Nhìn vào Long An hiện tại, mình thấy có một sự tương đồng với Đồng Nai, nhưng không phải câu chuyện về “thành phố ma” 20 năm qua, hay khả năng kéo dân của tỉnh này. Sự giống nhau nằm ở cách quy hoạch – kiểu Đồng Nai đã áp dụng từ hàng chục năm trước.
Cách đây vài chục năm, người dân nơi đây chủ yếu sinh sống bằng nghề nông: trồng rẫy, cao su, điều, tiêu… Đất đai rộng lớn, Hạ tầng giao thông gần như không có, đa phần là những con đường đất đỏ, mùa mưa thì lầy lội, khó đi. Để tiện cho canh tác, người dân dựng lều ngay tại khu đất làm việc, dần dần hình thành nên những cụm dân cư.
Nếu bạn từng đi qua Đồng Nai, có thể bạn sẽ thấy giữa những cánh rừng cao su bát ngát lại xuất hiện một xã sầm uất, nhộn nhịp. Nhưng điểm đáng chú ý là các xã này như một “hệ sinh thái khép kín”, kết nối với bên ngoài vẫn còn hạn chế, hạ tầng chưa thực sự phát triển.
Thực tế, không chỉ Đồng Nai mà cả Tây Nguyên hay Bình Phước cũng có những ngôi làng hình thành theo cách này – những cộng đồng nhỏ lẻ, tách biệt với các tuyến kết nối lớn.
Và đó cũng chính là hình ảnh của nhiều dự án tại Long An hiện nay.
Những khu đô thị mới đang mọc lên với quy hoạch bài bản, tiện ích đầy đủ, cảnh quan đẹp đẽ – nhưng hạ tầng kết nối bên ngoài vẫn còn yếu. Chính sự chênh lệch này khiến một số dự án trở nên rời rạc, không nhất quán
Thêm vào đó, Long An đang bước vào một giai đoạn bùng nổ nguồn cung, với số lượng dự án triển khai trong vài năm bằng tổng số dự án của 20 năm trước cộng lại. Điều này đặt ra một bài toán khó: thị trường sẽ trở nên cạnh tranh khốc liệt, và không phải dự án nào cũng có thể thành công và không phải mua gì cũng thành công, nhưng sẽ có dự án thành công cho việc đầu tư.
Vậy đều gì làm các dự án ở Long An thành công:
+ Hạ tầng là trụ cột cốt lõi và cao nhất quyết định thành bại của Long An. Khi hệ thống giao thông được đầu tư bài bản, khả năng kết nối với TP.HCM và các khu vực xung quanh được cải thiện, các dự án tại Long An mới có cơ hội bứt phá.
+ Tiện ích là chìa khóa để Long An trở thành “Bình Dương” hoặc “Đồng Nai” tiếp theo. Nếu chỉ là những khu đô thị đơn thuần mà thiếu đi hệ sinh thái tiện ích phục vụ cư dân, khả năng lấp đầy sẽ rất thấp.
+ Giá trị dự án, phân khúc sản phẩm và tâm huyết của chủ đầu tư sẽ quyết định việc Long An có thực sự thu hút dân cư hay không.
+ Giá BĐS tại TP.HCM đã vượt xa khả năng sở hữu của người có thu nhập trung bình – khá. Đây chính là động lực khiến làn sóng giãn dân ra các khu vực vệ tinh như Long An ngày càng mạnh mẽ.
Và nếu phải đưa ra một nhận định ngắn gọn về Long An lúc này, tôi chỉ có thể nói rằng:
“Nếu bị kẹt lại ở Long An, sẽ còn khó khăn hơn cả Nhơn Trạch năm nào.”
