Giải mã lý do khiến giá BĐS sẽ 'tăng phi mã' từ năm 2025

22 Trần Quốc Toản, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, Tp.HCM
Tiêu điểm
Tin tức: BÀI PHÁT BIỂU CỦA THỦ TƯỚNG ISRAEL - Benjamin Netanyahu Thư Giản: Nhớ mưa Sài Gòn... Tiền Tệ : Lượng tiền ngân hàng cho vay vượt huy động Tin tức: Cải cách thể chế nhìn từ cuốn sách “Vì sao các quốc gia thất bại” BĐS: TP.HCM dự kiến không cho phân lô bán nền tại các huyện ngoại thành Tin tức: Bên trong đơn vị UAV mật của Ukraine chuyên tấn công vào lãnh thổ Nga CN & MT: It’s Time To Give Up Hope For A Better Climate & Get Heroic VH & TG: 'Nexus’ - lược sử về những mạng lưới thông tin của loài người Tin tức: Thủ tướng chỉ rõ 2 điểm nghẽn lớn ở Đồng bằng sông Cửu Long Tin tức: China’s Real Economic Crisis Tin tức: KHỦNG HOẢNG TÀI CHÍNH ,KINH TẾ HAY KHỦNG KHOẢNG CƠ CẤU TOÀN DIỆN VH & TG: Ông Donald Trump, voi và nước xáo CN & MT: ChatGPT: ẢO VỌNG TOÀN NĂNG VÀ TƯƠNG LAI TOÀN TRỊ CN & MT: The planet endures its hottest summer on record — for the second straight year BĐS: Thị trường bất động sản sẽ phục hồi trong giai đoạn 2024 - 2027 CN & MT: AI – nỗi sợ của ‘dân văn phòng’ VH & TG: The Precondition For Global Cooperation VH & TG: Trung Quốc: trẻ thất nghiệp, già lo âu BĐS: Nhiều doanh nghiệp bất động sản đã vượt qua giai đoạn ‘sinh - tử’ CN & MT: Chăm lo nền móng VH & TG: Việt Nam có thể trở thành một trong cửu bá trong thế giới đa cực vào năm 2025 BĐS: Loạt mặt bằng vị trí 'vàng' TP HCM ế khách thuê nhiều năm BĐS: Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa: Tôi mua nhà năm 1990 hết 56 triệu đồng, bây giờ người ta gạ 20 tỷ đồng mà bà xã không chịu bán Thư Giản: Viết cho ngày doanh nhân 13/10 CN & MT: AI Is The Way Out Of Low Growth And Inflation CN & MT: Viễn cảnh 'hàng tỉ người giả' đáng sợ tạo ra nhờ AI VH & TG: Loài người trở nên thông minh như thế nào? Tin tức: Sử gia Harari: Hướng đi của nhân loại đang được quyết định tại Ukraina CN & MT: The Human Cost Of Our AI-Driven Future CN & MT: Việt Nam và Đông Nam Á sẽ hứng chịu mưa lớn bất thường vào cuối năm 2024 do La Nina BĐS: Bức tranh tín dụng bất động sản giai đoạn 2011-2022 Tin tức: Nobel kinh tế 2024 và bài học về thể chế cho Việt Nam CN & MT: Jensen Huang khen Elon Musk siêu phàm CN & MT: Bước tiếp theo cho tên lửa Starship của Elon Musk là gì? CN & MT: Dữ liệu vệ tinh vẽ nên bức tranh tổng thể về biến đổi khí hậu CN & MT: El Nino: Hồi chuông báo tử đe dọa nhân loại đã điểm Tin tức: Việt Nam có quyền lực như thế nào tại châu Á-Thái Bình Dương? CN & MT: Thủy lợi mang lại no ấm cho nông dân Tây Ninh Tin tức: Giải Nobel Kinh tế 2024 CN & MT: Châu thổ đang chìm: vấn nạn nan giải Tin tức: 7-Eleven đóng cửa 444 chi nhánh: Chuyện gì đang xảy ra với chuỗi siêu thị tiện lợi lớn nhất thế giới? Tin tức: Người nhập cư vào TP.HCM giảm mạnh, 'thủ phủ nhà trọ' thưa vắng người thuê Tin tức: Xe điện: Thêm một thảm bại của mô hình ‘chủ nghĩa tư bản nhà nước’ tại Trung Quốc SK & Đời Sống: Nền kinh tế cho người già SK & Đời Sống: Sôi động cuộc đua tìm phương thuốc kéo dài tuổi thọ BĐS: Sau hơn 1 tháng triển khai luật mới: Vẫn nhiều vướng mắc về đất đai BĐS: Shophouse ế ẩm, đóng cửa hàng loạt BĐS: Tiêu điều mặt bằng cho thuê tại TP. HCM BĐS: Giá thuê mặt bằng trung tâm quá cao, người kinh doanh rút về vùng ven TP.HCM Chứng khoán: La Nina hoạt động mạnh từ tháng 8, mưa nhiều chưa từng có, cổ phiếu ngành điện ra sao? BĐS: SO SÁNH TỒN KHO BẤT ĐỘNG SẢN 2015-2022. 10 ông lớn địa ốc tồn kho hơn 40 nghìn tỷ 62015 30.6.2015 BĐS: Những vùng tối của khủng hoảng nhà ở BĐS: Loạt doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu trở lại BĐS: TS. Cấn Văn Lực: “Ai làm bất động sản ở phân khúc nhà phố thương mại thì cần phải quan sát để cơ cấu lại” BĐS: 1 tỷ USD vốn FDI vào nhà đất: Trung Quốc, Nhật Bản, Malaysia... dẫn đầu làn sóng M&A : Nếu không sửa luật, dự án bất động sản sẽ tắc trong 10 năm tới Tin tức: Thời khắc đen tối nhất của Ukraine Tin tức: 3 quyết sách chiến lược để biến Việt Nam thành ‘con hổ kinh tế’ châu Á Tin tức: Đánh thuế bất động sản phải nghiên cứu kỹ, đừng xa rời thực tế Tin tức: Chân dung Blackstone – ‘Gã khổng lồ’ quản lý hơn 1.000 tỷ USD muốn đẩy mạnh đầu tư vào Việt Nam VH & TG: SMARTPHONE VÀ TÔI VH & TG: TÂM LINH VÀ MÊ TÍN VH & TG: Cận cảnh không gian sống của Elon Musk: Người giàu nhất thế giới ở “phòng đóng hộp” 37m2, nội thất tiện nghi kém xa nhà của nhiều người Thư Giản: Mùa nước tràn đồng VH & TG: Vùng Scandinavia, bao gồm các quốc gia như Thụy Điển, Na Uy và Đan Mạch (có thể bao gồm Phần Lan, Iceland) VH & TG: South Korea wakes up to the next K-wave: The 'silver economy' VH & TG: Lý Quang Diệu viết về những ngày cuối đời VH & TG: Bài của Tướng Trì Hạo Điền về mộng bá chủ thế giới của người Hán Tạp chí Các vấn đề chiến lược, Ấn Độ, 15/4/2009 VH & TG: Reagan đã không thắng trong Chiến tranh Lạnh như nhiều người nghĩ Thư Giản: BÍ QUYẾT SỐNG NHẸ NHÀNG  Tiền Tệ : KINH TẾ HOA KỲ NHẬT BẢN VÀ ANH TUẦN NÀY ( 16- 25/9/2024) SẼ ẢNH HƯỞNG ĐẾN THẾ GIỚI VH & TG: Thân phận phụ nữ ở Ấn Độ: Những gánh nặng kinh hoàng BĐS: Thử suy nghĩ BÀI HỌC TỪ TRUNG QUỐC CHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM....2024 Thư Giản: 5 câu chuyện Đại chiến lược của Thế giới 2020-2035. VH & TG: Hoàng đế diệt Phật bị quả báo bi thảm: Bài học lịch sử cho nhân loại ngày nay Tiền Tệ : NHNN điều chỉnh room tín dụng: Nhà băng nào hưởng lợi? Thư Giản: Thời kỳ thoái đã bắt đầu từ lâu - Dự báo 60 năm phần 2 Thư Giản: Dự báo 60 năm đầu thế kỷ 21 và hướng đến thế kỷ 22 Chứng khoán: Thời hoàng kim của chứng khoán Việt Nam 2007 Chứng khoán: “Đỉnh và đáy” cũng như “đêm với ngày”: Nhà đầu tư lão làng Charlie Munger tiết lộ triết lý đầu tư chưa khi nào lỗi thời để gặt hái thành công VH & TG: Đại tác giả KIM DUNG NÓI GÌ VỀ KINH PHẬT CHỮ HÁN ? VH & TG: Chuyến thăm lịch sử của Đặng Tiểu Bình và nước đi giúp Trung Quốc “lột xác”, vượt qua láng giềng đáng gờm Thư Giản: Hạn hán lớn nhất thời cổ đại, hoàng đế xin mưa và phép màu khiến muôn dân kinh ngạc VH & TG: Nhân loại trước ngã ba đường? Tiền Tệ : Cơ hội từ khủng hoảng 2008 Tiền Tệ : Tại sao Mỹ sẽ thắng trong cuộc Chiến tranh tiền tệ? Tiền Tệ : Giải bài toán nợ xấu ngân hàng tăng SK & Đời Sống: Sự thật về người đàn ông sống lâu nhất Trung Quốc, thọ xuyên 3 thế kỷ nhờ 1 thần chú ai cũng dễ dàng làm được SK & Đời Sống: 'Chẳng ai muốn chuyển ra Bình Chánh khi công việc còn trong quận 1' Chứng khoán: Thị trường chứng khoán Mỹ chìm trong sắc đỏ trong ngày Thứ hai đầu tuần SK & Đời Sống: Giới nhà giàu Việt chọn môi trường sống “giàu có trong thầm lặng” Chứng khoán: Chứng khoán bay mất 50 điểm, rúng động thị trường 200 tỷ USD SK & Đời Sống: Người già nông thôn – đường dài lệ thuộc con cháu Thư Giản: MỘT VÀI SỰ THẬT VỀ NHỮNG THỜI KỲ KHÓ KHĂN! SK & Đời Sống: Thành phố lớn nhất Việt Nam có hơn 1 triệu người cao tuổi, già hoá dân số nhanh, tuổi thọ trung bình 76,5 tuổi SK & Đời Sống: Đưa cây vào nhà, chăm chúng như con SK & Đời Sống: Phục hưng hành lang thiên nhiên - kinh tế - nhân văn dọc sông Sài Gòn SK & Đời Sống: Nghiên cứu khoa học: Sống gần gũi với thiên nhiên giúp chống lại bệnh tật, tốt cho tâm lý, kéo dài tuổi thọ! Thư Giản: NGHỊCH LÝ KHÔNG THỂ "NGƯỢC ĐỜI" HƠN CỦA NGƯỜI HIỆN ĐẠI Tin tức: CÁI GIÁ CỦA CHIẾN TRANH 2024 BĐS: Thời điểm vàng cho bất động sản hậu khủng hoảng CN & MT: Dự báo của Yuval Noal Harari về những biến đổi chính trị - xã hội trong thời đại số và những giải pháp cho xã hội tương lai CN & MT: Neuromorphic supercomputer aims for human brain scale BĐS: Doanh nghiệp trả mặt bằng hàng loạt BĐS: Mặt bằng 'bình dân' ở TP.HCM: Giảm giá phân nửa, giảm tiền cọc vẫn bỏ trống BĐS: Sóng 'tháo chạy' khỏi mặt bằng tiền tỷ khu vực trung tâm giờ ra sao? CN & MT: Trí tuệ nhân tạo đang thay đổi ngành bán lẻ Tin tức: Hệ lụy gì từ cuộc chiến mới ở Trung Đông? BĐS: Dấu ấn bất động sản quý 3: Những "đốm sáng" trong khó khăn Tin tức: Thế giới bắt đầu thời kỳ cấu trúc lại trật tư thế giới The World Begins to Reorder Itself Tin tức: IMF: Triển vọng kinh tế thế giới mấy năm tới chỉ ở “hạng xoàng” BĐS: Chuyên gia nêu rõ khó khăn lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay Tin tức: Nền kinh tế toàn cầu ra sao khi phải đối mặt với cuộc khủng hoảng mới trong cuộc chiến Israel-Gaza? Tin tức: Xung đột Israel - Hamas: Người ra mặt và kẻ giấu mặt CN & MT: Nếu Trái đất nóng hơn 2,5 độ so với thời tiền công nghiệp, ĐBSCL sẽ gặp nguy cơ Tin tức: Tỉ phú israel có con gái bị Hamas giết! : Vòm sắt - hệ thống đánh chặn tên lửa thành công hơn 90% của Israel? Tin tức: Thế giới đối mặt cùng lúc 5 căn nguyên của thảm họa và nguy cơ Thế chiến III CN & MT: Toyota chứng minh cho cả thế giới thấy 'không vội làm xe điện' là đúng: 1 startup làm 9 năm vẫn lỗ, càng bán càng không có lãi
Bài viết
Giải mã lý do khiến giá BĐS sẽ 'tăng phi mã' từ năm 2025

    Dưới tác động của Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2024 và Luật Kinh doanh bất động sản, các chuyên gia nhận định giá BĐS sẽ "tăng phi mã" từ năm 2025.

    Nhiều điểm mới của 3 bộ luật ảnh hưởng đến thị trường BĐS

    Trong sự kiện Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) quý I/2024 mới đây, Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn - ông Lê Bảo Long đã có những nhận định khá lạc quan về "bức tranh" mới của thị trường BĐS trong thời gian tới.

    Theo đó, vị Giám đốc này nhận định sau khi các bộ luật được đưa vào thực thi, nhiều điều khoản mới từ 3 bộ luật gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản sẽ thúc đẩy mức độ chính xác trong việc cập nhật giá đất tăng lên cao hơn.

    Thứ nhất, Chính phủ quy định về việc xác định Bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân (UBND) tỉnh được cập nhật hàng năm, trao quyền và trách nhiệm xuống địa phương, giúp giá đất được định hướng theo sát với tình hình thực tế của từng địa phương.

    Thứ hai, thay đổi về phương pháp định giá mới: Trước đó có 5 phương pháp định giá đất trong khi theo luật mới loại bỏ phương pháp chiết trừ và 4 phương pháp còn lại như so sánh, thu thập, thăng dư và theo hệ số giá đất, cũng sẽ có quy định chi tiết hơn về việc thực hiện cụ thể. Những quy định này giúp việc định giá đất được cụ thể, minh bạch, rõ ràng và bám sát với thực tế hơn.

    Thứ ba, Luật mới sửa đổi bổ sung chi tiết về các điều kiện để cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất cho các lô đất đang được sử dụng chưa có sổ, không vướng tranh chấp. Thực tế số lượng sản phẩm đất thuộc diện này trên thị trường hiện đang tồn đọng nhiều và nếu được "khơi thông" về mặt pháp lý sẽ mang đến nhiều cơ hội thanh khoản cũng như tăng giá tốt hơn.

    Ông Lê Bảo Long dự báo mức giá BĐS sẽ tăng mạnh từ năm 2025, trong đó, đất nền được xem là loại hình bị tác động mạnh nhất do chịu thêm ảnh hưởng từ quy định cấm phân lô bán nền tại 105 thành phố và thị xã.

    Thị trường bất động sản trong thời gian tới sẽ có sự biến động mạnh dưới tác động của 3 bộ luật khi sửa đổi. Ảnh: Internet

    Thị trường bất động sản trong thời gian tới sẽ có sự biến động mạnh dưới tác động của 3 bộ luật khi sửa đổi.

    Theo như báo cáo quý I/2024 của Bộ Xây dựng, tổng hợp số liệu từ Sở Xây dựng các địa phương cho thấy, lượng giao dịch đất nền thành công ở vào khoảng 97.659 giao dịch, có xu hướng tăng so với quý IV/2023 (81.476 giao dịch).

    Trong quý I/2024, nhu cầu tìm kiếm nhà ở riêng lẻ, đất nền đã tăng cao so với quý trước đó. Mức giá bán tại Hà Nội hiện cũng được giao dịch tăng khoảng từ 5-15% so với cuối năm 2023.

    Dù hiện tượng "sốt nóng đất nền cục bộ" trong quý I/2024 vẫn chưa diễn ra nhưng việc tổ chức đấu giá đất nền ở những khu đô thị, khu dân cư cũng được nhiều địa phương triển khai nhiều hơn so với cùng kỳ năm trước. Đây cũng là một trong những "lực đẩy" giúp thị trường đất nên trở nên sôi động hơn trong thời gian tới, theo báo An Ninh Tiền Tệ.

    Ngoài ra ở phân khúc căn hộ chung cư cũng sẽ có biến động mạnh khi mà mức giá BĐS sơ cấp cũng sẽ tăng sau khi luật mới yêu cầu chặt chẽ hơn đối với chủ đầu tư về điều kiện kinh doanh, tỷ trọng vốn cũng như các thủ tục bố trí tái định cư.

    Chất lượng phát triển nhà tái định cư cũng được yêu cầu phải bằng hoặc tốt hơn so với giai đoạn cũ. Tuy nhiên, điều này kéo theo chi phí tổng thể để có thể phát triển một dự án sẽ bị "đội giá" lên rất nhiều so với giai đoạn trước.

    Việc chi phí cấu thành dự án tăng sẽ khiến cho giá BĐS sơ cấp trên thị trường cũng tăng theo, kéo theo giá nhà thứ cấp và những khu vực xung quanh cũng bị "đẩy" cao hơn.

    Người mua/bán được hưởng lợi gì?

    Giải đáp thắc mắc về việc liệu người mua nhà sẽ được hưởng lợi gì khi 3 bộ luật mới được áp dụng vào thực tiễn, ông Lê Bảo Long nhận định chất lượng, pháp lý cũng như tính minh bạch của các dự án BĐS cũng sẽ được cải thiện hơn nhiều nhờ quy định chặt chẽ về quy chuẩn bàn giao, tiến độ...

    Đơn cử như Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) yêu cầu chủ đầu tư không được thu quá 5% chi phí đặt cọc nhà hình thành trong tương lai cho đến khi hoàn thành xong bước xây dựng đầu tiên. Quy định này sẽ giúp người mua an tâm hơn và đảm bảo được quyền lợi tốt hơn.

    Theo đánh giá của Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn, người mua bán BĐS sẽ được hưởng lợi từ những thay đổi trong 3 bộ luật. Trong đó 2 đối tượng được hưởng lợi nhiều nhất là người thuộc diện tái định cư/được bồi thường và người Việt Nam ở nước ngoài.

    Những thay đổi trong 3 bộ luật sửa đổi sẽ tạo hành lang pháp lý vững chắc, linh hoạt trong nhiều trường hợp. Ảnh: Internet

    Những thay đổi trong 3 bộ luật sửa đổi sẽ tạo hành lang pháp lý vững chắc, linh hoạt trong nhiều trường hợp.

    Các thay đổi trong luật sửa đổi sẽ tạo khung pháp lý chính thống cũng như nhiều chính sách linh hoạt hơn trong 2 trường hợp này như:

    Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở (trước đây chỉ cho thuê, ủy quyền quản lý nhà không sử dụng). Điều này giúp mở rộng hơn cơ hội thu hút nguồn vốn từ nước ngoài vào thị trường BĐS ở Việt Nam.

    Người thuộc đối tượng tái định cư/bồi thường cũng sẽ được đảm bảo quyền lợi trong nhiều trường hợp. Theo đó, các hộ gia đình, cá nhân thuộc diện tái định cư cũng sẽ được tạo điều kiện cho có việc làm, thu nhập để ổn định đời sống, sản xuất.

    Ngoài ra, Luật Đất đai 2024 cũng quy định khu tái định cư cần hoàn thiện các điều kiện về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội nhằm đảm bảo đời sống cho dân cư.

    Đối với các hộ gia đình, các cá nhân được bồi thường khi bị thu hồi đất, trong trường hợp không đủ điều kiện nhận đất ở, nhưng không thể bố trí nơi ở khác vẫn được bồi thường đất ở. Đối tượng bị thu hồi đất phi nông nghiệp (không phải đất ở) cũng sẽ được bồi thường đất linh hoạt hơn so với thời kỳ trước đây.

    Cùng với đó, chi phí về phát triển dự án của chủ đầu tư cũng tăng kéo theo mức giá bán tăng. Nhưng khi phát triển dự án, các chủ đầu tư cũng sẽ tính toán và cân đối giữa biên độ lợi nhuận cũng như khả năng hấp thụ của thị trường để có thể đưa ra được mức giá phù hợp, nên việc dù bị đẩy giá nhưng cũng sẽ không có chuyện tăng "vô lý".

    Theo như báo cáo tâm lý tiêu dùng BĐS nửa đầu năm 2024 của Batdongsan.com.vn, có đến 65% người tham gia khảo sát dự định sẽ mua BĐS trong vòng một năm tới.

    Trong quý I/2024, chung cư tại Hà Nội được xem là một trong những loại hình BĐS được chú ý nhiều nhất. Mức giá chung cư tại Hà Nội đã tăng mạnh từ 11% đến 19% trong một năm vừa qua, tiệm cận với mức giá chung cư tại TP. HCM.

    Theo Chất Lượng và Cuộc Sống

    THỐNG KÊ TRUY CẬP
    • Đang online 52
    • Truy cập tuần 1604
    • Truy cập tháng 2483
    • Tổng truy cập 147906