Nhà phố ở TP.HCM giảm giá, có căn giảm gần 40 tỷ vẫn không có người mua

22 Trần Quốc Toản, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, Tp.HCM
Tiêu điểm
SK & Đời Sống: Mô hình kinh doanh mới giúp cửa hàng ăn uống vượt qua thời suy thoái SK & Đời Sống: Chuyên gia khởi nghiệp cũng tuyên bố đóng cửa quán cà phê nổi tiếng Tiền Tệ : Chủ tịch Dragon Capital nêu hai lý do nhóm quỹ quy mô 500 tỷ USD chưa giải ngân vào Việt Nam CN & MT: Từ chỗ là hình mẫu cho cả thế giới học tập, quốc gia châu Âu này bỗng quay ngoắt thái độ với ô tô điện - “EV không giải quyết được vấn đề của chúng ta” Tin tức: Vượt Singapore trở thành nền kinh tế thứ 3 Đông Nam Á, Việt Nam được nhiều DN ngoại quốc chọn làm "căn cứ điểm" chiến lược Tin tức: Nhà hàng, quán ăn vắng khách, nhiều người lao đao Tin tức: Vị thế FDI tại Việt Nam sau 35 năm mở cửa CN & MT: Tên lửa Starship lại phóng vào không gian: Chinh phục Sao Hỏa không còn xa Chứng khoán: Nỗi buồn chưa từng có của thị trường chứng khoán Việt Nam: Con số kỷ lục trong hơn 24 năm hoạt động CN & MT: Vì sao các hãng dầu khí giảm tham vọng về năng lượng xanh? CN & MT: Nearly half of US jobs could be at risk of computerisation within 20 years VH & TG: Thách thức từ kỷ nguyên già hóa và suy giảm của dân số toàn cầu VH & TG: 16 bức ảnh chứng minh Hàn Quốc đang sống ở năm 2050 BĐS: Sức sống mới ở khu Tây TP.HCM BĐS: Hàng nghìn tỷ đồng tồn kho của loạt "ông lớn" bất động sản: Doanh nghiệp nào "ôm" nhiều nhất? Tin tức: Khu vực giữ vai trò chiến lược trong bức tranh quy hoạch đô thị của TP. HCM: Tương lai sẽ là "Silicon Valley" của Việt Nam SK & Đời Sống: 60 tuổi là thời điểm quyết định tuổi thọ: Nếu không có 6 biểu hiện này khi ăn sáng thì bạn sẽ sống lâu BĐS: VÒNG ĐỜI CỦA BĐS ĐẦU CƠ MÀ BẠN PHẢI BIẾT ĐỂ TRÁNH ĐU ĐỈNH VH & TG: Kết nối với mạng đường sắt Trung Quốc: Nam quốc sơn hà Nam đế cư BĐS: Chiến lược đầu tư shophouse khối đế chung cư CN & MT: Hàng loạt nhà máy đóng cửa hoặc phá sản, ngành lọc hóa dầu đang trong 'mùa đông khắc nghiệt' Tin tức: Mở rộng cao tốc lên 8 làn sẽ góp phần giải quyết kẹt tại cửa ngõ phía Tây Nam TP.HCM CN & MT: Lời cầu nguyện của rừng 2023 Tiền Tệ : Liên tục phát hành trái phiếu khủng: Nhu cầu vốn của các ngân hàng có thật sự lớn đến thế? BĐS: Chuyên gia dự báo thị trường bất động sản năm 2025 CN & MT: AI, Robotics, and the Future of Jobs VH & TG: Thế giới viễn tưởng của Donald Trump CN & MT: ĐBSCL có thể khai thác hơn 100.000 MW điện gió và điện mặt trời CN & MT: ĐỊA CHÍNH TRỊ CỦA QUÁ TRÌNH CHUYỂN ĐỔI NĂNG LƯỢNG: CƠ HỘI CHO PHÍA NAM TOÀN CẦU SK & Đời Sống: Mở quán cà phê: Cuộc chiến khó lường BĐS: Doanh nghiệp bất động sản vẫn phải đối mặt với nhiều khó khăn CN & MT: Công trình 200 năm có thể giải cứu “hạn mặn” ở ĐBSCL vừa xác lập kỷ lục chưa từng có ở Việt Nam BĐS: “Thị trường bất động sản đang ở trạng thái kim tự tháp 'ngược', từ năm 2021 đến nay, nhà ở giá dưới 3 tỷ tại TP.HCM hoàn toàn vắng mặt” Tin tức: Bắt đầu hạn chế xe máy Tiền Tệ : Các ngân hàng trên sàn có hơn 253.000 tỷ đồng nợ xấu: Những cái tên nào đang đứng đầu bảng? VH & TG: Cái giá của Tự Do CN & MT: Siêu máy tính khổng lồ của Elon Musk: Được cấp 150MW điện, sẵn sàng vận hành đồng loạt 100.000 GPU CN & MT: Physical activity linked to extra 11 years of life Tiền Tệ : Áp lực nợ xấu ngân hàng tiếp tục tăng Tin tức: Tập vẫn sẽ theo đuổi “Trung Hoa Mộng” bất chấp sự trở lại của Donald Trump Tin tức: Trump 2.0: Một thế giới khó đoán định? BĐS: "Phố Nhật Bản" giữa lòng TPHCM trước thời điểm cải tạo Thư Giản: Mùa hạ tháng 8 2020 có DỰ BÁO 30 NĂM BẢN LỀ THẾ KỶ 21 (2020-2050) Thư Giản: Có tài sản bao nhiêu thì lọt top 1% và 10% giàu nhất Việt Nam? Thư Giản: ‘Ngôi nhà’ 2 tầng núp hẻm, giàu năng lượng tích cực giữa lòng Quận 1 BĐS: SO SÁNH TỒN KHO BẤT ĐỘNG SẢN 2015-2022. 10 ông lớn địa ốc tồn kho hơn 40 nghìn tỷ 62015 30.6.2015 BĐS: Loạt doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu trở lại BĐS: TS. Cấn Văn Lực: “Ai làm bất động sản ở phân khúc nhà phố thương mại thì cần phải quan sát để cơ cấu lại” BĐS: 1 tỷ USD vốn FDI vào nhà đất: Trung Quốc, Nhật Bản, Malaysia... dẫn đầu làn sóng M&A : Nếu không sửa luật, dự án bất động sản sẽ tắc trong 10 năm tới SK & Đời Sống: "Phụ tùng thay thế" cho con người Tin tức: What just happened? It was the economy, stupid VH & TG: Các dấu hiệu cho thấy chúng ta đang chứng kiến trận chiến cuối cùng trong 100 năm đồng tồn của hai hệ tư tưởng 9-2021 Tiền Tệ : Bàn về các kịch bản tăng trưởng kinh tế giai đoạn 2011 - 2030 Tiền Tệ : Kinh tế tuần hoàn đã trở thành lợi thế cạnh tranh mới VH & TG: “Giấc mơ Mỹ” đáng giá bao nhiêu? SK & Đời Sống: Già hóa dân số, mỗi người có 10 năm sống với bệnh tật Thư Giản: Nhớ mưa Sài Gòn... Tiền Tệ : Lượng tiền ngân hàng cho vay vượt huy động Thư Giản: Viết cho ngày doanh nhân 13/10 SK & Đời Sống: Nền kinh tế cho người già Thư Giản: Mùa nước tràn đồng Thư Giản: BÍ QUYẾT SỐNG NHẸ NHÀNG  Chứng khoán: La Nina hoạt động mạnh từ tháng 8, mưa nhiều chưa từng có, cổ phiếu ngành điện ra sao? Thư Giản: 5 câu chuyện Đại chiến lược của Thế giới 2020-2035. Chứng khoán: Thời hoàng kim của chứng khoán Việt Nam 2007 Chứng khoán: “Đỉnh và đáy” cũng như “đêm với ngày”: Nhà đầu tư lão làng Charlie Munger tiết lộ triết lý đầu tư chưa khi nào lỗi thời để gặt hái thành công Chứng khoán: Thị trường chứng khoán Mỹ chìm trong sắc đỏ trong ngày Thứ hai đầu tuần Tin tức: CÁI GIÁ CỦA CHIẾN TRANH 2024 BĐS: Thời điểm vàng cho bất động sản hậu khủng hoảng CN & MT: Dự báo của Yuval Noal Harari về những biến đổi chính trị - xã hội trong thời đại số và những giải pháp cho xã hội tương lai CN & MT: Neuromorphic supercomputer aims for human brain scale BĐS: Doanh nghiệp trả mặt bằng hàng loạt BĐS: Mặt bằng 'bình dân' ở TP.HCM: Giảm giá phân nửa, giảm tiền cọc vẫn bỏ trống BĐS: Sóng 'tháo chạy' khỏi mặt bằng tiền tỷ khu vực trung tâm giờ ra sao? CN & MT: Trí tuệ nhân tạo đang thay đổi ngành bán lẻ Tin tức: Hệ lụy gì từ cuộc chiến mới ở Trung Đông? BĐS: Dấu ấn bất động sản quý 3: Những "đốm sáng" trong khó khăn Tin tức: Thế giới bắt đầu thời kỳ cấu trúc lại trật tư thế giới The World Begins to Reorder Itself Tin tức: IMF: Triển vọng kinh tế thế giới mấy năm tới chỉ ở “hạng xoàng” BĐS: Chuyên gia nêu rõ khó khăn lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay Tin tức: Nền kinh tế toàn cầu ra sao khi phải đối mặt với cuộc khủng hoảng mới trong cuộc chiến Israel-Gaza? Tin tức: Xung đột Israel - Hamas: Người ra mặt và kẻ giấu mặt CN & MT: Nếu Trái đất nóng hơn 2,5 độ so với thời tiền công nghiệp, ĐBSCL sẽ gặp nguy cơ Tin tức: Tỉ phú israel có con gái bị Hamas giết! : Vòm sắt - hệ thống đánh chặn tên lửa thành công hơn 90% của Israel? Tin tức: Thế giới đối mặt cùng lúc 5 căn nguyên của thảm họa và nguy cơ Thế chiến III CN & MT: Toyota chứng minh cho cả thế giới thấy 'không vội làm xe điện' là đúng: 1 startup làm 9 năm vẫn lỗ, càng bán càng không có lãi
Bài viết
Nhà phố ở TP.HCM giảm giá, có căn giảm gần 40 tỷ vẫn không có người mua

    Nhà phố, mặt bằng kinh doanh, khách sạn, chung cư mini… được quảng cáo chào bán với mức giá giảm đến 20% thậm chí có căn mức giảm lên đến 30% không còn xa lạ, thực hư việc này ra sao?

    Càng to tiền giá bán càng giảm mạnh

    Trên các nền tảng mạng xã hội, các công ty môi giới đang chào bán hàng trăm mặt bằng kinh doanh, nhà phố, chung cư mini (đang kinh doanh căn hộ dịch vụ) với mức giá giảm sâu không tưởng so với lúc cao điểm. Khách hàng không quá khó để tìm thấy các bất động sản (BĐS) có giá chào bán giảm 30% thậm chí mức giảm còn sâu hơn.

    TP.HCM: Thực hư chuyện nhà phố, mặt bằng giảm giá 20-30%- Ảnh 1.

    Toà nhà trên đường Nguyễn Xí, quận Bình Thạnh, TP.HCM lúc cao điểm được định giá 94 tỷ đồng, này chủ chào bán với giá 75 tỷ đồng.

    Một shophouse thuộc một chung cư ở khu Nam Sài Gòn trước đây lúc cao điểm được định giá 14 tỷ đồng, đang có hợp đồng cho thuê 40 triệu đồng/tháng, nay chủ chào bán với giá chỉ 8,7 tỷ đồng (mức giảm trên 30%).

    Một toà nhà văn phòng trên mặt tiền đường Nguyễn Xí, phường 26 quận Bình Thạnh, diện tích 470m2 đất, diện tích sử dụng 910m2, vừa hết hợp đồng cho một ngân hàng thuê dài hạn. Lúc cao điểm, toà nhà này được định giá 94 tỷ đồng, hiện nay chủ nhà chào bán với mức giá khá sốc, 75 tỷ đồng, giảm 19 tỷ đồng (mức giảm tương đương 20%).

    Một BĐS khác, diện tích 1.200m2, có 2 mặt tiền, toạ lạc trên đường Đặng Văn Bi, TP.Thủ Đức. khu đất này trước đây được định giá 200 tỷ đồng, hiện nay chủ chào bán với giá mới 160 tỷ, giảm 40 tỷ, mức giảm tương đương 25%...

    Hiện nay, giới đầu tư không quá khó để "săn được hàng ngộp" với mức giảm phổ biến 20 -30%, giá trị BĐS càng cao thì mức giá chào bán càng giảm mạnh.

    Trao đổi với Dân Việt về câu chuyện giá chào bán BĐS đang giảm sâu, Anh Nguyễn Phú Cường, một người chuyên môi giới mua bán BĐS giá trị cao khu vực trung tâm thành phố cho biết, giá BĐS lớn, có mức chào giảm mạnh không phải là chuyện cá tháng tư hay chiêu trò để gây chú ý, phần nhiều BĐS đều có chứng thư định giá đàng hoàng, mức giảm 20 -30% so với chứng thư định giá là điều không có gì đáng nghi ngờ. Đó mới chỉ là giá chào bán, thực tế để bán được, giữa giá chào và giá bán chênh rất nhiều.

    Cũng theo anh Nguyễn Phú Cường, BĐS có giá trị lớn trên các tuyến đường thương mại, ở khu trung tâm trong giai đoạn sau đấu giá đất ở khu đô thị mới Thủ Thiêm đã thiết lập mặt bằng giá mới. Chẳng hạn các căn nhà phố diện tích từ 80 đến 120m2 trên tuyến đường Lý Tự Trọng, Nguyễn Trãi, Lê Thánh Tôn… quận 1 là từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng/m2…Chẳng hạn một BĐS nằm gần ngã ba Lý Tự Trong – Lê Anh Xuân, quận 1, diện tích 120m2, đang chào bán giá 82 tỷ đồng, khoảng 680 triệu/m2.

    "BĐS trên các tuyến đường khu trung tâm vốn là con gà đẻ trứng vàng, rất ít có hàng để bán nhưng nay thì không khó để tìm mua. Mấy năm gần đây, khi các cửa tiệm thời trang, mỹ phẩm đóng cửa hàng loạt trên các tuyến đường Lý Tự Trong, Nguyễn Trãi, Hai Bà Trưng… mặt bằng gần như bỏ trống, chỉ còn một số ít mặt bằng duy trì hoạt động trong lĩnh vực ăn uống, người có nhu cầu chuyển nhượng nhiều lên nhưng mặt bằng giá BĐS vẫn rất cao nên giao dịch không nhiều, cần thời gian để mặt bằng giá được điều chỉnh xuống" – chia sẻ của anh Nguyễn Phú Cường.

    Đầu tư vào nhà phố có còn hấp dẫn?

    TP.HCM: Thực hư chuyện nhà phố, mặt bằng giảm giá 20-30%- Ảnh 3.

    Hàng loạt căn nhà trên đường Lý Tự Trọng, quận 1, TPHCM vốn là mặt bằng kinh doanh, giá đất cả tỷ đồng/m2 nay đóng cửa bỏ trống, nguồn thu bị “chết

    Trao đổi với Dân Việt, chuyên gia Đinh Thế Hiển cho biết, nhà phố có khả năng kinh doanh thương mại… vốn là kênh đầu tư được ưa chuộng cho giới đầu tư thích an toàn. Nhà phố khu trung tâm có khả năng làm thương mại, nếu đem cho thuê mặt bằng mỗi năm có thể sinh lợi dù không lớn, thường là dưới 2%/năm. Hiện nay tình hình đã khác, khả năng sinh lợi dưới 1%/năm. Khả năng sinh lợi không lớn nhưng khía cạnh hấp dẫn của phân khúc nhà phố là khả năng tăng giá đột biến trong thời gian ngắn.

    Nếu theo dõi mặt bằng giá của BĐS khu trung tâm, trong vòng 5 năm qua, ít nhất đã tăng bình quân 100%, BĐS trên các tuyến đường lớn tăng gấp 2 gấp 3 lần, đặc biệt sau giai đoạn dịch, TP đấu giá đất ở Thủ Thiêm, mức giá kỷ lục thiết lập hơn 2 tỷ đồng/m2 thì mặt bằng giá đất khu trung tâm TP cũ cũng đã thiết lập mặt bằng giá mới tương đương với bên kia sông Sài Gòn (Thủ Thiêm), một số khu đắt địa, mặt bằng giá tăng 5 lần. Tuy nhiên, hiện nay một xu thế mới đang hình thành, đặt những người nắm giữ BĐS giá trị cao trước 2 bài toán là khả năng sinh lời quá nhỏ bé và khả năng tăng giá đột biến không còn.

    TP.HCM: Thực hư chuyện nhà phố, mặt bằng giảm giá 20-30%- Ảnh 4.

    Mặt bằng kinh doanh trên phố Nguyễn Trãi, quận 1, TP.HCM đóng cửa, một chỉ dấu xấu cho thị trường BĐS khu trung tâm

    Cũng theo chuyên gia Đinh Thế Hiển, thương mại điện tử đã "thối bay" các cửa hàng thời trang truyền thống, mỹ phẩm, giày dép, dược phẩm. Trên các tuyến đường lớn đã dẹp ít nhất là 60%, mặt bằng trống cho thuê vài năm không có khách thuê, số còn lại cũng tồn tại trong tình cảnh cầm cự. Xu thế thời đại làm cho nhà phố, mặt bằng kinh doanh bỏ trống, khả năng sinh lời từ nguồn thu cho thuê mặt bằng gần như còn không đáng kể so với giá trị mặt bằng. Chỉ một số ít mặt bằng đáp ứng đủ tiêu chí làm dịch vụ ăn uống hoặc kinh doanh chuyên ngành dịch vụ du lịch, giải trí như Bùi Viện, Đề Thám, Đồng Khởi… vẫn còn hoạt động tốt, phần nhiều còn lại không đáp ứng được đành phải bỏ trống hoặc cho thuê với giá thấp. Khi BĐS đã phát triển hết tiềm năng thì sẽ bước vào giai đoạn đi xuống là bình thường.

    "Khi những BĐS không thể sinh lời, tiềm năng tăng giá không còn, giá trị của nó sẽ bị đánh giá lại. Với xu thế hiện nay, trong tương lai còn có thể khốc liệt hơn, BĐS nhà phố, mặt bằng cho thuê đang đứng trước áp lực giảm giá là điều dễ hiểu. Trên thực tế, từ năm 2022, BĐS giá trị cao giảm 30% so với định giá trước đó không phải là chuyện quá xa lạ" – chuyên gia Đinh Thế Hiển chia sẻ.

    Ngọc Huân - Theo Dân Việt

    THỐNG KÊ TRUY CẬP
    • Đang online 7
    • Truy cập tuần 1293
    • Truy cập tháng 12215
    • Tổng truy cập 157638