Khi nào mặt bằng mới “thoát ế”

22 Trần Quốc Toản, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, Tp.HCM
Tiêu điểm
SK & Đời Sống: Mô hình kinh doanh mới giúp cửa hàng ăn uống vượt qua thời suy thoái SK & Đời Sống: Chuyên gia khởi nghiệp cũng tuyên bố đóng cửa quán cà phê nổi tiếng Tiền Tệ : Chủ tịch Dragon Capital nêu hai lý do nhóm quỹ quy mô 500 tỷ USD chưa giải ngân vào Việt Nam CN & MT: Từ chỗ là hình mẫu cho cả thế giới học tập, quốc gia châu Âu này bỗng quay ngoắt thái độ với ô tô điện - “EV không giải quyết được vấn đề của chúng ta” Tin tức: Vượt Singapore trở thành nền kinh tế thứ 3 Đông Nam Á, Việt Nam được nhiều DN ngoại quốc chọn làm "căn cứ điểm" chiến lược Tin tức: Nhà hàng, quán ăn vắng khách, nhiều người lao đao Tin tức: Vị thế FDI tại Việt Nam sau 35 năm mở cửa CN & MT: Tên lửa Starship lại phóng vào không gian: Chinh phục Sao Hỏa không còn xa Chứng khoán: Nỗi buồn chưa từng có của thị trường chứng khoán Việt Nam: Con số kỷ lục trong hơn 24 năm hoạt động CN & MT: Vì sao các hãng dầu khí giảm tham vọng về năng lượng xanh? CN & MT: Nearly half of US jobs could be at risk of computerisation within 20 years VH & TG: Thách thức từ kỷ nguyên già hóa và suy giảm của dân số toàn cầu VH & TG: 16 bức ảnh chứng minh Hàn Quốc đang sống ở năm 2050 BĐS: Sức sống mới ở khu Tây TP.HCM BĐS: Hàng nghìn tỷ đồng tồn kho của loạt "ông lớn" bất động sản: Doanh nghiệp nào "ôm" nhiều nhất? Tin tức: Khu vực giữ vai trò chiến lược trong bức tranh quy hoạch đô thị của TP. HCM: Tương lai sẽ là "Silicon Valley" của Việt Nam SK & Đời Sống: 60 tuổi là thời điểm quyết định tuổi thọ: Nếu không có 6 biểu hiện này khi ăn sáng thì bạn sẽ sống lâu BĐS: VÒNG ĐỜI CỦA BĐS ĐẦU CƠ MÀ BẠN PHẢI BIẾT ĐỂ TRÁNH ĐU ĐỈNH VH & TG: Kết nối với mạng đường sắt Trung Quốc: Nam quốc sơn hà Nam đế cư BĐS: Chiến lược đầu tư shophouse khối đế chung cư CN & MT: Hàng loạt nhà máy đóng cửa hoặc phá sản, ngành lọc hóa dầu đang trong 'mùa đông khắc nghiệt' Tin tức: Mở rộng cao tốc lên 8 làn sẽ góp phần giải quyết kẹt tại cửa ngõ phía Tây Nam TP.HCM CN & MT: Lời cầu nguyện của rừng 2023 Tiền Tệ : Liên tục phát hành trái phiếu khủng: Nhu cầu vốn của các ngân hàng có thật sự lớn đến thế? BĐS: Chuyên gia dự báo thị trường bất động sản năm 2025 CN & MT: AI, Robotics, and the Future of Jobs VH & TG: Thế giới viễn tưởng của Donald Trump CN & MT: ĐBSCL có thể khai thác hơn 100.000 MW điện gió và điện mặt trời CN & MT: ĐỊA CHÍNH TRỊ CỦA QUÁ TRÌNH CHUYỂN ĐỔI NĂNG LƯỢNG: CƠ HỘI CHO PHÍA NAM TOÀN CẦU SK & Đời Sống: Mở quán cà phê: Cuộc chiến khó lường BĐS: Doanh nghiệp bất động sản vẫn phải đối mặt với nhiều khó khăn CN & MT: Công trình 200 năm có thể giải cứu “hạn mặn” ở ĐBSCL vừa xác lập kỷ lục chưa từng có ở Việt Nam BĐS: “Thị trường bất động sản đang ở trạng thái kim tự tháp 'ngược', từ năm 2021 đến nay, nhà ở giá dưới 3 tỷ tại TP.HCM hoàn toàn vắng mặt” Tin tức: Bắt đầu hạn chế xe máy Tiền Tệ : Các ngân hàng trên sàn có hơn 253.000 tỷ đồng nợ xấu: Những cái tên nào đang đứng đầu bảng? VH & TG: Cái giá của Tự Do CN & MT: Siêu máy tính khổng lồ của Elon Musk: Được cấp 150MW điện, sẵn sàng vận hành đồng loạt 100.000 GPU CN & MT: Physical activity linked to extra 11 years of life Tiền Tệ : Áp lực nợ xấu ngân hàng tiếp tục tăng Tin tức: Tập vẫn sẽ theo đuổi “Trung Hoa Mộng” bất chấp sự trở lại của Donald Trump Tin tức: Trump 2.0: Một thế giới khó đoán định? BĐS: "Phố Nhật Bản" giữa lòng TPHCM trước thời điểm cải tạo Thư Giản: Mùa hạ tháng 8 2020 có DỰ BÁO 30 NĂM BẢN LỀ THẾ KỶ 21 (2020-2050) Thư Giản: Có tài sản bao nhiêu thì lọt top 1% và 10% giàu nhất Việt Nam? Thư Giản: ‘Ngôi nhà’ 2 tầng núp hẻm, giàu năng lượng tích cực giữa lòng Quận 1 BĐS: SO SÁNH TỒN KHO BẤT ĐỘNG SẢN 2015-2022. 10 ông lớn địa ốc tồn kho hơn 40 nghìn tỷ 62015 30.6.2015 BĐS: Loạt doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu trở lại BĐS: TS. Cấn Văn Lực: “Ai làm bất động sản ở phân khúc nhà phố thương mại thì cần phải quan sát để cơ cấu lại” BĐS: 1 tỷ USD vốn FDI vào nhà đất: Trung Quốc, Nhật Bản, Malaysia... dẫn đầu làn sóng M&A : Nếu không sửa luật, dự án bất động sản sẽ tắc trong 10 năm tới SK & Đời Sống: "Phụ tùng thay thế" cho con người Tin tức: What just happened? It was the economy, stupid VH & TG: Các dấu hiệu cho thấy chúng ta đang chứng kiến trận chiến cuối cùng trong 100 năm đồng tồn của hai hệ tư tưởng 9-2021 Tiền Tệ : Bàn về các kịch bản tăng trưởng kinh tế giai đoạn 2011 - 2030 Tiền Tệ : Kinh tế tuần hoàn đã trở thành lợi thế cạnh tranh mới VH & TG: “Giấc mơ Mỹ” đáng giá bao nhiêu? SK & Đời Sống: Già hóa dân số, mỗi người có 10 năm sống với bệnh tật Thư Giản: Nhớ mưa Sài Gòn... Tiền Tệ : Lượng tiền ngân hàng cho vay vượt huy động Thư Giản: Viết cho ngày doanh nhân 13/10 SK & Đời Sống: Nền kinh tế cho người già Thư Giản: Mùa nước tràn đồng Thư Giản: BÍ QUYẾT SỐNG NHẸ NHÀNG  Chứng khoán: La Nina hoạt động mạnh từ tháng 8, mưa nhiều chưa từng có, cổ phiếu ngành điện ra sao? Thư Giản: 5 câu chuyện Đại chiến lược của Thế giới 2020-2035. Chứng khoán: Thời hoàng kim của chứng khoán Việt Nam 2007 Chứng khoán: “Đỉnh và đáy” cũng như “đêm với ngày”: Nhà đầu tư lão làng Charlie Munger tiết lộ triết lý đầu tư chưa khi nào lỗi thời để gặt hái thành công Chứng khoán: Thị trường chứng khoán Mỹ chìm trong sắc đỏ trong ngày Thứ hai đầu tuần Tin tức: CÁI GIÁ CỦA CHIẾN TRANH 2024 BĐS: Thời điểm vàng cho bất động sản hậu khủng hoảng CN & MT: Dự báo của Yuval Noal Harari về những biến đổi chính trị - xã hội trong thời đại số và những giải pháp cho xã hội tương lai CN & MT: Neuromorphic supercomputer aims for human brain scale BĐS: Doanh nghiệp trả mặt bằng hàng loạt BĐS: Mặt bằng 'bình dân' ở TP.HCM: Giảm giá phân nửa, giảm tiền cọc vẫn bỏ trống BĐS: Sóng 'tháo chạy' khỏi mặt bằng tiền tỷ khu vực trung tâm giờ ra sao? CN & MT: Trí tuệ nhân tạo đang thay đổi ngành bán lẻ Tin tức: Hệ lụy gì từ cuộc chiến mới ở Trung Đông? BĐS: Dấu ấn bất động sản quý 3: Những "đốm sáng" trong khó khăn Tin tức: Thế giới bắt đầu thời kỳ cấu trúc lại trật tư thế giới The World Begins to Reorder Itself Tin tức: IMF: Triển vọng kinh tế thế giới mấy năm tới chỉ ở “hạng xoàng” BĐS: Chuyên gia nêu rõ khó khăn lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay Tin tức: Nền kinh tế toàn cầu ra sao khi phải đối mặt với cuộc khủng hoảng mới trong cuộc chiến Israel-Gaza? Tin tức: Xung đột Israel - Hamas: Người ra mặt và kẻ giấu mặt CN & MT: Nếu Trái đất nóng hơn 2,5 độ so với thời tiền công nghiệp, ĐBSCL sẽ gặp nguy cơ Tin tức: Tỉ phú israel có con gái bị Hamas giết! : Vòm sắt - hệ thống đánh chặn tên lửa thành công hơn 90% của Israel? Tin tức: Thế giới đối mặt cùng lúc 5 căn nguyên của thảm họa và nguy cơ Thế chiến III CN & MT: Toyota chứng minh cho cả thế giới thấy 'không vội làm xe điện' là đúng: 1 startup làm 9 năm vẫn lỗ, càng bán càng không có lãi
Bài viết
Khi nào mặt bằng mới “thoát ế”

    Mặt bằng tại những tuyến phố trung tâm tại khu vực TP.HCM như Đồng Khởi, Lê Lợi, Lý Tự Trọng,… rơi vào tình cảnh ế ẩm trong suốt thời gian dài và chưa có dấu hiệu khởi sắc. Không ít chủ nhà chấp nhận giảm giá sâu nhưng vẫn không có người thuê.

    Ghi nhận của phóng viên tại khu vực trung tâm TP.HCM, các tuyến đường như Lê Lợi, Lý Tự Trọng, Nguyễn Trãi… rất nhiều căn nhà cho thuê làm cửa hàng kinh doanh bị bỏ trống trong suốt thời gian dài. Những tấm biển “cho thuê mặt bằng” hay “cho thuê nhà chính chủ” kèm theo số điện thoại xuất hiện chi chít trên những mặt tiền căn nhà.

    Ông Trần Đình Thao làm nghề xe ôm tại góc đường Nguyễn Thị Minh Khai – Cách Mạng Tháng 8 cho biết, căn nhà ngay tại nơi ông ngồi chờ khách đã "cửa đóng then cài" được 3 tháng nay. Dù có dán biển cho thuê mặt bằng, nhưng suốt thời gian qua vẫn chưa thấy vị khách nào thuê lại.

    “Nghe nói là cho mướn đó mà không biết có ai mướn không. Mấy chỗ này nghe nói là cho mướn để làm này kia mà tới giờ không thấy ai mướn, chắc mắc qua hay gì nên mấy tháng nay là thấy vậy đó, đâu ai mướn đâu"- ông Thao nói.

    khi nao mat bang moi thoat e hinh anh 1

    Khoảng 2km trên trục đường Nguyễn Trãi có đến hàng chục mặt bằng treo biển cho thuê

    Trong khi đó tại trục đường Nguyễn Trãi, mặc dù là một trong những tuyến đường tập trung nhiều cửa hàng thời trang ở TP.HCM, thế nhưng không khí mua sắm ở đây lại vô cùng vắng lặng. Chỉ một đoạn đường dài khoản hơn 2km đã có hàng chục mặt bằng dán bảng cho thuê. Trung bình cứ hễ 10 căn nhà liền kề trên tuyến đường này sẽ xuất hiện 1 đến 2 cửa hàng dán biển cho thuê.

    Ông Nguyễn Văn Nhơn kinh doanh quán cà phê trên trục đường này cho rằng, nguyên nhân dẫn đến việc cho thuê mặt bằng ảm đạm là do lượng khách sụt giảm nghiêm trọng, thu nhập của các cửa hàng giảm hơn 1 nửa so với trước kia: 

    "Hồi xưa chiều thứ Bảy người dân qua lại nơi đây đông nghẹt nhưng từ sau dịch COVID tới giờ là bớt đi rất nhiều luôn. Hồi đó một ngày thu nhập trên cả triệu bạc mà giờ chỉ có 1 – 2 trăm nghìn, khó khăn lắm".

    khi nao mat bang moi thoat e hinh anh 2

    Chi chít những bảng cho thuê được dán khắp nơi tại các căn nhà bỏ trống

    Theo thống kê của một đơn vị nghiên cứu thị trường, giá thuê nhà mặt đường tại khu vực Quận 1, TP.HCM dao động từ 50-400 triệu đồng/tháng, tùy vị trí và diện tích. Giá thuê mặt bằng trung bình tại Quận 3 khoảng 192 triệu đồng/tháng và tại Quận 5 khoảng 168 triệu/tháng.

    Để nhanh chóng cho thuê được mặt bằng, một số chủ nhà chấp nhận giảm giá từ 10-15%, đồng thời hỗ trợ miễn phí 1 tháng thi công, nhưng vẫn có nhiều mặt bằng với giá thuê cao chót vót, từ 4.500 - 45.000 USD/tháng.

    Đặc biệt tại các trục đường nàm tại “khu đất vàng” như Lê Lợi, Lê Lai, Đồng Khởi… Điều này tạo ra một khoảng cách lớn giữa cung và cầu, khiến cho việc tìm kiếm khách thuê trở nên khó khăn hơn. Ông Nguyễn Tuấn Tú (người cho thuê mặt bằng) cho biết:

    "Có rất nhiều khách hàng đến làm việc với mình để họ muốn thuê, tuy nhiên ở thời điểm này những người thuê trong lĩnh vực nhà hàng ăn uống hay là dịch vụ massage, karaoke thì mình không cho, mình chỉ muốn cho thuê văn phòng thôi, tuy nhiên nhiều đơn vị hiện nay chuyển sang kinh doanh online chẳng hạn nên mình gặp khó chuyện đó".

    Dưới góc độ của người thuê nhà để kinh doanh, theo chị Ngọc Dung thì những đơn vị cho thuê nên có sự hỗ trợ một vài tháng đầu để việc kinh doanh, mua bán dần ổn định thì sẽ tốt hơn và thu hút được nhiều người thuê hơn.

    "Nếu tìm được chỗ nào mà họ thông cảm, họ chịu hỗ trợ mình một vài tháng đầu để mà quán hoạt động ổn định thì rất là tốt trong thời điểm này",- chị Ngọc Dung chia sẻ.

    khi nao mat bang moi thoat e hinh anh 3

    Nhiều mặt bằng trên trục đường Trần Hưng Đạo (Quận 1) treo bảng cho thuê trong suốt thời gian dài

    Lý giải về việc mặt bằng cho thuê tại TP.HCM rơi vào tình cảnh ế ẩm trong suốt thời gian dài, ông Lê Đình Hiếu - Trưởng phòng Tài chính Kế toán Tổng hợp (Sở Công thương) cho biết chính sự dịch chuyển từ hình thức mua bán trực tiếp sang hình thức trực tuyến, các sàn thương mại điện tử là một trong những nguyên nhân chính.

    "Các phương thức kinh doanh qua mạng, các trang web, mạng xã hội đã phát triển phong phú và đa dạng, vì vậy người dân sẽ chuyển dần qua mua hàng online, nên người tiêu dùng sẽ ít đến chợ hơn, ít đến trung tâm hơn là xu thế hiện nay",- ông Lê Đình Hiếu cho biết.

    Dưới góc độ chuyên gia nhìn nhận thực trạng này, TS Trần Du Lịch cho rằng, dưới tác động của đại dịch vào năm 2021 cũng như xu hướng mua sắm thay đổi thì những gì thành phố đang thực hiện là có thể chấp nhận được trong bối cảnh hiện nay:

    "Phần lớn các doanh nghiệp nhỏ sẽ gặp khó khăn về vốn cũng như trong thời gian covid sẽ mất thị trường, mất lao động thành ra một bộ phận như vậy chưa có khả năng phục hồi phải giải thể, tuy nhiên đứng trên góc độ tác hại của đại dịch năm 2021 thì những gì thành phố phục hồi được là có thể chấp nhận được".

    Đặc biệt, tới đây TP.HCM sẽ thực hiện điều chỉnh bảng giá đất mới, tăng từ 5 lần đến hơn 50 lần so với bảng giá đất hiện hành, tùy theo từng khu vực; sẽ ít nhiều tạo ra những biến động đối với thị trường bất động sản và cho thuê mặt bằng tại TP.HCM trong khoảng thời gian tới.

    Thời điểm này, thị trường mặt bằng cho thuê tại TP.HCM đang ở một bước ngoặt quan trọng và chỉ có thời gian mới có thể cho chúng ta biết liệu những thay đổi này có thể giúp thị trường phục hồi và phát triển mạnh mẽ hơn trong tương lai hay không.

    Đối với những chủ nhà và doanh nghiệp, đây là lúc để suy nghĩ sáng tạo và linh hoạt, tìm kiếm cơ hội trong thách thức và chuẩn bị cho một thị trường đầy biến động.

    Trọng Nghĩa/VOV - Giao thông

    THỐNG KÊ TRUY CẬP
    • Đang online 7
    • Truy cập tuần 2833
    • Truy cập tháng 13533
    • Tổng truy cập 158956