Bất động sản dễ “vỡ bong bóng”

22 Trần Quốc Toản, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, Tp.HCM
Tiêu điểm
VH & TG: Đằng sau việc quân đội Mỹ thử nghiệm trung tâm hậu cần bí mật tại vùng hẻo lánh của Australia-Kỳ 1 VH & TG: 'Bóng ma Nhật Bản' thập niên 1990 bất ngờ bao trùm kinh tế Trung Quốc, chuyện gì đã xảy ra? VH & TG: 4 trụ cột trong “Chiến tranh Lạnh mới” của Tập Cận Bình và cách Mỹ nên ứng phó Tin tức: Trung Quốc có bị tác động bởi thuế ‘trung chuyển’ trong thỏa thuận Mỹ-Việt? Tin tức: TT TRUMP GỬI THƯ, ÁP THUẾ 25% VỚI HÀNG NHẬP KHẨU TỪ NHẬT BẢN, HÀN QUỐC VÀ 12 QUỐC GIA KHÁC Tin tức: Tương lai kinh tế Việt Nam: Nắm bắt cơ hội vàng trong kỷ nguyên mới.. Tin tức: Thế giới sắp có tỷ phú nghìn tỷ USD đầu tiên VH & TG: Mao Trạch Đông miệng nói tin vô thần luận nhưng lại biến mình thành “thần” Tin tức: Tuyên bố của Tổng thống Trump về việc cắt bỏ trợ cấp xe điện và ủng hộ xe hybrid CN & MT: Trái Đất đang quay nhanh bất thường Tin tức: Đòn bẩy đất hiếm của Trung Quốc đang phát huy hiệu quả CN & MT: CÁC “QUỶ MÁY” TẠO CÔNG TY KHỞI NGHIỆP LÀM BIẾN ĐỔI THẾ GIỚI Tin tức: Tăng trưởng kinh tế hai chữ số VH & TG: Ván cờ ông Ôn Gia Bảo đi từ 20 năm trước: Khi Trung Quốc đã dẫn đầu, Mỹ còn chưa kịp nhập cuộc? Tin tức: 3 KHỐI KINH TẾ TOÀN CẦU SAU THUẾ QUAN MỸ TRUMP 2.0 - 7.2025 Thư Giản: 14 định luật ngầm VH & TG: VỊ TRÍ THẬT SỰ CỦA TRUNG QUỐC TRONG TRẬT TỰ THẾ GIỚI MỚI CN & MT: Một tổng hợp rất thú vị về các nhận định từ khoa học cổ đại và những phát hiện gần đây về Trái Đất Tin tức: Việc Mỹ chính thức ngừng trợ cấp xe điện, theo các thông tin tìm kiếm gần đây (tháng 7/2025) VH & TG: QUỐC KHÁNH LẦN THỨ 249 HỢP CHÚNG QUỐC HOA KỲ 4/7/1776 - 4/7/2025 SK & Đời Sống: HIGHLANDS COFFEE: KHÔNG GIAN NGỒI LẠI KHÔNG CHỈ ĐỂ NGHỈ CHÂN, MÀ LÀ CHIẾN LƯỢC KINH DOANH DÀI HẠN Tin tức: BÀI 1: THỎA THUẬN MỸ – VIỆT: MỘT BƯỚC NGOẶT HƯỚNG TÂY TRONG ÂM THẦM CN & MT: Nhà di động thuần điện đầu tiên có thể chạy suốt 4 mùa, 460km/sạc, giá ngang xe sang BĐS: Bất động sản dễ “vỡ bong bóng” BĐS: TS. Lê Xuân Nghĩa: Nguy cơ thị trường bất động sản vỡ bong bóng BĐS: 5 lưu ý khi đầu tư LƯỚT SÓNG bất động sản CN & MT: Lầu Năm Góc tuyên bố đã thử nghiệm thành công radar nhận dạng tầm xa (LRDR) tại Alaska CN & MT: Việt Nam vừa xuất khẩu sản phẩm cơ khí nặng 3.400 tấn, chính thức làm chủ công nghệ phức tạp nhất Tiền Tệ : Sắp tới, người đi vay không 'có cửa' trốn nợ, hàng trăm nghìn tỷ đồng sẽ được đưa vào nền kinh tế Tiền Tệ : 'Kinh tế ngầm' chiếm hơn 100 tỷ USD, có thể chưa được tính vào GDP của Việt Nam CN & MT: Điện mặt trời đang làm thay đổi thị trường năng lượng toàn cầu thế nào? CN & MT: LOÀI NGƯỜI CHÍNH THỨC BƯỚC VÀO “KỶ NGUYÊN HẬU LÁI XE”: KHỞI ĐẦU CỦA MỘT NỀN VĂN MINH MỚI CN & MT: Tesla chính thức đưa robotaxi vào hoạt động vào ngày 22/4/2025 CN & MT: London to host trials of AI-driven robotaxis CN & MT: Một startup Mỹ vừa khai phá thủy điện trên đất khô – không cần sông hay đập CN & MT: [KẾ HOẠCH MARSHALL CHO KỶ NGUYÊN TRÍ TUỆ NHÂN TẠO] BĐS: Đất ở ổn định 20 năm, không có khiếu kiện, tranh chấp có được cấp sổ đỏ hay không BĐS: Sắp gỡ vướng cho 2.200 dự án quy mô 235 tỷ USD: Novaland, Đất Xanh, Nam Long kỳ vọng bứt tốc BĐS: Cung đường gần 10.000 tỷ tại khu Nam TP. HCM mở rộng lên 10 làn xe, bất động sản Phú Mỹ Hưng, Nhà Bè có nhiều chuyển biến mới Chứng khoán: Tài sản Mỹ bị bán tháo, dòng vốn toàn cầu sẽ chuyển sang thị trường mới nổi? Chứng khoán: Nhóm quỹ Dragon Capital đã bán ra gần 6 triệu cổ phiếu của Tổng CTCP Dịch vụ Kỹ thuật Dầu khí Việt Nam (PVS) BĐS: Hơn 32.000 căn nhà ở xã hội gần TP.HCM trong kế hoạch xây dựng năm 2025 của Long An : Nếu không sửa luật, dự án bất động sản sẽ tắc trong 10 năm tới VH & TG: PHƯƠNG TÂY PHƯƠNG ĐÔNG CÂU CHUYỆN THẾ KỶ ... Tin tức: Graphic Essay: Global Chokepoints in Maritime Trade Tin tức: Dự báo xung đột Iran Israel 7.2025 Tin tức: Lý do các nước NATO phải nâng mức chi tiêu quốc phòng VH & TG: MỘT CÁCH NHÌN BÀN CỜ LỚN TRONG PHÂN TÍCH QUAN HỆ QUỐC TẾ 6.2025 BĐS: Chuyên gia cảnh báo nóng về nguy cơ thị trường bất động sản Việt Nam Tin tức: Chính thức chốt dự án đường sắt 67 tỷ USD: Pha 'kiến tạo' cơ chế cho doanh nghiệp tư nhân nội địa Tin tức: Ông Nguyễn Văn Được: 'Trung tâm tài chính - trái tim mới của TP.HCM sẽ ở quận 1 và một phần Thủ Đức' VH & TG: Trí tuệ nhân loại  VH & TG: THỜI ĐIỂM XUẤT HIỆN VỊ PHẬT CUỐI CÙNG... Tin tức: Thời kỳ chiến tranh 2.5 + đã bắt đầu BĐS: TS Nguyễn Trí Hiếu: Bất động sản sẽ không giảm giá trong 2 năm tới VH & TG: CHI TIẾT THỎA THUẬN THƯƠNG MẠI MỚI GIỮA MỸ VÀ TRUNG QUỐC: BƯỚC CHUYỂN ĐỘT PHÁ HAY BƯỚC DỪNG CHIẾN THUẬT? VH & TG: Tại sao Putin vẫn không muốn ngừng chiến ở Ukraine? VH & TG: Nền hòa bình mong manh của Trump ở Trung Đông BĐS: Người mua dồn về khu vực Long Hậu (Long An) để đón ''sóng” hạ tầng VH & TG: Thách thức địa chính trị của Mỹ năm 1970 VH & TG: NHỮNG CÂU HỎI VỀ SỰ ỔN ĐỊNH CỦA CHẾ ĐỘ TRUNG QUỐC VH & TG: Chaim Weizmann là một nhà khoa học và lãnh đạo Zionist nổi bật BĐS: Giá Căn Hộ TP.HCM Không Ngừng Tăng, Đặc Biệt Là Phân Khúc Cao Cấp VH & TG: HN THƯỢNG ĐỈNH NATO CHÍNH THỨC KHAI MẠC TẠI THE HAGUE, HÀ LAN] VH & TG: THÂN THẾ VÀ SỰ NGHIỆP CỦA ĐỨC THÁI TỔ GIA DỤ HOÀNG ĐẾ húy NGUYỄN HOÀNG. BĐS: Một loại hình BĐS mới được dự báo sẽ mở ra thị trường đầy tiềm năng nhưng hiện mới chỉ có số ít chủ đầu tư bước đầu tiếp cận CN & MT: 'Petrostates' xưa rồi - một quốc gia sắp cho Mỹ, EU 'hít khói' để trở thành 'electrostates' đầu tiên trên toàn cầu BĐS: Thị trường bất động sản thay đổi theo khu vực và phân khúc CN & MT: Trái Đất sẽ tiếp tục nóng lên trong 5 năm tới SK & Đời Sống: Đông Nam Á: Thiên đường hưu trí mới CN & MT: Startup khí hậu chới với khi Mỹ quay lưng với năng lượng sạch CN & MT: Kỳ hạn 8 năm đã đến, 20 triệu pin xe điện sắp hết hạn: Trung Quốc trả nổi "món nợ khổng lồ" này không? CN & MT: Lần đầu trong lịch sử Không quân Mỹ giao đồng minh kiểm soát bom trên không CN & MT: Robot Trung Quốc – 'Gót chân Achilles' trong giấc mơ công nghiệp của Mỹ CN & MT: Bằng chứng không thể chối cãi rằng thị trường xe điện đang "xì hơi" Tiền Tệ : Giật mình số 'vốn chết' khổng lồ trong nền kinh tế CN & MT: Sự trở lại của Chiến tranh giữa các vì sao BĐS: THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THÁNG 4/2025: GIẢM NHIỆT RỘ RỘT SAU “SÓNG NGẮN” Tiền Tệ : Đô la tiếp tục bị bán mạnh BĐS: 10 chỉ đạo “nóng” của Thủ tướng cho thị trường bất động sản CN & MT: Homo numericus: Con người trong kỷ nguyên số CN & MT: Câu chuyện công nghệ : kết nối vật lý - người ( ngũ quan : nhãn ,nhĩ ,tỉ,thiệt ,thân )  Tiền Tệ : Làn sóng tháo chạy khỏi trái phiếu dài hạn tại các nước phát triển đang tăng tốc CN & MT: NHỮNG NGƯỜI KHỔNG LỒ VỀ CÔNG NGHỆ ĐÃ NẮM LẤY SỰ KIỂM SOÁT? Tiền Tệ : Nợ xấu ngân hàng trên 4% CN & MT: Một nguồn năng lượng đang nằm im dưới chân chúng ta - và nó có thể nuôi sống nhân loại trong 170.000 năm BĐS: Đất bỏ hoang chục năm không xây nhà để chờ giá tăng, luật này ra đời sẽ chặn đứng nạn đầu cơ CN & MT: Câu chuyện công nghệ BLOCKCHAIN CN & MT: Nhật Bản đã lắp đặt tuabin năng lượng thủy triều ở cấp độ megawatt đầu tiên CN & MT: 60% người Trung Quốc đi xe điện CN & MT: Tuyên bố mới nhất của Musk về Trung Quốc Tin tức: Ngân hàng KEXIM làm việc với tỉnh Long An SK & Đời Sống: Quá nhiều Gen Z đang làm “người chuột”: Chỉ nằm im và chìm trong nỗi buồn vô tận BĐS: Về “chung nhà” với TP.HCM, thị trường bất động sản hai địa phương này tăng gần 50% CN & MT: Câu chuyện công nghệ thế kỷ 21 CN & MT: ChatGPT dự đoán văn minh nhân loại sụp đổ vào năm 2150, nhưng không phải do AI Tin tức: “Thế giới không còn phẳng” BĐS: Dòng tiền đổ về vùng ven Tin tức: TOD giúp định hình lại không gian đô thị TP.HCM Thư Giản: Người đàn ông chi hơn 273 triệu đồng mua hòn đảo 99.000m2 để nghỉ hưu, 42 năm sau giá tăng lên 1.200 tỷ vẫn từ chối bán: "Thứ tôi muốn không phải là tiền" SK & Đời Sống: Nghiên cứu: Thiền định có thể làm giảm mạnh tỷ lệ tội phạm quốc gia Bạn đang sao chép nội dung của Trí Thức VN. Nếu là cá nhân sử dụng, vui lòng ghi rõ nguồn trithucvn2.net. Nếu là website, kênh truyền thông, vui lòng chỉ sử dụng nội dung khi có sự cho Tiền Tệ : Tỷ lệ nợ xấu nhiều ngân hàng gần về mức đỉnh nhưng không tích cực trích lập dự phòng? BĐS: Cuộc “ly tâm” mạnh mẽ của nhà phố - biệt thự, lý do ít ai ngờ Tin tức: TỰ LỰC, TỰ CƯỜNG: CON ĐƯỜNG DUY NHẤT ĐỂ VIỆT NAM BƯỚC VÀO KỶ NGUYÊN MỚI DƯỚI SỰ LÃNH ĐẠO CỦA TỔNG BÍ THƯ TÔ LÂM SK & Đời Sống: 1 trung tâm thương mại từng "ngủ yên" giữa Quận 1 bỗng đông nghịt khách chỉ vì 4 thương hiệu đến từ Nhật Bản BĐS: Sóng giảm giá lan rộng, giới đầu cơ chung cư sắp phải lao vào cuộc đua ‘cắt lãi’ để thoát hàng? Chứng khoán: Cần nhìn xa hơn một cuộc chiến thương mại 4 - 5 năm BĐS: Bất kể một tòa nhà có bao nhiêu tầng, các kiến ​​trúc sư đều nói rằng 5 tầng này là 'tầng vàng'. Hãy kiểm tra chúng trước khi mua Chứng khoán: Hàng tồn kho cao ngất ngưởng, bất động sản chật vật trả nợ trái phiếu Tin tức: Vinhomes, Novaland, Khang Điền, Nam Long, Phát Đạt… đang làm ăn ra sao? Tin tức: Tình trạng đình lạm(*) của thời đại hiện nay  Thư Giản: BỨC ẢNH CUỐI CÙNG GỬI VỀ TỪ SAO KIM 1982  VH & TG: Chuyện gì đang xảy ra ở Mỹ: Nghiên cứu mới cho thấy 25% người Mỹ giàu nhất chỉ sống thọ bằng 25% người nghèo nhất Tây Âu? Chứng khoán: JPMorgan Chase: Nguy cơ suy thoái kinh tế Mỹ gần 80% Chứng khoán: Chuyên gia cảnh báo về khả năng sụp đổ của thị trường giống như năm 1987 Thư Giản: NGƯỜI HÀNG XÓM KHÔNG BÌNH THƯỜNG SK & Đời Sống: Trưởng thành - chiếc áo quá rộng với thế hệ Y? SK & Đời Sống: 10 LƯU Ý KHI MUA LẠI HÀNG QUÁN MÀ CHỦ QUÁN NÊN BIẾT  SK & Đời Sống: -Food For Thought- Tiền Tệ : Lịch Sử và Chu Kỳ của giá Vàng BĐS: “Hoang mang” những con phố thời trang của Sài Gòn Thư Giản: Millennials - thế hệ kẹt giữa gen X và gen Z: Vì sao chúng ta khác biệt? Tiền Tệ : Kinh tế - Chính trị Kinh tế Việt Nam từ 2010 đến 2023 và con đường phía trước (phần B) Tiền Tệ : Kinh tế Việt Nam từ 2010 đến 2023 và con đường phía trước (phần A) BĐS: NÊN ĐẦU TƯ HAY ĐỨNG NGOÀI QUAN SÁT? Tin tức: Ông Trump bổ sung thuế với TQ, chứng khoán Thượng Hải, Thâm Quyến và Hồng Kông lao dốc VH & TG: Liệu Trump có gây ra “sự sụp đổ” thứ tám? Thư Giản: NĂM CHỮ CỦA NGƯỜI XƯA Thư Giản: Bức thư của nhà khoa học Newton năm 1704 tiên đoán về ngày tận thế VH & TG: Buồn của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới: Dân số 1,4 tỷ người nhưng thiếu lao động trầm trọng ở cơ sở y tế nông thôn, bác sĩ lương tháng 3,4 triệu đồng, tự bỏ tiền túi mua thiết bị Tin tức: Ngẫm bài học tăng trưởng từ Trung Quốc và Ấn Độ Thư Giản: Ước vọng thay đổi Chứng khoán: Chứng khoán Việt Nam sau tròn 3 năm sau lập đỉnh lịch sử: Có thêm gần 5 triệu tài khoản, VN-Index “bốc hơi” 300 điểm Tin tức: Kinh tế Trung Quốc giai đoạn mới và hàm ý cho Việt Nam Tiền Tệ : TP. Hồ Chí Minh: Tiền gửi vào hệ thống ngân hàng đạt hơn 4 triệu tỷ đồng Tiền Tệ : Mô hình kinh tế hiện đại đã thất bại như thế nào? Tin tức: Ukraine 'khóa van', kỷ nguyên khí đốt của Nga tại châu Âu kết thúc Tiền Tệ : Chính sách tiền tệ năm 2025 sẽ đối mặt với không ít thách thức Chứng khoán: VinaCapital: 2025 có thể là năm biến động đối với thị trường chứng khoán và nền kinh tế Tiền Tệ : Quyết định hạ lãi suất của Fed có thể 'giáng đòn' lên hàng loạt NHTW trên toàn cầu như thế nào? VH & TG: NGỘ 12 LUẬT NHÂN QUẢ BẤT BIẾN TRONG CUỘC ĐỜI Chứng khoán: "Chỉ báo Warren Buffett" cao chưa từng có trong lịch sử, gióng hồi chuông cảnh báo nhà đầu tư về mối nguy của TTCK Mỹ Chứng khoán: Chủ tịch FiinGroup: Hầu hết đầu tư cá nhân đang chịu lỗ VH & TG: Tỷ phú Elon Musk nói thẳng 1 ĐIỀU càng cố tỏ ra hoàn hảo thì con người càng kém giá trị: Tránh được sớm sẽ giàu sớm Chứng khoán: Nỗi buồn chưa từng có của thị trường chứng khoán Việt Nam: Con số kỷ lục trong hơn 24 năm hoạt động Tin tức: Thế chiến thứ III đã bắt đầu? VH & TG: Đại lão Hòa thượng Hộ Tông Vansarakkhita (1893-1981) Tin tức: CÁI GIÁ CỦA CHIẾN TRANH 2024 2025 Tin tức: Thế giới đối mặt cùng lúc 5 căn nguyên của thảm họa và nguy cơ Thế chiến III CN & MT: "Báo động đỏ" về khí hậu VH & TG: Nghiên cứu 75 năm của ĐH Harvard: Đây là KIỂU NGƯỜI hạnh phúc nhất, không liên quan gì đến giàu sang, danh vọng! Tin tức: Phố nhậu xập xình nhất TPHCM ế vêu, chủ quán ngồi chờ… dẹp tiệm Tin tức:  2050 Nhân loại đang ở ngã ba đường Tin tức: 20 rủi ro toàn cầu lớn nhất năm 2024, suy thoái kinh tế và thời tiết cực đoan nằm top đầu VH & TG: Câu chuyện Chúa Giê Su ‘sang Phương Đông tu tập’ được kể lại ra sao? VH & TG: Henry Kissinger: Làm thế nào để tránh xảy ra Thế chiến 3? (P1) Tin tức: Dấu ấn ODA Nhật Bản tại Đồng bằng sông Cửu Long Tin tức: 9 vấn đề định hình nền kinh tế lớn nhất thế giới vào năm 2024: Từ lạm phát, tăng trưởng GDP đến TikTok, ChatGPT CN & MT: Năng lượng và biến đổi khí hậu Tin tức: Trật tự thế giới mới sẽ như thế nào 2025 2050 ? Tin tức: Trung Quốc chấm dứt 30 năm phát triển mạnh, hết thời làm mưa làm gió trên thế giới? CN & MT: Châu Âu: Thế thượng phong của ô tô điện - bao lâu nữa? Tin tức: Hệ lụy gì từ cuộc chiến mới ở Trung Đông? Tin tức: Khủng hoảng tại WTO và cảnh báo về sự phân mảnh của kinh tế toàn cầu Tin tức: Dự báo rủi ro lạm phát dai dẳng ở Mỹ Tin tức: Trump làm tổng thống Mỹ Thế giới bắt đầu thời kỳ cấu trúc lại trật tư thế giới The World Begins to Reorder Itself Tin tức: IMF: Triển vọng kinh tế thế giới mấy năm tới chỉ ở “hạng xoàng”
Bài viết
Bất động sản dễ “vỡ bong bóng”

    Nhiều chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản vẫn còn tồn tại những yếu tố tiềm ẩn rủi ro, đặc biệt là vấn đề giá cả, cơ chế pháp lý và sức chống chịu của doanh nghiệp…

    thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-tiep-tuc-tang-truong-va-duy-tri-trien-vong-tich-cuc-678c4fb91287d-1.jpg Thị trường bất động sản tồn tại nhiều thách thức

    Trong khi nhiều ngành kinh tế đang nỗ lực phục hồi sau đại dịch, bất động sản lại nổi lên như một trong những lĩnh vực có sức bật mạnh mẽ. Nhưng đằng sau sự tăng trưởng ấy là những bất ổn âm thầm tích tụ, khiến thị trường đứng trước ranh giới mong manh giữa ổn định và khủng hoảng.

    LỘ NHIỀU ĐIỂM NGHẼN

    Hiện nay, thị trường bất động sản Việt Nam có nhiều cơ hội phát triển. Trước hết là việc toàn bộ hệ thống chính trị thay đổi tư duy, xác định rõ các vấn đề cần đổi mới cũng như vai trò của nhà nước, của tư nhân và vấn đề thay đổi công nghệ. Cơ hội thứ hai là sự thay đổi thể chế.

    Tuy nhiên, trong thị trường vẫn còn những thách thức âm ỉ cháy mà các doanh nghiệp bất động sản cũng sẽ phải đối mặt.

    Chia sẻ tại diễn đàn "Đầu tư bất động sản trong kỷ nguyên mới: Tư duy mới - Vận hội mới", ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, mặc dù thời gian qua đã có nhiều nghị quyết nhằm trực tiếp xử lý những vấn đề tồn tại trong hệ thống pháp luật, tuy nhiên, nếu tiếp tục theo hướng chắp vá, không có những cải cách toàn diện, thì thị trường sẽ còn tiếp tục gặp khó.

    Theo ông Đính, một trong những vấn đề nổi cộm là các quy định liên quan đến lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là Luật Đất đai. Việc xác định giá đất hiện nay ở nhiều địa phương đang bộc lộ những bất cập rõ rệt. Có những mức giá được đưa ra mà “không hiểu từ đâu ra”, mang tính phi thực tế.

    Dù được xác định đúng quy trình, dựa trên các giao dịch thị trường, nhưng bản chất những giao dịch đó lại bị thổi phồng do chiêu trò của một số nhóm thao túng thị trường. Việc sử dụng các dữ liệu này để lập bảng giá đất dẫn đến hợp thức hóa giá ảo, gây nguy cơ đẩy chi phí sản xuất và đầu tư tăng cao, ảnh hưởng trực tiếp đến doanh nghiệp và người dân.

    “Do đó, doanh nghiệp sử dụng đất, doanh nghiệp sản xuất phải thuê đất sẽ chịu thiệt hại lớn. Giá bất động sản bị đẩy lên không phản ánh nhu cầu thực, khiến người có nhu cầu ở thực, đặc biệt là người dân thu nhập thấp, càng khó tiếp cận nhà ở. Chính nhà đầu tư bất động sản cũng sẽ bị ảnh hưởng do thị trường phát triển méo mó”.

    ongdinh-8935.jpg Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS)

    Một vấn đề khác là nội lực của doanh nghiệp trong nước còn yếu, đặc biệt là doanh nghiệp vừa và nhỏ. Thị trường bất động sản từng phát triển trong một giai đoạn dễ dãi về điều kiện pháp lý, dẫn tới tình trạng “làm giả, ăn thật”. Khi các quy định bắt đầu siết chặt, nhiều doanh nghiệp bộc lộ rõ sự thiếu hụt về năng lực thực sự.

    Thực tế trong các giai đoạn khủng hoảng như Covid - 19 hay suy thoái kinh tế đã cho thấy hàng loạt doanh nghiệp “lăn đùng” vì không thể trụ vững. Chỉ những doanh nghiệp có năng lực, chuyên nghiệp, chuẩn bị tốt mới có thể vượt qua.

    “Kinh nghiệm từ nhiều quốc gia cho thấy, để phát triển mạnh mẽ, cần có sự hiện diện của các doanh nghiệp lớn dẫn dắt, đồng thời các doanh nghiệp nhỏ cần được định vị đúng vai trò trong chuỗi giá trị. Trong ngành công nghiệp, doanh nghiệp lớn tập trung sản xuất thiết bị chủ lực, còn các doanh nghiệp nhỏ đảm nhiệm phần công nghiệp phụ trợ. Bất động sản cũng cần một mô hình tương tự”, Chủ tịch VARS đưa ra.

    Bên cạnh đó, chất lượng thị trường vốn cũng là một thách thức. Khi tín dụng bị siết, lập tức dòng vốn tắc nghẽn, ảnh hưởng toàn bộ thị trường. Trong khi đó, các kênh huy động vốn khác như quỹ đầu tư, thị trường chứng khoán hay trái phiếu chưa đủ phát triển để hỗ trợ thị trường bất động sản một cách bền vững.

    Thị trường sản xuất và xuất khẩu vẫn phụ thuộc lớn, còn thị trường bất động sản thì chi phí cao, dễ bị thao túng. Nguyên nhân chính đến từ công tác dự báo và quy hoạch chưa hiệu quả, dẫn đến tình trạng phát triển thiếu cân đối: nơi thì thừa, nơi lại thiếu.

    Một ví dụ điển hình là tại Hà Nội, nhu cầu nhà ở rất lớn nhưng nguồn cung lại hạn chế. Trong khi đó, nhiều khu vực khác lại có tình trạng dư thừa hàng hóa, các dự án bỏ hoang, nhà bê tông hóa thành “mộ trắng”. Điều này phần lớn do hoạt động đầu tư mang tính đầu cơ, không xuất phát từ nhu cầu thực tế của thị trường, dễ dẫn tới tình trạng ảo giá, bong bóng.

    “Nhà nước đang có nhiều nỗ lực để kiểm soát, điều hành vấn đề này. Chúng tôi đề xuất các giao dịch đều phải qua sàn giao dịch để kiểm soát tốt hơn, tránh tình trạng thao túng, lũng loạn, đầu cơ, thổi giá. Kiểm soát tốt nhưng vẫn phải tạo điều kiện”, vị chuyên gia phân tích.

    NGHỊCH LÝ TRONG MỐI QUAN HỆ CUNG CẦU

    Về giá, tại một toạ đàm gần đây, TS. Lê Xuân Nghĩa, chuyên gia kinh tế, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia đánh giá, giá nhà hiện nay đã vượt xa sức tưởng tượng của người lao động bình thường, khiến họ hoàn toàn vô vọng trong việc sở hữu nhà ở.

    Thị trường bất động sản đang tồn tại một nghịch lý nghiêm trọng trong mối quan hệ cung – cầu. Ở các thị trường hàng hoá thông thường, khi giá tăng đến mức nhất định, người bán thường có xu hướng chốt lời, đẩy hàng ra thị trường. Tuy nhiên, với bất động sản, tình thế lại ngược lại: giá càng cao, người bán càng "găm hàng", chờ giá tăng tiếp. Điều này khiến cung và cầu không gặp nhau, như “hai đường thẳng song song” cứ trôi đi cho đến khi thị trường sụp đổ.

    “Tôi bắt đầu cảm nhận được những dấu hiệu rõ ràng cho thấy thị trường có lẽ đang tiệm cận ranh giới của một cuộc đổ vỡ. Nếu chính quyền không nhanh chóng đưa nguồn cung thực chất ra thị trường, nguy cơ bong bóng bất động sản vỡ là hoàn toàn có thể xảy ra”, TS. Nghĩa cảnh báo.

    Nếu kịch bản này xảy ra, thị trường sẽ rơi vào trạng thái tê liệt: không có người mua, cũng chẳng có người bán, tức là thị trường không còn giao dịch, giá cả không còn tồn tại.

    bds-tieu-chi-xanh.jpg Thị trường bất động sản có nguy cơ vỡ bong bóng

    Hệ luỵ sẽ lan sang cả hệ thống tài chính – ngân hàng, bởi khoảng 70% tài sản đảm bảo của các ngân hàng hiện nay là bất động sản. Nếu thị trường bất động sản sụp đổ, hệ thống ngân hàng sẽ đứng trước một cuộc khủng hoảng nghiêm trọng.

    Vị chuyên gia kinh tế nói: “Chính quyền cần được cảnh báo một cách nghiêm túc. Chúng ta không thể tưng tửng nghĩ rằng thị trường đang tốt lên, trong khi bên trong là một cái 'chết' đã được báo trước”.

    Đồng quan điểm với ông Đính, ông Nghĩa, TS. Nguyễn Đức Kiên, Nguyên Phó Chủ nhiệm Uỷ ban Kinh tế của Quốc hội, Tổ trưởng Tổ tư vấn Kinh tế của Thủ tướng cho biết, phần lớn các doanh nghiệp đi lên từ bất động sản, chuyển sang các ngành công nghiệp đều không được như kỳ vọng.

    Còn một loạt doanh nghiệp bất động sản ngoài kia, họ đã tạo ra giá trị hay xuất khẩu gì ngoài việc buôn bán bất động sản. Hãy thử hình dung, nếu một ngày thị trường bất động sản không còn bán được nữa thì đây mới là mối lo của đất nước, chứ không phải vấn đề ở giá vàng.

    “Theo tôi, vấn đề quan trọng nhất của đất nước bây giờ là xử lý việc đầu tư bất động sản, nếu không giải quyết được Việt Nam có thể giống với tình trạng của Thái Lan năm 1997, thị trường vỡ sẽ khiến nền kinh tế đi xuống trầm trọng.

    Nếu đến năm 2027, không xử lý triệt để các vấn đề của thị trường bất động sản, thì khả năng cao thị trường này bị vỡ và hậu quả rõ ràng là rất nghiêm trọng, thậm chí có thể rơi vào khủng hoảng”, ông Kiên bày tỏ.

    Mỹ Linh - Theo ThuongGiaOnline

    THỐNG KÊ TRUY CẬP
    • Đang online 6
    • Truy cập tuần 2342
    • Truy cập tháng 7440
    • Tổng truy cập 309635