TP.HCM: Giải pháp đột phá để di dời hàng ngàn căn nhà trên, ven kênh rạch

22 Trần Quốc Toản, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, Tp.HCM
Tiêu điểm
Tin tức: Tinh giản bộ máy hành chính: Cuộc 'Đổi mới lần 2' của đất nước Thư Giản: Đường Cao Thắng một thời tuổi trẻ CN & MT: Nhân viên lo lắng mất việc, thiếu động lực làm việc khi doanh nghiệp ứng dụng AI Tin tức: Hàng quán tại TP HCM lại đua nhau đóng cửa, chuyện gì đang xảy ra? SK & Đời Sống: Mở quán ca phê : dễ mà khó Thư Giản: DONALD TRUMP  và NGƯỜI LÍNH  CN & MT: Trái đất tăng nhiệt bất thường, giới khoa học bất an Chứng khoán: VinaCapital: 2025 có thể là năm biến động đối với thị trường chứng khoán và nền kinh tế Tin tức: Hơn 50% doanh nghiệp Nhật Bản sẽ mở rộng hoạt động tại Việt Nam trong 1-2 năm tới BĐS: TP.HCM chỉ còn bán nhà ở cao cấp, căn hộ trung cấp cũng không còn Tiền Tệ : Quyết định hạ lãi suất của Fed có thể 'giáng đòn' lên hàng loạt NHTW trên toàn cầu như thế nào? BĐS: Không dễ kìm hãm đà tăng giá của thị trường bất động sản Tin tức: Elon Musk sử dụng sức ảnh hưởng mới của mình để hạ gục đối thủ như thế nào? BĐS: Đất nền phân lô phía Nam lộ diện rõ thời điểm “bật giá” VH & TG: 'Giấc mơ Mỹ' ngày càng xa xỉ CN & MT: AI là tin xấu cho phương Nam toàn cầu VH & TG: VỀ TỲ KHEO HẠNH ĐÀU ĐÀ SỐ 1 THẾ GIỚI NGƯỜI BANGLADESH SHILANANDA  VH & TG: Một câu chuyện truyền cảm hứng về tầm nhìn, sự đổi mới và quyết tâm! CN & MT: Google reveals new "Willow" quantum chip Tin tức: TP.HCM: Giải pháp đột phá để di dời hàng ngàn căn nhà trên, ven kênh rạch BĐS: Giá đất nền, nhà phố, nhà riêng cả Hà Nội và TP.HCM đều neo cao: "Trong 3 năm tới, giá bán tiếp tục đà tăng" Tin tức: Việt Nam trước làn sóng chuyển dịch của các tập đoàn công nghệ lớn CN & MT: The Secret, Magical Life Of Lithium SK & Đời Sống: 90% CHỦ CỬA HÀNG KINH DOANH THẤT BẠI VÌ CHỌN SAI MẶT BẰNG  SK & Đời Sống: GỒNG LỖ KINH DOANH QUÁN CÀ PHÊ, TÔI NHẬN ĐƯỢC RẤT NHIỀU BÀI HỌC Tin tức: Thu hút được gần 12 tỉ USD từ loạt tập đoàn lớn toàn cầu về bán dẫn Tin tức: Kinh tế Việt Nam – Sức ép từ bất ổn bên ngoài đến những khó khăn nội tại Tiền Tệ : Nhiều ngân hàng chịu áp lực nợ xấu tăng nhanh BĐS: 185.000 người đang thuê phòng trọ ở TP.HCM không đủ diện tích tối thiểu, Sở Xây dựng nói gì? BĐS: Giá nhà tăng chóng mặt BĐS: Giá nhà ngày càng 'trên trời', nhóm thu nhập cao nhất ở Việt Nam cũng không thể mua nhà Tin tức: Khánh thành Làng văn hóa Việt - Nhật tại Long An Tin tức: Dòng vốn FDI kỷ lục chảy vào Việt Nam ra sao? Thư Giản: Con phố đặc biệt ở Sài Gòn nơi ấp ủ giấc mộng vàng, dệt góc trời nhung nhớ BĐS: “Năm 2025 sẽ bắt đầu một chu kì mới của thị trường bất động sản” Tin tức: 4 biến số với kinh tế Việt Nam năm 2025 Tin tức: Dấu hiệu chính phủ Trung Quốc thực sự lo lắng về nền kinh tế Tin tức: Dự báo 2025: Kinh tế thế giới như ván lô tô, trông chờ loạt ẩn số lộ diện Tin tức: Miền Tây mở đường, vượt sông Tin tức: Chuyên gia: Việt Nam đang đứng trước thời khắc quyết định VH & TG: Thành phố lớn nhất thế giới thử nghiệm làm việc 4 ngày/tuần để giới trẻ có thể đi hẹn hò Tin tức: Tổ hợp giải trí, mua sắm ở 3 ga tàu điện ngầm Metro số 1 Tin tức: Nghịch lý kinh tế của Trung Quốc CN & MT: “Việt Nam đang làm chủ công nghệ tạo ra loại xe mà thế giới không thể bỏ lỡ” BĐS: TP.HCM: Nhiều dự án tái khởi động dự kiến có giá bán tăng gấp 2-3 lần giá cũ CN & MT: Điện cho tàu ngầm hạt nhân 4kg Urani cho 30 năm ... CN & MT: Để mặc thế giới chạy theo mình làm xe điện, Elon Musk tuyên bố sẽ đưa vốn hóa Tesla lên 30.000 tỷ USD nhờ 2 sản phẩm hoàn toàn mới CN & MT: Cận cảnh hàng ngàn siêu chip NVIDIA tại Nhà máy AI đầu tiên của FPT tại Việt Nam BĐS: Nhìn lại lịch sử các chu kì tăng trưởng, chuyên gia dự báo bất ngờ về bức tranh bất động sản năm 2025 CN & MT: Vừa 'xé phong ấn' với 100.000 GPU, siêu máy tính của Elon Musk tiếp tục lên đời: Vận hành đồng loạt 1.000.000 GPU, ngân sách không tưởng BĐS: Novaland – khi gã khổng lồ bị quật ngã CN & MT: Họp báo tại VPCP ngay sau lễ ký Thỏa thuận hợp tác lịch sử Al Nvidia Vn Asia 12-2024 CN & MT: AI - A game changer for Vietnam and by Vietnam : Nếu không sửa luật, dự án bất động sản sẽ tắc trong 10 năm tới VH & TG: NGỘ 12 LUẬT NHÂN QUẢ BẤT BIẾN TRONG CUỘC ĐỜI SK & Đời Sống: NHỮNG "ẢO TƯỞNG" PHỔ BIẾN KHI MỞ QUÁN CÀ PHÊ KHIẾN QUÁN THUA LỖ  BĐS: Nhìn lại 30 năm thăng trầm của bất động sản Việt Nam: Hiện đang ở giai đoạn thách thức và bao lâu nữa thị trường sẽ ổn định? Chứng khoán: "Chỉ báo Warren Buffett" cao chưa từng có trong lịch sử, gióng hồi chuông cảnh báo nhà đầu tư về mối nguy của TTCK Mỹ Tin tức: Tỷ phú Jensen Huang lần đầu nói về "ngôi nhà thứ 2 của Nvidia": “Việt Nam sở hữu siêu năng lực đặc biệt” VH & TG: Sự sụp đổ và trỗi dậy của nền dân chủ Hoa Kỳ Tin tức: Dự kiến đầu tư hơn 8.000 tỷ xây trung tâm thương mại ngầm đầu tiên của TP. HCM Tin tức: Tín hiệu tốt cho Ukraine! 12 2024 Tin tức: NVIDIA đã thực sự đầu tư bao nhiêu tiền vào Việt Nam sau khi thành lập trung tâm Nghiên cứu - Phát triển AI và mua lại VinBrain từ Vingroup? VH & TG: Giáo sư Mỹ: Sự trỗi dậy của Trung Quốc đã kết thúc Tin tức: Chủ Nividia tự pha cafe và đem đến mời 100 khách ... Tin tức: Thành phố hiện đại không thể là thành phố của xe máy? Tin tức: Hoàng Nhân Huân giữ lời hứa gì với Thủ tướng Phạm Minh Chính? Tin tức: KHÁT VỌNG TĂNG TRƯỞNG HAI CON SỐ VÀ CẢI CÁCH TỔ CHỨC - BỘ MÁY, BẮT ĐẦU TỪ ĐÂU?  Tin tức: Gần 74.000 hộ dân Đồng bằng sông Cửu Long thiếu nước sinh hoạt do xâm nhập mặn Tin tức: Miền Tây ‘tụt hậu’ và ‘đang chìm’ BĐS: Giá căn hộ tiếp tục tăng BĐS: Chuyên gia Cấn Văn Lực nói về bối cảnh mới của thị trường bất động sản BĐS: “Guồng quay” thị trường địa ốc đang tiến về Long An VH & TG: Kỳ tích phát triễn 30 năm Ireland VH & TG: Chuyện gì sẽ xảy ra với nền kinh tế được dự đoán vượt Đức và Nhật Bản sau cú sốc GDP tăng chậm nhất 2 năm? Tin tức: Chủ quán bia Tạ Hiện tiết lộ buổi tối đặc biệt đón Thủ tướng và CEO Nvidia Chứng khoán: Chủ tịch FiinGroup: Hầu hết đầu tư cá nhân đang chịu lỗ VH & TG: Tỷ phú Elon Musk nói thẳng 1 ĐIỀU càng cố tỏ ra hoàn hảo thì con người càng kém giá trị: Tránh được sớm sẽ giàu sớm BĐS: Nhà đầu tư bất động sản chủ yếu "lướt sóng, đầu cơ kiếm lời", chỉ giữ tài sản chưa đến 1 năm đã sang tay Tiền Tệ : IMF có tồn tại đến 100 năm không? Tiền Tệ : Tiếp tục tăng – lãi suất đang chịu áp lực từ đâu? Tiền Tệ : Sức ép đằng sau bức tranh lãi suất huy động tăng SK & Đời Sống: Mô hình kinh doanh mới giúp cửa hàng ăn uống vượt qua thời suy thoái SK & Đời Sống: Chuyên gia khởi nghiệp cũng tuyên bố đóng cửa quán cà phê nổi tiếng Tiền Tệ : Chủ tịch Dragon Capital nêu hai lý do nhóm quỹ quy mô 500 tỷ USD chưa giải ngân vào Việt Nam Chứng khoán: Nỗi buồn chưa từng có của thị trường chứng khoán Việt Nam: Con số kỷ lục trong hơn 24 năm hoạt động SK & Đời Sống: 60 tuổi là thời điểm quyết định tuổi thọ: Nếu không có 6 biểu hiện này khi ăn sáng thì bạn sẽ sống lâu Tiền Tệ : Liên tục phát hành trái phiếu khủng: Nhu cầu vốn của các ngân hàng có thật sự lớn đến thế? SK & Đời Sống: Mở quán cà phê: Cuộc chiến khó lường Thư Giản: Mùa hạ tháng 8 2020 có DỰ BÁO 30 NĂM BẢN LỀ THẾ KỶ 21 (2020-2050) Thư Giản: Có tài sản bao nhiêu thì lọt top 1% và 10% giàu nhất Việt Nam? Thư Giản: ‘Ngôi nhà’ 2 tầng núp hẻm, giàu năng lượng tích cực giữa lòng Quận 1 Tin tức: Thế chiến thứ III đã bắt đầu? Thư Giản: Nhớ mưa Sài Gòn... Thư Giản: Viết cho ngày doanh nhân 13/10 Thư Giản: Mùa nước tràn đồng Chứng khoán: La Nina hoạt động mạnh từ tháng 8, mưa nhiều chưa từng có, cổ phiếu ngành điện ra sao? Chứng khoán: Thời hoàng kim của chứng khoán Việt Nam 2007 Chứng khoán: “Đỉnh và đáy” cũng như “đêm với ngày”: Nhà đầu tư lão làng Charlie Munger tiết lộ triết lý đầu tư chưa khi nào lỗi thời để gặt hái thành công Tin tức: CÁI GIÁ CỦA CHIẾN TRANH 2024 2025 CN & MT: "Báo động đỏ" về khí hậu VH & TG: Nghiên cứu 75 năm của ĐH Harvard: Đây là KIỂU NGƯỜI hạnh phúc nhất, không liên quan gì đến giàu sang, danh vọng! Tin tức: Phố nhậu xập xình nhất TPHCM ế vêu, chủ quán ngồi chờ… dẹp tiệm Tin tức:  2050 Nhân loại đang ở ngã ba đường Tin tức: 20 rủi ro toàn cầu lớn nhất năm 2024, suy thoái kinh tế và thời tiết cực đoan nằm top đầu VH & TG: Câu chuyện Chúa Giê Su ‘sang Phương Đông tu tập’ được kể lại ra sao? SK & Đời Sống: Giáo sư từng đoạt giải Nobel suốt đời tuân theo 6 điều, bảo sao sống thọ 101 tuổi: Tập thể dục hay uống nước cũng gác lại sau CN & MT: Dự báo của Yuval Noal Harari về những biến đổi chính trị - xã hội trong thời đại số và những giải pháp cho xã hội tương lai Tin tức: Dấu ấn ODA Nhật Bản tại Đồng bằng sông Cửu Long CN & MT: Làm cây thông đứng giữa trời mà… lo Tin tức: 9 vấn đề định hình nền kinh tế lớn nhất thế giới vào năm 2024: Từ lạm phát, tăng trưởng GDP đến TikTok, ChatGPT CN & MT: Năng lượng và biến đổi khí hậu CN & MT: Trí tuệ nhân tạo đang thay đổi ngành bán lẻ Tin tức: Trung Quốc chấm dứt 30 năm phát triển mạnh, hết thời làm mưa làm gió trên thế giới? CN & MT: Châu Âu: Thế thượng phong của ô tô điện - bao lâu nữa? CN & MT: Ai là tác nhân chính gây biến đổi khí hậu? Tin tức: Hệ lụy gì từ cuộc chiến mới ở Trung Đông? CN & MT: Kỷ nguyên bùng nổ AI: Linh hồn của thời kỳ Siliconomy Tin tức: Khủng hoảng tại WTO và cảnh báo về sự phân mảnh của kinh tế toàn cầu Tin tức: Dự báo rủi ro lạm phát dai dẳng ở Mỹ Tin tức: Thế giới bắt đầu thời kỳ cấu trúc lại trật tư thế giới The World Begins to Reorder Itself Tin tức: IMF: Triển vọng kinh tế thế giới mấy năm tới chỉ ở “hạng xoàng” CN & MT: Nếu Trái đất nóng hơn 2,5 độ so với thời tiền công nghiệp, ĐBSCL sẽ gặp nguy cơ Tiền Tệ : Dự báo lạm phát đầu năm 2024 có thể lên tới 4,6% - 4,7%? CN & MT: Diễn biến đáng lo ở Nam Cực Tin tức: Thế giới đối mặt cùng lúc 5 căn nguyên của thảm họa và nguy cơ Thế chiến III
Bài viết
TP.HCM: Giải pháp đột phá để di dời hàng ngàn căn nhà trên, ven kênh rạch

    Sở TN&MT TP.HCM đã xây dựng, đề xuất TP thông qua nhiều chính sách về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, điều này sẽ rất thuận lợi cho công tác giải tỏa, di dời và nhất là được người dân đồng thuận, ủng hộ cao.

    Mới đây, Sở TN&MT TP.HCM đã có văn bản gửi UBND TP.HCM kiến nghị nhiều chính sách về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (BTHTTĐC) với các dự án thu hồi đất, di dời nhà trên và ven sông, kênh rạch. Đề xuất này được coi là chính sách đột phá, giúp công tác di dời nhà trên và ven sông, kênh rạch thuận lợi hơn. Ngoài ra, Sở Xây dựng TP cũng đã đưa ra đề xuất xây dựng đề án để thực hiện mục tiêu di dời toàn bộ nhà trên và ven sông, kênh rạch trên địa bàn TP.

    Chính sách hỗ trợ vượt trội với nhà có pháp lý phức tạp

    Theo Sở TN&MT TP, hiện nay trên địa bàn TP có năm quận (1, 3, 10, 11, Phú Nhuận) không có nhà trên và ven sông, kênh rạch; còn lại 17 quận, huyện và TP Thủ Đức có nhà trên và ven sông, kênh rạch.

    Qua kết quả rà soát, phân tích cho thấy đa số hộ gia đình, cá nhân có nhà trên và ven sông, kênh rạch đều có pháp lý nhà đất phức tạp không được quy định rõ trong chính sách BTHTTĐC (như nhà xây dựng trên đất không có pháp lý về quyền sử dụng đất, nhà lấn chiếm, một phần trên đất - một phần trên kênh rạch …). Bên cạnh đó, công trình xây dựng tạm bợ, không có giấy phép xây dựng, diện tích nhỏ, quá trình sử dụng chuyển nhượng bằng giấy tay qua nhiều người.

    Do đó, khi Nhà nước thực hiện chỉnh trang đô thị, theo quy định của Luật Đất đai và Luật Nhà ở thì giá trị bồi thường thấp, khó khăn trong việc vận động người dân đồng thuận và bàn giao mặt bằng, cũng như người dân không đủ điều kiện để tạo lập chỗ ở mới, ổn định cuộc sống.

    Ngày 16-12, Văn phòng UBND TP.HCM đã thông báo chỉ đạo của Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi liên quan đến đề án di dời toàn bộ nhà trên và ven sông, kênh rạch trên địa bàn TP, thực hiện chỉnh trang đô thị, khai thác quỹ đất phát triển kinh tế. Lãnh đạo TP.HCM xác định mục tiêu của đề án là phấn đấu và quyết tâm đến năm 2030 phải cơ bản di dời, bố trí TĐC toàn bộ cho khoảng 46.452 căn nhà trên và ven sông, kênh rạch trên địa bàn TP.HCM.

    Vì vậy, để thực hiện thành công việc di dời, giải tỏa nhà trên và ven sông, kênh rạch để chỉnh trang đô thị, tạo sự đồng thuận của người dân, cải thiện và chấm dứt tình trạng tái lấn chiếm hành lang sông, kênh rạch hậu di dời, TP cần phải có chính sách hỗ trợ từng người dân, cá nhân. Bên cạnh đó, cần phải có quỹ nhà phù hợp để bố trí TĐC, giải quyết nhu cầu về chỗ ở cho các trường hợp bị thu hồi mà phải di chuyển chỗ ở.

    Sở TN&MT TP.JPG

    Hiện nay, trên địa bàn TP.HCM có khoảng 48.143 căn nhà trên và ven sông, kênh rạch. Ảnh: NGUYỄN TIẾN

    Sở TN&MT TP cho biết thời gian qua sở đã chủ động báo cáo, đề xuất UBND TP trình Ban Thường vụ Thành ủy về chính sách đối với đất có nguồn gốc là sông, kênh rạch. Theo đó, Sở TN&MT TP đã có đề xuất chấp thuận nâng mức hỗ trợ lên 70% giá bồi thường đất ở (sau khi đã trừ nghĩa vụ tài chính theo quy định) với đất có nhà ở sử dụng trước ngày 1-7-2014. Trường hợp sử dụng từ ngày 1-7-2014 trở về sau thì không hỗ trợ về đất. Về diện tích đất để tính hỗ trợ là phần diện tích có nhà, công trình, vật kiến trúc. Mức hỗ trợ này được áp dụng thống nhất, không phân biệt trường hợp thu hồi một phần hay toàn bộ; sông ngòi, kênh rạch còn hay không còn chức năng tiêu thoát nước như tại Quyết định 28.

    Hiện nay Ban Thường vụ Thành ủy đã có kết luận, cơ bản thống nhất chủ trương về quan điểm, nguyên tắc, phương pháp thực hiện theo báo cáo, đề xuất của Ban cán sự Đảng UBND TP tại các tờ trình 1103 và 1130. Theo đó, sẽ áp dụng biện pháp, mức hỗ trợ khác để đảm bảo có chỗ ở, ổn định đời sống, sản xuất đối với người có đất bị thu hồi, chủ sở hữu tài sản đối với dự án nạo vét, xây dựng hạ tầng, cải tạo môi trường bờ bắc kênh Đôi, quận 8 và dự án nạo vét, cải tạo môi trường, xây dựng hạ tầng rạch Xuyên Tâm (từ kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè đến sông Vàm Thuật), các quận Bình Thạnh và Gò Vấp.

    Đồng thời, Sở TN&MT TP đã tổng hợp các nội dung này đưa vào các biện pháp, mức hỗ trợ khác để đảm bảo có chỗ ở, ổn định đời sống, sản xuất đối với người có đất bị thu hồi, chủ sở hữu tài sản khi Nhà nước thu hồi đất theo khoản 2 Điều 108 Luật Đất đai năm 2024 và trình UBND TP ủy quyền cho UBND các quận, huyện và TP Thủ Đức làm cơ sở thực hiện.

    Bước đầu, theo đánh giá của UBND các quận 8, Bình Thạnh, Gò Vấp, hiện nay nhiều chính sách BTHTTĐC đã tốt hơn, nhất là chính sách mà Sở TN&MT TP đã xây dựng, đề xuất TP thông qua sẽ rất thuận lợi cho công tác giải tỏa, di dời, được người dân đồng thuận và ủng hộ cao.

    IMG_5690.jpeg

    Dự án kênh Tham Lương-Bến Cát-rạch Nước Lên đang được triển khai thi công. Ảnh: NGUYỄN CHÂU

    Đầu tư xây dựng quỹ nhà ở xã hội cho hộ bị di dời

    Theo Sở Xây dựng TP, hiện nay trên địa bàn TP có khoảng 48.143 nhà trên và ven sông, kênh rạch. Trong đó có chín dự án đã và đang triển khai thực hiện di dời, giải tỏa để chỉnh trang đô thị (đã bồi thường, giải phóng mặt bằng cho 1.149 căn, đang tiếp tục thực hiện 243 căn). Hiện TP còn khoảng 46.452 nhà trên và ven sông, kênh rạch chưa triển khai thực hiện, chưa có phương án BTHTTĐC.

    Trên cơ sở báo cáo của UBND các quận, huyện và TP Thủ Đức, dự kiến nhu cầu nhà ở xã hội (NƠXH) phục vụ TĐC cho công tác di dời đối với nhà đất trên và ven sông, kênh rạch trên toàn địa bàn TP khoảng 8.157 căn/46.452 căn thuộc các tuyến kênh rạch chưa triển khai thực hiện (chiếm tỉ lệ khoảng 17,6%).

    Theo báo cáo của UBND quận Bình Thạnh, có 864/2.077 trường hợp (chiếm 41,6%) nhà trên và ven sông, kênh rạch thuộc dự án nạo vét, cải tạo môi trường, xây dựng hạ tầng rạch Xuyên Tâm có nhu cầu NƠXH.

    Đối với dự án nạo vét, xây dựng hạ tầng, cải tạo môi trường bờ bắc kênh Đôi, UBND quận 8 cũng dự kiến nhu cầu NƠXH cho các trường hợp có nhà trên và ven sông, kênh rạch là 680/1.633 trường hợp (chiếm 41,64%).

    Hiện nay, trên địa bàn TP có năm quận (1, 3, 10, 11, Phú Nhuận) không có nhà trên và ven sông, kênh rạch; còn lại 17 quận, huyện và TP Thủ Đức có nhà trên và ven sông, kênh rạch.

    P8-9-bai2_didoinhavenkenh_nguyenchau-h1-thylan.jpg

    Theo Sở TN&MT, kết quả rà soát, phân tích cho thấy đa số các hộ gia đình, cá nhân có nhà trên và ven sông, kênh, rạch đều có pháp lý nhà, đất phức tạp. Ảnh: NGUYỄN CHÂU

    Từ đó cho thấy nhu cầu NƠXH của các dự án di dời nhà trên và ven sông, kênh rạch trên toàn địa bàn TP khác nhau, tùy theo địa hình, hiện trạng, đặc điểm xã hội của từng địa bàn quận. Thực tế, do chưa thực hiện công tác điều tra xã hội học nên một số quận, huyện chưa thể dự kiến chính xác được số lượng nhu cầu NƠXH phục vụ TĐC.

    “Các trường hợp nhà trên và ven sông, kênh rạch xây dựng trong phạm vi sông ngòi, kênh rạch không có giấy tờ hợp lệ, đa phần là chiếm dụng, nhà đất không hợp pháp... sẽ không đủ điều kiện bồi thường về đất ở nhưng được Nhà nước hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật Đất đai năm 2024. Tuy nhiên, không phải tất cả trường hợp người dân có nhà trên và ven sông, kênh rạch xây dựng trong phạm vi sông ngòi, kênh rạch đều là đối tượng và đủ điều kiện được hưởng chính sách về NƠXH theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023 (đối tượng không phải hộ gia đình nghèo, cận nghèo; người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị). Do đó, TP cần xây dựng đề án để thực hiện mục tiêu di dời toàn bộ nhà trên và ven sông, kênh rạch trên địa bàn” - Sở Xây dựng đánh giá.

    Cũng theo Sở Xây dựng TP, đề án phải thực hiện đánh giá, phân tích lại số liệu thống kê, báo cáo tình hình xây dựng nhà trên và ven sông, kênh rạch của các địa phương, trong đó phải làm rõ nhiều nội dung.

    Cụ thể, xác định số lượng trường hợp đủ điều kiện bồi thường, TĐC theo quy định của pháp luật. Số lượng căn hộ/nền đất phải chuẩn bị để TĐC và số tiền ngân sách dự kiến chi để thực hiện giải quyết chính sách TĐC cho nhóm đối tượng này. Bên cạnh đó, xác định số lượng trường hợp không đủ điều kiện TĐC hoặc các trường hợp đủ điều kiện TĐC nhưng số tiền BTHT không đủ để mua căn hộ/nền đất TĐC. Dự kiến số lượng căn hộ NƠXH nhằm giải quyết chính sách cho hai nhóm đối tượng này và số tiền ngân sách dự kiến phải chi để đầu tư xây dựng quỹ nhà ở xã hội.

    Hơn nữa, xác định nguồn thu nộp ngân sách nhà nước dự kiến là tổng số tiền thu được từ việc thuê, thuê mua NƠXH và số tiền thu được từ việc khai thác quỹ đất đã giải tỏa...

    Đồng thời, đề án phải cung cấp cái nhìn tổng quan về tài chính dự kiến, nguồn lực tài chính cần chuẩn bị để triển khai thực hiện (số tiền dự kiến chỉ để giải quyết cho đối tượng đủ điều kiện TĐC, số tiền dự kiến để chuẩn bị quỹ nhà ở TĐC, NƠXH) và tổng số tiền dự kiến thu về ngân sách theo ý kiến của UBND TP.

    Thực tiễn nhìn từ dự án rạch Xuyên Tâm

    Mới đây, UBND TP.HCM đã có quyết định về biện pháp, mức hỗ trợ khác để đảm bảo có chỗ ở, ổn định đời sống, sản xuất đối với người có đất bị thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong dự án nạo vét, cải tạo môi trường, xây dựng hạ tầng rạch Xuyên Tâm.

    IMG_5692.jpeg

    Rạch Xuyên Tâm. Ảnh: NGUYỄN CHÂU

    Theo đó, đối với những trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không đủ điều kiện bồi thường về đất theo quy định thì căn cứ vào nguồn gốc, quá trình, thời điểm sử dụng đất, lý do không đủ điều kiện bồi thường để xem xét hỗ trợ. Ngoài ra, theo quyết định của UBND TP, những trường hợp nhà ở, công trình xây dựng không phải là nhà ở thuộc sở hữu của hộ gia đình, cá nhân không có giấy tờ hợp pháp, hợp lệ cũng sẽ được hỗ trợ.

    Trường hợp xây dựng trên đất không đủ điều kiện bồi thường về đất ở, xây dựng trên đất nông nghiệp (không bị xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị xử phạt vi phạm nhưng trong quyết định xử phạt không áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả buộc khôi phục tình trạng ban đầu hoặc buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng không có giấy phép hoặc xây dựng không đúng với giấy phép) cũng sẽ được hỗ trợ. TP.HCM cũng quy định rõ việc tổ chức TĐC cho người dân bị ảnh hưởng bởi dự án rạch Xuyên Tâm.

    Bên cạnh dự án rạch Xuyên Tâm, Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi cũng đã chỉ đạo nhiều vấn đề liên quan đến việc triển khai kế hoạch chỉnh trang đô thị gắn với di dời, bố trí nhà TĐC, xây dựng NƠXH cho các hộ dân trên và ven sông, kênh rạch trên địa bàn quận 8.

    Luật Đất đai năm 2024 tác động tích cực đến người dân có đất bị thu hồi

    Theo Sở TN&MT TP, Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành từ ngày 1-8-2024, để đảm bảo triển khai kịp thời công tác BTHTTĐC khi Nhà nước thu hồi đất, Sở TN&MT TP đã tham mưu UBND TP ban hành Quyết định 68/2024 quy định về BTHTTĐC khi Nhà nước thu hồi đất.

    Theo Quyết định 68/2024, 10 điều có nội dung kế thừa, nâng mức BTHT và bảy điều mới hoàn toàn so với Quyết định 28.

    Cụ thể, Điều 5 về tỉ lệ quy đổi, điều kiện bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi quy định tại khoản 1 Điều 96, khoản 1 Điều 98, khoản 1 Điều 99 của Luật Đất đai; Điều 7 về bồi thường đối với nhà, công trình xây dựng không đủ tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định pháp luật chuyên ngành; Điều 13 về hỗ trợ tạm cư; Điều 15 về hỗ trợ về giao đất ở; Điều 16 về hỗ trợ ổn định sản xuất, kinh doanh; Điều 17 về các trường hợp, biện pháp, mức hỗ trợ di dời đối với từng loại vật nuôi; Điều 18 về hỗ trợ thuê nhà, giao đất ở, bán nhà ở cho người đang sử dụng nhà ở thuộc tài sản công nằm trong phạm vi thu hồi đất phải phá dỡ nhà mà không còn chỗ ở nào khác trong địa bàn TP Thủ Đức và các quận, huyện, nơi có đất thu hồi.

    Trong các điểm mới trên, Sở TN&MT TP nhận thấy hai nội dung chính sách về bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở và về kéo dài mốc thời điểm sử dụng đất để xét BTHTTĐC khi Nhà nước thu hồi đất mang lại quyền lợi và tác động tích cực đến người dân có đất bị thu hồi, sẽ góp phần đẩy nhanh tiến độ thu hồi đất vì đảm bảo quyền lợi của người có đất bị thu hồi, chủ sở hữu tài sản khi Nhà nước thu hồi đất, tạo điều kiện ổn định cuộc sống.

    Cụ thể, Chủ tịch UBND TP.HCM giao chủ tịch UBND quận 8 phối hợp với sở, ngành và các đơn vị tư vấn (nếu có) xây dựng hoàn thiện đề án thí điểm chỉnh trang đô thị gắn với di dời, bố trí nhà TĐC, xây dựng NƠXH cho các hộ dân có nhà trên và ven sông, kênh rạch trên địa bàn quận 8. Đề án được thực hiện sẽ giúp khơi thông dòng chảy, cải thiện vệ sinh môi trường kết hợp chỉnh trang đô thị, khai thác quỹ đất, phát triển kinh tế trên địa bàn. Thời gian hoàn thiện dự án trong tháng 12-2024.•

    NGUYỄN CHÂU - Theo Plo

    THỐNG KÊ TRUY CẬP
    • Đang online 24
    • Truy cập tuần 2204
    • Truy cập tháng 7371
    • Tổng truy cập 168907