Khi nào mặt bằng mới “thoát ế”

22 Trần Quốc Toản, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, Tp.HCM
Tiêu điểm
Tin tức: BÀI PHÁT BIỂU CỦA THỦ TƯỚNG ISRAEL - Benjamin Netanyahu Thư Giản: Nhớ mưa Sài Gòn... Tiền Tệ : Lượng tiền ngân hàng cho vay vượt huy động Tin tức: Cải cách thể chế nhìn từ cuốn sách “Vì sao các quốc gia thất bại” BĐS: TP.HCM dự kiến không cho phân lô bán nền tại các huyện ngoại thành Tin tức: Bên trong đơn vị UAV mật của Ukraine chuyên tấn công vào lãnh thổ Nga CN & MT: It’s Time To Give Up Hope For A Better Climate & Get Heroic VH & TG: 'Nexus’ - lược sử về những mạng lưới thông tin của loài người Tin tức: Thủ tướng chỉ rõ 2 điểm nghẽn lớn ở Đồng bằng sông Cửu Long Tin tức: China’s Real Economic Crisis Tin tức: KHỦNG HOẢNG TÀI CHÍNH ,KINH TẾ HAY KHỦNG KHOẢNG CƠ CẤU TOÀN DIỆN VH & TG: Ông Donald Trump, voi và nước xáo CN & MT: ChatGPT: ẢO VỌNG TOÀN NĂNG VÀ TƯƠNG LAI TOÀN TRỊ CN & MT: The planet endures its hottest summer on record — for the second straight year BĐS: Thị trường bất động sản sẽ phục hồi trong giai đoạn 2024 - 2027 CN & MT: AI – nỗi sợ của ‘dân văn phòng’ VH & TG: The Precondition For Global Cooperation VH & TG: Trung Quốc: trẻ thất nghiệp, già lo âu BĐS: Nhiều doanh nghiệp bất động sản đã vượt qua giai đoạn ‘sinh - tử’ CN & MT: Chăm lo nền móng VH & TG: Việt Nam có thể trở thành một trong cửu bá trong thế giới đa cực vào năm 2025 BĐS: Loạt mặt bằng vị trí 'vàng' TP HCM ế khách thuê nhiều năm BĐS: Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa: Tôi mua nhà năm 1990 hết 56 triệu đồng, bây giờ người ta gạ 20 tỷ đồng mà bà xã không chịu bán Thư Giản: Viết cho ngày doanh nhân 13/10 CN & MT: AI Is The Way Out Of Low Growth And Inflation CN & MT: Viễn cảnh 'hàng tỉ người giả' đáng sợ tạo ra nhờ AI VH & TG: Loài người trở nên thông minh như thế nào? Tin tức: Sử gia Harari: Hướng đi của nhân loại đang được quyết định tại Ukraina CN & MT: The Human Cost Of Our AI-Driven Future CN & MT: Việt Nam và Đông Nam Á sẽ hứng chịu mưa lớn bất thường vào cuối năm 2024 do La Nina BĐS: Bức tranh tín dụng bất động sản giai đoạn 2011-2022 Tin tức: Nobel kinh tế 2024 và bài học về thể chế cho Việt Nam CN & MT: Jensen Huang khen Elon Musk siêu phàm CN & MT: Bước tiếp theo cho tên lửa Starship của Elon Musk là gì? CN & MT: Dữ liệu vệ tinh vẽ nên bức tranh tổng thể về biến đổi khí hậu CN & MT: El Nino: Hồi chuông báo tử đe dọa nhân loại đã điểm Tin tức: Việt Nam có quyền lực như thế nào tại châu Á-Thái Bình Dương? CN & MT: Thủy lợi mang lại no ấm cho nông dân Tây Ninh Tin tức: Giải Nobel Kinh tế 2024 CN & MT: Châu thổ đang chìm: vấn nạn nan giải Tin tức: 7-Eleven đóng cửa 444 chi nhánh: Chuyện gì đang xảy ra với chuỗi siêu thị tiện lợi lớn nhất thế giới? Tin tức: Người nhập cư vào TP.HCM giảm mạnh, 'thủ phủ nhà trọ' thưa vắng người thuê Tin tức: Xe điện: Thêm một thảm bại của mô hình ‘chủ nghĩa tư bản nhà nước’ tại Trung Quốc SK & Đời Sống: Nền kinh tế cho người già SK & Đời Sống: Sôi động cuộc đua tìm phương thuốc kéo dài tuổi thọ BĐS: Sau hơn 1 tháng triển khai luật mới: Vẫn nhiều vướng mắc về đất đai BĐS: Shophouse ế ẩm, đóng cửa hàng loạt BĐS: Tiêu điều mặt bằng cho thuê tại TP. HCM BĐS: Giá thuê mặt bằng trung tâm quá cao, người kinh doanh rút về vùng ven TP.HCM Chứng khoán: La Nina hoạt động mạnh từ tháng 8, mưa nhiều chưa từng có, cổ phiếu ngành điện ra sao? BĐS: SO SÁNH TỒN KHO BẤT ĐỘNG SẢN 2015-2022. 10 ông lớn địa ốc tồn kho hơn 40 nghìn tỷ 62015 30.6.2015 BĐS: Những vùng tối của khủng hoảng nhà ở BĐS: Loạt doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu trở lại BĐS: TS. Cấn Văn Lực: “Ai làm bất động sản ở phân khúc nhà phố thương mại thì cần phải quan sát để cơ cấu lại” BĐS: 1 tỷ USD vốn FDI vào nhà đất: Trung Quốc, Nhật Bản, Malaysia... dẫn đầu làn sóng M&A : Nếu không sửa luật, dự án bất động sản sẽ tắc trong 10 năm tới Tin tức: Thời khắc đen tối nhất của Ukraine Tin tức: 3 quyết sách chiến lược để biến Việt Nam thành ‘con hổ kinh tế’ châu Á Tin tức: Đánh thuế bất động sản phải nghiên cứu kỹ, đừng xa rời thực tế Tin tức: Chân dung Blackstone – ‘Gã khổng lồ’ quản lý hơn 1.000 tỷ USD muốn đẩy mạnh đầu tư vào Việt Nam VH & TG: SMARTPHONE VÀ TÔI VH & TG: TÂM LINH VÀ MÊ TÍN VH & TG: Cận cảnh không gian sống của Elon Musk: Người giàu nhất thế giới ở “phòng đóng hộp” 37m2, nội thất tiện nghi kém xa nhà của nhiều người Thư Giản: Mùa nước tràn đồng VH & TG: Vùng Scandinavia, bao gồm các quốc gia như Thụy Điển, Na Uy và Đan Mạch (có thể bao gồm Phần Lan, Iceland) VH & TG: South Korea wakes up to the next K-wave: The 'silver economy' VH & TG: Lý Quang Diệu viết về những ngày cuối đời VH & TG: Bài của Tướng Trì Hạo Điền về mộng bá chủ thế giới của người Hán Tạp chí Các vấn đề chiến lược, Ấn Độ, 15/4/2009 VH & TG: Reagan đã không thắng trong Chiến tranh Lạnh như nhiều người nghĩ Thư Giản: BÍ QUYẾT SỐNG NHẸ NHÀNG  Tiền Tệ : KINH TẾ HOA KỲ NHẬT BẢN VÀ ANH TUẦN NÀY ( 16- 25/9/2024) SẼ ẢNH HƯỞNG ĐẾN THẾ GIỚI VH & TG: Thân phận phụ nữ ở Ấn Độ: Những gánh nặng kinh hoàng BĐS: Thử suy nghĩ BÀI HỌC TỪ TRUNG QUỐC CHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM....2024 Thư Giản: 5 câu chuyện Đại chiến lược của Thế giới 2020-2035. VH & TG: Hoàng đế diệt Phật bị quả báo bi thảm: Bài học lịch sử cho nhân loại ngày nay Tiền Tệ : NHNN điều chỉnh room tín dụng: Nhà băng nào hưởng lợi? Thư Giản: Thời kỳ thoái đã bắt đầu từ lâu - Dự báo 60 năm phần 2 Thư Giản: Dự báo 60 năm đầu thế kỷ 21 và hướng đến thế kỷ 22 Chứng khoán: Thời hoàng kim của chứng khoán Việt Nam 2007 Chứng khoán: “Đỉnh và đáy” cũng như “đêm với ngày”: Nhà đầu tư lão làng Charlie Munger tiết lộ triết lý đầu tư chưa khi nào lỗi thời để gặt hái thành công VH & TG: Đại tác giả KIM DUNG NÓI GÌ VỀ KINH PHẬT CHỮ HÁN ? VH & TG: Chuyến thăm lịch sử của Đặng Tiểu Bình và nước đi giúp Trung Quốc “lột xác”, vượt qua láng giềng đáng gờm Thư Giản: Hạn hán lớn nhất thời cổ đại, hoàng đế xin mưa và phép màu khiến muôn dân kinh ngạc VH & TG: Nhân loại trước ngã ba đường? Tiền Tệ : Cơ hội từ khủng hoảng 2008 Tiền Tệ : Tại sao Mỹ sẽ thắng trong cuộc Chiến tranh tiền tệ? Tiền Tệ : Giải bài toán nợ xấu ngân hàng tăng SK & Đời Sống: Sự thật về người đàn ông sống lâu nhất Trung Quốc, thọ xuyên 3 thế kỷ nhờ 1 thần chú ai cũng dễ dàng làm được SK & Đời Sống: 'Chẳng ai muốn chuyển ra Bình Chánh khi công việc còn trong quận 1' Chứng khoán: Thị trường chứng khoán Mỹ chìm trong sắc đỏ trong ngày Thứ hai đầu tuần SK & Đời Sống: Giới nhà giàu Việt chọn môi trường sống “giàu có trong thầm lặng” Chứng khoán: Chứng khoán bay mất 50 điểm, rúng động thị trường 200 tỷ USD SK & Đời Sống: Người già nông thôn – đường dài lệ thuộc con cháu Thư Giản: MỘT VÀI SỰ THẬT VỀ NHỮNG THỜI KỲ KHÓ KHĂN! SK & Đời Sống: Thành phố lớn nhất Việt Nam có hơn 1 triệu người cao tuổi, già hoá dân số nhanh, tuổi thọ trung bình 76,5 tuổi SK & Đời Sống: Đưa cây vào nhà, chăm chúng như con SK & Đời Sống: Phục hưng hành lang thiên nhiên - kinh tế - nhân văn dọc sông Sài Gòn SK & Đời Sống: Nghiên cứu khoa học: Sống gần gũi với thiên nhiên giúp chống lại bệnh tật, tốt cho tâm lý, kéo dài tuổi thọ! Thư Giản: NGHỊCH LÝ KHÔNG THỂ "NGƯỢC ĐỜI" HƠN CỦA NGƯỜI HIỆN ĐẠI Tin tức: CÁI GIÁ CỦA CHIẾN TRANH 2024 BĐS: Thời điểm vàng cho bất động sản hậu khủng hoảng CN & MT: Dự báo của Yuval Noal Harari về những biến đổi chính trị - xã hội trong thời đại số và những giải pháp cho xã hội tương lai CN & MT: Neuromorphic supercomputer aims for human brain scale BĐS: Doanh nghiệp trả mặt bằng hàng loạt BĐS: Mặt bằng 'bình dân' ở TP.HCM: Giảm giá phân nửa, giảm tiền cọc vẫn bỏ trống BĐS: Sóng 'tháo chạy' khỏi mặt bằng tiền tỷ khu vực trung tâm giờ ra sao? CN & MT: Trí tuệ nhân tạo đang thay đổi ngành bán lẻ Tin tức: Hệ lụy gì từ cuộc chiến mới ở Trung Đông? BĐS: Dấu ấn bất động sản quý 3: Những "đốm sáng" trong khó khăn Tin tức: Thế giới bắt đầu thời kỳ cấu trúc lại trật tư thế giới The World Begins to Reorder Itself Tin tức: IMF: Triển vọng kinh tế thế giới mấy năm tới chỉ ở “hạng xoàng” BĐS: Chuyên gia nêu rõ khó khăn lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay Tin tức: Nền kinh tế toàn cầu ra sao khi phải đối mặt với cuộc khủng hoảng mới trong cuộc chiến Israel-Gaza? Tin tức: Xung đột Israel - Hamas: Người ra mặt và kẻ giấu mặt CN & MT: Nếu Trái đất nóng hơn 2,5 độ so với thời tiền công nghiệp, ĐBSCL sẽ gặp nguy cơ Tin tức: Tỉ phú israel có con gái bị Hamas giết! : Vòm sắt - hệ thống đánh chặn tên lửa thành công hơn 90% của Israel? Tin tức: Thế giới đối mặt cùng lúc 5 căn nguyên của thảm họa và nguy cơ Thế chiến III CN & MT: Toyota chứng minh cho cả thế giới thấy 'không vội làm xe điện' là đúng: 1 startup làm 9 năm vẫn lỗ, càng bán càng không có lãi
Bài viết
Khi nào mặt bằng mới “thoát ế”

    Mặt bằng tại những tuyến phố trung tâm tại khu vực TP.HCM như Đồng Khởi, Lê Lợi, Lý Tự Trọng,… rơi vào tình cảnh ế ẩm trong suốt thời gian dài và chưa có dấu hiệu khởi sắc. Không ít chủ nhà chấp nhận giảm giá sâu nhưng vẫn không có người thuê.

    Ghi nhận của phóng viên tại khu vực trung tâm TP.HCM, các tuyến đường như Lê Lợi, Lý Tự Trọng, Nguyễn Trãi… rất nhiều căn nhà cho thuê làm cửa hàng kinh doanh bị bỏ trống trong suốt thời gian dài. Những tấm biển “cho thuê mặt bằng” hay “cho thuê nhà chính chủ” kèm theo số điện thoại xuất hiện chi chít trên những mặt tiền căn nhà.

    Ông Trần Đình Thao làm nghề xe ôm tại góc đường Nguyễn Thị Minh Khai – Cách Mạng Tháng 8 cho biết, căn nhà ngay tại nơi ông ngồi chờ khách đã "cửa đóng then cài" được 3 tháng nay. Dù có dán biển cho thuê mặt bằng, nhưng suốt thời gian qua vẫn chưa thấy vị khách nào thuê lại.

    “Nghe nói là cho mướn đó mà không biết có ai mướn không. Mấy chỗ này nghe nói là cho mướn để làm này kia mà tới giờ không thấy ai mướn, chắc mắc qua hay gì nên mấy tháng nay là thấy vậy đó, đâu ai mướn đâu"- ông Thao nói.

    khi nao mat bang moi thoat e hinh anh 1

    Khoảng 2km trên trục đường Nguyễn Trãi có đến hàng chục mặt bằng treo biển cho thuê

    Trong khi đó tại trục đường Nguyễn Trãi, mặc dù là một trong những tuyến đường tập trung nhiều cửa hàng thời trang ở TP.HCM, thế nhưng không khí mua sắm ở đây lại vô cùng vắng lặng. Chỉ một đoạn đường dài khoản hơn 2km đã có hàng chục mặt bằng dán bảng cho thuê. Trung bình cứ hễ 10 căn nhà liền kề trên tuyến đường này sẽ xuất hiện 1 đến 2 cửa hàng dán biển cho thuê.

    Ông Nguyễn Văn Nhơn kinh doanh quán cà phê trên trục đường này cho rằng, nguyên nhân dẫn đến việc cho thuê mặt bằng ảm đạm là do lượng khách sụt giảm nghiêm trọng, thu nhập của các cửa hàng giảm hơn 1 nửa so với trước kia: 

    "Hồi xưa chiều thứ Bảy người dân qua lại nơi đây đông nghẹt nhưng từ sau dịch COVID tới giờ là bớt đi rất nhiều luôn. Hồi đó một ngày thu nhập trên cả triệu bạc mà giờ chỉ có 1 – 2 trăm nghìn, khó khăn lắm".

    khi nao mat bang moi thoat e hinh anh 2

    Chi chít những bảng cho thuê được dán khắp nơi tại các căn nhà bỏ trống

    Theo thống kê của một đơn vị nghiên cứu thị trường, giá thuê nhà mặt đường tại khu vực Quận 1, TP.HCM dao động từ 50-400 triệu đồng/tháng, tùy vị trí và diện tích. Giá thuê mặt bằng trung bình tại Quận 3 khoảng 192 triệu đồng/tháng và tại Quận 5 khoảng 168 triệu/tháng.

    Để nhanh chóng cho thuê được mặt bằng, một số chủ nhà chấp nhận giảm giá từ 10-15%, đồng thời hỗ trợ miễn phí 1 tháng thi công, nhưng vẫn có nhiều mặt bằng với giá thuê cao chót vót, từ 4.500 - 45.000 USD/tháng.

    Đặc biệt tại các trục đường nàm tại “khu đất vàng” như Lê Lợi, Lê Lai, Đồng Khởi… Điều này tạo ra một khoảng cách lớn giữa cung và cầu, khiến cho việc tìm kiếm khách thuê trở nên khó khăn hơn. Ông Nguyễn Tuấn Tú (người cho thuê mặt bằng) cho biết:

    "Có rất nhiều khách hàng đến làm việc với mình để họ muốn thuê, tuy nhiên ở thời điểm này những người thuê trong lĩnh vực nhà hàng ăn uống hay là dịch vụ massage, karaoke thì mình không cho, mình chỉ muốn cho thuê văn phòng thôi, tuy nhiên nhiều đơn vị hiện nay chuyển sang kinh doanh online chẳng hạn nên mình gặp khó chuyện đó".

    Dưới góc độ của người thuê nhà để kinh doanh, theo chị Ngọc Dung thì những đơn vị cho thuê nên có sự hỗ trợ một vài tháng đầu để việc kinh doanh, mua bán dần ổn định thì sẽ tốt hơn và thu hút được nhiều người thuê hơn.

    "Nếu tìm được chỗ nào mà họ thông cảm, họ chịu hỗ trợ mình một vài tháng đầu để mà quán hoạt động ổn định thì rất là tốt trong thời điểm này",- chị Ngọc Dung chia sẻ.

    khi nao mat bang moi thoat e hinh anh 3

    Nhiều mặt bằng trên trục đường Trần Hưng Đạo (Quận 1) treo bảng cho thuê trong suốt thời gian dài

    Lý giải về việc mặt bằng cho thuê tại TP.HCM rơi vào tình cảnh ế ẩm trong suốt thời gian dài, ông Lê Đình Hiếu - Trưởng phòng Tài chính Kế toán Tổng hợp (Sở Công thương) cho biết chính sự dịch chuyển từ hình thức mua bán trực tiếp sang hình thức trực tuyến, các sàn thương mại điện tử là một trong những nguyên nhân chính.

    "Các phương thức kinh doanh qua mạng, các trang web, mạng xã hội đã phát triển phong phú và đa dạng, vì vậy người dân sẽ chuyển dần qua mua hàng online, nên người tiêu dùng sẽ ít đến chợ hơn, ít đến trung tâm hơn là xu thế hiện nay",- ông Lê Đình Hiếu cho biết.

    Dưới góc độ chuyên gia nhìn nhận thực trạng này, TS Trần Du Lịch cho rằng, dưới tác động của đại dịch vào năm 2021 cũng như xu hướng mua sắm thay đổi thì những gì thành phố đang thực hiện là có thể chấp nhận được trong bối cảnh hiện nay:

    "Phần lớn các doanh nghiệp nhỏ sẽ gặp khó khăn về vốn cũng như trong thời gian covid sẽ mất thị trường, mất lao động thành ra một bộ phận như vậy chưa có khả năng phục hồi phải giải thể, tuy nhiên đứng trên góc độ tác hại của đại dịch năm 2021 thì những gì thành phố phục hồi được là có thể chấp nhận được".

    Đặc biệt, tới đây TP.HCM sẽ thực hiện điều chỉnh bảng giá đất mới, tăng từ 5 lần đến hơn 50 lần so với bảng giá đất hiện hành, tùy theo từng khu vực; sẽ ít nhiều tạo ra những biến động đối với thị trường bất động sản và cho thuê mặt bằng tại TP.HCM trong khoảng thời gian tới.

    Thời điểm này, thị trường mặt bằng cho thuê tại TP.HCM đang ở một bước ngoặt quan trọng và chỉ có thời gian mới có thể cho chúng ta biết liệu những thay đổi này có thể giúp thị trường phục hồi và phát triển mạnh mẽ hơn trong tương lai hay không.

    Đối với những chủ nhà và doanh nghiệp, đây là lúc để suy nghĩ sáng tạo và linh hoạt, tìm kiếm cơ hội trong thách thức và chuẩn bị cho một thị trường đầy biến động.

    Trọng Nghĩa/VOV - Giao thông

    THỐNG KÊ TRUY CẬP
    • Đang online 187
    • Truy cập tuần 1269
    • Truy cập tháng 2148
    • Tổng truy cập 147571