Nhà phố ở TP.HCM giảm giá, có căn giảm gần 40 tỷ vẫn không có người mua

22 Trần Quốc Toản, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, Tp.HCM
Tiêu điểm
Tin tức: BÀI PHÁT BIỂU CỦA THỦ TƯỚNG ISRAEL - Benjamin Netanyahu Thư Giản: Nhớ mưa Sài Gòn... Tiền Tệ : Lượng tiền ngân hàng cho vay vượt huy động Tin tức: Cải cách thể chế nhìn từ cuốn sách “Vì sao các quốc gia thất bại” BĐS: TP.HCM dự kiến không cho phân lô bán nền tại các huyện ngoại thành Tin tức: Bên trong đơn vị UAV mật của Ukraine chuyên tấn công vào lãnh thổ Nga CN & MT: It’s Time To Give Up Hope For A Better Climate & Get Heroic VH & TG: 'Nexus’ - lược sử về những mạng lưới thông tin của loài người Tin tức: Thủ tướng chỉ rõ 2 điểm nghẽn lớn ở Đồng bằng sông Cửu Long Tin tức: China’s Real Economic Crisis Tin tức: KHỦNG HOẢNG TÀI CHÍNH ,KINH TẾ HAY KHỦNG KHOẢNG CƠ CẤU TOÀN DIỆN VH & TG: Ông Donald Trump, voi và nước xáo CN & MT: ChatGPT: ẢO VỌNG TOÀN NĂNG VÀ TƯƠNG LAI TOÀN TRỊ CN & MT: The planet endures its hottest summer on record — for the second straight year BĐS: Thị trường bất động sản sẽ phục hồi trong giai đoạn 2024 - 2027 CN & MT: AI – nỗi sợ của ‘dân văn phòng’ VH & TG: The Precondition For Global Cooperation VH & TG: Trung Quốc: trẻ thất nghiệp, già lo âu BĐS: Nhiều doanh nghiệp bất động sản đã vượt qua giai đoạn ‘sinh - tử’ CN & MT: Chăm lo nền móng VH & TG: Việt Nam có thể trở thành một trong cửu bá trong thế giới đa cực vào năm 2025 BĐS: Loạt mặt bằng vị trí 'vàng' TP HCM ế khách thuê nhiều năm BĐS: Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa: Tôi mua nhà năm 1990 hết 56 triệu đồng, bây giờ người ta gạ 20 tỷ đồng mà bà xã không chịu bán Thư Giản: Viết cho ngày doanh nhân 13/10 CN & MT: AI Is The Way Out Of Low Growth And Inflation CN & MT: Viễn cảnh 'hàng tỉ người giả' đáng sợ tạo ra nhờ AI VH & TG: Loài người trở nên thông minh như thế nào? Tin tức: Sử gia Harari: Hướng đi của nhân loại đang được quyết định tại Ukraina CN & MT: The Human Cost Of Our AI-Driven Future CN & MT: Việt Nam và Đông Nam Á sẽ hứng chịu mưa lớn bất thường vào cuối năm 2024 do La Nina BĐS: Bức tranh tín dụng bất động sản giai đoạn 2011-2022 Tin tức: Nobel kinh tế 2024 và bài học về thể chế cho Việt Nam CN & MT: Jensen Huang khen Elon Musk siêu phàm CN & MT: Bước tiếp theo cho tên lửa Starship của Elon Musk là gì? CN & MT: Dữ liệu vệ tinh vẽ nên bức tranh tổng thể về biến đổi khí hậu CN & MT: El Nino: Hồi chuông báo tử đe dọa nhân loại đã điểm Tin tức: Việt Nam có quyền lực như thế nào tại châu Á-Thái Bình Dương? CN & MT: Thủy lợi mang lại no ấm cho nông dân Tây Ninh Tin tức: Giải Nobel Kinh tế 2024 CN & MT: Châu thổ đang chìm: vấn nạn nan giải Tin tức: 7-Eleven đóng cửa 444 chi nhánh: Chuyện gì đang xảy ra với chuỗi siêu thị tiện lợi lớn nhất thế giới? Tin tức: Người nhập cư vào TP.HCM giảm mạnh, 'thủ phủ nhà trọ' thưa vắng người thuê Tin tức: Xe điện: Thêm một thảm bại của mô hình ‘chủ nghĩa tư bản nhà nước’ tại Trung Quốc SK & Đời Sống: Nền kinh tế cho người già SK & Đời Sống: Sôi động cuộc đua tìm phương thuốc kéo dài tuổi thọ BĐS: Sau hơn 1 tháng triển khai luật mới: Vẫn nhiều vướng mắc về đất đai BĐS: Shophouse ế ẩm, đóng cửa hàng loạt BĐS: Tiêu điều mặt bằng cho thuê tại TP. HCM BĐS: Giá thuê mặt bằng trung tâm quá cao, người kinh doanh rút về vùng ven TP.HCM Chứng khoán: La Nina hoạt động mạnh từ tháng 8, mưa nhiều chưa từng có, cổ phiếu ngành điện ra sao? BĐS: SO SÁNH TỒN KHO BẤT ĐỘNG SẢN 2015-2022. 10 ông lớn địa ốc tồn kho hơn 40 nghìn tỷ 62015 30.6.2015 BĐS: Những vùng tối của khủng hoảng nhà ở BĐS: Loạt doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu trở lại BĐS: TS. Cấn Văn Lực: “Ai làm bất động sản ở phân khúc nhà phố thương mại thì cần phải quan sát để cơ cấu lại” BĐS: 1 tỷ USD vốn FDI vào nhà đất: Trung Quốc, Nhật Bản, Malaysia... dẫn đầu làn sóng M&A : Nếu không sửa luật, dự án bất động sản sẽ tắc trong 10 năm tới Tin tức: Thời khắc đen tối nhất của Ukraine Tin tức: 3 quyết sách chiến lược để biến Việt Nam thành ‘con hổ kinh tế’ châu Á Tin tức: Đánh thuế bất động sản phải nghiên cứu kỹ, đừng xa rời thực tế Tin tức: Chân dung Blackstone – ‘Gã khổng lồ’ quản lý hơn 1.000 tỷ USD muốn đẩy mạnh đầu tư vào Việt Nam VH & TG: SMARTPHONE VÀ TÔI VH & TG: TÂM LINH VÀ MÊ TÍN VH & TG: Cận cảnh không gian sống của Elon Musk: Người giàu nhất thế giới ở “phòng đóng hộp” 37m2, nội thất tiện nghi kém xa nhà của nhiều người Thư Giản: Mùa nước tràn đồng VH & TG: Vùng Scandinavia, bao gồm các quốc gia như Thụy Điển, Na Uy và Đan Mạch (có thể bao gồm Phần Lan, Iceland) VH & TG: South Korea wakes up to the next K-wave: The 'silver economy' VH & TG: Lý Quang Diệu viết về những ngày cuối đời VH & TG: Bài của Tướng Trì Hạo Điền về mộng bá chủ thế giới của người Hán Tạp chí Các vấn đề chiến lược, Ấn Độ, 15/4/2009 VH & TG: Reagan đã không thắng trong Chiến tranh Lạnh như nhiều người nghĩ Thư Giản: BÍ QUYẾT SỐNG NHẸ NHÀNG  Tiền Tệ : KINH TẾ HOA KỲ NHẬT BẢN VÀ ANH TUẦN NÀY ( 16- 25/9/2024) SẼ ẢNH HƯỞNG ĐẾN THẾ GIỚI VH & TG: Thân phận phụ nữ ở Ấn Độ: Những gánh nặng kinh hoàng BĐS: Thử suy nghĩ BÀI HỌC TỪ TRUNG QUỐC CHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM....2024 Thư Giản: 5 câu chuyện Đại chiến lược của Thế giới 2020-2035. VH & TG: Hoàng đế diệt Phật bị quả báo bi thảm: Bài học lịch sử cho nhân loại ngày nay Tiền Tệ : NHNN điều chỉnh room tín dụng: Nhà băng nào hưởng lợi? Thư Giản: Thời kỳ thoái đã bắt đầu từ lâu - Dự báo 60 năm phần 2 Thư Giản: Dự báo 60 năm đầu thế kỷ 21 và hướng đến thế kỷ 22 Chứng khoán: Thời hoàng kim của chứng khoán Việt Nam 2007 Chứng khoán: “Đỉnh và đáy” cũng như “đêm với ngày”: Nhà đầu tư lão làng Charlie Munger tiết lộ triết lý đầu tư chưa khi nào lỗi thời để gặt hái thành công VH & TG: Đại tác giả KIM DUNG NÓI GÌ VỀ KINH PHẬT CHỮ HÁN ? VH & TG: Chuyến thăm lịch sử của Đặng Tiểu Bình và nước đi giúp Trung Quốc “lột xác”, vượt qua láng giềng đáng gờm Thư Giản: Hạn hán lớn nhất thời cổ đại, hoàng đế xin mưa và phép màu khiến muôn dân kinh ngạc VH & TG: Nhân loại trước ngã ba đường? Tiền Tệ : Cơ hội từ khủng hoảng 2008 Tiền Tệ : Tại sao Mỹ sẽ thắng trong cuộc Chiến tranh tiền tệ? Tiền Tệ : Giải bài toán nợ xấu ngân hàng tăng SK & Đời Sống: Sự thật về người đàn ông sống lâu nhất Trung Quốc, thọ xuyên 3 thế kỷ nhờ 1 thần chú ai cũng dễ dàng làm được SK & Đời Sống: 'Chẳng ai muốn chuyển ra Bình Chánh khi công việc còn trong quận 1' Chứng khoán: Thị trường chứng khoán Mỹ chìm trong sắc đỏ trong ngày Thứ hai đầu tuần SK & Đời Sống: Giới nhà giàu Việt chọn môi trường sống “giàu có trong thầm lặng” Chứng khoán: Chứng khoán bay mất 50 điểm, rúng động thị trường 200 tỷ USD SK & Đời Sống: Người già nông thôn – đường dài lệ thuộc con cháu Thư Giản: MỘT VÀI SỰ THẬT VỀ NHỮNG THỜI KỲ KHÓ KHĂN! SK & Đời Sống: Thành phố lớn nhất Việt Nam có hơn 1 triệu người cao tuổi, già hoá dân số nhanh, tuổi thọ trung bình 76,5 tuổi SK & Đời Sống: Đưa cây vào nhà, chăm chúng như con SK & Đời Sống: Phục hưng hành lang thiên nhiên - kinh tế - nhân văn dọc sông Sài Gòn SK & Đời Sống: Nghiên cứu khoa học: Sống gần gũi với thiên nhiên giúp chống lại bệnh tật, tốt cho tâm lý, kéo dài tuổi thọ! Thư Giản: NGHỊCH LÝ KHÔNG THỂ "NGƯỢC ĐỜI" HƠN CỦA NGƯỜI HIỆN ĐẠI Tin tức: CÁI GIÁ CỦA CHIẾN TRANH 2024 BĐS: Thời điểm vàng cho bất động sản hậu khủng hoảng CN & MT: Dự báo của Yuval Noal Harari về những biến đổi chính trị - xã hội trong thời đại số và những giải pháp cho xã hội tương lai CN & MT: Neuromorphic supercomputer aims for human brain scale BĐS: Doanh nghiệp trả mặt bằng hàng loạt BĐS: Mặt bằng 'bình dân' ở TP.HCM: Giảm giá phân nửa, giảm tiền cọc vẫn bỏ trống BĐS: Sóng 'tháo chạy' khỏi mặt bằng tiền tỷ khu vực trung tâm giờ ra sao? CN & MT: Trí tuệ nhân tạo đang thay đổi ngành bán lẻ Tin tức: Hệ lụy gì từ cuộc chiến mới ở Trung Đông? BĐS: Dấu ấn bất động sản quý 3: Những "đốm sáng" trong khó khăn Tin tức: Thế giới bắt đầu thời kỳ cấu trúc lại trật tư thế giới The World Begins to Reorder Itself Tin tức: IMF: Triển vọng kinh tế thế giới mấy năm tới chỉ ở “hạng xoàng” BĐS: Chuyên gia nêu rõ khó khăn lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay Tin tức: Nền kinh tế toàn cầu ra sao khi phải đối mặt với cuộc khủng hoảng mới trong cuộc chiến Israel-Gaza? Tin tức: Xung đột Israel - Hamas: Người ra mặt và kẻ giấu mặt CN & MT: Nếu Trái đất nóng hơn 2,5 độ so với thời tiền công nghiệp, ĐBSCL sẽ gặp nguy cơ Tin tức: Tỉ phú israel có con gái bị Hamas giết! : Vòm sắt - hệ thống đánh chặn tên lửa thành công hơn 90% của Israel? Tin tức: Thế giới đối mặt cùng lúc 5 căn nguyên của thảm họa và nguy cơ Thế chiến III CN & MT: Toyota chứng minh cho cả thế giới thấy 'không vội làm xe điện' là đúng: 1 startup làm 9 năm vẫn lỗ, càng bán càng không có lãi
Bài viết
Nhà phố ở TP.HCM giảm giá, có căn giảm gần 40 tỷ vẫn không có người mua

    Nhà phố, mặt bằng kinh doanh, khách sạn, chung cư mini… được quảng cáo chào bán với mức giá giảm đến 20% thậm chí có căn mức giảm lên đến 30% không còn xa lạ, thực hư việc này ra sao?

    Càng to tiền giá bán càng giảm mạnh

    Trên các nền tảng mạng xã hội, các công ty môi giới đang chào bán hàng trăm mặt bằng kinh doanh, nhà phố, chung cư mini (đang kinh doanh căn hộ dịch vụ) với mức giá giảm sâu không tưởng so với lúc cao điểm. Khách hàng không quá khó để tìm thấy các bất động sản (BĐS) có giá chào bán giảm 30% thậm chí mức giảm còn sâu hơn.

    TP.HCM: Thực hư chuyện nhà phố, mặt bằng giảm giá 20-30%- Ảnh 1.

    Toà nhà trên đường Nguyễn Xí, quận Bình Thạnh, TP.HCM lúc cao điểm được định giá 94 tỷ đồng, này chủ chào bán với giá 75 tỷ đồng.

    Một shophouse thuộc một chung cư ở khu Nam Sài Gòn trước đây lúc cao điểm được định giá 14 tỷ đồng, đang có hợp đồng cho thuê 40 triệu đồng/tháng, nay chủ chào bán với giá chỉ 8,7 tỷ đồng (mức giảm trên 30%).

    Một toà nhà văn phòng trên mặt tiền đường Nguyễn Xí, phường 26 quận Bình Thạnh, diện tích 470m2 đất, diện tích sử dụng 910m2, vừa hết hợp đồng cho một ngân hàng thuê dài hạn. Lúc cao điểm, toà nhà này được định giá 94 tỷ đồng, hiện nay chủ nhà chào bán với mức giá khá sốc, 75 tỷ đồng, giảm 19 tỷ đồng (mức giảm tương đương 20%).

    Một BĐS khác, diện tích 1.200m2, có 2 mặt tiền, toạ lạc trên đường Đặng Văn Bi, TP.Thủ Đức. khu đất này trước đây được định giá 200 tỷ đồng, hiện nay chủ chào bán với giá mới 160 tỷ, giảm 40 tỷ, mức giảm tương đương 25%...

    Hiện nay, giới đầu tư không quá khó để "săn được hàng ngộp" với mức giảm phổ biến 20 -30%, giá trị BĐS càng cao thì mức giá chào bán càng giảm mạnh.

    Trao đổi với Dân Việt về câu chuyện giá chào bán BĐS đang giảm sâu, Anh Nguyễn Phú Cường, một người chuyên môi giới mua bán BĐS giá trị cao khu vực trung tâm thành phố cho biết, giá BĐS lớn, có mức chào giảm mạnh không phải là chuyện cá tháng tư hay chiêu trò để gây chú ý, phần nhiều BĐS đều có chứng thư định giá đàng hoàng, mức giảm 20 -30% so với chứng thư định giá là điều không có gì đáng nghi ngờ. Đó mới chỉ là giá chào bán, thực tế để bán được, giữa giá chào và giá bán chênh rất nhiều.

    Cũng theo anh Nguyễn Phú Cường, BĐS có giá trị lớn trên các tuyến đường thương mại, ở khu trung tâm trong giai đoạn sau đấu giá đất ở khu đô thị mới Thủ Thiêm đã thiết lập mặt bằng giá mới. Chẳng hạn các căn nhà phố diện tích từ 80 đến 120m2 trên tuyến đường Lý Tự Trọng, Nguyễn Trãi, Lê Thánh Tôn… quận 1 là từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng/m2…Chẳng hạn một BĐS nằm gần ngã ba Lý Tự Trong – Lê Anh Xuân, quận 1, diện tích 120m2, đang chào bán giá 82 tỷ đồng, khoảng 680 triệu/m2.

    "BĐS trên các tuyến đường khu trung tâm vốn là con gà đẻ trứng vàng, rất ít có hàng để bán nhưng nay thì không khó để tìm mua. Mấy năm gần đây, khi các cửa tiệm thời trang, mỹ phẩm đóng cửa hàng loạt trên các tuyến đường Lý Tự Trong, Nguyễn Trãi, Hai Bà Trưng… mặt bằng gần như bỏ trống, chỉ còn một số ít mặt bằng duy trì hoạt động trong lĩnh vực ăn uống, người có nhu cầu chuyển nhượng nhiều lên nhưng mặt bằng giá BĐS vẫn rất cao nên giao dịch không nhiều, cần thời gian để mặt bằng giá được điều chỉnh xuống" – chia sẻ của anh Nguyễn Phú Cường.

    Đầu tư vào nhà phố có còn hấp dẫn?

    TP.HCM: Thực hư chuyện nhà phố, mặt bằng giảm giá 20-30%- Ảnh 3.

    Hàng loạt căn nhà trên đường Lý Tự Trọng, quận 1, TPHCM vốn là mặt bằng kinh doanh, giá đất cả tỷ đồng/m2 nay đóng cửa bỏ trống, nguồn thu bị “chết

    Trao đổi với Dân Việt, chuyên gia Đinh Thế Hiển cho biết, nhà phố có khả năng kinh doanh thương mại… vốn là kênh đầu tư được ưa chuộng cho giới đầu tư thích an toàn. Nhà phố khu trung tâm có khả năng làm thương mại, nếu đem cho thuê mặt bằng mỗi năm có thể sinh lợi dù không lớn, thường là dưới 2%/năm. Hiện nay tình hình đã khác, khả năng sinh lợi dưới 1%/năm. Khả năng sinh lợi không lớn nhưng khía cạnh hấp dẫn của phân khúc nhà phố là khả năng tăng giá đột biến trong thời gian ngắn.

    Nếu theo dõi mặt bằng giá của BĐS khu trung tâm, trong vòng 5 năm qua, ít nhất đã tăng bình quân 100%, BĐS trên các tuyến đường lớn tăng gấp 2 gấp 3 lần, đặc biệt sau giai đoạn dịch, TP đấu giá đất ở Thủ Thiêm, mức giá kỷ lục thiết lập hơn 2 tỷ đồng/m2 thì mặt bằng giá đất khu trung tâm TP cũ cũng đã thiết lập mặt bằng giá mới tương đương với bên kia sông Sài Gòn (Thủ Thiêm), một số khu đắt địa, mặt bằng giá tăng 5 lần. Tuy nhiên, hiện nay một xu thế mới đang hình thành, đặt những người nắm giữ BĐS giá trị cao trước 2 bài toán là khả năng sinh lời quá nhỏ bé và khả năng tăng giá đột biến không còn.

    TP.HCM: Thực hư chuyện nhà phố, mặt bằng giảm giá 20-30%- Ảnh 4.

    Mặt bằng kinh doanh trên phố Nguyễn Trãi, quận 1, TP.HCM đóng cửa, một chỉ dấu xấu cho thị trường BĐS khu trung tâm

    Cũng theo chuyên gia Đinh Thế Hiển, thương mại điện tử đã "thối bay" các cửa hàng thời trang truyền thống, mỹ phẩm, giày dép, dược phẩm. Trên các tuyến đường lớn đã dẹp ít nhất là 60%, mặt bằng trống cho thuê vài năm không có khách thuê, số còn lại cũng tồn tại trong tình cảnh cầm cự. Xu thế thời đại làm cho nhà phố, mặt bằng kinh doanh bỏ trống, khả năng sinh lời từ nguồn thu cho thuê mặt bằng gần như còn không đáng kể so với giá trị mặt bằng. Chỉ một số ít mặt bằng đáp ứng đủ tiêu chí làm dịch vụ ăn uống hoặc kinh doanh chuyên ngành dịch vụ du lịch, giải trí như Bùi Viện, Đề Thám, Đồng Khởi… vẫn còn hoạt động tốt, phần nhiều còn lại không đáp ứng được đành phải bỏ trống hoặc cho thuê với giá thấp. Khi BĐS đã phát triển hết tiềm năng thì sẽ bước vào giai đoạn đi xuống là bình thường.

    "Khi những BĐS không thể sinh lời, tiềm năng tăng giá không còn, giá trị của nó sẽ bị đánh giá lại. Với xu thế hiện nay, trong tương lai còn có thể khốc liệt hơn, BĐS nhà phố, mặt bằng cho thuê đang đứng trước áp lực giảm giá là điều dễ hiểu. Trên thực tế, từ năm 2022, BĐS giá trị cao giảm 30% so với định giá trước đó không phải là chuyện quá xa lạ" – chuyên gia Đinh Thế Hiển chia sẻ.

    Ngọc Huân - Theo Dân Việt

    THỐNG KÊ TRUY CẬP
    • Đang online 46
    • Truy cập tuần 1115
    • Truy cập tháng 1994
    • Tổng truy cập 147417