Thị trường bất động sản mâu thuẫn với ‘Trung Hoa mộng’ của Tập Cận Bình

22 Trần Quốc Toản, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, Tp.HCM
Tiêu điểm
SK & Đời Sống: Mô hình kinh doanh mới giúp cửa hàng ăn uống vượt qua thời suy thoái SK & Đời Sống: Chuyên gia khởi nghiệp cũng tuyên bố đóng cửa quán cà phê nổi tiếng Tiền Tệ : Chủ tịch Dragon Capital nêu hai lý do nhóm quỹ quy mô 500 tỷ USD chưa giải ngân vào Việt Nam CN & MT: Từ chỗ là hình mẫu cho cả thế giới học tập, quốc gia châu Âu này bỗng quay ngoắt thái độ với ô tô điện - “EV không giải quyết được vấn đề của chúng ta” Tin tức: Vượt Singapore trở thành nền kinh tế thứ 3 Đông Nam Á, Việt Nam được nhiều DN ngoại quốc chọn làm "căn cứ điểm" chiến lược Tin tức: Nhà hàng, quán ăn vắng khách, nhiều người lao đao Tin tức: Vị thế FDI tại Việt Nam sau 35 năm mở cửa CN & MT: Tên lửa Starship lại phóng vào không gian: Chinh phục Sao Hỏa không còn xa Chứng khoán: Nỗi buồn chưa từng có của thị trường chứng khoán Việt Nam: Con số kỷ lục trong hơn 24 năm hoạt động CN & MT: Vì sao các hãng dầu khí giảm tham vọng về năng lượng xanh? CN & MT: Nearly half of US jobs could be at risk of computerisation within 20 years VH & TG: Thách thức từ kỷ nguyên già hóa và suy giảm của dân số toàn cầu VH & TG: 16 bức ảnh chứng minh Hàn Quốc đang sống ở năm 2050 BĐS: Sức sống mới ở khu Tây TP.HCM BĐS: Hàng nghìn tỷ đồng tồn kho của loạt "ông lớn" bất động sản: Doanh nghiệp nào "ôm" nhiều nhất? Tin tức: Khu vực giữ vai trò chiến lược trong bức tranh quy hoạch đô thị của TP. HCM: Tương lai sẽ là "Silicon Valley" của Việt Nam SK & Đời Sống: 60 tuổi là thời điểm quyết định tuổi thọ: Nếu không có 6 biểu hiện này khi ăn sáng thì bạn sẽ sống lâu BĐS: VÒNG ĐỜI CỦA BĐS ĐẦU CƠ MÀ BẠN PHẢI BIẾT ĐỂ TRÁNH ĐU ĐỈNH VH & TG: Kết nối với mạng đường sắt Trung Quốc: Nam quốc sơn hà Nam đế cư BĐS: Chiến lược đầu tư shophouse khối đế chung cư CN & MT: Hàng loạt nhà máy đóng cửa hoặc phá sản, ngành lọc hóa dầu đang trong 'mùa đông khắc nghiệt' Tin tức: Mở rộng cao tốc lên 8 làn sẽ góp phần giải quyết kẹt tại cửa ngõ phía Tây Nam TP.HCM CN & MT: Lời cầu nguyện của rừng 2023 Tiền Tệ : Liên tục phát hành trái phiếu khủng: Nhu cầu vốn của các ngân hàng có thật sự lớn đến thế? BĐS: Chuyên gia dự báo thị trường bất động sản năm 2025 CN & MT: AI, Robotics, and the Future of Jobs VH & TG: Thế giới viễn tưởng của Donald Trump CN & MT: ĐBSCL có thể khai thác hơn 100.000 MW điện gió và điện mặt trời CN & MT: ĐỊA CHÍNH TRỊ CỦA QUÁ TRÌNH CHUYỂN ĐỔI NĂNG LƯỢNG: CƠ HỘI CHO PHÍA NAM TOÀN CẦU SK & Đời Sống: Mở quán cà phê: Cuộc chiến khó lường BĐS: Doanh nghiệp bất động sản vẫn phải đối mặt với nhiều khó khăn CN & MT: Công trình 200 năm có thể giải cứu “hạn mặn” ở ĐBSCL vừa xác lập kỷ lục chưa từng có ở Việt Nam BĐS: “Thị trường bất động sản đang ở trạng thái kim tự tháp 'ngược', từ năm 2021 đến nay, nhà ở giá dưới 3 tỷ tại TP.HCM hoàn toàn vắng mặt” Tin tức: Bắt đầu hạn chế xe máy Tiền Tệ : Các ngân hàng trên sàn có hơn 253.000 tỷ đồng nợ xấu: Những cái tên nào đang đứng đầu bảng? VH & TG: Cái giá của Tự Do CN & MT: Siêu máy tính khổng lồ của Elon Musk: Được cấp 150MW điện, sẵn sàng vận hành đồng loạt 100.000 GPU CN & MT: Physical activity linked to extra 11 years of life Tiền Tệ : Áp lực nợ xấu ngân hàng tiếp tục tăng Tin tức: Tập vẫn sẽ theo đuổi “Trung Hoa Mộng” bất chấp sự trở lại của Donald Trump Tin tức: Trump 2.0: Một thế giới khó đoán định? BĐS: "Phố Nhật Bản" giữa lòng TPHCM trước thời điểm cải tạo Thư Giản: Mùa hạ tháng 8 2020 có DỰ BÁO 30 NĂM BẢN LỀ THẾ KỶ 21 (2020-2050) Thư Giản: Có tài sản bao nhiêu thì lọt top 1% và 10% giàu nhất Việt Nam? Thư Giản: ‘Ngôi nhà’ 2 tầng núp hẻm, giàu năng lượng tích cực giữa lòng Quận 1 BĐS: SO SÁNH TỒN KHO BẤT ĐỘNG SẢN 2015-2022. 10 ông lớn địa ốc tồn kho hơn 40 nghìn tỷ 62015 30.6.2015 BĐS: Loạt doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu trở lại BĐS: TS. Cấn Văn Lực: “Ai làm bất động sản ở phân khúc nhà phố thương mại thì cần phải quan sát để cơ cấu lại” BĐS: 1 tỷ USD vốn FDI vào nhà đất: Trung Quốc, Nhật Bản, Malaysia... dẫn đầu làn sóng M&A : Nếu không sửa luật, dự án bất động sản sẽ tắc trong 10 năm tới SK & Đời Sống: "Phụ tùng thay thế" cho con người Tin tức: What just happened? It was the economy, stupid VH & TG: Các dấu hiệu cho thấy chúng ta đang chứng kiến trận chiến cuối cùng trong 100 năm đồng tồn của hai hệ tư tưởng 9-2021 Tiền Tệ : Bàn về các kịch bản tăng trưởng kinh tế giai đoạn 2011 - 2030 Tiền Tệ : Kinh tế tuần hoàn đã trở thành lợi thế cạnh tranh mới VH & TG: “Giấc mơ Mỹ” đáng giá bao nhiêu? SK & Đời Sống: Già hóa dân số, mỗi người có 10 năm sống với bệnh tật Thư Giản: Nhớ mưa Sài Gòn... Tiền Tệ : Lượng tiền ngân hàng cho vay vượt huy động Thư Giản: Viết cho ngày doanh nhân 13/10 SK & Đời Sống: Nền kinh tế cho người già Thư Giản: Mùa nước tràn đồng Thư Giản: BÍ QUYẾT SỐNG NHẸ NHÀNG  Chứng khoán: La Nina hoạt động mạnh từ tháng 8, mưa nhiều chưa từng có, cổ phiếu ngành điện ra sao? Thư Giản: 5 câu chuyện Đại chiến lược của Thế giới 2020-2035. Chứng khoán: Thời hoàng kim của chứng khoán Việt Nam 2007 Chứng khoán: “Đỉnh và đáy” cũng như “đêm với ngày”: Nhà đầu tư lão làng Charlie Munger tiết lộ triết lý đầu tư chưa khi nào lỗi thời để gặt hái thành công Chứng khoán: Thị trường chứng khoán Mỹ chìm trong sắc đỏ trong ngày Thứ hai đầu tuần Tin tức: CÁI GIÁ CỦA CHIẾN TRANH 2024 BĐS: Thời điểm vàng cho bất động sản hậu khủng hoảng CN & MT: Dự báo của Yuval Noal Harari về những biến đổi chính trị - xã hội trong thời đại số và những giải pháp cho xã hội tương lai CN & MT: Neuromorphic supercomputer aims for human brain scale BĐS: Doanh nghiệp trả mặt bằng hàng loạt BĐS: Mặt bằng 'bình dân' ở TP.HCM: Giảm giá phân nửa, giảm tiền cọc vẫn bỏ trống BĐS: Sóng 'tháo chạy' khỏi mặt bằng tiền tỷ khu vực trung tâm giờ ra sao? CN & MT: Trí tuệ nhân tạo đang thay đổi ngành bán lẻ Tin tức: Hệ lụy gì từ cuộc chiến mới ở Trung Đông? BĐS: Dấu ấn bất động sản quý 3: Những "đốm sáng" trong khó khăn Tin tức: Thế giới bắt đầu thời kỳ cấu trúc lại trật tư thế giới The World Begins to Reorder Itself Tin tức: IMF: Triển vọng kinh tế thế giới mấy năm tới chỉ ở “hạng xoàng” BĐS: Chuyên gia nêu rõ khó khăn lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay Tin tức: Nền kinh tế toàn cầu ra sao khi phải đối mặt với cuộc khủng hoảng mới trong cuộc chiến Israel-Gaza? Tin tức: Xung đột Israel - Hamas: Người ra mặt và kẻ giấu mặt CN & MT: Nếu Trái đất nóng hơn 2,5 độ so với thời tiền công nghiệp, ĐBSCL sẽ gặp nguy cơ Tin tức: Tỉ phú israel có con gái bị Hamas giết! : Vòm sắt - hệ thống đánh chặn tên lửa thành công hơn 90% của Israel? Tin tức: Thế giới đối mặt cùng lúc 5 căn nguyên của thảm họa và nguy cơ Thế chiến III CN & MT: Toyota chứng minh cho cả thế giới thấy 'không vội làm xe điện' là đúng: 1 startup làm 9 năm vẫn lỗ, càng bán càng không có lãi
Bài viết
Thị trường bất động sản mâu thuẫn với ‘Trung Hoa mộng’ của Tập Cận Bình

    Nguồn: Katsuji Nakazawa, “‘Chinese dream’ gives way to an urban legend in Shenzhen,” Nikkei Asia, 01/08/2024

    Biên dịch: Nguyễn Thị Kim Phụng

    Đau đầu về vấn đề bất động sản, các cặp vợ chồng Trung Quốc đã giả ly hôn để vay vốn.

    Trong bối cảnh khủng hoảng bất động sản kéo dài ở Trung Quốc, một “truyền thuyết đô thị” đã bắt đầu lan truyền rộng rãi trên mạng xã hội nước này: Thâm Quyến, siêu đô thị với hơn 12 triệu dân ở tỉnh Quảng Đông, đang phải hứng chịu một đợt bùng nổ số người ly hôn.

    “Truyền thuyết đô thị” này bắt đầu lan truyền vào mùa thu, khi hội nghị trung ương ba của Ban Chấp hành Trung ương Đảng Cộng sản Trung Quốc khóa 20 dự kiến sẽ được tổ chức.

    Tại Thâm Quyến – một biểu tượng cho sự trỗi dậy nhanh chóng đáng kinh ngạc của Trung Quốc, vươn lên trở thành nền kinh tế lớn thứ hai thế giới – ngày càng có nhiều cặp vợ chồng từng chật vật bán căn hộ chung cư của họ giữa lúc thị trường bất động sản suy giảm bỗng bất ngờ biến ngôi nhà của họ thành tiền mặt một cách kỳ diệu thông qua các vụ ly hôn giả.

    Chí ít thì đó là cách câu chuyện thường được kể, có lẽ bởi một doanh nhân quen thuộc với thị trường bất động sản địa phương. Người này đã nghe nói về một cặp vợ chồng trung niên đang điều hành một doanh nghiệp. Ông kể rằng, khi công việc kinh doanh của họ đang phát đạt, cặp vợ chồng có một con này đã bỏ ra một số tiền và vay thêm một khoản lớn để mua một căn hộ sang trọng ở Thâm Quyến với giá hơn 1,3 triệu USD.

    Những tòa nhà chọc trời ở Thâm Quyến. Các cặp vợ chồng trong thành phố này giả vờ ly hôn để được chấp thuận cho vay mua nhà, rồi dùng tiền cho việc khác. (Ảnh của Yusuke Hinata)

    Thế rồi, COVID ập đến và bong bóng bất động sản nổ tung, giáng một đòn nặng nề vào hoạt động kinh doanh của hai vợ chồng. Cặp đôi cố gắng bán căn hộ quý giá của mình để trả khoản nợ tồn đọng và đảm bảo vốn lưu động cho hoạt động kinh doanh của họ nhưng không thể tìm được người mua khi thị trường xuống giá.

    Vì vậy, họ lập ra một kế hoạch liên quan đến việc ly hôn, nhưng chỉ là giả vờ thôi. Sau khi ly hôn, người chồng cũ giao căn hộ cho vợ để cô chăm sóc con.

    Tiếp đến, cặp vợ chồng ly hôn sống riêng một thời gian. Sau đó không lâu, người vợ, vì không thể chịu đựng được gánh nợ lớn, đã quyết định rao bán căn hộ.

    Ai đã xuất hiện để mua nó? Chính là người chồng cũ.

    Giờ đây, anh ta có thể vay tiền mua nhà khi những hạn chế nghiêm ngặt trước đây về mua nhà đã được nới lỏng. Các yêu cầu thanh toán trước dễ dàng hơn và lãi suất giảm cũng có lợi cho người chồng cũ.

    Nhờ khoản vay mới đó, người chồng đã có một nguồn tiền lớn, đủ để trả khoản vay cũ và đảm bảo vốn lưu động cho công việc kinh doanh của hai vợ chồng.

    Sự việc lên đến đỉnh điểm khi anh ta cố tình không trả khoản vay, chủ nợ đến tịch thu căn hộ và đem ra bán đấu giá.

    Về cơ bản, chủ nợ vừa mua căn hộ từ những nhân vật trong truyền thuyết đô thị, những người không chỉ thành công trong việc kiếm tiền từ một tài sản không có thanh khoản, mà còn đảm bảo vốn lưu động cho doanh nghiệp của họ.

    Dễ hiểu tại sao câu chuyện này lại được chấp nhận. Nguyên nhân nằm ở “sự đáng tin hợp lý.” Những giá trị gia đình truyền thống đang sụp đổ ở các thành phố lớn của Trung Quốc, và ly hôn là chuyện rất đỗi bình thường. Tỷ lệ ly hôn ở Thâm Quyến những năm gần đây thuộc hàng cao nhất Trung Quốc.

    Người ta nói rằng ở thành phố này cứ hai cặp vợ chồng thì có một cặp ly hôn. Đơn ly hôn ở Thâm Quyến thực sự rất nhiều, nhưng rất khó để ngay lập tức xác định liệu có đơn nào là giả hay không.

    Khi giá nhà ở Trung Quốc tăng vọt, đã xuất hiện tin đồn rằng một số người đã giành được quyền mua căn hộ thứ hai thông qua ly hôn giả, qua đó lách luật hạn chế số lượng nhà có thể mua.

    Khi tin đồn cũ này lan truyền, chính quyền Trung Quốc đã nhanh chóng hành động để lấp lỗ hổng này.

    Một nguồn tin Trung Quốc quen thuộc với các xu hướng trên mạng xã hội đã chỉ ra rằng truyền thuyết ly hôn ở Thâm Quyến “đã bị phóng đại quá mức hoặc bịa đặt hoàn toàn” bởi các tài khoản cố gắng thu hút lượt xem.

    Tuy nhiên, một nguồn tin khác trong ngành truyền thông nói rằng bản thân câu chuyện này không quan trọng bằng việc nó đã nhận được sự chú ý. Nguồn tin này cho biết: “Phần cốt lõi của câu chuyện được nhiều người cho là đúng.”

    Truyền thuyết này cũng quan trọng vì cách người Trung Quốc ở các vùng khác của đất nước nhìn nhận về cư dân Thâm Quyến, nơi đặt trụ sở chính của gã khổng lồ xe điện BYD và gã khổng lồ điện tử Huawei. Ấn tượng của những người dân bình thường ở những nơi khác là những người đổ xô đến Thâm Quyến để tìm kiếm “giấc mơ Trung Hoa” sẽ làm mọi cách để tránh phải chịu tổn thất.

    Một góc nhìn từ trên không của trụ sở toàn cầu của Huawei ở Thâm Quyến. Người dân đã từ khắp nơi đổ về Thâm Quyến để theo đuổi “giấc mơ Trung Hoa”. © Getty Images

    Cuối cùng, câu chuyện đã có thể in sâu vào tâm lý người dân Trung Quốc trong bối cảnh bất bình lan rộng trước thất bại của chính phủ trong việc đưa Trung Quốc thoát khỏi cuộc khủng hoảng bất động sản kéo dài.

    Có lẽ người Trung Quốc chấp nhận câu chuyện này vì nó cho phép họ gián tiếp trút bỏ nỗi thất vọng. Đối với những người Trung Quốc giàu có sở hữu một hoặc nhiều bất động sản, sự thất vọng đó bắt nguồn từ việc tài sản của họ đã bị sụt giá rất mạnh. Đối với người Trung Quốc bình thường không sở hữu bất động sản, sự thất vọng đến từ việc nền kinh tế trì trệ kéo dài khiến cuộc sống của họ ngày càng khó khăn hơn.

    Hội nghị trung ương ba của Ban Chấp hành Trung ương Đảng Cộng sản khóa 20 cuối cùng đã được tổ chức vào giữa tháng 7. Nhưng cuộc họp quan trọng này đã không mang lại cách giải tỏa cơn tức giận dồn nén này. Bên cạnh cuộc khủng hoảng bất động sản hiện nay, vấn đề lớn nhất trong việc giải quyết khoảng cách giữa người giàu và người nghèo là cải cách thuế và những người giàu với nhiều lợi ích đã phản đối mạnh mẽ cải cách đó.

    Vấn đề lớn nhất là cải cách thuế và những người giàu đã phản đối mạnh mẽ cải cách đó.

    Tại Trung Quốc, nơi đất đai thuộc sở hữu nhà nước, không có thuế đối với bất động sản đối với nhà ở dân cư, ngay cả đối với những người siêu giàu sở hữu nhiều bất động sản. Cũng không có thuế thừa kế.

    Kết quả là, khoảng cách giàu nghèo đã tồn tại nhiều thế hệ. Thật trớ trêu khi một quốc gia ủng hộ chủ nghĩa xã hội thay vào đó đã để cho khoảng cách giàu nghèo ngày càng nới rộng. Trung Quốc không thể cải cách phương thức đánh thuế bất động sản một phần vì những người có quyền lợi chồng chéo là cán bộ đảng.

    Các Ủy viên Thường vụ Bộ Chính trị – từ trái sang: Lý Hy, Thái Kỳ, Triệu Lạc Tế, Tập Cận Bình, Lý Cường, Vương Hỗ Ninh, và Đinh Tiết Tường – tham dự hội nghị trung ương ba tại Bắc Kinh. © AP

    Sau hội nghị trung ương ba, một thông cáo và một nghị quyết đã được ban hành. Trong khi thông cáo không đề cập đến thuế bất động sản, nghị quyết nói rằng “những cải tiến sẽ … được thực hiện đối với hệ thống thuế trong lĩnh vực bất động sản.” Tuy nhiên, vẫn còn quá sớm để nghĩ rằng những lời này sẽ được thực hiện một cách có ý nghĩa.

    Bất kỳ biện pháp cải cách táo bạo nào cũng sẽ không thực sự được triển khai cho đến khi điều đó được nêu rõ trong một thông cáo. Mọi nghị quyết sau này chỉ phản ánh lý tưởng của các quan chức đảng.

    Bài học đó đã được rút ra từ hội nghị trung ương ba của Ban Chấp hành Trung ương Đảng Cộng sản Trung Quốc khóa 18 tháng 11/2013.

    Đây là hội nghị đầu tiên của Ban Chấp hành Trung ương kể từ khi Tập Cận Bình lên đảm nhận chức vụ chủ tịch nước Trung Quốc 8 tháng trước đó. Ông đã trở thành Tổng Bí thư đảng trước đó 5 tháng.

    Toàn văn nghị quyết được đưa ra sau hội nghị trung ương ba năm 2013 đề xuất cải thuế bất động sản và các loại thuế khác đã bị bỏ qua trong thông cáo của cuộc họp.

    Nghị quyết năm 2013 đề cập đến cải cách thuế liên quan đến bất động sản rõ ràng hơn so với nghị quyết của hội nghị trung ương ba gần đây. Nó cho biết Trung Quốc sẽ “đẩy nhanh” các quy định liên quan đến thuế tài sản và “tiến hành cải cách kịp thời.”

    Tuy nhiên, trong suốt 11 năm qua, Trung Quốc đã thực sự thụt lùi về vấn đề thuế tài sản tồn tại từ lâu.

    Gia đình Tập có quan hệ kinh tế với Thâm Quyến. Sau khi Đặng Tiểu Bình công bố chính sách “cải cách và mở cửa” vào những năm 1970, cha của Tập Cận Bình, Tập Trọng Huân, lúc đó là Bí thư thứ nhất tỉnh Quảng Đông, đã bắt đầu phát triển Thâm Quyến.

    Tập Cận Bình (trái) cùng cha là Tập Trọng Huân năm 1958. Tập Trọng Huân bắt đầu phát triển Thâm Quyến vào những năm 1970. © Getty Images

    Tập Trọng Huân và vợ đã dành phần lớn những năm cuối đời ở thành phố phía nam giáp Hong Kong. Trong khi đó, chị gái của Tập Cận Bình và chồng bà là doanh nhân có tiếng ở Thâm Quyến.

    Với tư cách là nhà lãnh đạo hàng đầu của Trung Quốc, Tập đang ủng hộ chính sách “thịnh vượng chung” nhằm khắc phục sự chênh lệch về thu nhập. Các biện pháp cải cách thu nhập và thuế khác nhằm đưa Trung Quốc tiến một bước gần hơn tới chủ nghĩa xã hội đã được đề xuất tại hội nghị trung ương ba gần đây.

    Câu hỏi đặt ra bây giờ là liệu chính quyền Tập có thể bịt miệng các nhóm lợi ích và bắt đầu những cải cách táo bạo liên quan đến thuế bất động sản hay không.

    Chắc chắn rằng những người ly hôn ở Thâm Quyến – hay những người dân bình thường của thành phố đang rơi vào tình trạng khó khăn về tài chính – đang háo hức chờ đợi tin tức về diễn biến của câu chuyện này.

    Katsuji Nakazawa là nhà báo và biên tập viên cấp cao của Nikkei, hiện sinh sống tại Tokyo. Ông đã dành bảy năm làm phóng viên thường trú ở Trung Quốc và sau đó trở thành trưởng văn phòng Trung Quốc. Ông đã nhận Giải Nhà báo Quốc tế Vaughn-Ueda năm 2014.

    Theo Nghiên Cứu Quốc Tế

    THỐNG KÊ TRUY CẬP
    • Đang online 6
    • Truy cập tuần 2833
    • Truy cập tháng 13533
    • Tổng truy cập 158956