Năm nay thị trường vùng ven TP HCM Long An-Cần Giờ có 5 dự án lớn mở bán là:
1 - Waterpoint Nam Long quy mô 355ha, mở bán các phân khu tiếp theo.
2 - Eco Retreat quy mô 220ha của Ecopark
3 - Vinhome Hậu Nghĩa quy mô 197ha
4- Vinhome Cần giuộc quy mô 1050ha(không chắc 100% mở bán trong năm nay)
5- Vinhome Cần giờ quy mô 2870ha(không chắc 100% mở bán trong năm nay)
Cả 5 dự án đều có điểm mạnh là của các chủ đầu tư uy tín, pháp lý đảm bảo, tiến độ xây dựng và bàn giao thường nhanh. Phân tích và nhận định chi tiết như sau:
- Vin Cần giuộc không quá xa(28km) nhưng kết nối với trung tâm Tp HCM kém. Từ Vin Cần Giuộc di chuyển vào trung tâm TP HCM toàn bằng các tuyến đường nhỏ, mất nhiều thời gian => khả năng đối tượng này mua để dùng gần như = 0. Ngoài ra quy mô của Vin Cần giuộc quá lớn, hơn 1000ha nên lượng sp quá nhiều, nhu cầu thực tại chỗ thấp => cực kỳ khó tăng giá và cạnh tranh rất nhiều khi cần bán ra, thanh khoản rất kém.
- Vin Hậu nghĩa thì dù có quy mô không lớn lắm (197ha) nhưng khoảng cách đến trung tâm SG lại quá xa(45km) => loại bỏ khía cạnh đối tượng này mua để dùng. Nhu cầu thực tại địa phương ở phân khúc này(giá thấp nhất dự kiến là 5 tỷ/căn cho loại nhà phố) rất thấp => khó tăng giá, thanh khoản thấp.
- Với Vin Cần giờ thì nó cũng sẽ gặp 2 vấn đề tương tụ như Vin Cần Giuộc: nguồn cung quá lớn và khoảng cách đến trung tâm SG xa. Nó mang tính chất của một dự án nghỉ dưỡng nhiều hơn là dự án đô thị phục vụ mục đích ở. Với các sản phẩm kiểu này, ko thiết yếu lại quy mô lớn thì đều thấp ở cả 2 khả năng tăng giá và thanh khoản. Mua để sưu tầm vì thích thì ổn còn mua để đầu tư thì khả năng thua cực kỳ cao trong 3-4 năm đầu.
- Eco retreat thì có cùng khoảng cách đến trung tâm SG với Vin Cần Giuộc(28km) nhưng kết nối với trung tâm TP HCM bằng cao tốc và đại lộ(Võ Văn Kiệt, Ng Văn Linh), đủ gần và tiện để cư dân không ngại di chuyển, quy mô vừa phải(nhỉnh hơn Vin Hậu Nghĩa một chút nhưng vị trí đẹp hơn rất nhiều), số lượng sản phẩm ko lớn. Sản phẩm của Eco cũng thuộc dạng độc đáo, hiếm có trên thị trường, đáp ứng nhu cầu của lớp khách hàng mới coi trọng môi trường và chất lượng sống và giới nhà giàu và siêu giàu cần căn nhà sinh thái ven đô => với giá bán như đã biết thì nó có đủ yếu tố để có thể tăng giá và đảm bảo thanh khoản trong trung hạn, dài hạn thì tốt hơn nữa.
- Waterpoint Nam Long thì vị trí sát bên Eco Retreat và có quy mô gấp 1,6 lần. Về vị trí thì Waterpoint có điểm mạnh như Eco Retreat. Với mức giá từ 45-50tr và cách làm cũng rất bài bản của Nam Long thì mình thấy Waterpoint là lựa chọn an toàn nhưng khó đột biến. Với dự án này thì cân nhắc mua sp thứ cấp trên thị trường có thể sẽ tốt hơn mua mới.
Tóm lại nếu mua để ở, mua theo ý thích, mua chơi chơi sưu tầm thì mua cái nào cũng đc còn mua để đầu tư mình sẽ chỉ chọn 1 trong 2 dự án Waterpoint hoặc Eco Retreat. Còn chi tiết mua loại sản phẩm gì ở 2 dự án này và thời gian đầu tư là bao lâu để tối ưu lợi nhuận thì vui lòng nhắn cho mình hoặc join vào nhóm zalo ở link https://zalo.me/g/pcwriq229 để được phân tích chuyên sâu.
What will be will be...
