Muốn được cấp sổ hồng, điều kiện tiên quyết là dự án phải được tính tiền sử dụng đất (SDĐ), tức là hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Thế nhưng, tại TPHCM còn tới 14 dự án với 6.130 căn nhà chờ được tính tiền SDĐ do phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung.
Ngóng chờ hơn 20 năm
Dự án Khu dân cư 13C, thuộc xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, do Công ty CP Đầu tư xây dựng Tân Bình (Công ty Tân Bình) làm chủ đầu tư (CĐT), triển khai năm 2002, đến năm 2004 thực hiện thủ tục mua bán với khách hàng. Nhưng đến nay, việc cấp sổ hồng cho 99 nền đất thuộc lô A, B của dự án này chưa có hồi kết.
Ông Nguyễn Quang Dũng, Giám đốc Pháp chế Công ty Tân Bình, thông tin, năm 2002, công ty được UBND TPHCM giao đất xây dựng kinh doanh hạ tầng kỹ thuật đô thị Khu dân cư 13C theo Quyết định 1500. Căn cứ vào quyết định giao đất, công ty đã thực hiện dự án và thực hiện nghĩa vụ tài chính năm 2008. Đến năm 2013, UBND TPHCM ban hành quyết định về việc điều chỉnh, bổ sung Quyết định 1500 theo hiện trạng thực tế.
Theo đó, công ty còn nợ tiền SDĐ đối với phần diện tích tăng lên là hơn 4.800m². Công ty đã ký hợp đồng với một đơn vị thẩm định giá để lập chứng thư xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung, Sở TN-MT có hướng dẫn thực hiện. Thế nhưng, sau nhiều lần chỉnh sửa chứng thư vẫn chưa đạt nên đơn vị thẩm định giá từ chối thực hiện tiếp.
Mặt khác, trong quá trình thực hiện hồ sơ theo hướng dẫn, Luật Đất đai 2013 có hiệu lực, lúc này trách nhiệm tổ chức thẩm định giá đất thuộc Sở TN-MT.
“Tính đến nay, công ty có nhiều văn bản gửi Sở TN-MT về việc xác định tài chính bổ sung. Tuy nhiên, sở này cho biết đã thực hiện mời thầu 13 lần nhưng không có đơn vị tư vấn nào nộp hồ sơ tham gia thực hiện lập chứng thư thẩm định giá theo quy định. Việc xác định giá đất để công ty thực hiện nghĩa vụ tài chính chưa xong nên sổ hồng của 99 hộ dân bị treo”, ông Dũng thuật lại.
Sự việc tương tự xảy ra tại chung cư Tân Hương Tower (phường Tân Quý, quận Tân Phú) do Công ty CP Đầu tư và xây lắp Chương Dương (Công ty Chương Dương) làm CĐT. Dự án xây dựng hoàn thành và đưa vào sử dụng từ năm 2014. Theo hợp đồng mua bán ký kết với khách hàng, CĐT sẽ ra hoàn thành cấp sổ hồng trong vòng 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, nhưng đến nay đã 10 năm trôi qua, người dân nơi đây vẫn chưa thấy được “mặt mũi” sổ hồng căn nhà mình ở.
Đại diện Công ty Chương Dương lý giải, Sở TN-MT và các cơ quan liên quan chưa xác định được giá trị tiền SDĐ của khu đất đầu tư xây dựng dự án, do đó chưa có cơ sở để cấp sổ hồng cho cư dân!? Không chấp nhận, một số cư dân đã kiện CĐT, đề nghị tòa án buộc CĐT phải thực hiện đúng hợp đồng, xúc tiến các thủ tục làm sổ hồng…
Rơi vào… tuyệt vọng!
Nằm trên phường An Khánh, TP Thủ Đức, Chung cư Đo Đạc đã được đưa vào sử dụng hơn 20 năm vẫn chưa được cấp sổ hồng. Khi nhắc đến chuyện cấp sổ hồng, bà T.T. ngụ tầng trệt chung cư, ngao ngán: Chung cư này chắc chẳng bao giờ được cấp giấy đâu. Người dân nơi đây từng hy vọng có sổ hồng, nhưng hơn 20 năm qua, hy vọng ấy đã thành tuyệt vọng.
Theo bà T., chung cư này do Cục Đo đạc và bản đồ nhà nước (nay là Công ty TNHH MTV Tài nguyên và Môi trường Miền Nam) làm CĐT. Chung cư xây dựng năm 2001, có 6 tầng gồm 48 căn hộ. Người mua theo hình thức góp vốn là cán bộ, công nhân viên công ty.
Đến năm 2019, chính quyền địa phương có văn bản hướng dẫn người dân làm thủ tục cấp sổ hồng. Văn bản nêu rõ, việc cấp sổ hồng sẽ được thực hiện khi dự án hoàn thành xong nghĩa vụ tài chính. Theo hướng dẫn, người dân nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận 2 (nay là TP Thủ Đức) nhưng đến nay vẫn chưa được giải quyết sổ hồng.
Chung cư Đo Đạc, phường An Khánh, TP Thủ Đức đã được đưa vào sử dụng hơn 20 năm nhưng vẫn chưa được cấp sổ hồng. Ảnh: THANH HIỀN
Trao đổi với PV Báo SGGP, đại diện Công ty TNHH MTV Tài nguyên và Môi trường Miền Nam khẳng định, cách đây 10 năm công ty đã bàn giao tất cả hồ sơ, giấy tờ liên quan đến chung cư Đo Đạc để chính quyền địa phương hướng dẫn cấp sổ hồng cho cư dân. Công ty đã hoàn thành nghĩa vụ và việc cấp sổ hồng thuộc thẩm quyền của cơ quan nhà nước.
Tuy nhiên, ông Trần Đình Quân, Giám đốc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai TP Thủ Đức, thông tin lại khác. Ngày 8-5-2019, Phòng TN-MT quận 2 có văn bản báo cáo UBND quận 2 (nay là TP Thủ Đức) về tình hình cấp sổ hồng tại chung cư Đo Đạc. Theo báo cáo, chung cư này được xây dựng từ năm 2001, phù hợp quy hoạch, không có tranh chấp, nên Quận ủy quận 2, UBND quận 2 thống nhất giải quyết cấp sổ hồng cho các hộ dân. Tuy nhiên, CĐT chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về SDĐ.
Trước đó, tháng 9-2018, UBND quận 2 có công văn kiến nghị Sở TN-MT và Cục Thuế TPHCM có ý kiến hướng dẫn việc thu tiền SDĐ đối với phần đất diện tích 380,2m2 đã xây dựng chung cư nêu trên, nhưng UBND quận 2 chưa nhận được phúc đáp.
Tình trạng tương tự cũng xảy ra tại chung cư K26 (đường Dương Quảng Hàm, quận Gò Vấp) do Ban Quản lý dự án 98 (thuộc Bộ Quốc phòng) làm CĐT. Dự án được làm theo dạng góp vốn và bán cho cán bộ, công nhân viên quốc phòng, với 640 căn hộ đưa vào sử dụng năm 2009, nhưng hiện chưa có sổ hồng.
Ông Bùi Thanh Tùng, ngụ nhà A3, chung cư K26, than vãn: Cư dân đã nhiều lần yêu cầu Ban Quản lý Dự án 98 thực hiện nghĩa vụ làm thủ tục xin cấp sổ hồng. Tuy nhiên, hết năm này qua năm khác, CĐT cứ hứa hẹn.
"Dính" nguồn gốc đất công
Theo ghi nhận của phóng viên, tại chung cư Newton Residence, Garden Gate, Orchard Garden, Orchard Park View… nằm dọc theo các tuyến đường Hồng Hà, Nguyễn Minh Giám (quận Phú Nhuận) do Tập đoàn Novaland làm CĐT, căn hộ bán cho người dân nhiều năm qua vẫn chưa được cấp sổ hồng vì chờ tính tiền SDĐ, do các khu đất xây chung cư có nguồn gốc đất công.
Anh H.A. cho biết, năm 2017 ký hợp đồng đặt cọc với CĐT mua căn hộ tại dự án Orchard Park View; năm 2019 gia đình chuyển về sinh sống đến nay. Hiện giờ, căn hộ của anh chẳng những chưa được cấp sổ hồng mà hợp đồng mua bán giữa CĐT và anh vẫn chưa được ký.
“Chúng tôi đã thanh toán gần như 100% trị giá căn hộ với CĐT và có thể được xem là hoàn thành xong nghĩa vụ. Vướng mắc dẫn đến việc cư dân chưa được cấp sổ là trách nhiệm của CĐT và cơ quan nhà nước. Mong sao những vướng mắc này sớm được giải quyết để quyền lợi của người dân được đảm bảo”, anh H.A. mong mỏi.
THANH HIỀN - Theo Sài Gòn Giải Phóng
