Chạy theo giá thuê nhà

22 Trần Quốc Toản, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, Tp.HCM
Tiêu điểm
Tin tức: BÀI PHÁT BIỂU CỦA THỦ TƯỚNG ISRAEL - Benjamin Netanyahu Thư Giản: Nhớ mưa Sài Gòn... Tiền Tệ : Lượng tiền ngân hàng cho vay vượt huy động Tin tức: Cải cách thể chế nhìn từ cuốn sách “Vì sao các quốc gia thất bại” BĐS: TP.HCM dự kiến không cho phân lô bán nền tại các huyện ngoại thành Tin tức: Bên trong đơn vị UAV mật của Ukraine chuyên tấn công vào lãnh thổ Nga CN & MT: It’s Time To Give Up Hope For A Better Climate & Get Heroic VH & TG: 'Nexus’ - lược sử về những mạng lưới thông tin của loài người Tin tức: Thủ tướng chỉ rõ 2 điểm nghẽn lớn ở Đồng bằng sông Cửu Long Tin tức: China’s Real Economic Crisis Tin tức: KHỦNG HOẢNG TÀI CHÍNH ,KINH TẾ HAY KHỦNG KHOẢNG CƠ CẤU TOÀN DIỆN VH & TG: Ông Donald Trump, voi và nước xáo CN & MT: ChatGPT: ẢO VỌNG TOÀN NĂNG VÀ TƯƠNG LAI TOÀN TRỊ CN & MT: The planet endures its hottest summer on record — for the second straight year BĐS: Thị trường bất động sản sẽ phục hồi trong giai đoạn 2024 - 2027 CN & MT: AI – nỗi sợ của ‘dân văn phòng’ VH & TG: The Precondition For Global Cooperation VH & TG: Trung Quốc: trẻ thất nghiệp, già lo âu BĐS: Nhiều doanh nghiệp bất động sản đã vượt qua giai đoạn ‘sinh - tử’ CN & MT: Chăm lo nền móng VH & TG: Việt Nam có thể trở thành một trong cửu bá trong thế giới đa cực vào năm 2025 BĐS: Loạt mặt bằng vị trí 'vàng' TP HCM ế khách thuê nhiều năm BĐS: Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa: Tôi mua nhà năm 1990 hết 56 triệu đồng, bây giờ người ta gạ 20 tỷ đồng mà bà xã không chịu bán Thư Giản: Viết cho ngày doanh nhân 13/10 CN & MT: AI Is The Way Out Of Low Growth And Inflation CN & MT: Viễn cảnh 'hàng tỉ người giả' đáng sợ tạo ra nhờ AI VH & TG: Loài người trở nên thông minh như thế nào? Tin tức: Sử gia Harari: Hướng đi của nhân loại đang được quyết định tại Ukraina CN & MT: The Human Cost Of Our AI-Driven Future CN & MT: Việt Nam và Đông Nam Á sẽ hứng chịu mưa lớn bất thường vào cuối năm 2024 do La Nina BĐS: Bức tranh tín dụng bất động sản giai đoạn 2011-2022 Tin tức: Nobel kinh tế 2024 và bài học về thể chế cho Việt Nam CN & MT: Jensen Huang khen Elon Musk siêu phàm CN & MT: Bước tiếp theo cho tên lửa Starship của Elon Musk là gì? CN & MT: Dữ liệu vệ tinh vẽ nên bức tranh tổng thể về biến đổi khí hậu CN & MT: El Nino: Hồi chuông báo tử đe dọa nhân loại đã điểm Tin tức: Việt Nam có quyền lực như thế nào tại châu Á-Thái Bình Dương? CN & MT: Thủy lợi mang lại no ấm cho nông dân Tây Ninh Tin tức: Giải Nobel Kinh tế 2024 CN & MT: Châu thổ đang chìm: vấn nạn nan giải Tin tức: 7-Eleven đóng cửa 444 chi nhánh: Chuyện gì đang xảy ra với chuỗi siêu thị tiện lợi lớn nhất thế giới? Tin tức: Người nhập cư vào TP.HCM giảm mạnh, 'thủ phủ nhà trọ' thưa vắng người thuê Tin tức: Xe điện: Thêm một thảm bại của mô hình ‘chủ nghĩa tư bản nhà nước’ tại Trung Quốc SK & Đời Sống: Nền kinh tế cho người già SK & Đời Sống: Sôi động cuộc đua tìm phương thuốc kéo dài tuổi thọ BĐS: Sau hơn 1 tháng triển khai luật mới: Vẫn nhiều vướng mắc về đất đai BĐS: Shophouse ế ẩm, đóng cửa hàng loạt BĐS: Tiêu điều mặt bằng cho thuê tại TP. HCM BĐS: Giá thuê mặt bằng trung tâm quá cao, người kinh doanh rút về vùng ven TP.HCM Chứng khoán: La Nina hoạt động mạnh từ tháng 8, mưa nhiều chưa từng có, cổ phiếu ngành điện ra sao? BĐS: SO SÁNH TỒN KHO BẤT ĐỘNG SẢN 2015-2022. 10 ông lớn địa ốc tồn kho hơn 40 nghìn tỷ 62015 30.6.2015 BĐS: Những vùng tối của khủng hoảng nhà ở BĐS: Loạt doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu trở lại BĐS: TS. Cấn Văn Lực: “Ai làm bất động sản ở phân khúc nhà phố thương mại thì cần phải quan sát để cơ cấu lại” BĐS: 1 tỷ USD vốn FDI vào nhà đất: Trung Quốc, Nhật Bản, Malaysia... dẫn đầu làn sóng M&A : Nếu không sửa luật, dự án bất động sản sẽ tắc trong 10 năm tới Tin tức: Thời khắc đen tối nhất của Ukraine Tin tức: 3 quyết sách chiến lược để biến Việt Nam thành ‘con hổ kinh tế’ châu Á Tin tức: Đánh thuế bất động sản phải nghiên cứu kỹ, đừng xa rời thực tế Tin tức: Chân dung Blackstone – ‘Gã khổng lồ’ quản lý hơn 1.000 tỷ USD muốn đẩy mạnh đầu tư vào Việt Nam VH & TG: SMARTPHONE VÀ TÔI VH & TG: TÂM LINH VÀ MÊ TÍN VH & TG: Cận cảnh không gian sống của Elon Musk: Người giàu nhất thế giới ở “phòng đóng hộp” 37m2, nội thất tiện nghi kém xa nhà của nhiều người Thư Giản: Mùa nước tràn đồng VH & TG: Vùng Scandinavia, bao gồm các quốc gia như Thụy Điển, Na Uy và Đan Mạch (có thể bao gồm Phần Lan, Iceland) VH & TG: South Korea wakes up to the next K-wave: The 'silver economy' VH & TG: Lý Quang Diệu viết về những ngày cuối đời VH & TG: Bài của Tướng Trì Hạo Điền về mộng bá chủ thế giới của người Hán Tạp chí Các vấn đề chiến lược, Ấn Độ, 15/4/2009 VH & TG: Reagan đã không thắng trong Chiến tranh Lạnh như nhiều người nghĩ Thư Giản: BÍ QUYẾT SỐNG NHẸ NHÀNG  Tiền Tệ : KINH TẾ HOA KỲ NHẬT BẢN VÀ ANH TUẦN NÀY ( 16- 25/9/2024) SẼ ẢNH HƯỞNG ĐẾN THẾ GIỚI VH & TG: Thân phận phụ nữ ở Ấn Độ: Những gánh nặng kinh hoàng BĐS: Thử suy nghĩ BÀI HỌC TỪ TRUNG QUỐC CHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM....2024 Thư Giản: 5 câu chuyện Đại chiến lược của Thế giới 2020-2035. VH & TG: Hoàng đế diệt Phật bị quả báo bi thảm: Bài học lịch sử cho nhân loại ngày nay Tiền Tệ : NHNN điều chỉnh room tín dụng: Nhà băng nào hưởng lợi? Thư Giản: Thời kỳ thoái đã bắt đầu từ lâu - Dự báo 60 năm phần 2 Thư Giản: Dự báo 60 năm đầu thế kỷ 21 và hướng đến thế kỷ 22 Chứng khoán: Thời hoàng kim của chứng khoán Việt Nam 2007 Chứng khoán: “Đỉnh và đáy” cũng như “đêm với ngày”: Nhà đầu tư lão làng Charlie Munger tiết lộ triết lý đầu tư chưa khi nào lỗi thời để gặt hái thành công VH & TG: Đại tác giả KIM DUNG NÓI GÌ VỀ KINH PHẬT CHỮ HÁN ? VH & TG: Chuyến thăm lịch sử của Đặng Tiểu Bình và nước đi giúp Trung Quốc “lột xác”, vượt qua láng giềng đáng gờm Thư Giản: Hạn hán lớn nhất thời cổ đại, hoàng đế xin mưa và phép màu khiến muôn dân kinh ngạc VH & TG: Nhân loại trước ngã ba đường? Tiền Tệ : Cơ hội từ khủng hoảng 2008 Tiền Tệ : Tại sao Mỹ sẽ thắng trong cuộc Chiến tranh tiền tệ? Tiền Tệ : Giải bài toán nợ xấu ngân hàng tăng SK & Đời Sống: Sự thật về người đàn ông sống lâu nhất Trung Quốc, thọ xuyên 3 thế kỷ nhờ 1 thần chú ai cũng dễ dàng làm được SK & Đời Sống: 'Chẳng ai muốn chuyển ra Bình Chánh khi công việc còn trong quận 1' Chứng khoán: Thị trường chứng khoán Mỹ chìm trong sắc đỏ trong ngày Thứ hai đầu tuần SK & Đời Sống: Giới nhà giàu Việt chọn môi trường sống “giàu có trong thầm lặng” Chứng khoán: Chứng khoán bay mất 50 điểm, rúng động thị trường 200 tỷ USD SK & Đời Sống: Người già nông thôn – đường dài lệ thuộc con cháu Thư Giản: MỘT VÀI SỰ THẬT VỀ NHỮNG THỜI KỲ KHÓ KHĂN! SK & Đời Sống: Thành phố lớn nhất Việt Nam có hơn 1 triệu người cao tuổi, già hoá dân số nhanh, tuổi thọ trung bình 76,5 tuổi SK & Đời Sống: Đưa cây vào nhà, chăm chúng như con SK & Đời Sống: Phục hưng hành lang thiên nhiên - kinh tế - nhân văn dọc sông Sài Gòn SK & Đời Sống: Nghiên cứu khoa học: Sống gần gũi với thiên nhiên giúp chống lại bệnh tật, tốt cho tâm lý, kéo dài tuổi thọ! Thư Giản: NGHỊCH LÝ KHÔNG THỂ "NGƯỢC ĐỜI" HƠN CỦA NGƯỜI HIỆN ĐẠI Tin tức: CÁI GIÁ CỦA CHIẾN TRANH 2024 BĐS: Thời điểm vàng cho bất động sản hậu khủng hoảng CN & MT: Dự báo của Yuval Noal Harari về những biến đổi chính trị - xã hội trong thời đại số và những giải pháp cho xã hội tương lai CN & MT: Neuromorphic supercomputer aims for human brain scale BĐS: Doanh nghiệp trả mặt bằng hàng loạt BĐS: Mặt bằng 'bình dân' ở TP.HCM: Giảm giá phân nửa, giảm tiền cọc vẫn bỏ trống BĐS: Sóng 'tháo chạy' khỏi mặt bằng tiền tỷ khu vực trung tâm giờ ra sao? CN & MT: Trí tuệ nhân tạo đang thay đổi ngành bán lẻ Tin tức: Hệ lụy gì từ cuộc chiến mới ở Trung Đông? BĐS: Dấu ấn bất động sản quý 3: Những "đốm sáng" trong khó khăn Tin tức: Thế giới bắt đầu thời kỳ cấu trúc lại trật tư thế giới The World Begins to Reorder Itself Tin tức: IMF: Triển vọng kinh tế thế giới mấy năm tới chỉ ở “hạng xoàng” BĐS: Chuyên gia nêu rõ khó khăn lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay Tin tức: Nền kinh tế toàn cầu ra sao khi phải đối mặt với cuộc khủng hoảng mới trong cuộc chiến Israel-Gaza? Tin tức: Xung đột Israel - Hamas: Người ra mặt và kẻ giấu mặt CN & MT: Nếu Trái đất nóng hơn 2,5 độ so với thời tiền công nghiệp, ĐBSCL sẽ gặp nguy cơ Tin tức: Tỉ phú israel có con gái bị Hamas giết! : Vòm sắt - hệ thống đánh chặn tên lửa thành công hơn 90% của Israel? Tin tức: Thế giới đối mặt cùng lúc 5 căn nguyên của thảm họa và nguy cơ Thế chiến III CN & MT: Toyota chứng minh cho cả thế giới thấy 'không vội làm xe điện' là đúng: 1 startup làm 9 năm vẫn lỗ, càng bán càng không có lãi
Bài viết
Chạy theo giá thuê nhà

    Sau 1 năm nhiều khó khăn cho cả nền kinh tế lẫn thị trường bất động sản, tiền lương tăng không tương xứng với giá nhiều mặt hàng, trong đó có giá nhà, khiến việc thuê nhà hiện nay gần như thành điều bắt buộc chứ không còn là lựa chọn đối với người dân.

    Giá nhà và CPI

    Anh Hưng (nhân viên văn phòng ở TP.HCM) cho biết, cả năm nay, thuê nhà là việc khiến anh vô cùng đau đầu khi giá thuê ở những chỗ gần nơi làm việc đều tăng. Giữa năm 2022, anh tìm căn hộ studio ở Phú Nhuận, có mức thuê 3 - 3.2 triệu đồng/tháng (chưa tính điện nước), nhưng nay đã lên 4 - 4.5 triệu đồng/tháng. Nếu tính thêm chi phí điện, nước, quản lý thì giá thuê có thể lên 5 - 5.5 triệu đồng/tháng.

    Gia đình chị Hà chuyển đến ở căn hộ trên đường Phạm Văn Đồng, quận Gò Vấp để thuận tiện việc đi làm của vợ chồng và học hành của con cái. Chị cho thuê lại căn nhà 1 trệt 2 lầu trong hẻm cụt khu vực gần siêu thị Mega Market quận 12 với giá 12 triệu đồng/tháng, tăng 2 triệu đồng so với cách đây 1 năm.

    Anh Phúc, 3 năm nay đã chuyển sang ở chung cư gần sân bay Tân Sơn Nhất để thuận tiện cho công việc của vợ làm trong sân bay, nên anh cho thuê căn nhà ở khu chợ Thạch Đà, quận Gò Vấp. Căn nhà 1 trệt 1 lầu trước đây cho thuê 8 triệu đồng/tháng, nhưng khoảng 3 tháng nay anh đã nâng giá lên 9.5 triệu đồng/tháng. Người thuê liên tục tìm đến, hễ có người trả nhà là liền có người mới tìm đến thuê.

    Một số người thuê khác cho biết, giá thuê nhà không đổi khoảng 1 năm nay, nhưng giá điện nước lại tăng thêm 20 - 30%.

    Theo Tổng cục thống kê, lạm phát cơ bản bình quân năm 2023 tăng 4.16% so với năm 2022, cao hơn 0.91% so với mức tăng CPI bình quân chung. Nguyên nhân chính làm CPI tăng trong năm qua được Bộ Tài chính chỉ ra: ngoài nhóm giáo dục tăng 7.44% so với năm trước do địa phương tăng học phí theo lộ trình thì chỉ số giá nhóm nhà ở và vật liệu xây dựng tăng đến 6.58%, tác động làm CPI chung tăng 1.24%. Chỉ số giá nhóm nhà ở này ảnh hưởng bởi giá xi măng, cát tăng khiến giá nguyên, nhiên, vật liệu đầu vào, đẩy giá thuê nhà ở tăng cao.

    Chỉ số CPI, chỉ số giá nhà ở và VLXD theo tháng thay đổi so với tháng liền trước (trong năm 2023) - Đơn vị tính: %

    Nguồn: Người viết tổng hợp

     

    Chỉ số CPI, chỉ số giá nhà ở và VLXD theo tháng (của năm 2023) thay đổi so với cùng kỳ năm trước - Đơn vị tính: %

    Nguồn: Người viết tổng hợp

    Chỉ số CPI, chỉ số giá nhà ở và VLXD qua các năm giai đoạn 2004 - 2023 (thay đổi so với năm liền trước) - Đơn vị tính: %

    Nguồn: Người viết tổng hợp

     

    Có thể thấy, năm 2023, dù thanh khoản của thị trường bất động sản vẫn trầm lắng, chỉ số nhà ở vẫn tác động mạnh đến CPI. Nếu xét giai đoạn 3 năm trở lại đây, 2021 là thời điểm bất động sản tăng nóng và tạo đỉnh của gần 10 năm, giá nhà bình quân tăng trưởng 2 con số. Cú sốc 2022 đã kéo tụt thị trường theo chiều thẳng đứng, nhưng sang đến 2023, trên nền thấp của năm liền trước, giá nhà ở và VLXD thiết lập tăng với mức gần gấp đôi so với CPI.

    Vì sao giá thuê nhà tăng?

    Những con số thống kê này cho thấy, giá thuê nhà tăng là thực tế đang tồn tại thời gian qua khi giá nhà vượt quá nhiều khoản chi phí người dân có thể đáp ứng.

    Báo cáo xu hướng và tâm lý người tiêu dùng bất động sản của Batdongsan.com.vn ghi nhận, nửa cuối năm 2023, trong 3 lý do phổ biến của người muốn thuê nhà thì ưu tiên nhiều nhất là sự linh hoạt (38%), kế đến là không mua nhà vì giá chưa hợp lý (29%), theo sau là không đủ tiền mua nhà (26%).

    Sang nửa đầu năm 2024, khảo sát cho thấy lý do hàng đầu khiến người dân lựa chọn thuê nhà là không đủ tiền mua nhà chiếm 33%; còn ưu tiên sự linh hoạt giảm xuống 27% và không muốn mua nhà vì thấy giá không hợp lý giảm còn 25%.

    Còn theo khảo sát của DXS-FERI, lý do người dân chưa quyết định mua bất động sản thì có đến 63% liên quan đến tài chính. Thay đổi tâm lý hành vi của khách hàng cũng chỉ ra: 71% ưu tiên chọn thuê nhà, còn mua nhà chỉ có 29%.

    Ông Lê Bảo Long - Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn cho hay, phần lớn người Việt chỉ sẵn sàng dành từ 10 - 30% thu nhập cho việc thuê nhà hàng tháng. Mức giá cho thuê nhà trọ hiện nay trung bình ở Hà Nội và TP.HCM lần lượt là 3.5 và 4.8 triệu đồng/tháng, còn giá cho thuê chung cư trung bình tại 2 thành phố này là 12.5 - 13 triệu đồng/tháng. Điều này đồng nghĩa với việc để một người hay hộ gia đình đủ tài chính đi thuê, tổng thu nhập mỗi tháng của họ phải từ 15 - 20 triệu đồng nếu chọn nhà trọ và 30 - 40 triệu đồng nếu thuê chung cư. Đây không phải là mức thu nhập thấp với đa số người Việt. Vì vậy, mặt bằng giá thuê nhà neo cao đang là trở ngại với người dân.

     

    Giá thuê nhà được dự báo tăng trong thời gian tới. Ảnh: TV

    Phân khúc thuê nào “hot”?

    Phân khúc được người thuê ưu tiên chọn nhiều nhất vẫn là chung cư, phục vụ nhu cầu ở, chiếm 43%; kế đến là thuê nhà riêng chiếm 18%; thuê nhà trọ 18%; thuê nhà mặt tiền  9%; thuê văn phòng 5% và khác là 8%.

    Để khắc phục khó khăn tài chính, ông Long cho biết, người thuê chủ động tìm bất động sản có diện tích nhỏ hơn hoặc nằm ở vị trí xa trung tâm hơn.

    Theo báo cáo về xu hướng và tâm lý người tiêu dùng bất động sản (CSS) của PropertyGuru, nửa đầu năm 2024, khi được hỏi về phương án thích ứng khi giá thuê nhà cao, 67% người tiêu dùng bất động sản dự định sẽ thuê nhà nhỏ hơn, 27% sẽ thuê nơi xa hơn, 20% cho biết sẽ sống với nhiều người hơn, 13% sẽ thuê nơi có ít tiện ích hơn. Trong bối cảnh đa số người thuê đang cố gắng thắt chặt ngân sách và kỳ vọng vào một mức giá hợp lý hơn, 70% chủ nhà cũng sẵn sàng giảm giá thuê, với mức giảm phổ biến là dưới 10%.

    Ông Nguyễn Minh Hoàng - CEO CTCP Đầu tư T&A thừa nhận thực tế rằng, các khách hàng mua sản phẩm như nhà phố, biệt thự, hay shophouse ở trong các khu đô thị thời điểm năm 2023 rất khó cho thuê. Lý do là tình trạng bàn giao, chi phí hoàn thiện bên ngoài và phần thô bên trong khá cao. Do đó, việc cho thuê chưa khả thi và phải đợi tỷ lệ lấp đầy dân cư.

    Đối với một số khu đô thị có tỷ lệ lấp đầy tốt, chủ đầu tư vận hành sau bán hàng ổn định thì sẽ đảm bảo được việc cho thuê, nhưng phải chờ chu kỳ 2 - 3  năm.

    Đối với khu vực phía Đông TP.HCM, các sản phẩm ở Dĩ An (Bình Dương) chứng kiến tình trạng cho thuê gần như cháy hàng. Các sản phẩm khu Tây với quy mô 1,000 - 2,000 sản phẩm/dự án thì giá thuê căn hộ đang tăng. Trong khi đó, giá thuê các shophouse ở khu căn hộ chững lại do việc thuê căn hộ này tốn chi phí để hoàn thiện phần thô và tùy thuộc vào mật độ cư dân sinh sống.

    Với khách hàng mua bất động sản để cho thuê, ông Hoàng cho rằng, có thể yên tâm nếu chủ đầu tư bàn giao đúng hạn, chất lượng bàn giao tốt, tỷ lệ lấp đầy tốt thì giá thuê sẽ tăng.

    Ông Nguyễn Thái Bình - CEO CTCP Đông Tây Land phân tích lý do vì sao người thuê chiếm áp đảo người mua bất động sản hiện nay. Theo ông, một số người thường thuê để ở thử vài tháng trước khi quyết định mua ở luôn trong khu đô thị. Bằng chứng là tại khu Vinhomes Grand Park (Thủ Đức), có hơn 20 ngàn cư dân ở, giá thuê căn studio những năm trước khoảng 4 triệu đồng thì nay lên 6 - 7 triệu đồng/tháng. Các căn khác đều cho thuê rất nhiều.

    Ông Bình cũng đồng tình với quan điểm một số khu đô thị có giá thuê cũng như tỷ lệ thuê đang tăng trong năm 2023.

    Theo bà Phạm Thị Nguyên Thanh - Tổng Giám đốc DXS - khi thị trường suy thoái, giá bất động sản thứ cấp giảm nhưng giá thuê lại có chiều hướng tăng. Động lực bất động sản bán mới nằm ở câu chuyện giá thuê đang ngày càng tăng. Trong đó, phân khúc trung bình khá trở lên, có tiện ích bên trong dự án thì dù giá thuê cao vẫn “đắt như tôm tươi”, có những dự án hoàn toàn không còn căn trống để cho thuê.

    “Đến một lúc nào đó, khi giá thuê tăng đến mức các nhà đầu tư bị thôi thúc phải mua để cho thuê thì thị trường sẽ tươi sáng trở lại” - bà Thanh nhận định.

    Thu Minh - Theo Vietstock

    THỐNG KÊ TRUY CẬP
    • Đang online 47
    • Truy cập tuần 1604
    • Truy cập tháng 2483
    • Tổng truy cập 147906