Doanh nghiệp bất động sản cần gì để vượt khó?

22 Trần Quốc Toản, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, Tp.HCM
Tiêu điểm
Tin tức: BÀI PHÁT BIỂU CỦA THỦ TƯỚNG ISRAEL - Benjamin Netanyahu Thư Giản: Nhớ mưa Sài Gòn... Tiền Tệ : Lượng tiền ngân hàng cho vay vượt huy động Tin tức: Cải cách thể chế nhìn từ cuốn sách “Vì sao các quốc gia thất bại” BĐS: TP.HCM dự kiến không cho phân lô bán nền tại các huyện ngoại thành Tin tức: Bên trong đơn vị UAV mật của Ukraine chuyên tấn công vào lãnh thổ Nga CN & MT: It’s Time To Give Up Hope For A Better Climate & Get Heroic VH & TG: 'Nexus’ - lược sử về những mạng lưới thông tin của loài người Tin tức: Thủ tướng chỉ rõ 2 điểm nghẽn lớn ở Đồng bằng sông Cửu Long Tin tức: China’s Real Economic Crisis Tin tức: KHỦNG HOẢNG TÀI CHÍNH ,KINH TẾ HAY KHỦNG KHOẢNG CƠ CẤU TOÀN DIỆN VH & TG: Ông Donald Trump, voi và nước xáo CN & MT: ChatGPT: ẢO VỌNG TOÀN NĂNG VÀ TƯƠNG LAI TOÀN TRỊ CN & MT: The planet endures its hottest summer on record — for the second straight year BĐS: Thị trường bất động sản sẽ phục hồi trong giai đoạn 2024 - 2027 CN & MT: AI – nỗi sợ của ‘dân văn phòng’ VH & TG: The Precondition For Global Cooperation VH & TG: Trung Quốc: trẻ thất nghiệp, già lo âu BĐS: Nhiều doanh nghiệp bất động sản đã vượt qua giai đoạn ‘sinh - tử’ CN & MT: Chăm lo nền móng VH & TG: Việt Nam có thể trở thành một trong cửu bá trong thế giới đa cực vào năm 2025 BĐS: Loạt mặt bằng vị trí 'vàng' TP HCM ế khách thuê nhiều năm BĐS: Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa: Tôi mua nhà năm 1990 hết 56 triệu đồng, bây giờ người ta gạ 20 tỷ đồng mà bà xã không chịu bán Thư Giản: Viết cho ngày doanh nhân 13/10 CN & MT: AI Is The Way Out Of Low Growth And Inflation CN & MT: Viễn cảnh 'hàng tỉ người giả' đáng sợ tạo ra nhờ AI VH & TG: Loài người trở nên thông minh như thế nào? Tin tức: Sử gia Harari: Hướng đi của nhân loại đang được quyết định tại Ukraina CN & MT: The Human Cost Of Our AI-Driven Future CN & MT: Việt Nam và Đông Nam Á sẽ hứng chịu mưa lớn bất thường vào cuối năm 2024 do La Nina BĐS: Bức tranh tín dụng bất động sản giai đoạn 2011-2022 Tin tức: Nobel kinh tế 2024 và bài học về thể chế cho Việt Nam CN & MT: Jensen Huang khen Elon Musk siêu phàm CN & MT: Bước tiếp theo cho tên lửa Starship của Elon Musk là gì? CN & MT: Dữ liệu vệ tinh vẽ nên bức tranh tổng thể về biến đổi khí hậu CN & MT: El Nino: Hồi chuông báo tử đe dọa nhân loại đã điểm Tin tức: Việt Nam có quyền lực như thế nào tại châu Á-Thái Bình Dương? CN & MT: Thủy lợi mang lại no ấm cho nông dân Tây Ninh Tin tức: Giải Nobel Kinh tế 2024 CN & MT: Châu thổ đang chìm: vấn nạn nan giải Tin tức: 7-Eleven đóng cửa 444 chi nhánh: Chuyện gì đang xảy ra với chuỗi siêu thị tiện lợi lớn nhất thế giới? Tin tức: Người nhập cư vào TP.HCM giảm mạnh, 'thủ phủ nhà trọ' thưa vắng người thuê Tin tức: Xe điện: Thêm một thảm bại của mô hình ‘chủ nghĩa tư bản nhà nước’ tại Trung Quốc SK & Đời Sống: Nền kinh tế cho người già SK & Đời Sống: Sôi động cuộc đua tìm phương thuốc kéo dài tuổi thọ BĐS: Sau hơn 1 tháng triển khai luật mới: Vẫn nhiều vướng mắc về đất đai BĐS: Shophouse ế ẩm, đóng cửa hàng loạt BĐS: Tiêu điều mặt bằng cho thuê tại TP. HCM BĐS: Giá thuê mặt bằng trung tâm quá cao, người kinh doanh rút về vùng ven TP.HCM Chứng khoán: La Nina hoạt động mạnh từ tháng 8, mưa nhiều chưa từng có, cổ phiếu ngành điện ra sao? BĐS: SO SÁNH TỒN KHO BẤT ĐỘNG SẢN 2015-2022. 10 ông lớn địa ốc tồn kho hơn 40 nghìn tỷ 62015 30.6.2015 BĐS: Những vùng tối của khủng hoảng nhà ở BĐS: Loạt doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu trở lại BĐS: TS. Cấn Văn Lực: “Ai làm bất động sản ở phân khúc nhà phố thương mại thì cần phải quan sát để cơ cấu lại” BĐS: 1 tỷ USD vốn FDI vào nhà đất: Trung Quốc, Nhật Bản, Malaysia... dẫn đầu làn sóng M&A : Nếu không sửa luật, dự án bất động sản sẽ tắc trong 10 năm tới Tin tức: Thời khắc đen tối nhất của Ukraine Tin tức: 3 quyết sách chiến lược để biến Việt Nam thành ‘con hổ kinh tế’ châu Á Tin tức: Đánh thuế bất động sản phải nghiên cứu kỹ, đừng xa rời thực tế Tin tức: Chân dung Blackstone – ‘Gã khổng lồ’ quản lý hơn 1.000 tỷ USD muốn đẩy mạnh đầu tư vào Việt Nam VH & TG: SMARTPHONE VÀ TÔI VH & TG: TÂM LINH VÀ MÊ TÍN VH & TG: Cận cảnh không gian sống của Elon Musk: Người giàu nhất thế giới ở “phòng đóng hộp” 37m2, nội thất tiện nghi kém xa nhà của nhiều người Thư Giản: Mùa nước tràn đồng VH & TG: Vùng Scandinavia, bao gồm các quốc gia như Thụy Điển, Na Uy và Đan Mạch (có thể bao gồm Phần Lan, Iceland) VH & TG: South Korea wakes up to the next K-wave: The 'silver economy' VH & TG: Lý Quang Diệu viết về những ngày cuối đời VH & TG: Bài của Tướng Trì Hạo Điền về mộng bá chủ thế giới của người Hán Tạp chí Các vấn đề chiến lược, Ấn Độ, 15/4/2009 VH & TG: Reagan đã không thắng trong Chiến tranh Lạnh như nhiều người nghĩ Thư Giản: BÍ QUYẾT SỐNG NHẸ NHÀNG  Tiền Tệ : KINH TẾ HOA KỲ NHẬT BẢN VÀ ANH TUẦN NÀY ( 16- 25/9/2024) SẼ ẢNH HƯỞNG ĐẾN THẾ GIỚI VH & TG: Thân phận phụ nữ ở Ấn Độ: Những gánh nặng kinh hoàng BĐS: Thử suy nghĩ BÀI HỌC TỪ TRUNG QUỐC CHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM....2024 Thư Giản: 5 câu chuyện Đại chiến lược của Thế giới 2020-2035. VH & TG: Hoàng đế diệt Phật bị quả báo bi thảm: Bài học lịch sử cho nhân loại ngày nay Tiền Tệ : NHNN điều chỉnh room tín dụng: Nhà băng nào hưởng lợi? Thư Giản: Thời kỳ thoái đã bắt đầu từ lâu - Dự báo 60 năm phần 2 Thư Giản: Dự báo 60 năm đầu thế kỷ 21 và hướng đến thế kỷ 22 Chứng khoán: Thời hoàng kim của chứng khoán Việt Nam 2007 Chứng khoán: “Đỉnh và đáy” cũng như “đêm với ngày”: Nhà đầu tư lão làng Charlie Munger tiết lộ triết lý đầu tư chưa khi nào lỗi thời để gặt hái thành công VH & TG: Đại tác giả KIM DUNG NÓI GÌ VỀ KINH PHẬT CHỮ HÁN ? VH & TG: Chuyến thăm lịch sử của Đặng Tiểu Bình và nước đi giúp Trung Quốc “lột xác”, vượt qua láng giềng đáng gờm Thư Giản: Hạn hán lớn nhất thời cổ đại, hoàng đế xin mưa và phép màu khiến muôn dân kinh ngạc VH & TG: Nhân loại trước ngã ba đường? Tiền Tệ : Cơ hội từ khủng hoảng 2008 Tiền Tệ : Tại sao Mỹ sẽ thắng trong cuộc Chiến tranh tiền tệ? Tiền Tệ : Giải bài toán nợ xấu ngân hàng tăng SK & Đời Sống: Sự thật về người đàn ông sống lâu nhất Trung Quốc, thọ xuyên 3 thế kỷ nhờ 1 thần chú ai cũng dễ dàng làm được SK & Đời Sống: 'Chẳng ai muốn chuyển ra Bình Chánh khi công việc còn trong quận 1' Chứng khoán: Thị trường chứng khoán Mỹ chìm trong sắc đỏ trong ngày Thứ hai đầu tuần SK & Đời Sống: Giới nhà giàu Việt chọn môi trường sống “giàu có trong thầm lặng” Chứng khoán: Chứng khoán bay mất 50 điểm, rúng động thị trường 200 tỷ USD SK & Đời Sống: Người già nông thôn – đường dài lệ thuộc con cháu Thư Giản: MỘT VÀI SỰ THẬT VỀ NHỮNG THỜI KỲ KHÓ KHĂN! SK & Đời Sống: Thành phố lớn nhất Việt Nam có hơn 1 triệu người cao tuổi, già hoá dân số nhanh, tuổi thọ trung bình 76,5 tuổi SK & Đời Sống: Đưa cây vào nhà, chăm chúng như con SK & Đời Sống: Phục hưng hành lang thiên nhiên - kinh tế - nhân văn dọc sông Sài Gòn SK & Đời Sống: Nghiên cứu khoa học: Sống gần gũi với thiên nhiên giúp chống lại bệnh tật, tốt cho tâm lý, kéo dài tuổi thọ! Thư Giản: NGHỊCH LÝ KHÔNG THỂ "NGƯỢC ĐỜI" HƠN CỦA NGƯỜI HIỆN ĐẠI Tin tức: CÁI GIÁ CỦA CHIẾN TRANH 2024 BĐS: Thời điểm vàng cho bất động sản hậu khủng hoảng CN & MT: Dự báo của Yuval Noal Harari về những biến đổi chính trị - xã hội trong thời đại số và những giải pháp cho xã hội tương lai CN & MT: Neuromorphic supercomputer aims for human brain scale BĐS: Doanh nghiệp trả mặt bằng hàng loạt BĐS: Mặt bằng 'bình dân' ở TP.HCM: Giảm giá phân nửa, giảm tiền cọc vẫn bỏ trống BĐS: Sóng 'tháo chạy' khỏi mặt bằng tiền tỷ khu vực trung tâm giờ ra sao? CN & MT: Trí tuệ nhân tạo đang thay đổi ngành bán lẻ Tin tức: Hệ lụy gì từ cuộc chiến mới ở Trung Đông? BĐS: Dấu ấn bất động sản quý 3: Những "đốm sáng" trong khó khăn Tin tức: Thế giới bắt đầu thời kỳ cấu trúc lại trật tư thế giới The World Begins to Reorder Itself Tin tức: IMF: Triển vọng kinh tế thế giới mấy năm tới chỉ ở “hạng xoàng” BĐS: Chuyên gia nêu rõ khó khăn lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay Tin tức: Nền kinh tế toàn cầu ra sao khi phải đối mặt với cuộc khủng hoảng mới trong cuộc chiến Israel-Gaza? Tin tức: Xung đột Israel - Hamas: Người ra mặt và kẻ giấu mặt CN & MT: Nếu Trái đất nóng hơn 2,5 độ so với thời tiền công nghiệp, ĐBSCL sẽ gặp nguy cơ Tin tức: Tỉ phú israel có con gái bị Hamas giết! : Vòm sắt - hệ thống đánh chặn tên lửa thành công hơn 90% của Israel? Tin tức: Thế giới đối mặt cùng lúc 5 căn nguyên của thảm họa và nguy cơ Thế chiến III CN & MT: Toyota chứng minh cho cả thế giới thấy 'không vội làm xe điện' là đúng: 1 startup làm 9 năm vẫn lỗ, càng bán càng không có lãi
Bài viết
Doanh nghiệp bất động sản cần gì để vượt khó?

    Hôm nay (13.11), Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng cùng nhiều ban ngành và 14 tổ chức tín dụng, một số doanh nghiệp bất động sản sẽ họp trực tuyến nhằm tiếp tục thực hiện quyết liệt các giải pháp phát triển thị trường bất động sản.

    Thanh Niên đã ghi nhận một số kiến nghị, đề xuất của các doanh nghiệp (DN) trước cuộc họp.

    Thủ tục, tín dụng đều khó

    Ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc Công ty Asean Holdings, phản ánh thực trạng rất phổ biến hiện nay là cán bộ cũng không dám ký nên các dự án làm pháp lý rất lâu. Điển hình như dự án ở Bình Phước do Asean Holdings làm chủ đầu tư làm cũng 4 năm chưa ra được quy hoạch chi tiết 1/500.

    Sau giai đoạn sốt nóng, tất cả các dự án đều bị thanh tra, rà soát bất kể đúng sai dẫn đến chậm pháp lý hoặc chờ quy hoạch tổng thể phân khu. Trong khi DN bỏ vốn rất lớn làm dự án nhưng không triển khai được phải gồng gánh lãi vay ngân hàng, rồi thị trường quá chậm không có nguồn thu nên hầu như các DN đều dòng tiền âm. Do vậy cuộc họp này là cơ hội để các vướng mắc DN kiến nghị lên sẽ được lắng nghe và sửa đổi.

    Doanh nghiệp BĐS cần gì để vượt khó ? - Ảnh 1.

    Nhà ở xã hội khó có thể tiếp cận gói 120.000 tỉ đồng

    "Đề nghị thanh tra trước và trong quá trình làm dự án bất động sản (BĐS), hạn chế thanh tra sau dẫn đến nhiều hệ lụy cho khách hàng hoặc người mua sau cùng và hạn chế mọi rủi ro cho DN. Điển hình nhiều dự án đã bán trước đó sau này nhà nước truy thu thuế rất cao, dẫn đến dự án lỗ, DN không thể hoàn thành nghĩa vụ thuế do tại thời điểm bán áp giá tạm tính còn sau này thì áp giá tính thuế mới. Còn các dự án đất công thì 5 - 10 năm sau mới phát hiện sai phạm và thanh tra dẫn đến việc vi phạm hàng loạt. Tuy nhiên, nhà nước cũng nên có cơ chế quản lý làm sao tránh thất thoát ngân sách mà vẫn hiệu quả sử dụng đất", ông Hậu kiến nghị.

    Liên quan chương trình phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội (NOXH) và gói 120.000 tỉ đồng, ông Võ Minh Hoàng, Tổng giám đốc Công ty CP NOXH TP.HCM, cho rằng chính sách phát triển NOXH là đúng đắn nhưng cần có sự đồng hành của nhà nước với DN. Trong quá trình phát triển thị trường, DN nhận thấy nhu cầu có nhà của người dân rất lớn, nhưng nguồn cung không đáp ứng đủ các phân khúc khách hàng, trong đó có công nhân, công chức, cán bộ chiến sĩ. Vì thế, các DN mà trong đó có công ty của ông Hoàng đã đăng ký tham gia làm NOXH. Thế nhưng, dù nhà nước ưu đãi nhiều để phát triển NOXH nhưng DN chưa tiếp cận được.

    "Khi chưa tham gia NOXH đã thấy khó, lúc tham gia làm lại thấy càng khó hơn. Cụ thể, ngoài vốn, DN còn gặp khó khăn quỹ đất. DN có đủ tiềm lực tài chính và sẵn sàng tham gia nhưng không có quỹ đất phát triển NOXH. Có đất thì không vay được tiền vì pháp lý làm mãi không xong. Hiện nay, có hai nguồn đất làm NOXH là đất sạch của DN hoặc đất nhà nước. Trong đó, đất nhà nước quản lý đang còn nhiều. Do đó, tôi mong muốn nhà nước rà soát quỹ đất cho thuê đưa vào danh mục phát triển NOXH, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Sau đó, DN tham gia phát triển nhà ở và tính chi phí đất đai này vào chi phí phát triển dự án. Ngoài ra, DN làm dự án NOXH chỉ lợi nhuận 10% nhưng giá bán, đối tượng bán đều phải thông qua Sở Xây dựng. Trong khi, có chi phí không đưa vào giá bán được. Chính vì vậy, các quy định cũng cần được nới lỏng", ông Hoàng nói.

    Ông cũng cho rằng làm NOXH lâu và khó hơn nhà ở thương mại khiến DN không mặn mà. Để được giải ngân vốn vay cũng phải mất 2 - 3 năm, DN không chờ được nên mong muốn cơ chế giải ngân nhanh hơn.

    Nới điều kiện, hạ lãi suất

    Ròng rã một năm làm hồ sơ nhưng không vay được vốn từ ngân hàng, ông Hoàng Sơn, Tổng giám đốc Công ty địa ốc Phúc Long, nói thẳng đến nay việc tiếp cận vốn của DN vẫn vô cùng gian nan, lãi suất vẫn ở mức rất cao từ 11 - 13%, trong khi người dân vay mua BĐS cũng lên đến 9 - 10%. Với DN, nhu cầu vay vốn luôn luôn cần thiết, khi thị trường khó khăn, DN lại càng có nhu cầu vay vốn hơn. Tuy nhiên, thời điểm này điều kiện vay bị thắt chặt nên muốn vay cũng không được. Chính vì vậy, DN của ông cũng như nhiều DN khác kỳ vọng cuộc họp lần này giữa Ngân hàng Nhà nước, Bộ Xây dựng và các bộ ngành sẽ tìm được tiếng nói chung, tìm được giải pháp, nới lỏng các quy định, giúp các ngân hàng đẩy nhanh tiến độ cho vay, giúp người dân, DN tiếp cận nguồn vốn dễ dàng hơn.

    "Chúng tôi cũng kỳ vọng lãi suất cho vay sẽ giảm thêm, nên duy trì ở mức vừa phải, có thể quanh mức 8%/năm, bởi lãi suất huy động đầu vào hiện khá thấp", ông Sơn đề nghị.

    Do khó khăn về tài chính, nhiều dự án "đứng hình" nên theo ông Lê Trọng Khương - Tổng giám đốc Công ty Hưng Thịnh Land, DN đang gánh chịu nhiều rủi ro từ việc khách hàng khiếu nại. Họ thấy dự án không thi công thì kéo lên công ty đòi tiền, đòi thanh lý hợp đồng, gây mất trật tự xã hội. Trong khi dự án không triển khai không chỉ ảnh hưởng đến uy tín mà DN cũng không thu được số tiền còn lại.

    "Chính vì vậy, chúng tôi hy vọng ngân hàng giải ngân cho các dự án đang xây dựng dở dang. Khi đó ngân hàng kiểm soát cho vay giải ngân đến thầu phụ, theo quy trình khép kín làm sao số tiền cho vay sử dụng đúng mục đích vào việc xây dựng, DN không được lấy ra dùng vào việc khác. Ngân hàng cho vay 100 đồng có thể giúp nguồn vốn xoay vòng, giá trị gấp đôi, giúp dự án hồi sinh, giao được nhà cho khách hàng. Bên cạnh đó, khách hàng cá nhân cũng cần được đẩy mạnh cho vay hơn nữa", ông Khương phân tích và nói thêm khách hàng cá nhân muốn vay thì dự án phải đủ điều kiện bán hàng và chủ đầu tư phải được ngân hàng bảo lãnh. Nhưng hai vấn đề này hiện khó khăn vô cùng và cần được điều chỉnh cho phù hợp. 

    Hiện nay, DN muốn vay được vốn ngân hàng thì dự án phải hoàn thiện, nghĩa là có giấy phép xây dựng. Trong khi pháp lý quá chậm, muốn có được giấy phép xây dựng phải mất vài năm. Nên cần phải đẩy nhanh tiến trình làm hồ sơ pháp lý cho DN. Chính vì vậy, ông Khương kiến nghị nên nới lỏng điều kiện, cho DN thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất. Ngân hàng có thể cho vay thấp 30 - 40% giá trị của tài sản. Đến khi có giấy phép xây dựng thì được vay 70% giá trị dự án. Bởi nếu có giấy phép mới cho vay thì dự án "đứng hình" rất lâu.

    TS Trần Việt Anh, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư SCC, thì đề nghị giải quyết vấn đề "tắc" nhất là vốn dài hạn và ngắn hạn. Với dòng vốn dài hạn, phải sớm đưa kênh trái phiếu DN trở lại, vì đây là kênh rất quan trọng không chỉ cho BĐS và các lĩnh vực khác. Bên cạnh đó, phát triển các kênh vốn mới như mua chung BĐS, các quỹ đầu tư, quỹ tín thác… Đối với thị trường vốn ngắn hạn thực tế DN vẫn khó tiếp cận trong khi thanh khoản không có.

    "Dòng vốn không quay vòng được thì lãi suất cao hay thấp không quan trọng mà DN hiện nay "chết" vì dòng tiền đang "tắc" nên cần được bơm vốn gấp. Trước mắt đối với từng dự án, những vướng mắc cụ thể cần được giải quyết như: đấu giá đất, định giá đất, đóng tiền sử dụng đất để phát triển dự án. Dự án nào cũng vướng đất công nên cần tháo gỡ gấp", ông Anh đề xuất. 

    Có trái phiếu, cần tiền mà không vay được

    Cần cho người dân cầm cố, thế chấp trái phiếu để vay dùng vào mục đích sản xuất kinh doanh hoặc mua bán BĐS. Chỉ cho vay bằng 50% giá trị trái phiếu hoặc thấp hơn. Bản chất ngân hàng cũng nắm tài sản trái phiếu thay cho trái chủ nên cũng không sợ rủi ro.

    Hiện nay người dân đang cầm trái phiếu nhưng cần tiền mà không vay vốn được cũng không bán được vì trái phiếu chưa đến hẹn hoặc DN khó khăn nên không mua lại được. Nếu ngân hàng làm được điều này thì trái phiếu trở lại bình thường, nhà đầu tư cầm trái phiếu cũng không quá lo lắng.

    Ông Lê Trọng Khương

    Tổng giám đốc Công ty Hưng Thịnh Land

    Đình Sơn - Theo Thanh Niên

    THỐNG KÊ TRUY CẬP
    • Đang online 153
    • Truy cập tuần 1269
    • Truy cập tháng 2148
    • Tổng truy cập 147571