đến TikTok, ChatGPT CN & MT: Năng lượng và biến đổi khí hậu CN & MT: Trí tuệ nhân tạo đang thay đổi ngành bán lẻ Tin tức: Trung Quốc chấm dứt 30 năm phát triển mạnh, hết thời làm mưa làm gió trên thế giới? CN & MT: Châu Âu: Thế thượng phong của ô tô điện - bao lâu nữa? CN & MT: Ai là tác nhân chính gây biến đổi khí hậu? Tin tức: Hệ lụy gì từ cuộc chiến mới ở Trung Đông? CN & MT: Kỷ nguyên bùng nổ AI: Linh hồn của thời kỳ Siliconomy Tin tức: Khủng hoảng tại WTO và cảnh báo về sự phân mảnh của kinh tế toàn cầu Tin tức: Dự báo rủi ro lạm phát dai dẳng ở Mỹ Tin tức: Trump làm tổng thống Mỹ Thế giới bắt đầu thời kỳ cấu trúc lại trật tư thế giới The World Begins to Reorder Itself Tin tức: IMF: Triển vọng kinh tế thế giới mấy năm tới chỉ ở “hạng xoàng” CN & MT: Nếu Trái đất nóng hơn 2,5 độ so với thời tiền công nghiệp, ĐBSCL sẽ gặp nguy cơ CN & MT: Diễn biến đáng lo ở Nam Cực
Bài viết
Thị trường bất động sản năm 2024: Hai thái cực ở hai đầu đất nước

    Năm qua, khi nhiều nhà đầu tư phía Nam phải bán nhà, đất hạ giá cắt lỗ thì giá ở Hà Nội tăng gấp đôi. Bức tranh tương phản nhưng cùng một thông điệp: thị trường bất động sản Việt Nam thiếu cơ chế phát triển cân bằng.

    Thị trường bất động sản năm 2024: Hai thái cực ở hai đầu đất nước - Ảnh 1.
     

    Chung cư ở Hà Nội tăng giá mạnh, vượt xa khả năng chi trả của người dân. Ảnh: NAM TRẦN

    Cuối năm, một thương hiệu bất động sản phía Nam bất ngờ chạy truyền thông dự án cao cấp ở khu Nam TP.HCM. Ngày ra mắt, tỉ lệ đặt hàng khá cao, có cả các sàn ôm hàng chờ bán lẻ. Nhưng sự vùng vẫy cuối năm không cứu thị trường phía Nam thoát khỏi màu xám cả năm.

    Phía nam: cả năm bán cắt lỗ

    Suốt năm 2024, số lượng giao dịch nhà, đất tại TP HCM và phía Nam không xuất hiện kịch bản hồi phục như nhiều dự báo trước đó. Thậm chí, giá rao bán nhà đất còn có xu hướng giảm khi nhiều người muốn bán cắt lỗ. Trong khi đó, nguồn hàng mới do chủ đầu tư tung ra chủ yếu rơi vào phân khúc giá cao.

    Báo cáo của Avison Young Việt Nam nhận định năm 2024 hoạt động thị trường địa ốc phía Nam trầm lắng. Nửa cuối năm mới xuất hiện vài dự án song đều là nhà cao cấp với giá từ 72-142 triệu đồng/m2, các dự án cũ tái khởi động cũng công bố mức giá mới cao hơn.

    Dữ liệu của chợ địa ốc Batdongsan cho thấy giá bán lại dòng chung cư hạng sang (trên 80 triệu đồng/m2) năm qua giảm 11%, lượng người quan tâm đến chung cư trên chợ địa ốc này cũng giảm 26% so với năm trước. Tháng 11 có khoảng 12.600 giao dịch thành công ở các tỉnh phía Nam nhưng lại có tới 17.000 căn hộ, nhà phố tồn kho (số liệu từ DKRA). Tại một dự án thuộc khu Long Bình (TP Thủ Đức), giá bán lại căn hộ giảm (so với hợp đồng mua từ chủ đầu tư) phổ biến từ 500 -700 triệu đồng/căn nhưng vẫn hiếm người mua.

    Về việc nhiều dự án nhà cao cấp mới chào bán ra thị trường, Avison Young Việt Nam cho rằng thị trường nhà ở ngày càng rời xa giá trị căn bản. Điều này dẫn đến các hệ quả xấu như rủi ro thanh khoản tăng cao, khoảng cách giữa sản phẩm thực và căn nhà mà số đông mong muốn đang lớn dần. Đây là diễn biến đáng lo ngại trong khi nhà ở xã hội chưa có nhiều ở thị trường miền Nam.

    Phân khúc đất nền dự án phía Nam cũng không sáng sủa hơn. Tháng 11 vừa qua, các tỉnh phía Nam đưa ra thị trường khoảng 7.600 nền đất nhưng chỉ 10% số đó có người mua. Báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết giá đất nông nghiệp nhiều nơi (có TP.HCM) đã giảm từ 10-20% nhưng không có người mua. Nhiều nền đất ở vùng ven TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai giảm giá từ vài trăm đến một tỉ đồng mỗi nền vẫn không có người mua.

    Bà Thiên Ngọc, một người môi giới nhà đất khu vực vùng ven TP.HCM, kể cả năm qua bà chưa có "mối" nào bán đất có lãi. Người bán lỗ ít nhất là 5%, có người chấp nhận lỗ đến 50% để bán đất trả nợ cho ngân hàng.

    Ông Võ Hồng Thắng, giám đốc mảng dịch vụ tư vấn và phát triển dự án DKRA Group, nhận định thị trường nhà đất phía Nam phân hóa sâu thành hai mảng sáng - tối trong năm 2024. Ở phân khúc nhà ở có vài dự án mới, giá vẫn tăng cao, khách hàng là nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi. Nhóm đất nền và bất đống sản nghỉ dưỡng vẫn chìm trong khó khăn.

    Hiện chỉ có bất động sản vừa túi tiền của người ở mới có giao dịch, cùng số ít người có tiền săn đất giá rẻ cho thời hạn 4-5 năm tới. Ông Thắng cho rằng trong 3-6 tháng tới thị trường nhà đất khó phục hồi. Hy vọng trong 12 tháng nữa, các luật liên quan đến nhà đất và hệ thống văn bản liên quan kịp đi vào thực tiễn mới có thể tác động làm thay đổi thị trường.

    Ông Huỳnh Phước Nghĩa, giảng viên Đại học Kinh tế TP.HCM, cho rằng phải đến năm 2026 thị trường nhà đất phía Nam mới có thể "chuyển màu". Theo ông Nghĩa, năm qua thị trường bị tê liệt dòng tiền, doanh nghiệp bị ứ đọng các dự án vướng mắc về pháp lý làm tắc nguồn cung, nghẽn thanh khoản…

    Các chính sách mới liên quan thị trường nhà đất chưa kịp đi vào thực tiễn. Thị trường thiếu bền vững do người mua để đầu cơ nhiều, dùng đòn bẩy tài chính dễ dãi, lướt sóng để kiếm lời. "Để gỡ khó cho thị trường nhà đất trong thời gian tới, Nhà nước cần có chính sách điều tiết thị trường, ưu tiên hỗ trợ người mua nhà để ở, thúc đẩy dòng tiền đầu tư vào các ngành sản xuất khác để loại bỏ dần đầu cơ", ông Nghĩa khuyến nghị.

    Phía bắc: giá nhà tăng gấp đôi trong một năm

    Trái với thị trường nhà đất phía Nam, thị trường phía Bắc (tâm điểm là Hà Nội) đã tạo nhiều cú sốc trong năm 2024. Những tháng cuối năm, giới đầu tư Hà Nội chứng kiến giá đất tăng khủng khiếp qua kết quả các phiên đấu giá rồi ồ ạt bỏ cọc. Ở những khu vực vùng ven Hà Nội, cách trung tâm thủ đô từ 30 - 40km như huyện Hoài Đức, Thanh Oai, Sóc Sơn, nơi thu nhập của người dân chỉ trên dưới 5 triệu đồng/tháng, giá đất được đẩy lên từ 70 - 100 triệu đồng/m2. Dù những người trả giá cao đã bỏ cọc nhưng cũng làm giá đất ở khu vực xung quanh tăng theo, dù là tăng ảo.

    Suốt năm 2024 là những đợt tăng nóng giá nhà chung cư ở Hà Nội. Giá bán căn hộ chung cư mới, chung cư cũ đều tăng từ 50 - 100% so với năm trước. Thậm chí có một căn nhà phố tháng sau rao bán tăng cả tỉ đồng so với giá tháng trước. Có nhiều nguyên nhân như khan hiếm nguồn cung nhiều năm, hàng trăm dự án vướng mắc pháp lý chưa thể khởi công, nhu cầu mua nhà để ở lớn trong khi thị trường có nhiều căn hộ trung - cao cấp mà thiếu nhà ở bình dân, tâm lý đầu tư kiếm lợi…

    Một chuyên gia đầu tư bất động sản lý giải do nhà đất ở các khu vực khác đóng băng nên người Hà Nội - vốn có nhiều tiền nhàn rỗi - đã co cụm về Hà Nội tìm chỗ đầu tư khiến nhu cầu mua nhà đất tăng đột biến dẫn đến giá tăng.

    Tất cả cho thấy năm 2024 thị trường bất động sản Hà Nội khá bất thường, giá nhà đất đang được đẩy lên ngưỡng quá cao, vượt xa thu nhập của phần lớn người dân. Tâm lý đầu cơ, găm giữ tài sản vào nhà đất ngày càng nặng nề khi những người giàu, người có tiền vô tư "cất" tiền vào nhà đất mà không lo bị đánh thuế.

    Dữ liệu của Batdongsan.com.vn ghi nhận lần đầu tiên mặt bằng giá bán chung cư tại Hà Nội cao hơn TP.HCM. Xuất hiện xu hướng các nhà đầu tư phía Nam dịch chuyển dòng vốn đầu tư ra phía Bắc, tâm điểm là thị trường Hà Nội.

    Trong báo cáo công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý 3-2024, Bộ Xây dựng thừa nhận chung cư tại Hà Nội, TP.HCM đã thiết lập mặt bằng giá mới sau một chu kỳ tăng giá kéo dài. Dự kiến đà tăng giá nhà đất ở Hà Nội vẫn còn kéo qua năm mới khi các chung cư mở bán gần đây ở các huyện vùng ven có giá từ 70-100 triệu đồng/m2.

    Ông Nguyễn Quốc Khánh, phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, khi nhận định về giá bán chung cư tại Hà Nội thời gian qua đã nói: "Làm nghề 15 năm, tôi vẫn không ngờ giá chung cư ngoại thành Hà Nội lên 60 - 70 triệu đồng/m2". Các chuyên gia về thị trường dự báo đà tăng giá nhà đất ở Hà Nội chưa dừng lại trong năm 2024 vì nguồn cung nhà đất vẫn còn khan hiếm.

    Thời gian tới, thị trường vẫn sẽ rất cần nhà giá thấp cho người có nhu cầu ở thật trong khi các dự án mới vẫn là nhà cao cấp. Hà Nội sẽ không còn căn hộ bình dân, vừa túi tiền, nên người mua nhà ở vẫn phải tiếp tục chờ. Phải đến năm 2026, thị trường mới xuất hiện các yếu tố cân bằng trở lại khi có các dự án nhà ở xã hội bán hàng, các dự án được gỡ vướng pháp lý hoặc dự án theo các luật mới bước vào giai đoạn xây dựng.

    Những biểu hiện bất thường của thị trường bất động sản Hà Nội trong năm 2024 cho thấy các cơ quan quản lý thị trường bất động sản ở cả trung ương và địa phương còn nợ những chính sách điều tiết thị trường hiệu quả, hợp lý. Không chỉ là một sắc thuế chống đầu cơ hay quy định giao dịch bất động sản phải thanh toán qua ngân hàng… thị trường bền vững cần một hệ thống quy định chặt chẽ hơn.

    Từ việc tạo điều kiện cho các ngành kinh tế khác phát triển để đẩy dòng tiền khỏi kênh bất động sản đến đánh thuế bất động sản thứ 2, minh bạch dòng tiền, minh bạch giá cả và xây dựng thông tin thị trường tin cậy. Một khi các dự án nhà ở xã hội đáp ứng chỗ ở cho người dân thì nhu cầu mua nhà ở cũng hạ nhiệt, cơ hội để thị trường quay về điểm cân bằng, bền vững sẽ lớn hơn.

    Vấn đề là những chính sách trên đã được đưa ra bàn bạc rất nhiều lần nhưng đơn lẻ và không chiến lược, không có sự kết nối các cơ quan chức năng với nhau để cùng triển khai đồng bộ. ■

    Nhiều chính sách mới tác động đến thị trường

    Cuối năm 2024 thị trường bất động sản cả nước đón nhận nhiều tín hiệu tích cực như Quốc hội thông qua bộ ba luật liên quan trực tiếp tới thị trường (Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản) với nhiều quy định về đơn giản thủ tục, rút ngắn thời gian đầu tư… Hệ thống văn văn hướng dẫn luật cũng được Chính phủ, các bộ ngành, địa phương nhanh chóng ban hành. Quốc hội cũng ban hành bộ đôi nghị quyết cho phép thí điểm mua đất nông nghiệp làm nhà ở; gỡ vướng cho các dự án bất động sản liên quan tới các vụ án đang xét xử. Các địa phương sớm xây dựng bảng giá đất sát thị trường làm cơ sở rút ngắn thủ tục, thúc đẩy nhanh giai đoạn làm thủ tục pháp lý cho các dự án bất động sản.

    BẢO NGỌC - Theo Tuổi Trẻ
    THỐNG KÊ TRUY CẬP
    • Đang online 5
    • Truy cập tuần 804
    • Truy cập tháng 6334
    • Tổng truy cập 240361