Giải mã lý do khiến giá BĐS sẽ 'tăng phi mã' từ năm 2025

22 Trần Quốc Toản, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, Tp.HCM
Tiêu điểm
SK & Đời Sống: Mô hình kinh doanh mới giúp cửa hàng ăn uống vượt qua thời suy thoái SK & Đời Sống: Chuyên gia khởi nghiệp cũng tuyên bố đóng cửa quán cà phê nổi tiếng Tiền Tệ : Chủ tịch Dragon Capital nêu hai lý do nhóm quỹ quy mô 500 tỷ USD chưa giải ngân vào Việt Nam CN & MT: Từ chỗ là hình mẫu cho cả thế giới học tập, quốc gia châu Âu này bỗng quay ngoắt thái độ với ô tô điện - “EV không giải quyết được vấn đề của chúng ta” Tin tức: Vượt Singapore trở thành nền kinh tế thứ 3 Đông Nam Á, Việt Nam được nhiều DN ngoại quốc chọn làm "căn cứ điểm" chiến lược Tin tức: Nhà hàng, quán ăn vắng khách, nhiều người lao đao Tin tức: Vị thế FDI tại Việt Nam sau 35 năm mở cửa CN & MT: Tên lửa Starship lại phóng vào không gian: Chinh phục Sao Hỏa không còn xa Chứng khoán: Nỗi buồn chưa từng có của thị trường chứng khoán Việt Nam: Con số kỷ lục trong hơn 24 năm hoạt động CN & MT: Vì sao các hãng dầu khí giảm tham vọng về năng lượng xanh? CN & MT: Nearly half of US jobs could be at risk of computerisation within 20 years VH & TG: Thách thức từ kỷ nguyên già hóa và suy giảm của dân số toàn cầu VH & TG: 16 bức ảnh chứng minh Hàn Quốc đang sống ở năm 2050 BĐS: Sức sống mới ở khu Tây TP.HCM BĐS: Hàng nghìn tỷ đồng tồn kho của loạt "ông lớn" bất động sản: Doanh nghiệp nào "ôm" nhiều nhất? Tin tức: Khu vực giữ vai trò chiến lược trong bức tranh quy hoạch đô thị của TP. HCM: Tương lai sẽ là "Silicon Valley" của Việt Nam SK & Đời Sống: 60 tuổi là thời điểm quyết định tuổi thọ: Nếu không có 6 biểu hiện này khi ăn sáng thì bạn sẽ sống lâu BĐS: VÒNG ĐỜI CỦA BĐS ĐẦU CƠ MÀ BẠN PHẢI BIẾT ĐỂ TRÁNH ĐU ĐỈNH VH & TG: Kết nối với mạng đường sắt Trung Quốc: Nam quốc sơn hà Nam đế cư BĐS: Chiến lược đầu tư shophouse khối đế chung cư CN & MT: Hàng loạt nhà máy đóng cửa hoặc phá sản, ngành lọc hóa dầu đang trong 'mùa đông khắc nghiệt' Tin tức: Mở rộng cao tốc lên 8 làn sẽ góp phần giải quyết kẹt tại cửa ngõ phía Tây Nam TP.HCM CN & MT: Lời cầu nguyện của rừng 2023 Tiền Tệ : Liên tục phát hành trái phiếu khủng: Nhu cầu vốn của các ngân hàng có thật sự lớn đến thế? BĐS: Chuyên gia dự báo thị trường bất động sản năm 2025 CN & MT: AI, Robotics, and the Future of Jobs VH & TG: Thế giới viễn tưởng của Donald Trump CN & MT: ĐBSCL có thể khai thác hơn 100.000 MW điện gió và điện mặt trời CN & MT: ĐỊA CHÍNH TRỊ CỦA QUÁ TRÌNH CHUYỂN ĐỔI NĂNG LƯỢNG: CƠ HỘI CHO PHÍA NAM TOÀN CẦU SK & Đời Sống: Mở quán cà phê: Cuộc chiến khó lường BĐS: Doanh nghiệp bất động sản vẫn phải đối mặt với nhiều khó khăn CN & MT: Công trình 200 năm có thể giải cứu “hạn mặn” ở ĐBSCL vừa xác lập kỷ lục chưa từng có ở Việt Nam BĐS: “Thị trường bất động sản đang ở trạng thái kim tự tháp 'ngược', từ năm 2021 đến nay, nhà ở giá dưới 3 tỷ tại TP.HCM hoàn toàn vắng mặt” Tin tức: Bắt đầu hạn chế xe máy Tiền Tệ : Các ngân hàng trên sàn có hơn 253.000 tỷ đồng nợ xấu: Những cái tên nào đang đứng đầu bảng? VH & TG: Cái giá của Tự Do CN & MT: Siêu máy tính khổng lồ của Elon Musk: Được cấp 150MW điện, sẵn sàng vận hành đồng loạt 100.000 GPU CN & MT: Physical activity linked to extra 11 years of life Tiền Tệ : Áp lực nợ xấu ngân hàng tiếp tục tăng Tin tức: Tập vẫn sẽ theo đuổi “Trung Hoa Mộng” bất chấp sự trở lại của Donald Trump Tin tức: Trump 2.0: Một thế giới khó đoán định? BĐS: "Phố Nhật Bản" giữa lòng TPHCM trước thời điểm cải tạo Thư Giản: Mùa hạ tháng 8 2020 có DỰ BÁO 30 NĂM BẢN LỀ THẾ KỶ 21 (2020-2050) Thư Giản: Có tài sản bao nhiêu thì lọt top 1% và 10% giàu nhất Việt Nam? Thư Giản: ‘Ngôi nhà’ 2 tầng núp hẻm, giàu năng lượng tích cực giữa lòng Quận 1 BĐS: SO SÁNH TỒN KHO BẤT ĐỘNG SẢN 2015-2022. 10 ông lớn địa ốc tồn kho hơn 40 nghìn tỷ 62015 30.6.2015 BĐS: Loạt doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu trở lại BĐS: TS. Cấn Văn Lực: “Ai làm bất động sản ở phân khúc nhà phố thương mại thì cần phải quan sát để cơ cấu lại” BĐS: 1 tỷ USD vốn FDI vào nhà đất: Trung Quốc, Nhật Bản, Malaysia... dẫn đầu làn sóng M&A : Nếu không sửa luật, dự án bất động sản sẽ tắc trong 10 năm tới SK & Đời Sống: "Phụ tùng thay thế" cho con người Tin tức: What just happened? It was the economy, stupid VH & TG: Các dấu hiệu cho thấy chúng ta đang chứng kiến trận chiến cuối cùng trong 100 năm đồng tồn của hai hệ tư tưởng 9-2021 Tiền Tệ : Bàn về các kịch bản tăng trưởng kinh tế giai đoạn 2011 - 2030 Tiền Tệ : Kinh tế tuần hoàn đã trở thành lợi thế cạnh tranh mới VH & TG: “Giấc mơ Mỹ” đáng giá bao nhiêu? SK & Đời Sống: Già hóa dân số, mỗi người có 10 năm sống với bệnh tật Thư Giản: Nhớ mưa Sài Gòn... Tiền Tệ : Lượng tiền ngân hàng cho vay vượt huy động Thư Giản: Viết cho ngày doanh nhân 13/10 SK & Đời Sống: Nền kinh tế cho người già Thư Giản: Mùa nước tràn đồng Thư Giản: BÍ QUYẾT SỐNG NHẸ NHÀNG  Chứng khoán: La Nina hoạt động mạnh từ tháng 8, mưa nhiều chưa từng có, cổ phiếu ngành điện ra sao? Thư Giản: 5 câu chuyện Đại chiến lược của Thế giới 2020-2035. Chứng khoán: Thời hoàng kim của chứng khoán Việt Nam 2007 Chứng khoán: “Đỉnh và đáy” cũng như “đêm với ngày”: Nhà đầu tư lão làng Charlie Munger tiết lộ triết lý đầu tư chưa khi nào lỗi thời để gặt hái thành công Chứng khoán: Thị trường chứng khoán Mỹ chìm trong sắc đỏ trong ngày Thứ hai đầu tuần Tin tức: CÁI GIÁ CỦA CHIẾN TRANH 2024 BĐS: Thời điểm vàng cho bất động sản hậu khủng hoảng CN & MT: Dự báo của Yuval Noal Harari về những biến đổi chính trị - xã hội trong thời đại số và những giải pháp cho xã hội tương lai CN & MT: Neuromorphic supercomputer aims for human brain scale BĐS: Doanh nghiệp trả mặt bằng hàng loạt BĐS: Mặt bằng 'bình dân' ở TP.HCM: Giảm giá phân nửa, giảm tiền cọc vẫn bỏ trống BĐS: Sóng 'tháo chạy' khỏi mặt bằng tiền tỷ khu vực trung tâm giờ ra sao? CN & MT: Trí tuệ nhân tạo đang thay đổi ngành bán lẻ Tin tức: Hệ lụy gì từ cuộc chiến mới ở Trung Đông? BĐS: Dấu ấn bất động sản quý 3: Những "đốm sáng" trong khó khăn Tin tức: Thế giới bắt đầu thời kỳ cấu trúc lại trật tư thế giới The World Begins to Reorder Itself Tin tức: IMF: Triển vọng kinh tế thế giới mấy năm tới chỉ ở “hạng xoàng” BĐS: Chuyên gia nêu rõ khó khăn lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay Tin tức: Nền kinh tế toàn cầu ra sao khi phải đối mặt với cuộc khủng hoảng mới trong cuộc chiến Israel-Gaza? Tin tức: Xung đột Israel - Hamas: Người ra mặt và kẻ giấu mặt CN & MT: Nếu Trái đất nóng hơn 2,5 độ so với thời tiền công nghiệp, ĐBSCL sẽ gặp nguy cơ Tin tức: Tỉ phú israel có con gái bị Hamas giết! : Vòm sắt - hệ thống đánh chặn tên lửa thành công hơn 90% của Israel? Tin tức: Thế giới đối mặt cùng lúc 5 căn nguyên của thảm họa và nguy cơ Thế chiến III CN & MT: Toyota chứng minh cho cả thế giới thấy 'không vội làm xe điện' là đúng: 1 startup làm 9 năm vẫn lỗ, càng bán càng không có lãi
Bài viết
Giải mã lý do khiến giá BĐS sẽ 'tăng phi mã' từ năm 2025

    Dưới tác động của Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2024 và Luật Kinh doanh bất động sản, các chuyên gia nhận định giá BĐS sẽ "tăng phi mã" từ năm 2025.

    Nhiều điểm mới của 3 bộ luật ảnh hưởng đến thị trường BĐS

    Trong sự kiện Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) quý I/2024 mới đây, Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn - ông Lê Bảo Long đã có những nhận định khá lạc quan về "bức tranh" mới của thị trường BĐS trong thời gian tới.

    Theo đó, vị Giám đốc này nhận định sau khi các bộ luật được đưa vào thực thi, nhiều điều khoản mới từ 3 bộ luật gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản sẽ thúc đẩy mức độ chính xác trong việc cập nhật giá đất tăng lên cao hơn.

    Thứ nhất, Chính phủ quy định về việc xác định Bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân (UBND) tỉnh được cập nhật hàng năm, trao quyền và trách nhiệm xuống địa phương, giúp giá đất được định hướng theo sát với tình hình thực tế của từng địa phương.

    Thứ hai, thay đổi về phương pháp định giá mới: Trước đó có 5 phương pháp định giá đất trong khi theo luật mới loại bỏ phương pháp chiết trừ và 4 phương pháp còn lại như so sánh, thu thập, thăng dư và theo hệ số giá đất, cũng sẽ có quy định chi tiết hơn về việc thực hiện cụ thể. Những quy định này giúp việc định giá đất được cụ thể, minh bạch, rõ ràng và bám sát với thực tế hơn.

    Thứ ba, Luật mới sửa đổi bổ sung chi tiết về các điều kiện để cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất cho các lô đất đang được sử dụng chưa có sổ, không vướng tranh chấp. Thực tế số lượng sản phẩm đất thuộc diện này trên thị trường hiện đang tồn đọng nhiều và nếu được "khơi thông" về mặt pháp lý sẽ mang đến nhiều cơ hội thanh khoản cũng như tăng giá tốt hơn.

    Ông Lê Bảo Long dự báo mức giá BĐS sẽ tăng mạnh từ năm 2025, trong đó, đất nền được xem là loại hình bị tác động mạnh nhất do chịu thêm ảnh hưởng từ quy định cấm phân lô bán nền tại 105 thành phố và thị xã.

    Thị trường bất động sản trong thời gian tới sẽ có sự biến động mạnh dưới tác động của 3 bộ luật khi sửa đổi. Ảnh: Internet

    Thị trường bất động sản trong thời gian tới sẽ có sự biến động mạnh dưới tác động của 3 bộ luật khi sửa đổi.

    Theo như báo cáo quý I/2024 của Bộ Xây dựng, tổng hợp số liệu từ Sở Xây dựng các địa phương cho thấy, lượng giao dịch đất nền thành công ở vào khoảng 97.659 giao dịch, có xu hướng tăng so với quý IV/2023 (81.476 giao dịch).

    Trong quý I/2024, nhu cầu tìm kiếm nhà ở riêng lẻ, đất nền đã tăng cao so với quý trước đó. Mức giá bán tại Hà Nội hiện cũng được giao dịch tăng khoảng từ 5-15% so với cuối năm 2023.

    Dù hiện tượng "sốt nóng đất nền cục bộ" trong quý I/2024 vẫn chưa diễn ra nhưng việc tổ chức đấu giá đất nền ở những khu đô thị, khu dân cư cũng được nhiều địa phương triển khai nhiều hơn so với cùng kỳ năm trước. Đây cũng là một trong những "lực đẩy" giúp thị trường đất nên trở nên sôi động hơn trong thời gian tới, theo báo An Ninh Tiền Tệ.

    Ngoài ra ở phân khúc căn hộ chung cư cũng sẽ có biến động mạnh khi mà mức giá BĐS sơ cấp cũng sẽ tăng sau khi luật mới yêu cầu chặt chẽ hơn đối với chủ đầu tư về điều kiện kinh doanh, tỷ trọng vốn cũng như các thủ tục bố trí tái định cư.

    Chất lượng phát triển nhà tái định cư cũng được yêu cầu phải bằng hoặc tốt hơn so với giai đoạn cũ. Tuy nhiên, điều này kéo theo chi phí tổng thể để có thể phát triển một dự án sẽ bị "đội giá" lên rất nhiều so với giai đoạn trước.

    Việc chi phí cấu thành dự án tăng sẽ khiến cho giá BĐS sơ cấp trên thị trường cũng tăng theo, kéo theo giá nhà thứ cấp và những khu vực xung quanh cũng bị "đẩy" cao hơn.

    Người mua/bán được hưởng lợi gì?

    Giải đáp thắc mắc về việc liệu người mua nhà sẽ được hưởng lợi gì khi 3 bộ luật mới được áp dụng vào thực tiễn, ông Lê Bảo Long nhận định chất lượng, pháp lý cũng như tính minh bạch của các dự án BĐS cũng sẽ được cải thiện hơn nhiều nhờ quy định chặt chẽ về quy chuẩn bàn giao, tiến độ...

    Đơn cử như Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) yêu cầu chủ đầu tư không được thu quá 5% chi phí đặt cọc nhà hình thành trong tương lai cho đến khi hoàn thành xong bước xây dựng đầu tiên. Quy định này sẽ giúp người mua an tâm hơn và đảm bảo được quyền lợi tốt hơn.

    Theo đánh giá của Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn, người mua bán BĐS sẽ được hưởng lợi từ những thay đổi trong 3 bộ luật. Trong đó 2 đối tượng được hưởng lợi nhiều nhất là người thuộc diện tái định cư/được bồi thường và người Việt Nam ở nước ngoài.

    Những thay đổi trong 3 bộ luật sửa đổi sẽ tạo hành lang pháp lý vững chắc, linh hoạt trong nhiều trường hợp. Ảnh: Internet

    Những thay đổi trong 3 bộ luật sửa đổi sẽ tạo hành lang pháp lý vững chắc, linh hoạt trong nhiều trường hợp.

    Các thay đổi trong luật sửa đổi sẽ tạo khung pháp lý chính thống cũng như nhiều chính sách linh hoạt hơn trong 2 trường hợp này như:

    Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở (trước đây chỉ cho thuê, ủy quyền quản lý nhà không sử dụng). Điều này giúp mở rộng hơn cơ hội thu hút nguồn vốn từ nước ngoài vào thị trường BĐS ở Việt Nam.

    Người thuộc đối tượng tái định cư/bồi thường cũng sẽ được đảm bảo quyền lợi trong nhiều trường hợp. Theo đó, các hộ gia đình, cá nhân thuộc diện tái định cư cũng sẽ được tạo điều kiện cho có việc làm, thu nhập để ổn định đời sống, sản xuất.

    Ngoài ra, Luật Đất đai 2024 cũng quy định khu tái định cư cần hoàn thiện các điều kiện về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội nhằm đảm bảo đời sống cho dân cư.

    Đối với các hộ gia đình, các cá nhân được bồi thường khi bị thu hồi đất, trong trường hợp không đủ điều kiện nhận đất ở, nhưng không thể bố trí nơi ở khác vẫn được bồi thường đất ở. Đối tượng bị thu hồi đất phi nông nghiệp (không phải đất ở) cũng sẽ được bồi thường đất linh hoạt hơn so với thời kỳ trước đây.

    Cùng với đó, chi phí về phát triển dự án của chủ đầu tư cũng tăng kéo theo mức giá bán tăng. Nhưng khi phát triển dự án, các chủ đầu tư cũng sẽ tính toán và cân đối giữa biên độ lợi nhuận cũng như khả năng hấp thụ của thị trường để có thể đưa ra được mức giá phù hợp, nên việc dù bị đẩy giá nhưng cũng sẽ không có chuyện tăng "vô lý".

    Theo như báo cáo tâm lý tiêu dùng BĐS nửa đầu năm 2024 của Batdongsan.com.vn, có đến 65% người tham gia khảo sát dự định sẽ mua BĐS trong vòng một năm tới.

    Trong quý I/2024, chung cư tại Hà Nội được xem là một trong những loại hình BĐS được chú ý nhiều nhất. Mức giá chung cư tại Hà Nội đã tăng mạnh từ 11% đến 19% trong một năm vừa qua, tiệm cận với mức giá chung cư tại TP. HCM.

    Theo Chất Lượng và Cuộc Sống

    THỐNG KÊ TRUY CẬP
    • Đang online 6
    • Truy cập tuần 1436
    • Truy cập tháng 12358
    • Tổng truy cập 157781