Doanh nghiệp bất động sản cần tháo gỡ gì?

22 Trần Quốc Toản, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, Tp.HCM
Tiêu điểm
SK & Đời Sống: Mô hình kinh doanh mới giúp cửa hàng ăn uống vượt qua thời suy thoái SK & Đời Sống: Chuyên gia khởi nghiệp cũng tuyên bố đóng cửa quán cà phê nổi tiếng Tiền Tệ : Chủ tịch Dragon Capital nêu hai lý do nhóm quỹ quy mô 500 tỷ USD chưa giải ngân vào Việt Nam CN & MT: Từ chỗ là hình mẫu cho cả thế giới học tập, quốc gia châu Âu này bỗng quay ngoắt thái độ với ô tô điện - “EV không giải quyết được vấn đề của chúng ta” Tin tức: Vượt Singapore trở thành nền kinh tế thứ 3 Đông Nam Á, Việt Nam được nhiều DN ngoại quốc chọn làm "căn cứ điểm" chiến lược Tin tức: Nhà hàng, quán ăn vắng khách, nhiều người lao đao Tin tức: Vị thế FDI tại Việt Nam sau 35 năm mở cửa CN & MT: Tên lửa Starship lại phóng vào không gian: Chinh phục Sao Hỏa không còn xa Chứng khoán: Nỗi buồn chưa từng có của thị trường chứng khoán Việt Nam: Con số kỷ lục trong hơn 24 năm hoạt động CN & MT: Vì sao các hãng dầu khí giảm tham vọng về năng lượng xanh? CN & MT: Nearly half of US jobs could be at risk of computerisation within 20 years VH & TG: Thách thức từ kỷ nguyên già hóa và suy giảm của dân số toàn cầu VH & TG: 16 bức ảnh chứng minh Hàn Quốc đang sống ở năm 2050 BĐS: Sức sống mới ở khu Tây TP.HCM BĐS: Hàng nghìn tỷ đồng tồn kho của loạt "ông lớn" bất động sản: Doanh nghiệp nào "ôm" nhiều nhất? Tin tức: Khu vực giữ vai trò chiến lược trong bức tranh quy hoạch đô thị của TP. HCM: Tương lai sẽ là "Silicon Valley" của Việt Nam SK & Đời Sống: 60 tuổi là thời điểm quyết định tuổi thọ: Nếu không có 6 biểu hiện này khi ăn sáng thì bạn sẽ sống lâu BĐS: VÒNG ĐỜI CỦA BĐS ĐẦU CƠ MÀ BẠN PHẢI BIẾT ĐỂ TRÁNH ĐU ĐỈNH VH & TG: Kết nối với mạng đường sắt Trung Quốc: Nam quốc sơn hà Nam đế cư BĐS: Chiến lược đầu tư shophouse khối đế chung cư CN & MT: Hàng loạt nhà máy đóng cửa hoặc phá sản, ngành lọc hóa dầu đang trong 'mùa đông khắc nghiệt' Tin tức: Mở rộng cao tốc lên 8 làn sẽ góp phần giải quyết kẹt tại cửa ngõ phía Tây Nam TP.HCM CN & MT: Lời cầu nguyện của rừng 2023 Tiền Tệ : Liên tục phát hành trái phiếu khủng: Nhu cầu vốn của các ngân hàng có thật sự lớn đến thế? BĐS: Chuyên gia dự báo thị trường bất động sản năm 2025 CN & MT: AI, Robotics, and the Future of Jobs VH & TG: Thế giới viễn tưởng của Donald Trump CN & MT: ĐBSCL có thể khai thác hơn 100.000 MW điện gió và điện mặt trời CN & MT: ĐỊA CHÍNH TRỊ CỦA QUÁ TRÌNH CHUYỂN ĐỔI NĂNG LƯỢNG: CƠ HỘI CHO PHÍA NAM TOÀN CẦU SK & Đời Sống: Mở quán cà phê: Cuộc chiến khó lường BĐS: Doanh nghiệp bất động sản vẫn phải đối mặt với nhiều khó khăn CN & MT: Công trình 200 năm có thể giải cứu “hạn mặn” ở ĐBSCL vừa xác lập kỷ lục chưa từng có ở Việt Nam BĐS: “Thị trường bất động sản đang ở trạng thái kim tự tháp 'ngược', từ năm 2021 đến nay, nhà ở giá dưới 3 tỷ tại TP.HCM hoàn toàn vắng mặt” Tin tức: Bắt đầu hạn chế xe máy Tiền Tệ : Các ngân hàng trên sàn có hơn 253.000 tỷ đồng nợ xấu: Những cái tên nào đang đứng đầu bảng? VH & TG: Cái giá của Tự Do CN & MT: Siêu máy tính khổng lồ của Elon Musk: Được cấp 150MW điện, sẵn sàng vận hành đồng loạt 100.000 GPU CN & MT: Physical activity linked to extra 11 years of life Tiền Tệ : Áp lực nợ xấu ngân hàng tiếp tục tăng Tin tức: Tập vẫn sẽ theo đuổi “Trung Hoa Mộng” bất chấp sự trở lại của Donald Trump Tin tức: Trump 2.0: Một thế giới khó đoán định? BĐS: "Phố Nhật Bản" giữa lòng TPHCM trước thời điểm cải tạo Thư Giản: Mùa hạ tháng 8 2020 có DỰ BÁO 30 NĂM BẢN LỀ THẾ KỶ 21 (2020-2050) Thư Giản: Có tài sản bao nhiêu thì lọt top 1% và 10% giàu nhất Việt Nam? Thư Giản: ‘Ngôi nhà’ 2 tầng núp hẻm, giàu năng lượng tích cực giữa lòng Quận 1 BĐS: SO SÁNH TỒN KHO BẤT ĐỘNG SẢN 2015-2022. 10 ông lớn địa ốc tồn kho hơn 40 nghìn tỷ 62015 30.6.2015 BĐS: Loạt doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu trở lại BĐS: TS. Cấn Văn Lực: “Ai làm bất động sản ở phân khúc nhà phố thương mại thì cần phải quan sát để cơ cấu lại” BĐS: 1 tỷ USD vốn FDI vào nhà đất: Trung Quốc, Nhật Bản, Malaysia... dẫn đầu làn sóng M&A : Nếu không sửa luật, dự án bất động sản sẽ tắc trong 10 năm tới SK & Đời Sống: "Phụ tùng thay thế" cho con người Tin tức: What just happened? It was the economy, stupid VH & TG: Các dấu hiệu cho thấy chúng ta đang chứng kiến trận chiến cuối cùng trong 100 năm đồng tồn của hai hệ tư tưởng 9-2021 Tiền Tệ : Bàn về các kịch bản tăng trưởng kinh tế giai đoạn 2011 - 2030 Tiền Tệ : Kinh tế tuần hoàn đã trở thành lợi thế cạnh tranh mới VH & TG: “Giấc mơ Mỹ” đáng giá bao nhiêu? SK & Đời Sống: Già hóa dân số, mỗi người có 10 năm sống với bệnh tật Thư Giản: Nhớ mưa Sài Gòn... Tiền Tệ : Lượng tiền ngân hàng cho vay vượt huy động Thư Giản: Viết cho ngày doanh nhân 13/10 SK & Đời Sống: Nền kinh tế cho người già Thư Giản: Mùa nước tràn đồng Thư Giản: BÍ QUYẾT SỐNG NHẸ NHÀNG  Chứng khoán: La Nina hoạt động mạnh từ tháng 8, mưa nhiều chưa từng có, cổ phiếu ngành điện ra sao? Thư Giản: 5 câu chuyện Đại chiến lược của Thế giới 2020-2035. Chứng khoán: Thời hoàng kim của chứng khoán Việt Nam 2007 Chứng khoán: “Đỉnh và đáy” cũng như “đêm với ngày”: Nhà đầu tư lão làng Charlie Munger tiết lộ triết lý đầu tư chưa khi nào lỗi thời để gặt hái thành công Chứng khoán: Thị trường chứng khoán Mỹ chìm trong sắc đỏ trong ngày Thứ hai đầu tuần Tin tức: CÁI GIÁ CỦA CHIẾN TRANH 2024 BĐS: Thời điểm vàng cho bất động sản hậu khủng hoảng CN & MT: Dự báo của Yuval Noal Harari về những biến đổi chính trị - xã hội trong thời đại số và những giải pháp cho xã hội tương lai CN & MT: Neuromorphic supercomputer aims for human brain scale BĐS: Doanh nghiệp trả mặt bằng hàng loạt BĐS: Mặt bằng 'bình dân' ở TP.HCM: Giảm giá phân nửa, giảm tiền cọc vẫn bỏ trống BĐS: Sóng 'tháo chạy' khỏi mặt bằng tiền tỷ khu vực trung tâm giờ ra sao? CN & MT: Trí tuệ nhân tạo đang thay đổi ngành bán lẻ Tin tức: Hệ lụy gì từ cuộc chiến mới ở Trung Đông? BĐS: Dấu ấn bất động sản quý 3: Những "đốm sáng" trong khó khăn Tin tức: Thế giới bắt đầu thời kỳ cấu trúc lại trật tư thế giới The World Begins to Reorder Itself Tin tức: IMF: Triển vọng kinh tế thế giới mấy năm tới chỉ ở “hạng xoàng” BĐS: Chuyên gia nêu rõ khó khăn lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay Tin tức: Nền kinh tế toàn cầu ra sao khi phải đối mặt với cuộc khủng hoảng mới trong cuộc chiến Israel-Gaza? Tin tức: Xung đột Israel - Hamas: Người ra mặt và kẻ giấu mặt CN & MT: Nếu Trái đất nóng hơn 2,5 độ so với thời tiền công nghiệp, ĐBSCL sẽ gặp nguy cơ Tin tức: Tỉ phú israel có con gái bị Hamas giết! : Vòm sắt - hệ thống đánh chặn tên lửa thành công hơn 90% của Israel? Tin tức: Thế giới đối mặt cùng lúc 5 căn nguyên của thảm họa và nguy cơ Thế chiến III CN & MT: Toyota chứng minh cho cả thế giới thấy 'không vội làm xe điện' là đúng: 1 startup làm 9 năm vẫn lỗ, càng bán càng không có lãi
Bài viết
Doanh nghiệp bất động sản cần tháo gỡ gì?

    Cả nước có 1.200 dự án bất động sản, trị giá đến 30 tỉ USD đang nằm chờ tháo gỡ. Một tín hiệu vui là thị trường có dấu hiệu hồi phục, nhưng mới chỉ chiếm 10% so với điều kiện bình thường.

    Ông Phạm Thiếu Hoa, chủ tịch HĐQT CTCP Vinhomes - Ảnh: PV

    Ông Phạm Thiếu Hoa, chủ tịch HĐQT CTCP Vinhomes - Ảnh: PV

    Phê duyệt cho vay lâu, lãi suất khoản vay cũ quá cao

    Tại hội nghị trực tuyến về tín dụng đối với bất động sản và phát triển nhà ở xã hội do Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng đồng chủ trì tổ chức hôm nay, 13-11, có mặt nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn như Vingroup, Becamex, Novaland, Him Lam, Sun Group, Masterise, Bất động sản Toàn Cầu, IMG...

    Từ thực tế của mình, các doanh nghiệp đã đưa ra nhiều kiến nghị nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản.

    Ông Nguyễn Quốc Hiệp, chủ tịch Tập đoàn Invest Group, đề nghị Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các ngân hàng thương mại rút ngắn thời gian phê duyệt tín dụng xuống dưới một tháng, thay vì 2-2,5 tháng, thậm chí 3 tháng mới xong thủ tục như hiện nay.

    Song song đó cần ban hành danh mục hồ sơ cần cung cấp khi thẩm định khoản vay vì hiện các ngân hàng đề nghị doanh nghiệp cung cấp rất nhiều hồ sơ, giấy phép con.

    Chưa kể lãi suất cho vay bất động sản hiện nay cũng còn rất cao so với các khoản vay cũ. Lãi suất cho vay tại công ty ông đã giảm từ mức 10,5%/năm vào tháng 6-2023 xuống 9,5%/năm, song lãi vay này vẫn đang ở mức cao vì lãi suất huy động ngắn hạn chỉ 4,6%/năm.

    Do vậy ông Hiệp kiến nghị Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo sát sao để các ngân hàng thương mại hạ lãi suất cho vay hỗ trợ thị trường bất động sản.

    Đề xuất nới room tín dụng cho bất động sản

    Ông Phạm Thiếu Hoa, chủ tịch HĐQT CTCP Vinhomes, bày tỏ mong muốn Chính phủ cùng các lãnh đạo bộ ngành ủng hộ, tìm cách tháo gỡ cho các doanh nghiệp bất động sản.

    Ông Hoa cho rằng trong thời gian do quy định hạn chế room tín dụng khiến ngân hàng cân nhắc lựa chọn khách hàng khi cho vay, trong đó ưu tiên cho vay khách hàng chấp nhận lãi suất cao làm cho mặt bằng chung lãi suất thực tế chưa được như kỳ vọng.

    Chưa kể tài sản đảm bảo bằng bất động sản bị định giá thấp hơn khi thị trường đóng băng. Nhiều ngân hàng chỉ giải ngân cho khách hàng vay có tài sản đảm bảo bằng bất động sản. Còn các tài sản khác như máy móc thiết bị, cổ phiếu niêm yết... khiến khách hàng rất khó vay.

    Dẫn ra việc vừa được LPBank cấp hạn mức cho vay 5.000 tỉ đồng giúp tháo gỡ nút thắt về vốn cho các doanh nghiệp trong tập đoàn và hàng trăm nhà thầu tại các dự án đang dang dở, tuy nhiên ông Nguyễn Văn Cường, phó chủ tịch Tập đoàn Hưng Thịnh, kiến nghị Ngân hàng Nhà nước nên nới thêm room tín dụng cho các ngân hàng tham gia tái cơ cấu thị trường bất động sản vì hiện nay nhiều ngân hàng thương mại cổ phần đã hết room tín dụng bất động sản.

    "Trong điều kiện pháp lý các dự án bất động sản đang kéo dài như thời gian qua, đề nghị các ngân hàng tối giản hóa các điều kiện cho vay các dự án bất động sản, đồng thời kéo dài thời gian cho vay hơn so với bình thường để doanh nghiệp có thêm thời gian xoay xở trong bối cảnh khó khăn hiện nay", ông Cường kiến nghị.

    Khó khăn lớn nhất là pháp lý

    Phó thống đốc Ngân hàng Nhà nước Đào Minh Tú cho rằng để thị trường bất động sản phát triển an toàn, bền vững thì giá phải giảm - Ảnh: PVPhó thống đốc Ngân hàng Nhà nước Đào Minh Tú cho rằng để thị trường bất động sản phát triển an toàn, bền vững thì giá phải giảm

    Ông Dennis Ng Teck Yow, tổng giám đốc Tập đoàn Novaland, cho biết khó khăn về pháp lý đang chiếm đến 80% các khó khăn hiện tại của doanh nghiệp bất động sản và gây ra rất nhiều hệ lụy xấu.

    Theo Novaland, thị trường bất động sản đã qua thời điểm khó khăn nhất, riêng Novaland đã hoàn thành 80% việc tái cấu trúc hoạt động. Tuy nhiên, để doanh nghiệp tiếp tục vượt qua khó khăn cần sự tiếp sức, đồng hành của các cơ quan chức năng.

    Về mặt bằng lãi suất, doanh nghiệp kỳ vọng mặt bằng lãi suất vay tiếp tục hạ để giúp doanh nghiệp giảm gánh nặng chi phí vốn.

    "Thị trường bất động sản nói riêng và nền kinh tế được dự báo vẫn còn rất nhiều khó khăn trong năm sau. Sớm nhất đến quý 2, thị trường bất động sản mới có dấu hiệu tốt lên. Do đó, doanh nghiệp kiến nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét gia hạn thời gian thực hiện thông tư 02 về giãn nợ cho doanh nghiệp", Novaland kiến nghị.

    Riêng về điều kiện tiếp cận vốn vay, ông Lâm Hoàng Đăng, phó tổng giám đốc Công ty đầu tư Văn Phú Invest, cho rằng theo quy định, doanh nghiệp bất động sản phải có tối thiểu 30% vốn tự có cho dự án.

    Trong điều kiện bình thường không sao, nhưng khi thị trường đóng băng, doanh nghiệp phải lấy vốn tự có để trả gốc và lãi vay. Nếu tỉ lệ vốn tự có giảm xuống 10-15% vốn dự án sẽ đỡ khó cho doanh nghiệp.

    Cung bất động sản đang vượt cầu

    Trả lời kiến nghị của doanh nghiệp về room tín dụng bất động sản, Phó thống đốc Ngân hàng Nhà nước Đào Minh Tú lưu ý ngân hàng nào đang cho vay đối với các tập đoàn này cần có ý kiến và xem xét lại hạn mức cấp cho khách hàng. Bởi đây là hạn mức của từng ngân hàng thương mại, chứ không phải hạn mức của Ngân hàng Nhà nước. 

    Còn hạn mức tín dụng đối với từng ngân hàng thương mại đã được Ngân hàng Nhà nước cấp đủ và hiện nay còn thoải mái - ông Tú khẳng định.

    Đối với đề xuất tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, ông Tú cho rằng nguồn cung bất động sản đang rất lớn, vượt hơn cầu. Cung cầu quyết định giá cả. Nên muốn tạo thị trường bất động sản phát triển an toàn, bền vững thì giá phải giảm.

    Về diễn biến giao dịch trên thị trường bất động sản, ông Nguyễn Văn Đính - phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - cho hay đầu năm đến nay có gần 6.000 sản phẩm giao dịch thành công. Điều này cho thấy thị trường có dấu hiệu hồi phục, nhưng mới chỉ chiếm 10% so với điều kiện bình thường.

    Về dự án, cả nước có 1.200 dự án với giá trị 30 tỉ USD đang nằm chờ tháo gỡ. Thực tế, thị trường đang gặp khó khăn do người mua mất lòng tin vào doanh nghiệp bất động sản và thị trường.

    LÊ THANH - Theo Tuổi Trẻ

    THỐNG KÊ TRUY CẬP
    • Đang online 5
    • Truy cập tuần 1543
    • Truy cập tháng 12465
    • Tổng truy cập 157888