"Cào đáy" bất động sản

22 Trần Quốc Toản, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, Tp.HCM
Tiêu điểm
SK & Đời Sống: Mô hình kinh doanh mới giúp cửa hàng ăn uống vượt qua thời suy thoái SK & Đời Sống: Chuyên gia khởi nghiệp cũng tuyên bố đóng cửa quán cà phê nổi tiếng Tiền Tệ : Chủ tịch Dragon Capital nêu hai lý do nhóm quỹ quy mô 500 tỷ USD chưa giải ngân vào Việt Nam CN & MT: Từ chỗ là hình mẫu cho cả thế giới học tập, quốc gia châu Âu này bỗng quay ngoắt thái độ với ô tô điện - “EV không giải quyết được vấn đề của chúng ta” Tin tức: Vượt Singapore trở thành nền kinh tế thứ 3 Đông Nam Á, Việt Nam được nhiều DN ngoại quốc chọn làm "căn cứ điểm" chiến lược Tin tức: Nhà hàng, quán ăn vắng khách, nhiều người lao đao Tin tức: Vị thế FDI tại Việt Nam sau 35 năm mở cửa CN & MT: Tên lửa Starship lại phóng vào không gian: Chinh phục Sao Hỏa không còn xa Chứng khoán: Nỗi buồn chưa từng có của thị trường chứng khoán Việt Nam: Con số kỷ lục trong hơn 24 năm hoạt động CN & MT: Vì sao các hãng dầu khí giảm tham vọng về năng lượng xanh? CN & MT: Nearly half of US jobs could be at risk of computerisation within 20 years VH & TG: Thách thức từ kỷ nguyên già hóa và suy giảm của dân số toàn cầu VH & TG: 16 bức ảnh chứng minh Hàn Quốc đang sống ở năm 2050 BĐS: Sức sống mới ở khu Tây TP.HCM BĐS: Hàng nghìn tỷ đồng tồn kho của loạt "ông lớn" bất động sản: Doanh nghiệp nào "ôm" nhiều nhất? Tin tức: Khu vực giữ vai trò chiến lược trong bức tranh quy hoạch đô thị của TP. HCM: Tương lai sẽ là "Silicon Valley" của Việt Nam SK & Đời Sống: 60 tuổi là thời điểm quyết định tuổi thọ: Nếu không có 6 biểu hiện này khi ăn sáng thì bạn sẽ sống lâu BĐS: VÒNG ĐỜI CỦA BĐS ĐẦU CƠ MÀ BẠN PHẢI BIẾT ĐỂ TRÁNH ĐU ĐỈNH VH & TG: Kết nối với mạng đường sắt Trung Quốc: Nam quốc sơn hà Nam đế cư BĐS: Chiến lược đầu tư shophouse khối đế chung cư CN & MT: Hàng loạt nhà máy đóng cửa hoặc phá sản, ngành lọc hóa dầu đang trong 'mùa đông khắc nghiệt' Tin tức: Mở rộng cao tốc lên 8 làn sẽ góp phần giải quyết kẹt tại cửa ngõ phía Tây Nam TP.HCM CN & MT: Lời cầu nguyện của rừng 2023 Tiền Tệ : Liên tục phát hành trái phiếu khủng: Nhu cầu vốn của các ngân hàng có thật sự lớn đến thế? BĐS: Chuyên gia dự báo thị trường bất động sản năm 2025 CN & MT: AI, Robotics, and the Future of Jobs VH & TG: Thế giới viễn tưởng của Donald Trump CN & MT: ĐBSCL có thể khai thác hơn 100.000 MW điện gió và điện mặt trời CN & MT: ĐỊA CHÍNH TRỊ CỦA QUÁ TRÌNH CHUYỂN ĐỔI NĂNG LƯỢNG: CƠ HỘI CHO PHÍA NAM TOÀN CẦU SK & Đời Sống: Mở quán cà phê: Cuộc chiến khó lường BĐS: Doanh nghiệp bất động sản vẫn phải đối mặt với nhiều khó khăn CN & MT: Công trình 200 năm có thể giải cứu “hạn mặn” ở ĐBSCL vừa xác lập kỷ lục chưa từng có ở Việt Nam BĐS: “Thị trường bất động sản đang ở trạng thái kim tự tháp 'ngược', từ năm 2021 đến nay, nhà ở giá dưới 3 tỷ tại TP.HCM hoàn toàn vắng mặt” Tin tức: Bắt đầu hạn chế xe máy Tiền Tệ : Các ngân hàng trên sàn có hơn 253.000 tỷ đồng nợ xấu: Những cái tên nào đang đứng đầu bảng? VH & TG: Cái giá của Tự Do CN & MT: Siêu máy tính khổng lồ của Elon Musk: Được cấp 150MW điện, sẵn sàng vận hành đồng loạt 100.000 GPU CN & MT: Physical activity linked to extra 11 years of life Tiền Tệ : Áp lực nợ xấu ngân hàng tiếp tục tăng Tin tức: Tập vẫn sẽ theo đuổi “Trung Hoa Mộng” bất chấp sự trở lại của Donald Trump Tin tức: Trump 2.0: Một thế giới khó đoán định? BĐS: "Phố Nhật Bản" giữa lòng TPHCM trước thời điểm cải tạo Thư Giản: Mùa hạ tháng 8 2020 có DỰ BÁO 30 NĂM BẢN LỀ THẾ KỶ 21 (2020-2050) Thư Giản: Có tài sản bao nhiêu thì lọt top 1% và 10% giàu nhất Việt Nam? Thư Giản: ‘Ngôi nhà’ 2 tầng núp hẻm, giàu năng lượng tích cực giữa lòng Quận 1 BĐS: SO SÁNH TỒN KHO BẤT ĐỘNG SẢN 2015-2022. 10 ông lớn địa ốc tồn kho hơn 40 nghìn tỷ 62015 30.6.2015 BĐS: Loạt doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu trở lại BĐS: TS. Cấn Văn Lực: “Ai làm bất động sản ở phân khúc nhà phố thương mại thì cần phải quan sát để cơ cấu lại” BĐS: 1 tỷ USD vốn FDI vào nhà đất: Trung Quốc, Nhật Bản, Malaysia... dẫn đầu làn sóng M&A : Nếu không sửa luật, dự án bất động sản sẽ tắc trong 10 năm tới SK & Đời Sống: "Phụ tùng thay thế" cho con người Tin tức: What just happened? It was the economy, stupid VH & TG: Các dấu hiệu cho thấy chúng ta đang chứng kiến trận chiến cuối cùng trong 100 năm đồng tồn của hai hệ tư tưởng 9-2021 Tiền Tệ : Bàn về các kịch bản tăng trưởng kinh tế giai đoạn 2011 - 2030 Tiền Tệ : Kinh tế tuần hoàn đã trở thành lợi thế cạnh tranh mới VH & TG: “Giấc mơ Mỹ” đáng giá bao nhiêu? SK & Đời Sống: Già hóa dân số, mỗi người có 10 năm sống với bệnh tật Thư Giản: Nhớ mưa Sài Gòn... Tiền Tệ : Lượng tiền ngân hàng cho vay vượt huy động Thư Giản: Viết cho ngày doanh nhân 13/10 SK & Đời Sống: Nền kinh tế cho người già Thư Giản: Mùa nước tràn đồng Thư Giản: BÍ QUYẾT SỐNG NHẸ NHÀNG  Chứng khoán: La Nina hoạt động mạnh từ tháng 8, mưa nhiều chưa từng có, cổ phiếu ngành điện ra sao? Thư Giản: 5 câu chuyện Đại chiến lược của Thế giới 2020-2035. Chứng khoán: Thời hoàng kim của chứng khoán Việt Nam 2007 Chứng khoán: “Đỉnh và đáy” cũng như “đêm với ngày”: Nhà đầu tư lão làng Charlie Munger tiết lộ triết lý đầu tư chưa khi nào lỗi thời để gặt hái thành công Chứng khoán: Thị trường chứng khoán Mỹ chìm trong sắc đỏ trong ngày Thứ hai đầu tuần Tin tức: CÁI GIÁ CỦA CHIẾN TRANH 2024 BĐS: Thời điểm vàng cho bất động sản hậu khủng hoảng CN & MT: Dự báo của Yuval Noal Harari về những biến đổi chính trị - xã hội trong thời đại số và những giải pháp cho xã hội tương lai CN & MT: Neuromorphic supercomputer aims for human brain scale BĐS: Doanh nghiệp trả mặt bằng hàng loạt BĐS: Mặt bằng 'bình dân' ở TP.HCM: Giảm giá phân nửa, giảm tiền cọc vẫn bỏ trống BĐS: Sóng 'tháo chạy' khỏi mặt bằng tiền tỷ khu vực trung tâm giờ ra sao? CN & MT: Trí tuệ nhân tạo đang thay đổi ngành bán lẻ Tin tức: Hệ lụy gì từ cuộc chiến mới ở Trung Đông? BĐS: Dấu ấn bất động sản quý 3: Những "đốm sáng" trong khó khăn Tin tức: Thế giới bắt đầu thời kỳ cấu trúc lại trật tư thế giới The World Begins to Reorder Itself Tin tức: IMF: Triển vọng kinh tế thế giới mấy năm tới chỉ ở “hạng xoàng” BĐS: Chuyên gia nêu rõ khó khăn lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay Tin tức: Nền kinh tế toàn cầu ra sao khi phải đối mặt với cuộc khủng hoảng mới trong cuộc chiến Israel-Gaza? Tin tức: Xung đột Israel - Hamas: Người ra mặt và kẻ giấu mặt CN & MT: Nếu Trái đất nóng hơn 2,5 độ so với thời tiền công nghiệp, ĐBSCL sẽ gặp nguy cơ Tin tức: Tỉ phú israel có con gái bị Hamas giết! : Vòm sắt - hệ thống đánh chặn tên lửa thành công hơn 90% của Israel? Tin tức: Thế giới đối mặt cùng lúc 5 căn nguyên của thảm họa và nguy cơ Thế chiến III CN & MT: Toyota chứng minh cho cả thế giới thấy 'không vội làm xe điện' là đúng: 1 startup làm 9 năm vẫn lỗ, càng bán càng không có lãi
Bài viết
"Cào đáy" bất động sản

    Ngược lại với tình hình giá nhà được cho là tăng nóng ở Hà Nội, giá nhà, đất ở khu vực phía Nam vẫn trầm lắng, khả năng hồi phục thị trường bất động sản xa.

    Dân

    Dân "bắt đáy" bất động sản thường nhắm vào những khu đất nông nghiệp nằm gần đường giao thông.

    Ba tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản (BĐS) phía Nam ghi nhận có cải thiện cục bộ do một số người sẵn tiền "cào đáy" để săn hàng siêu rẻ.

    Tìm chỗ cất tiền trong bất động sản

    Cuối tháng 3, khi lãi suất ngân hàng xuống thấp, anh Trung (TP Thủ Đức, TP.HCM) rút sổ tiết kiệm 2 tỉ đồng làm vốn tìm mua nhà đất giảm giá tại tỉnh Bình Dương và Đồng Nai. Sau khi dạo chợ địa ốc nhiều vòng và đi thực tế năm lần bảy lượt, cân lên đặt xuống, anh Trung chọn mua lô đất gần khu công nghiệp tại huyện Nhơn Trạch với giá 1,7 tỉ đồng. Khu đất gần đường giao thông về TP.HCM, vuông vức, giá giảm hơn khoảng 750 triệu đồng so với năm 2020, lại rẻ hơn 30% so với những khu đất có vị trí tương tự xung quanh.

    "Lãi suất tiết kiệm quá thấp, nếu tôi để tiền trong ngân hàng sẽ bị giảm giá trị do lạm phát. Mua đất giai đoạn này cũng không phải là giải pháp hay vì rất khó bán. Nhưng chọn đất giá rẻ, đầu tư trong thời hạn 3-5 năm vừa giữ được giá trị tài sản, vừa có lãi", anh chia sẻ.

    Trường hợp "bắt đáy" BĐS như anh Trung không hiếm. Bà Thủy, vốn làm nghề buôn bán hải sản, không rành về mua bán nhà đất nhưng nghe bạn bè rủ rê cũng rút tiền tiết kiệm để đi kiếm đất rẻ. Sau nhiều lần tính toán dò xét, bà Thủy quyết định mua lô đất 250m2 tại Long Hải (Bà Rịa - Vũng Tàu) với giá 1,8 tỉ đồng và đặt cọc mua thêm 500m2 đất tại Cần Giuộc (Long An).

    Cả hai lô đất trên đều rẻ hơn thị trường năm 2022 khoảng 30-40%, chủ đất cần tiền để lo việc gia đình nên kêu bán đúng lúc thị trường đóng băng. Công việc buôn bán đang độ nhàn rỗi, bà Thủy vẫn tiếp tục dong xe đi về các tỉnh lân cận TP.HCM hằng ngày chọn tìm những khu đất ưng ý giá mềm để mua đầu tư lâu dài.

    Theo bà Thủy, "đất ở tỉnh lân cận TP.HCM xuống giá nhiều vì thời gian vừa qua ít người hỏi mua. Tôi ưu tiên tìm mua đất nông nghiệp có một phần thổ cư để làm nhà vườn, có cái nhà nhìn khu đất sáng sủa, dễ lên giá và dễ bán lại khi thị trường ấm lên. Tuy nhiên, cũng phải tính đến chuyện giữ đất từ 4-5 năm mới bán có lãi".

    Ông Luân (Nhà Bè, TP.HCM) cũng đã "dò đáy" thị trường 18 tháng và lùng sục trong 6 tháng, đi xem không dưới 20 lô đất và nhà tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An để "chọn mặt gửi vàng". Đầu tháng 4, ông chốt mua một lô đất vườn gần 900m2 có 15% diện tích thổ cư, xe ô tô vô tận nơi với giá 1 tỉ đồng tại huyện Tân Trụ (Long An). Giá mua rẻ gần phân nửa so với giá năm 2021.

    Ông Luân kể ông từng được giới thiệu mấy khu đất, căn nhà có mức giá giảm hấp dẫn hơn nhưng không đủ tiền mua. Đi bắt đáy thị trường phải xác định bỏ vốn lâu dài. Vì vậy, tiền mua phải thực sự là tiền nhàn rỗi để không phải bán đổ bán tháo khi cần tiền làm ăn. Nhất là không thể dùng tiền vay ngân hàng để "cào đáy" bất động sản trong giai đoạn này cho dù ngân hàng cho vay lãi suất thấp, vì vay tiền ngân hàng mua đất thời gian dài thì lãi suất "ăn" hết lợi nhuận. Khi đã xác định mua đất trong thời điểm thị trường đóng băng thì phải đầu tư lâu dài, xem như một chỗ cất tiền.

    Mua bán với giá năm 2020

    Từ sau Tết đến cuối tháng 4, rải rác một vài nơi tại các tỉnh miền Nam có mua bán, giao dịch nhà đất trở lại sau thời gian dài chìm lắng.

    Tại Long An, vài khu vực giá đất rẻ đang bắt đầu có giao dịch trở lại. Bà Nguyễn Ngọc Giàu, môi giới tại thị trường Long An khoảng 15 năm, cho biết từ đầu năm nay bà môi giới thành công mỗi tháng khoảng 20-30 giao dịch. Những môi giới ít kinh nghiệm hơn cũng chốt được mỗi tháng trên dưới 10 giao dịch.

    "Những khu đất, nhà mà khách gửi bán đều giảm giá so với thị trường năm 2022, giảm càng sâu thì bán càng nhanh. Chưa có trường hợp nào rao tăng giá mà bán được", bà Giàu nói và cho biết những khu đất bán nhanh nhất có giá khoảng từ 300-400 triệu đồng, phân khúc có giá từ 800 triệu đến 1 tỉ đồng vẫn có nhưng rất ít khách.

    Một môi giới BĐS ở thị trường tỉnh Đồng Nai cho biết 3 tháng gần đây, lượng giao dịch tăng khoảng 10% so với năm 2023 nhưng dòng tiền đổ vào "bắt đáy" BĐS chưa nhiều. Khách hàng đi xem vẫn có nhưng số người bỏ tiền ra mua không nhiều, có thể họ chưa chọn được "hàng" ưng ý hoặc vẫn chờ giá thấp hơn khi thị trường đóng băng kéo dài. Vì vậy, chỉ những "hàng" nào tốt (tiện đường giao thông, giá giảm sâu, đất đẹp, pháp lý rõ ràng, trong khu dân cư…) thì mới "gả" được.

    Chuyên gia bất động sản Lê Quốc Kiên (có gần 20 năm tư vấn đầu tư) nhận định lượng giao dịch nhà đất phía Nam gần đây tuy có giao dịch nhưng giá không tăng, cá biệt có những trường hợp bán giá thấp hơn so với năm 2022.

    Theo ông Kiên, những người "cào đáy" là các nhà đầu tư vốn nhỏ hoặc trung bình, ưa tài sản giá rẻ để nắm giữ trong vòng 5 năm hoặc lâu hơn chờ thị trường bước qua chu kỳ mới. Nhóm này không nhiều, chưa đại diện cho thị trường và tăng giảm diễn biến khó đoán. Ông Kiên dự báo từ đây tới cuối năm, chỉ có loại nhà đất phục vụ nhu cầu ở thực hoặc giá cả siêu rẻ mới có người mua. Giá giao dịch tương đương với giá của năm 2020. Dạng nhà, đất ở những nơi quá hẻo lánh, các vùng nông thôn xa sẽ tiếp tục "nằm im" trong vòng 6-12 tháng tới.

    Báo cáo quý 1-2024 của DKRA Group cho biết sức mua của đất nền và nhà liền thổ tại TP.HCM và các tỉnh lân cận có cải thiện đôi chút từ sau Tết âm lịch tới nay, giao dịch tập trung ở nhóm sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý. Nhưng sức mua vẫn ở mức thấp. Các giao dịch thành công trong phân khúc đất nền trong quý vừa qua tập trung tại tỉnh Long An, Bình Dương trong khi lượng giao dịch nhà liền thổ phía Nam tập trung tại Bình Dương và TP.HCM.

    Ông Võ Hồng Thắng, giám đốc mảng dịch vụ tư vấn và phát triển dự án DKRA Group, cũng cho biết từ đầu năm đến nay thị trường nhà đất phía Nam bắt đầu có giao dịch trở lại song chỉ diễn ra cục bộ ở một vài khu vực. Những người phải bán nhà, đất trong giai đoạn này thường thuộc nhóm nợ xấu, phải bán tài sản để giải quyết. Trong tháng 2 và 3, "hàng" giảm giá rải đều khắp nơi, tháng 4 vừa qua "hàng" rẻ xuất hiện phổ biến ở các tỉnh giáp ranh, các khu hẻo lánh, không thuận tiện giao thông.

    Theo ông Thắng, những người "bắt đáy" thị trường bất động sản hiện nay rất thận trọng, đặt cao tính an toàn và nắm giữ dài hạn. Họ đều có tiền mặt tích lũy sẵn, thu nhập ổn định và thuộc tầng lớp trung lưu trở lên. Thế nên, "dòng tiền bắt đáy bất động sản chưa đủ mạnh để hồi phục thị trường trong thời gian tới", ông Thắng nhận định.■

    VŨ LÊ - Theo Tuổi Trẻ

    THỐNG KÊ TRUY CẬP
    • Đang online 6
    • Truy cập tuần 2448
    • Truy cập tháng 13370
    • Tổng truy cập 158793