VÒNG ĐỜI CỦA BĐS ĐẦU CƠ MÀ BẠN PHẢI BIẾT ĐỂ TRÁNH ĐU ĐỈNH

22 Trần Quốc Toản, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, Tp.HCM
Tiêu điểm
Tin tức: Tinh giản bộ máy hành chính: Cuộc 'Đổi mới lần 2' của đất nước Thư Giản: Đường Cao Thắng một thời tuổi trẻ CN & MT: Nhân viên lo lắng mất việc, thiếu động lực làm việc khi doanh nghiệp ứng dụng AI Tin tức: Hàng quán tại TP HCM lại đua nhau đóng cửa, chuyện gì đang xảy ra? SK & Đời Sống: Mở quán ca phê : dễ mà khó Thư Giản: DONALD TRUMP  và NGƯỜI LÍNH  CN & MT: Trái đất tăng nhiệt bất thường, giới khoa học bất an Chứng khoán: VinaCapital: 2025 có thể là năm biến động đối với thị trường chứng khoán và nền kinh tế Tin tức: Hơn 50% doanh nghiệp Nhật Bản sẽ mở rộng hoạt động tại Việt Nam trong 1-2 năm tới BĐS: TP.HCM chỉ còn bán nhà ở cao cấp, căn hộ trung cấp cũng không còn Tiền Tệ : Quyết định hạ lãi suất của Fed có thể 'giáng đòn' lên hàng loạt NHTW trên toàn cầu như thế nào? BĐS: Không dễ kìm hãm đà tăng giá của thị trường bất động sản Tin tức: Elon Musk sử dụng sức ảnh hưởng mới của mình để hạ gục đối thủ như thế nào? BĐS: Đất nền phân lô phía Nam lộ diện rõ thời điểm “bật giá” VH & TG: 'Giấc mơ Mỹ' ngày càng xa xỉ CN & MT: AI là tin xấu cho phương Nam toàn cầu VH & TG: VỀ TỲ KHEO HẠNH ĐÀU ĐÀ SỐ 1 THẾ GIỚI NGƯỜI BANGLADESH SHILANANDA  VH & TG: Một câu chuyện truyền cảm hứng về tầm nhìn, sự đổi mới và quyết tâm! CN & MT: Google reveals new "Willow" quantum chip Tin tức: TP.HCM: Giải pháp đột phá để di dời hàng ngàn căn nhà trên, ven kênh rạch BĐS: Giá đất nền, nhà phố, nhà riêng cả Hà Nội và TP.HCM đều neo cao: "Trong 3 năm tới, giá bán tiếp tục đà tăng" Tin tức: Việt Nam trước làn sóng chuyển dịch của các tập đoàn công nghệ lớn CN & MT: The Secret, Magical Life Of Lithium SK & Đời Sống: 90% CHỦ CỬA HÀNG KINH DOANH THẤT BẠI VÌ CHỌN SAI MẶT BẰNG  SK & Đời Sống: GỒNG LỖ KINH DOANH QUÁN CÀ PHÊ, TÔI NHẬN ĐƯỢC RẤT NHIỀU BÀI HỌC Tin tức: Thu hút được gần 12 tỉ USD từ loạt tập đoàn lớn toàn cầu về bán dẫn Tin tức: Kinh tế Việt Nam – Sức ép từ bất ổn bên ngoài đến những khó khăn nội tại Tiền Tệ : Nhiều ngân hàng chịu áp lực nợ xấu tăng nhanh BĐS: 185.000 người đang thuê phòng trọ ở TP.HCM không đủ diện tích tối thiểu, Sở Xây dựng nói gì? BĐS: Giá nhà tăng chóng mặt BĐS: Giá nhà ngày càng 'trên trời', nhóm thu nhập cao nhất ở Việt Nam cũng không thể mua nhà Tin tức: Khánh thành Làng văn hóa Việt - Nhật tại Long An Tin tức: Dòng vốn FDI kỷ lục chảy vào Việt Nam ra sao? Thư Giản: Con phố đặc biệt ở Sài Gòn nơi ấp ủ giấc mộng vàng, dệt góc trời nhung nhớ BĐS: “Năm 2025 sẽ bắt đầu một chu kì mới của thị trường bất động sản” Tin tức: 4 biến số với kinh tế Việt Nam năm 2025 Tin tức: Dấu hiệu chính phủ Trung Quốc thực sự lo lắng về nền kinh tế Tin tức: Dự báo 2025: Kinh tế thế giới như ván lô tô, trông chờ loạt ẩn số lộ diện Tin tức: Miền Tây mở đường, vượt sông Tin tức: Chuyên gia: Việt Nam đang đứng trước thời khắc quyết định VH & TG: Thành phố lớn nhất thế giới thử nghiệm làm việc 4 ngày/tuần để giới trẻ có thể đi hẹn hò Tin tức: Tổ hợp giải trí, mua sắm ở 3 ga tàu điện ngầm Metro số 1 Tin tức: Nghịch lý kinh tế của Trung Quốc CN & MT: “Việt Nam đang làm chủ công nghệ tạo ra loại xe mà thế giới không thể bỏ lỡ” BĐS: TP.HCM: Nhiều dự án tái khởi động dự kiến có giá bán tăng gấp 2-3 lần giá cũ CN & MT: Điện cho tàu ngầm hạt nhân 4kg Urani cho 30 năm ... CN & MT: Để mặc thế giới chạy theo mình làm xe điện, Elon Musk tuyên bố sẽ đưa vốn hóa Tesla lên 30.000 tỷ USD nhờ 2 sản phẩm hoàn toàn mới CN & MT: Cận cảnh hàng ngàn siêu chip NVIDIA tại Nhà máy AI đầu tiên của FPT tại Việt Nam BĐS: Nhìn lại lịch sử các chu kì tăng trưởng, chuyên gia dự báo bất ngờ về bức tranh bất động sản năm 2025 CN & MT: Vừa 'xé phong ấn' với 100.000 GPU, siêu máy tính của Elon Musk tiếp tục lên đời: Vận hành đồng loạt 1.000.000 GPU, ngân sách không tưởng BĐS: Novaland – khi gã khổng lồ bị quật ngã CN & MT: Họp báo tại VPCP ngay sau lễ ký Thỏa thuận hợp tác lịch sử Al Nvidia Vn Asia 12-2024 CN & MT: AI - A game changer for Vietnam and by Vietnam : Nếu không sửa luật, dự án bất động sản sẽ tắc trong 10 năm tới VH & TG: NGỘ 12 LUẬT NHÂN QUẢ BẤT BIẾN TRONG CUỘC ĐỜI SK & Đời Sống: NHỮNG "ẢO TƯỞNG" PHỔ BIẾN KHI MỞ QUÁN CÀ PHÊ KHIẾN QUÁN THUA LỖ  BĐS: Nhìn lại 30 năm thăng trầm của bất động sản Việt Nam: Hiện đang ở giai đoạn thách thức và bao lâu nữa thị trường sẽ ổn định? Chứng khoán: "Chỉ báo Warren Buffett" cao chưa từng có trong lịch sử, gióng hồi chuông cảnh báo nhà đầu tư về mối nguy của TTCK Mỹ Tin tức: Tỷ phú Jensen Huang lần đầu nói về "ngôi nhà thứ 2 của Nvidia": “Việt Nam sở hữu siêu năng lực đặc biệt” VH & TG: Sự sụp đổ và trỗi dậy của nền dân chủ Hoa Kỳ Tin tức: Dự kiến đầu tư hơn 8.000 tỷ xây trung tâm thương mại ngầm đầu tiên của TP. HCM Tin tức: Tín hiệu tốt cho Ukraine! 12 2024 Tin tức: NVIDIA đã thực sự đầu tư bao nhiêu tiền vào Việt Nam sau khi thành lập trung tâm Nghiên cứu - Phát triển AI và mua lại VinBrain từ Vingroup? VH & TG: Giáo sư Mỹ: Sự trỗi dậy của Trung Quốc đã kết thúc Tin tức: Chủ Nividia tự pha cafe và đem đến mời 100 khách ... Tin tức: Thành phố hiện đại không thể là thành phố của xe máy? Tin tức: Hoàng Nhân Huân giữ lời hứa gì với Thủ tướng Phạm Minh Chính? Tin tức: KHÁT VỌNG TĂNG TRƯỞNG HAI CON SỐ VÀ CẢI CÁCH TỔ CHỨC - BỘ MÁY, BẮT ĐẦU TỪ ĐÂU?  Tin tức: Gần 74.000 hộ dân Đồng bằng sông Cửu Long thiếu nước sinh hoạt do xâm nhập mặn Tin tức: Miền Tây ‘tụt hậu’ và ‘đang chìm’ BĐS: Giá căn hộ tiếp tục tăng BĐS: Chuyên gia Cấn Văn Lực nói về bối cảnh mới của thị trường bất động sản BĐS: “Guồng quay” thị trường địa ốc đang tiến về Long An VH & TG: Kỳ tích phát triễn 30 năm Ireland VH & TG: Chuyện gì sẽ xảy ra với nền kinh tế được dự đoán vượt Đức và Nhật Bản sau cú sốc GDP tăng chậm nhất 2 năm? Tin tức: Chủ quán bia Tạ Hiện tiết lộ buổi tối đặc biệt đón Thủ tướng và CEO Nvidia Chứng khoán: Chủ tịch FiinGroup: Hầu hết đầu tư cá nhân đang chịu lỗ VH & TG: Tỷ phú Elon Musk nói thẳng 1 ĐIỀU càng cố tỏ ra hoàn hảo thì con người càng kém giá trị: Tránh được sớm sẽ giàu sớm BĐS: Nhà đầu tư bất động sản chủ yếu "lướt sóng, đầu cơ kiếm lời", chỉ giữ tài sản chưa đến 1 năm đã sang tay Tiền Tệ : IMF có tồn tại đến 100 năm không? Tiền Tệ : Tiếp tục tăng – lãi suất đang chịu áp lực từ đâu? Tiền Tệ : Sức ép đằng sau bức tranh lãi suất huy động tăng SK & Đời Sống: Mô hình kinh doanh mới giúp cửa hàng ăn uống vượt qua thời suy thoái SK & Đời Sống: Chuyên gia khởi nghiệp cũng tuyên bố đóng cửa quán cà phê nổi tiếng Tiền Tệ : Chủ tịch Dragon Capital nêu hai lý do nhóm quỹ quy mô 500 tỷ USD chưa giải ngân vào Việt Nam Chứng khoán: Nỗi buồn chưa từng có của thị trường chứng khoán Việt Nam: Con số kỷ lục trong hơn 24 năm hoạt động SK & Đời Sống: 60 tuổi là thời điểm quyết định tuổi thọ: Nếu không có 6 biểu hiện này khi ăn sáng thì bạn sẽ sống lâu Tiền Tệ : Liên tục phát hành trái phiếu khủng: Nhu cầu vốn của các ngân hàng có thật sự lớn đến thế? SK & Đời Sống: Mở quán cà phê: Cuộc chiến khó lường Thư Giản: Mùa hạ tháng 8 2020 có DỰ BÁO 30 NĂM BẢN LỀ THẾ KỶ 21 (2020-2050) Thư Giản: Có tài sản bao nhiêu thì lọt top 1% và 10% giàu nhất Việt Nam? Thư Giản: ‘Ngôi nhà’ 2 tầng núp hẻm, giàu năng lượng tích cực giữa lòng Quận 1 Tin tức: Thế chiến thứ III đã bắt đầu? Thư Giản: Nhớ mưa Sài Gòn... Thư Giản: Viết cho ngày doanh nhân 13/10 Thư Giản: Mùa nước tràn đồng Chứng khoán: La Nina hoạt động mạnh từ tháng 8, mưa nhiều chưa từng có, cổ phiếu ngành điện ra sao? Chứng khoán: Thời hoàng kim của chứng khoán Việt Nam 2007 Chứng khoán: “Đỉnh và đáy” cũng như “đêm với ngày”: Nhà đầu tư lão làng Charlie Munger tiết lộ triết lý đầu tư chưa khi nào lỗi thời để gặt hái thành công Tin tức: CÁI GIÁ CỦA CHIẾN TRANH 2024 2025 CN & MT: "Báo động đỏ" về khí hậu VH & TG: Nghiên cứu 75 năm của ĐH Harvard: Đây là KIỂU NGƯỜI hạnh phúc nhất, không liên quan gì đến giàu sang, danh vọng! Tin tức: Phố nhậu xập xình nhất TPHCM ế vêu, chủ quán ngồi chờ… dẹp tiệm Tin tức:  2050 Nhân loại đang ở ngã ba đường Tin tức: 20 rủi ro toàn cầu lớn nhất năm 2024, suy thoái kinh tế và thời tiết cực đoan nằm top đầu VH & TG: Câu chuyện Chúa Giê Su ‘sang Phương Đông tu tập’ được kể lại ra sao? SK & Đời Sống: Giáo sư từng đoạt giải Nobel suốt đời tuân theo 6 điều, bảo sao sống thọ 101 tuổi: Tập thể dục hay uống nước cũng gác lại sau CN & MT: Dự báo của Yuval Noal Harari về những biến đổi chính trị - xã hội trong thời đại số và những giải pháp cho xã hội tương lai Tin tức: Dấu ấn ODA Nhật Bản tại Đồng bằng sông Cửu Long CN & MT: Làm cây thông đứng giữa trời mà… lo Tin tức: 9 vấn đề định hình nền kinh tế lớn nhất thế giới vào năm 2024: Từ lạm phát, tăng trưởng GDP đến TikTok, ChatGPT CN & MT: Năng lượng và biến đổi khí hậu CN & MT: Trí tuệ nhân tạo đang thay đổi ngành bán lẻ Tin tức: Trung Quốc chấm dứt 30 năm phát triển mạnh, hết thời làm mưa làm gió trên thế giới? CN & MT: Châu Âu: Thế thượng phong của ô tô điện - bao lâu nữa? CN & MT: Ai là tác nhân chính gây biến đổi khí hậu? Tin tức: Hệ lụy gì từ cuộc chiến mới ở Trung Đông? CN & MT: Kỷ nguyên bùng nổ AI: Linh hồn của thời kỳ Siliconomy Tin tức: Khủng hoảng tại WTO và cảnh báo về sự phân mảnh của kinh tế toàn cầu Tin tức: Dự báo rủi ro lạm phát dai dẳng ở Mỹ Tin tức: Thế giới bắt đầu thời kỳ cấu trúc lại trật tư thế giới The World Begins to Reorder Itself Tin tức: IMF: Triển vọng kinh tế thế giới mấy năm tới chỉ ở “hạng xoàng” CN & MT: Nếu Trái đất nóng hơn 2,5 độ so với thời tiền công nghiệp, ĐBSCL sẽ gặp nguy cơ Tiền Tệ : Dự báo lạm phát đầu năm 2024 có thể lên tới 4,6% - 4,7%? CN & MT: Diễn biến đáng lo ở Nam Cực Tin tức: Thế giới đối mặt cùng lúc 5 căn nguyên của thảm họa và nguy cơ Thế chiến III
Bài viết
VÒNG ĐỜI CỦA BĐS ĐẦU CƠ MÀ BẠN PHẢI BIẾT ĐỂ TRÁNH ĐU ĐỈNH

    Một vòng đời bđs đầu cơ theo mình nó diễn ra như sau:

    1. Chưa có quy hoạch, dự án gì. (Vùng quê yên bình).

    2. Có thông tin từ vĩ mô (ảnh hưởng bởi các yếu tố ngành, định hướng phát triển của quốc gia, vùng, tỉnh).

    3. Có dự kiến quy hoạch phân khu, quy hoạch của tỉnh, huyện (sân sau các sếp mua ở đây).

    4. Thông tin quy hoạch được truyền trong nội bộ, các sở ban ngành (cá mập mua ở đây).

    5. Thông tin len lỏi ra ngoài, người dân bắt đầu mập mờ có thông tin. (Vài anh nhanh nhạy mua ở đây).

    6. Thông tin bung ra, báo đài, tivi, truyền thông

    (Đa số anh em lướt sóng lao vào đây).

    7. Đội sales bơm thổi, truyền thông (lùa 1 số anh em ở đây).

    8. Cá mập rút, các sếp ra hàng hết (anh em đu đỉnh ở đây).

    Ngoài ra trong 1 giai đoạn phát triển. Sẽ có vùng bđs không đi được đủ 8 bước. Có thể nó bị treo, hủy, hay lý do nào khác.

    * Để diễn giải cho các giai đoạn, mình diễn giải như sau

    Giai đoạn 1. Thì nó vốn chưa có gì, nên k nói.

    Giai đoạn 2. Ảnh hưởng bởi vĩ mô, yếu tố ngành. Định hướng phát triển.

    - nếu nhìn lại giai đoạn 2014-2018. Khi đó chủ trương phát triển du lịch " Du lịch là kinh tế mũi nhọn" đây là chủ trương tầm quốc gia, và dĩ nhiên bđs du lịch bùng nổ giai đoạn này.

    - Giai đoạn bây giờ thì lại khác chủ trương là "Công nghiệp hóa- hiện đại hóa đất nước" . Lần lượt các khu công nghiệp mọc lên và bđs công nghiệp hưởng lợi. Đây gọi ảnh hưởng từ chính sách vĩ mô.

    Giai đoạn 3. Dự kiến quy hoạch, phân khu, quy hoạch dự án.

    - Ví dụ gần đây nhất là dự kiến quy hoạch sân bay vùng thủ đô sân bay thứ 2.

    - Trước 1 chút là dự kiến quy hoạch phân khu Sông Hồng.

    - Dự kiến quy hoạch sân bay ở một số tỉnh.

    Nói là dự kiến. Mà nó nằm ở đâu thì các sếp quyết định, nên mình mới nói sân sau Sếp sẽ vào giai đoạn này.

    Giai đoạn 4. Thông tin quy hoạch truyền trong nội bộ.

    - Có nghĩa là có đồn đoán ở chỗ nào, Các tập đoàn lớn, cá mập họ sẽ có thông tin trước và sẽ mua đón đầu ở đây. Cá mập xịn thân quen với quan chức, chứ k phải lắm tiền là cá mập.

    Giai đoạn 5.

    Cá mập họ sẽ để dò rỉ thông tin ra ngoài. 1 số anh em nhạy bén, phân tích thị trường chắt lọc thông tin và sẽ vào giai đoạn này.

    Giai đoạn 6. Dự án được công bố.

    - Lúc này là giai đoạn công bố dự án. Các báo đài, truyền thông đưa tin rộng rãi. Và đa số người mua mới biết đến địa điểm này, họ bắt đầu đọc báo, tìm hiểu và mua ở đây. Lúc này cá mập nằm chờ sẵn rồi 

    Giai đoạn 7. Sale bơm thổi

    Các sale kéo về, các công ty bđs sẽ lấy hàng và chào bán. Đây là giai đoạn bơm thổi vì lượng người quan tâm tăng mạnh, dòng tiền vào nhiều. Các nhà đầu tư lướt sóng sẽ vào cuộc khi dòng tiền ồ ạt đổ vào.

    Giai đoạn 8. Giai đoạn đu đỉnh. Khi các sếp và cá mập ra hàng xong.

    => Đây là giai đoạn phát triển của 1 bđs đầu cơ thường thấy. Tuy nhiên sẽ có những dự án của cá nhân, tập đoàn xin đất để làm, nhưng nhìn chung nó không khác nhau nhà mấy. Do tư nhân họ tự xây dựng, nên loại hình này nó thường phát triển tính từ giai đoạn 3 trở đi, nghĩa là tập đoàn xin làm dự án tại đâu đó. Và sếp tại địa phương đó đương nhiên nắm được, đây là giai đoạn sân sau sếp vào trước.

    Theo Tạ Duy Cường

    THỐNG KÊ TRUY CẬP
    • Đang online 28
    • Truy cập tuần 2503
    • Truy cập tháng 7670
    • Tổng truy cập 169206