Thị trường bất động sản phía Nam đang có sự lệch pha về giá rõ nét khiến sức mua chưa thể cải thiện.
Giá bán bất động sản tăng quá cao so với thu nhập của người lao động. Ảnh: Bảo Chương
Theo khảo sát của phóng viên TPHCM, hiện có khoảng 7 dự án chung cư đang được các chủ đầu tư đưa ra thị trường. Đơn cử như dự án King Crown Infinity tại đường Võ Văn Ngân, TP Thủ Đức. Mức giá thấp nhất hiện nay của dự án này 110 triệu đồng/m2, cao nhất 160 triệu đồng/m2.
Tại dự án Eaton Park do Tập đoàn Gamuda Land làm chủ đầu tư (đường Mai Chí Thọ TP Thủ Đức), giá bán hiện nay chủ đầu tư đưa ra là 4.800 USD/m2. Hay như dự án Vinhomes Grand Park tại đường Nguyễn Xiển, TP Thủ Đức, giá bán ở mức 60 triệu đồng/m2.
Công ty bất động sản Sơn Kim Land cũng thông báo bán hàng dự án The Metropole tại Thủ Thiêm, TP Thủ Đức, giá bán hiện nay khoảng 300 đến hơn 400 triệu đồng/m2.
Một dự án nữa đang được chủ đầu tư mở bán là The Global City tại đường Đỗ Xuân Hợp, TP Thủ Đức, giá bán chủ đầu tư đưa ra khoảng 140 triệu đồng/m2.
Ngay cả những dự án xa trung tâm TPHCM như dự án Essensia Sky tại huyện Nhà Bè vừa được ra mắt cũng đã có giá 70 triệu đồng/m2.
Mức giá thấp nhất tại TPHCM được ghi nhận tại dự án Khải Hoàn Prime (huyện Nhà Bè). Dự án có quy mô gần 2 ha, trong đó mật độ xây dựng 26%, gồm 3 tòa tháp gồm: Vinci cao 27 tầng, tháp Mika cao 25 tầng, tháp Gali cao 27 tầng. Giỏ hàng có 1.296 căn hộ từ 1-3 phòng ngủ. Giá bán của dự án này được Tập đoàn Khải Hoàn Land đưa ra là 50 triệu đồng/m2.
Tại các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu giá chỉ từ 30 tới 50 triệu/m2. Trong bối cảnh đó, người dân có thu nhập trung bình, thu nhập thấp chỉ có thể trông vào nhà ở xã hội.
Dù Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ luôn theo dõi sát sao, chỉ đạo, điều hành tích cực, nhiều thành phố lớn vẫn hạn chế trong việc phát triển nhà ở xã hội do thiếu quỹ đất, vướng giải phóng mặt bằng, thủ tục hành chính rườm rà, khó thu hút chủ đầu tư…
Do đó, với người lao động thu nhập thấp, đặc biệt là công nhân, giáo viên hoặc nhân viên văn phòng mới đi làm, việc tiết kiệm để mua một căn nhà tại khu vực đô thị đã, đang và sẽ tiếp tục trở thành một mục tiêu xa vời bởi giá nhà hiện tại quá cao, ngay cả khi giảm một nửa, nhiều người thuộc nhóm thu nhập trung bình và thấp vẫn khó có khả năng mua nhà.
TS Nguyễn Duy Phương, Giám đốc đầu tư DG Capital cho rằng, thực tế giá các sản phẩm bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực tại đô thị, chỉ có thể đi ngang hoặc giảm nhẹ trong một giai đoạn nhất định sau thời gian tăng trưởng nóng và chắc chắn khó giảm sâu trong bối cảnh quỹ đất hạn chế, chi phí phát triển dự án bao gồm chi phí vật liệu xây dựng, nhân công, nhất là các chi phí liên quan đến đất đai ngày càng tăng cao.
Riêng tại TPHCM, theo đánh giá của TS Phương sẽ tăng ít nhất 8% - 10% mỗi năm chứ không giảm. Mặt bằng giá hiện nay được chủ đầu tư đưa ra đã vượt xa mặt bằng giá kỳ vọng của chính họ thực tế từ 10% - 30% tùy phân khúc.
Điều này khiến cả giới đầu tư cũng ngại vì không dễ kiếm lời do vậy sức mua trên thị trường đang rất yếu. Đây cũng sẽ là điểm khó của thị trường trong năm tới, TS Phương nhận định.
Bảo Chương - Theo Lao Động
