Chương 1: DẤU HIỆU CỦA XÌ HƠI BĐS TRONG GIAI ĐOẠN SẮP TỚI 2022- 2028
Từ sau 2020 . Đại dịch Covid 19 đã làm thị trường bất động sản Vn suy giảm . Cả đầu vào và đầu r a. Từ cơn sốt bong bóng sơ khởi 2017 -2019 ,Dấu hiệu của việc xì hơi bong bóng BĐS sẽ ko bắt đầu từ bản thân thị trường BĐS mà sẽ bắt đầu từ ngân hàng nhà nước qua 04 biểu hiện:
1- Tăng tỉ lệ dự trữ bắt buộc
2- Hạn chế room cho vay dài hạn .bank đã siết tín dụng từ tháng 6/ 2022..không cho vay thế chấp sổ tiết kiệm .. từ 15/9/2022 có nới room 10% .sau đó tiếp tục siết vì Fed liên tục nâng lãi suất để chống lạm phát
3- Tăng trần lãi suất.từ 21/9/2022 bắt đầu nâng chậm sau khi Fed tăng lãi suất lần thứ 3 năm 2022.
4- Phát hành trái phiếu chính phủ kỳ hạn dài với mức lãi suất cao. Sau 2023
Từ giờ cho đến lúc đó thì giá BDS vẫn trầm lắng .nhanh chậm hay răng cưa tùy vào tin tốt xấu. Ai tinh ý thì khi thấy 4 dấu hiệu trên sắp xảy ra thì cũng nên chốt lời bằng cách bán bất động sản để tất toán các khoản vay. còn bây giờ là lúc đội tư bản thân hữu hy vọng kiếm tiền nhờ chính sách tăng đầu tư công, họ tính rằng kiếm tiền xong thì tiền đó sẽ mua bds, rồi sẽ có bong bóng (khi ấy các bds mà đội thân hữu mua trước bong bóng sẽ được thoát hàng với giá cao, dân ăn theo sẽ vay tiền ôm vào) sau khi và trong khi đội thân hữu chốt lời thì sẽ có 04 dấu hiệu kể trên. trước thời kỳ 2011-2013 cũng như vậy: trước đó là thời kỳ đội thân hữu kiếm tiền nhờ đầu tư công vào các "quả đấm thép" ; Những ai đã chốt lời trong 2 năm 2018 ,2019 thì có thể nói là không gặp hoặc ít các bức bách ,áp lực nợ trả . Nếu lượng tiền mặt gấp đôi ,ba lần nợ hoặc nguồn tiền thu nhập ngắn hạn từ đầu tư nhà đất ổn định đủ thanh toán 70% nợ vay thì mức an toàn cao .
bây giờ bước tiếp theo sau 2023 - 2028 sẽ là đầu tư công xây dựng hạ tầng (tương tự đầu tư mấy quả đấm thép như vinashin hồi xưa 2006-2009 ) có đầu tư công thì mới kiếm tiền từ đó. trong quá trình đầu tư công để kích thích tăng trưởng kinh tế thì ko bao giờ có chuyện tăng lãi suất. Tuy nhiên ,hiện có sự khác nhau giữa các nhóm thân hữu .nhóm thân hữu chiến lược có quan tâm lợi ích dài hạn quốc gia để thu lợi ổn định dài hơi .nhóm thân hữu chiến thuật chỉ mưu lợi ngắn ,trung hạn 5-10 năm và cục bộ theo địa phương hoặc ngành, và các nhóm thân hữu khác đầu cơ để bán cho lợi ích nước ngoài kiểu Vạn thịnh Phát .
Nên chính sách tiền tệ tài khóa sẽ lúc này lúc khác .cần thận trọng ..tại Vn ,giải ngân đầu tư công đến 9.2022 chỉ mới 30-40% ..các công chức nhà nước đều có tâm tư như chim sợ ná sau các vụ bắt bớ ,điều tra ,xét xử liên quan tài sản công ..mà đất ở Vn là sở hữu toàn dân nên suy ra muốn nói là tài sản công hay tư đều do phán lệnh của nhà nước quản lý ..Ví dụ dầu rằng quan Tỉnh ký cấp dự án cho Novoland ,nhưng Tw xem xét phán là quan tỉnh sai ,bắt nhốt kể như đất đó là đất công ..
Vụ xử lý đấu giá đất thủ thiêm tháng 12.2021 là thể hiện mâu thuẫn giữa 2 nhóm ấy .và rốt cùng nhóm thân hữu chiến lược dài hạn và ít nhiều chủ nghĩa dân tộc (giử nước để làm giàu ) đã ra tay . Và lãnh đạo Đang ,nhà nước bao giờ cũng nghiêng về Nhóm vì lợi ích đất nước dài hạn 10-20 năm chứ không thể bị thao túng bởi nhóm lợi ích chiến thuật ngắn hạn ,ăn ngay mà quên đời con cháu .
2023-2028 sẽ đầu tư hạ tầng, và có thể hình thành bong bóng bds. 2023 -2025 sẽ tăng lãi suất huy động (tuy tăng ít không quá 8-9 %)và thị trường bds căn bản vẫn đóng băng .Giờ là lúc kìm hãm để bds không tăng nóng, vì nếu tăng nóng sớm quá thì đội thân hữu sẽ ko mua được giá rẻ (vì đội đó sẽ chỉ có tiền sau khi giải ngân đầu tư công) lò xo đang nén lại, chờ lúc đấy mới bật lên. Bây giờ cả thế giới in tiền: còn VN thì vẫn chưa in, nên nhớ rằng phải in tiền và giải ngân xong chỗ tiền đó thì bọn tay to mới tăng lãi suất để hút tiền về.
Đến khoảng quý 3 ,4 2023 ai dùng đòn bẩy để ôm bds mà không bán được ,không vay thêm v.v thì mới toang, vì quý 3 2022 và 2023 mới xì hơi bong bong (bong bóng chỉ xì hơi sau khi kết thúc đợt cao điểm giải ngân đầu tư công và khi có dấu 4 dấu hiệu từ ngân hàng trung ương liệt kê ở trên) : lúc này là lúc giới tư bản thân hữu VN ( gồm 2 nhóm chiến lược và chiến thuật và cả yếu tố nước ngoài như Nhật ,Hàn ,Đài ,Sing ,Trung ...)đang thâu tóm ngân hàng, tập trung nguồn lực để hớt váng chính sách đầu tư công sau khi VN khống chế được dịch, và bắt đầu thoát suy thoái giống như kiểu tích trữ lương thảo cho chiến dịch mới thâu tóm tài sản trên thị trường .
Khi đạt đủ thiên thời địa lợi : đầu tư công vào hạ tầng được giải ngân ( khoảng 200 tỷ USD trong 6 năm )thì sóng cuối của chu kỳ 10 năm bds mới bắt đầu,có thể từ 2027 sóng cuối sẽ là sóng mạnh nhất để tay to thoát hàng, đại bộ phận thị trường ôm nợ. Tuy nhiên ,cách giải ngân dự án cũng như qui trách nhiệm dự án lần này rất khác vì lò đang nóng đỏ suốt 5 năm ..anh ăn vào dự án tức là ăn vào tài sản công ..cứ 2 tỷ thôi là đi tù ,áo sọc ..Do đó ,các quan anh quan chị cũng đã có của ăn của để cả rồi cứ việc từ từ như ông từ vào đền .. cứ an toàn trước rồi hãy này nọ ..
Sau bất kỳ cuộc khủng hoảng nào thì tay to sẽ càng giầu lên. Năm 2009 sau khi bơm tiền cho cac quả đấm thép thì bds đã tăng khủng, đội thân hữu cũng đạt được mục tiêu gom hàng và thoát hàng kịp. Năm 2022-2023 -2026 cũng vậy: thay vì bơm cho các tập đoàn quả đấm thép như 2009 thì sẽ bơm tiền để xây dựng hạ tầng. Năm 2022 khi nào khống chế được dịch,rổi lạm phát dịu bớt thì NN sẽ tung tiền để giải ngân đầu tư công phát triển hạ tầng thì các cụ sẽ thấy tiền là giấy, lúc ấy thị trường sẽ bị nỗi lo sợ bầy đàn mất giá tiền tệ, khi ấy mới là sóng cuối của chu kỳ bds này. Sau 2024 sẽ có nhiều người ko rút ra được, sẽ bị ngân hàng xiết nốt ngôi nhà mà mình đang ở (vì vay theo dạng home for home) ; đấy chính là kiểu thâu tóm tài sản của bọn tư bản thân hữu.
Chương 2: XU HƯỚNG DÀI HẠN CỦA BĐS VN ( đầu tư dài hạn với số vốn tự có + 1 tỷ lệ vay hợp lý ,bầt động sản có giá trị thanh khoản cao ..)
BDS Việt Nam sẽ không đi theo quỹ đạo chung của thế giới mà sẽ tham khảo để đi theo con đường khá là giống của Trung Quốc: BĐS tăng giá thì kinh tế mới phát triển được: đấy chính là đặc thù của các nước XHCH (bao gồm Việt Nam và TQ) ; VN luôn đi sau TQ 10-12 năm, đất TQ tăng thế nào thì đất VN cũng tăng như thế, Vì Nhà Nước là độc quyền nắm nhiều đất nhất, ngân sách cần tiền đầu tư cơ sở hạ tầng, trả lương cho công chức, công an, quân đội, . thì cắt đất bán cho dân. Đất tăng giá thì mới hút tiền và vàng nằm trong dân được, chứ nếu đất giảm giá thì dân giữ vàng hoặc ngoại tệ hoặc đầu tư mua bds ở nước ngoài thì còn nguy hiểm hơn. Điều này chỉ có những nước theo Mác Lê Nin hướng đến công hữu mới làm được. Vì nhà siêu tư bản nắm nhiều đất nhất ở các nước XHCN chính là nhà nước. Nếu tính về tài sản nhà nước thì chính phủ VN giầu hơn tất cả chính phủ 10 nước Asian cộng lại. Cho nên ,con tàu kinh tế Vn càng ra biển lớn thì nhà nước Vn càng giử chắc vốn là đất đai ,biển đảo ..tấc đất tất vàng ..mà quanh Hoàn kiếm ,ba đình hay quanh nhà thờ đức bà tphcm là tấc đất tấc kim cương cả thôi. Hơn 6 năm qua ,lò cháy đốt toàn củi mà cây ăn đất kim cương ..đất vàng ..của Đảng . Tài sản của nước ,dân khi ra thị trường không gì hơn đất ..cho nên quan lại mà thông đồng ăn đất đều xử cho vào lò không thương tiếc gì cả
Vì khác với các quốc gia khác tài sản nhà nước đa phần lấy từ tiền thuế , thì tài sản của chính phủ VN phần lớn nằm ở đất công (bao gồm 2 triệu hécta đất công chưa sử dụng và hàng chục triệu hécta đất công đã giao cho các đơn vị nhà nước quản lý khai thác..đây chỉ là con số ước tính ..con số thực để làm kế hoạch qui hoạch 10-30 năm là rất lớn khoãng tăng thêm 30.000km2 đất đô thị thị trấn là 30.000.000 ha ( gấp 15 lần diện tích tphcm )chưa tính đến biển đảo ..) Việt Nam và TQ không hề thiếu đất công vì thâu tóm được toàn bộ đất đai của địa chủ, tư sản từ thời cải cách ruộng đất, cải tạo tư sản.. Nhưng luôn "thiếu đất ở" vì chính phủ kiểm soát việc chuyển đổi đất. chỉ chuyển đổi nhỏ giọt để neo giá đất luôn cao. Nhờ tham khảo theo TQ như vậy nên chính quyền VN không bao giờ thiếu tiền, hết tiền lại cắt đất bán cho dân. Nhất là khi Vn lại chơi thân với thị trường Mỹ ,Âu ,nhật ,...Hợp tác chiến lược với cả Mỹ ,Nhật ,Hàn ,Sing ... Cứ thử tưởng chỉ cần 3 triệu người nước ngoài và việt kiều mua hoặc thuê nhà dài hạn 10 năm ( 2025-2035 ) ở Vn thôi . Con số thu cũng là khá khủng : 2000.000 x 200.000usd + 1000.000 x 100,000 usd ( 10,000us /năm x 10 năm ) = 400 ty +100 tỷ =500 tỷ usd /10 năm .
Lấy việc so sánh giữa Mỹ và Trung Quốc làm ví dụ:
1- Mỹ và phương tây là nền kinh tế tiêu dùng: chính phủ muốn dân tiêu thật nhiều tiền (nếu dân ko có tiền thì sẽ cho vay) vì thế giá bds ko thể neo ở mức cao vì nếu cao quá dẫn đến tiền mua nhà / thuê nhà tăng cao thì dân sẽ nhịn ăn nhịn tiêu để dành mua nhà -> dẫn đến nền kinh tế sụp đổ.
2- TQ là nền kinh tế bóc lột: chính phủ muốn nhân dân làm như trâu như ngựa để dành tiền lo việc "an cư", để có được cảm giác "an toàn" về chỗ ở: do vậy giá BĐS sẽ luôn được neo ở mức cao: càng ngày người dân càng khó mua nhà: để người dân sẽ coi việc mua nhà là mục đích tối thượng của đời người : nhờ vậy công sức lao động, tiền bạc của người dân sẽ chảy vào túi nhà nước bằng kênh BDS
Vì sao chính phủ TQ lấy được tiền của dân qua kênh BĐS mà Mỹ lại ko làm được???
Thì có 3 lý do:
1- các nước xh cn như Tàu thì chính phủ nắm nhiều đất còn các nước tư bản thì không
2- TQ dám thi hành các chính sách "sắt máu" nhưng nhân dân vẫn ko dám phản kháng, vẫn ngoan như cừu, cầy chăm chỉ như trâu như ngựa để mua đất do nhà nước bán ra. (còn nếu Mỹ làm thế thì bị nhân dân lật đổ ngay)
3- đối với tư bản thì "dân giầu thì nước giầu" còn với TQ thì "dân giữ nhiều vàng thì lại là 1 vấn đề "bất cập" vì thế chú phỉnh Tàu luôn muốn huy động được hết 500000- 100000 tấn vàng ở trong dân. VN vừa Xhcn vừa tư bản vừa tham khảo Mỹ Âu ..nên có khác trung quốc ..
TQ đã thành công bằng cách tăng giá bds liên tục trong 20 năm qua (dân cũng ko ngu: nếu thấy giữ vàng thiệt hơn ôm đất thì sẽ bán vàng đi mua đất: vàng tăng 2 lần nhưng đất tăng 10 lần thì các cụ chọn cách nào?) Nhờ tập trung nguồn lực của toàn bộ nhân dân vào tay nhà nước bằng cách tăng giá bds liên tục, nên TQ đang phát triển nhanh mà mạnh hơn Mỹ, Việt Nam không có lý do gì để không tham khảo theo con đường của TQ cả. Vụ bể bong bóng bất động sản Evergrand là bài học mà Vn tham khảo ..từ 4 năm nay Vn rất chú ý kiểm soát bất động sản ...
Tuy nhiên trong tương lai thì Giá Trung Bình của BĐS so với Thu Nhập Trung Bình hằng năm của người dân VN sẽ rẻ hơn, người dân sẽ dễ mua nhà hơn là nhờ chính sách 02 loại hình bds: sử dụng lâu dài và Thuê có thời hạn (50-70 năm).đó là mong muốn của chính phủ Vn .
Các cụ biết vì sao TQ giảm giá bds không ?
Là vì sản phẩm khác nhau thì giá trị tất nhiên phải khác nhau: Trước đây TQ cũng giống VN bây giờ: bán đất thổ cư sử dụng lâu dài cho dân ; giờ đây chính quyền TQ thấy thiệt quá, nên từ đó không cho quy hoạch thêm đất thổ cư nữa, tất cả bds đều là thuê 50-70 năm (dưới mỹ từ: "Sở hữu BDS có thời hạn") : hết 50-70 năm thu lại. vì thế nên giá 1 căn hộ/ 1 ngôi nhà so với thu nhập mới rẻ hơn trước (vì giá nhà sử dụng lâu dài khác với giá thuê 70 năm) Những người già ở TQ vẫn may mắn giữ được đất thổ cư từ thời xưa thì coi như sở hữu tài sản Kim Cương. TQ hiện nay 100% các dự án nhà ở , chung cư, đất nền bán ra đều là thuê 50-70 năm. còn VN cũng bắt đầu trộn lẫn loại chung cư 50 năm và đất dịch vụ , shophouse 50 năm bán cho dân rồi. Tiền nào của nấy, cái gì cũng có lý do của nó:
Luật Đất Đai của Trung Quốc đã quy định rõ:
"Người dân được mua “quyền sử dụng đất” (QSDĐ) ở các mức thời gian: 70 năm cho đất làm nhà ở, 40 năm cho đất kinh doanh thương mại và 50 năm cho các mục đích khác. Người mua QSDĐ trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian sử dụng; QSDĐ được phép chuyển nhượng, được cầm cố thế chấp, được bồi thường nếu đất bị thu hồi ", nhưng đến cuối kỳ thì lại quay trở về tay nhà nước. Chính sách này vừa giúp Bắc Kinh đạt được mục tiêu thị trường hóa đất đai và thu được tiền, vừa bảo đảm duy trì chế độ công hữu: nhà nước vẫn là chủ sở hữu duy nhất và chỉ cho thuê quyền sử dụng đất trong một khoảng thời gian nhất định.
Nếu VN học theo TQ copy chính sách này thì chắc chắn giá bds của Việt Nam cũng sẽ giảm (đấy là đối với các dự án mới, còn thị trường bds đất thổ cư (do hưởng lợi từ chính sách sử dụng lâu dài hồi trước) cũng sẽ đóng băng, gần như không có giao dịch vì không ai chịu bán , nếu bán thì cũng để giá trên giời ko mấy ai mua được, chỉ đợi đến khi nào khu nhà đó cũ nát bị nhà nước lập quy hoạch khác đè lên rồi cưỡng chế di dời GPMB thôi) Chính phủ TQ đã làm rồi, Việt Nam rồi cũng làm theo thôi: lần tới sẽ là hạn chế cấp mới sổ đỏ lâu dài,không ghi thời hạn mà chỉ mở bán chung cư và đất nền có thời hạn sử dụng 30 -70 năm.
Như TQ thì sau này sẽ ko có thêm đất thổ cư nữa, đất thổ cư cũ không " đạt chuẩn" sẽ bị Giải Phóng MB rồi đổi lại chung cư 70 năm hoặc đất tái định cư 70 năm, vì thế nếu để giành cho con cháu thì phải mua loại đạt chuẩn thì ko bị Giải Phóng MB, sẽ là tài sản tồn tại vĩnh viễn (những khu dân cư mad cộng cả vỉa hè thì rộng khoảng 11-14m : thì ở TQ cũng ko sợ bị GPMB vì đạt chuẩn đô thị: 2 xe cứu hoả tránh nhau được: vẫn giữ nguyên được sổ đỏ thổ cư lâu dài) : nhà mặt phố nhỏ cũng rủi ro: vì bên TQ những phố nhỏ bị GPMB mở rộng thành đại lộ hết Thay thế nhà thổ cư bằng nhà chung cư 70 năm thì giá sẽ rẻ đi, giai cấp làm công ăn lương đủ tiền trả góp vài chục năm là mua được. nên xã hội sẽ ko loạn. Hết 70 năm thì coi như xong 1 đời người, đời con cháu lại phải nai lưng cố gắng phấn đấu tiếp: xã hội sẽ vận động phát triển không ngừng.
Có 2 cách để giảm giá bất động sản:
1- Tư bản thì giảm giá bằng cách đánh thuế sở hữu
2- Tàu thì giảm giá bằng cách áp dụng chế độ "thuê 70 năm"
Việt Nam sẽ học tham khảo cả hai vừa theo TQ làm cách số 2 vừa theo cách của Nhật,Hàn đánh thuế sở hữu : cách này khe hở là những dạng nhà như em kể trên thì ko bị GPMB: vậy nên đội thân hữu toàn mua dạng nhà kiểu vậy để đời con đời cháu vẫn còn giá trị. Singapore cũng đã làm vậy từ lâu rồi: chỉ khác với TQ 70 năm thì Sing chơi lớn cho thuê tận 99 năm.Quốc hội 2023 sẽ ra luật đất đai mới . Đây là điều khác biệt rất lớn giữa Vn và Tàu ..ông Vương đình Huệ nhờ học ở Nhật nên muốn tham khảo luật Nhật vào Vn giử ổn định pháp lý cho nhà đất các đô thị ( mà đất kim cương ,9999 ở Ba đình hoàn kiếm hay quanh nhà thờ đức bà tphcm đều đa phần là cấp ,bán cho hoàng thân quốc thích khai quốc công thần từ 1940 của thời đại Hồ chí minh cả )
Chương 3: NÊN GIỮ BĐS LOẠI NÀO ĐỂ BẢO TOÀN GIÁ TRỊ TÀI SẢN
Các cụ xem phim thì cũng có thể thấy được rằng trước đây TQ cũng như VN : ở các thành phố đa phần là nhà ngõ ngách nhưng bây giờ ở TQ toàn nhà cao tầng hoặc các khu đô thị được quy hoạch đạt chuẩn (đường 2 oto tránh chứ ko còn ngõ xe máy nữa): khi ấy kể cả chưa GPMB được thì trên sổ cũng bị cập nhật quy hoạch : lúc ấy nhà mất giá, bán cho khách cũng khó.. dần dần nhà nước và doanh nghiệp bds cũng thu hồi được thôi. Tuy nhiên ông nào cứng thì vẫn đấu tranh: đây là hiện tượng "nhà đinh" rất phổ biến ở TQ: Những ông này cũng khó tồn tại lâu vì bị cắt điện cắt nước .. cuối cùng cũng phải nhận tiền đền bù rồi lên chung cư tái định cư thôi (ai dính quy hoạch coi như số đen vì sẽ bị mất đi căn nhà/ mảnh đất thổ cư sổ lâu dài rồi chỉ được nhận lại căn chung cư hoặc căn nhà tái định cư sổ có thời hạn 70 năm)
Do vậy để bảo toàn tài sản đến đời con đời cháu thì nên đầu tư các loại BĐS "an toàn" tức là không bị di dời GPMB: Trước đây TQ cũng giống VN bây giờ: bán đất thổ cư sử dụng lâu dài cho dân ; giờ đây chính quyền TQ thấy thiệt quá, nên từ đó không cho quy hoạch thêm đất thổ cư nữa, tất cả bds đều là thuê 50-70 năm (dưới mỹ từ: "Sở hữu BDS có thời hạn") : hết 50-70 năm thu lại. vì thế nên giá 1 căn hộ/ 1 ngôi nhà so với thu nhập mới rẻ hơn trước (vì giá nhà sử dụng lâu dài khác với giá thuê 70 năm)
Những người già ở TQ vẫn may mắn giữ được đất thổ cư từ thời xưa thì coi như sở hữu tài sản Kim Cương. TQ hiện nay 100% các dự án nhà ở , chung cư, đất nền bán ra đều là thuê 50-70 năm. còn VN cũng bắt đầu trộn lẫn loại chung cư 50 năm và đất dịch vụ , shophouse 50 năm bán cho dân rồi.
Những nhà đất thổ cư thuộc dạng "an toàn" sẽ là đất Kim Cương: đất kim cương vẫn giữ nguyên trạng thái, tuy nhiên càng ngày càng hiếm do quy hoạch nên phần lớn sẽ bị GPMB mỗi khi có dự án đè lên: khi ấy nhà nước tự động huỷ sổ. khác với các thành phố ở VN có nhiều nhà ống trong ngõ ngách, nhà mặt phố: bên TQ những nhà đấy bị đập hết để thay bằng chung cư và khu đô thị hiện đại.
Vậy nên số lượng nhà đất Kim Cương giảm dần theo thời gian. Chỉ những khu vực nào được quy hoạch bài bản ngay từ đầu thì sẽ được giữ lại (ví dụ như khu biệt thự pháp cổ phố Phan Đình Phùng, Chu Văn An; các khu đô thị Linh Đàm, Định Công (của HUD) ; Trung hoà nhân chính (của Vinaconex).. Gamuda, Louis, Parkcity, Nam Cường, Vinhomes, Splendora.. các khu phố cổ di sản như 36 phố phường và các khu đất đấu giá, giãn dân, tái định cư của nhà nước là được giữ lại: vì các khu ấy có đường oto tránh: đủ bề rộng lòng đường vỉa hè đảm bảo tiêu chuẩn giao thông động và tĩnh nên sẽ được giữ lại. còn các khu ngõ ngách cư dân tự phát thì không đạt tiêu chuẩn PCCC và các tiêu chuẩn đô thị khác nên sẽ bị quy hoạch thành khu đô thị mới.
Đây chính là cách làm rất nhân văn và có tầm nhìn của chính quyền: bộ mặt thành phố và tiêu chuẩn sống của người dân sẽ ngày càng tốt đẹp hơn. (ở TQ khu nhà cổ "tứ hợp viện" ở quận Tây Thành Bắc Kinh , các biệt thự ở khu "tô giới".. cũng được giữ lại , không bị GPMB - là tài sản truyền đời cho các gia đình) thời xưa tiêu chuẩn của dân thành thị là nhà tập thể 14m2 vệ sinh chung, thời cận đại là chung cư ông thản, nhà ngõ xe máy, tương lai sẽ là chung cư cao cấp, nhà liền kề đường rộng đủ 2 oto tránh nhau, xa hơn thì sẽ như Âu Mỹ: nhà có sân vườn & gara... mỗi thời mỗi khác, đất đai thì có hạn, nhưng nhu cầu của con người luôn tăng theo thời đại cụ ạ. càng có AI thì con người càng càn không gian sống: muốn phòng to hơn để chạy nhảy, có khoảng không để trồng hoa, có sân nướng BBQ.
Em ko phải là sale, cũng ko quảng cáo PR cho dự án bds nào hết, Ý của em ở đây là muốn khuyên mọi người mua những bds "an toàn" để sau này con cháu có chỗ dựa: đấy là đất thổ cư ở HN,ở Tphcm (lưu ý SG sau 50 năm ( 2070)nữa sẽ bị ngập dưới nước biển khoảng 15- 20% đất các vùng ven ,thấp ) , đất thổ cư thuộc những dạng sau thì ko bị GPMB:
1- những khu phố cổ phố cũ thuộc dạng "di sản" như khu 36 phố phường, khu biệt thự pháp cổ. Tại Tphcm khu trung tâm q1,q3 1 phần q4, q5 ,q10 ,phú nhuận ,q8 khoảng 5000ha . Trung tâm thủ thiêm .
2-các khu đô thị , các khu đất đấu giá, đất giãn dân; đất tái định cư, đất phân lô: đạt chuẩn PCCC: có vỉa hè và lòng đường rộng đủ 2 xe cứu hoả tránh nhau sẽ ko bị GPMB. (tuy nhiên ko nên mua đất mặt phố nhỏ: vì sau này dễ bị GPMB do quy hoạch mở rộng thành "Đại Lộ")
(ST )
