"Cào đáy" bất động sản

22 Trần Quốc Toản, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, Tp.HCM
Tiêu điểm
Tin tức: BÀI PHÁT BIỂU CỦA THỦ TƯỚNG ISRAEL - Benjamin Netanyahu Thư Giản: Nhớ mưa Sài Gòn... Tiền Tệ : Lượng tiền ngân hàng cho vay vượt huy động Tin tức: Cải cách thể chế nhìn từ cuốn sách “Vì sao các quốc gia thất bại” BĐS: TP.HCM dự kiến không cho phân lô bán nền tại các huyện ngoại thành Tin tức: Bên trong đơn vị UAV mật của Ukraine chuyên tấn công vào lãnh thổ Nga CN & MT: It’s Time To Give Up Hope For A Better Climate & Get Heroic VH & TG: 'Nexus’ - lược sử về những mạng lưới thông tin của loài người Tin tức: Thủ tướng chỉ rõ 2 điểm nghẽn lớn ở Đồng bằng sông Cửu Long Tin tức: China’s Real Economic Crisis Tin tức: KHỦNG HOẢNG TÀI CHÍNH ,KINH TẾ HAY KHỦNG KHOẢNG CƠ CẤU TOÀN DIỆN VH & TG: Ông Donald Trump, voi và nước xáo CN & MT: ChatGPT: ẢO VỌNG TOÀN NĂNG VÀ TƯƠNG LAI TOÀN TRỊ CN & MT: The planet endures its hottest summer on record — for the second straight year BĐS: Thị trường bất động sản sẽ phục hồi trong giai đoạn 2024 - 2027 CN & MT: AI – nỗi sợ của ‘dân văn phòng’ VH & TG: The Precondition For Global Cooperation VH & TG: Trung Quốc: trẻ thất nghiệp, già lo âu BĐS: Nhiều doanh nghiệp bất động sản đã vượt qua giai đoạn ‘sinh - tử’ CN & MT: Chăm lo nền móng VH & TG: Việt Nam có thể trở thành một trong cửu bá trong thế giới đa cực vào năm 2025 BĐS: Loạt mặt bằng vị trí 'vàng' TP HCM ế khách thuê nhiều năm BĐS: Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa: Tôi mua nhà năm 1990 hết 56 triệu đồng, bây giờ người ta gạ 20 tỷ đồng mà bà xã không chịu bán Thư Giản: Viết cho ngày doanh nhân 13/10 CN & MT: AI Is The Way Out Of Low Growth And Inflation CN & MT: Viễn cảnh 'hàng tỉ người giả' đáng sợ tạo ra nhờ AI VH & TG: Loài người trở nên thông minh như thế nào? Tin tức: Sử gia Harari: Hướng đi của nhân loại đang được quyết định tại Ukraina CN & MT: The Human Cost Of Our AI-Driven Future CN & MT: Việt Nam và Đông Nam Á sẽ hứng chịu mưa lớn bất thường vào cuối năm 2024 do La Nina BĐS: Bức tranh tín dụng bất động sản giai đoạn 2011-2022 Tin tức: Nobel kinh tế 2024 và bài học về thể chế cho Việt Nam CN & MT: Jensen Huang khen Elon Musk siêu phàm CN & MT: Bước tiếp theo cho tên lửa Starship của Elon Musk là gì? CN & MT: Dữ liệu vệ tinh vẽ nên bức tranh tổng thể về biến đổi khí hậu CN & MT: El Nino: Hồi chuông báo tử đe dọa nhân loại đã điểm Tin tức: Việt Nam có quyền lực như thế nào tại châu Á-Thái Bình Dương? CN & MT: Thủy lợi mang lại no ấm cho nông dân Tây Ninh Tin tức: Giải Nobel Kinh tế 2024 CN & MT: Châu thổ đang chìm: vấn nạn nan giải Tin tức: 7-Eleven đóng cửa 444 chi nhánh: Chuyện gì đang xảy ra với chuỗi siêu thị tiện lợi lớn nhất thế giới? Tin tức: Người nhập cư vào TP.HCM giảm mạnh, 'thủ phủ nhà trọ' thưa vắng người thuê Tin tức: Xe điện: Thêm một thảm bại của mô hình ‘chủ nghĩa tư bản nhà nước’ tại Trung Quốc SK & Đời Sống: Nền kinh tế cho người già SK & Đời Sống: Sôi động cuộc đua tìm phương thuốc kéo dài tuổi thọ BĐS: Sau hơn 1 tháng triển khai luật mới: Vẫn nhiều vướng mắc về đất đai BĐS: Shophouse ế ẩm, đóng cửa hàng loạt BĐS: Tiêu điều mặt bằng cho thuê tại TP. HCM BĐS: Giá thuê mặt bằng trung tâm quá cao, người kinh doanh rút về vùng ven TP.HCM Chứng khoán: La Nina hoạt động mạnh từ tháng 8, mưa nhiều chưa từng có, cổ phiếu ngành điện ra sao? BĐS: SO SÁNH TỒN KHO BẤT ĐỘNG SẢN 2015-2022. 10 ông lớn địa ốc tồn kho hơn 40 nghìn tỷ 62015 30.6.2015 BĐS: Những vùng tối của khủng hoảng nhà ở BĐS: Loạt doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu trở lại BĐS: TS. Cấn Văn Lực: “Ai làm bất động sản ở phân khúc nhà phố thương mại thì cần phải quan sát để cơ cấu lại” BĐS: 1 tỷ USD vốn FDI vào nhà đất: Trung Quốc, Nhật Bản, Malaysia... dẫn đầu làn sóng M&A : Nếu không sửa luật, dự án bất động sản sẽ tắc trong 10 năm tới Tin tức: Thời khắc đen tối nhất của Ukraine Tin tức: 3 quyết sách chiến lược để biến Việt Nam thành ‘con hổ kinh tế’ châu Á Tin tức: Đánh thuế bất động sản phải nghiên cứu kỹ, đừng xa rời thực tế Tin tức: Chân dung Blackstone – ‘Gã khổng lồ’ quản lý hơn 1.000 tỷ USD muốn đẩy mạnh đầu tư vào Việt Nam VH & TG: SMARTPHONE VÀ TÔI VH & TG: TÂM LINH VÀ MÊ TÍN VH & TG: Cận cảnh không gian sống của Elon Musk: Người giàu nhất thế giới ở “phòng đóng hộp” 37m2, nội thất tiện nghi kém xa nhà của nhiều người Thư Giản: Mùa nước tràn đồng VH & TG: Vùng Scandinavia, bao gồm các quốc gia như Thụy Điển, Na Uy và Đan Mạch (có thể bao gồm Phần Lan, Iceland) VH & TG: South Korea wakes up to the next K-wave: The 'silver economy' VH & TG: Lý Quang Diệu viết về những ngày cuối đời VH & TG: Bài của Tướng Trì Hạo Điền về mộng bá chủ thế giới của người Hán Tạp chí Các vấn đề chiến lược, Ấn Độ, 15/4/2009 VH & TG: Reagan đã không thắng trong Chiến tranh Lạnh như nhiều người nghĩ Thư Giản: BÍ QUYẾT SỐNG NHẸ NHÀNG  Tiền Tệ : KINH TẾ HOA KỲ NHẬT BẢN VÀ ANH TUẦN NÀY ( 16- 25/9/2024) SẼ ẢNH HƯỞNG ĐẾN THẾ GIỚI VH & TG: Thân phận phụ nữ ở Ấn Độ: Những gánh nặng kinh hoàng BĐS: Thử suy nghĩ BÀI HỌC TỪ TRUNG QUỐC CHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM....2024 Thư Giản: 5 câu chuyện Đại chiến lược của Thế giới 2020-2035. VH & TG: Hoàng đế diệt Phật bị quả báo bi thảm: Bài học lịch sử cho nhân loại ngày nay Tiền Tệ : NHNN điều chỉnh room tín dụng: Nhà băng nào hưởng lợi? Thư Giản: Thời kỳ thoái đã bắt đầu từ lâu - Dự báo 60 năm phần 2 Thư Giản: Dự báo 60 năm đầu thế kỷ 21 và hướng đến thế kỷ 22 Chứng khoán: Thời hoàng kim của chứng khoán Việt Nam 2007 Chứng khoán: “Đỉnh và đáy” cũng như “đêm với ngày”: Nhà đầu tư lão làng Charlie Munger tiết lộ triết lý đầu tư chưa khi nào lỗi thời để gặt hái thành công VH & TG: Đại tác giả KIM DUNG NÓI GÌ VỀ KINH PHẬT CHỮ HÁN ? VH & TG: Chuyến thăm lịch sử của Đặng Tiểu Bình và nước đi giúp Trung Quốc “lột xác”, vượt qua láng giềng đáng gờm Thư Giản: Hạn hán lớn nhất thời cổ đại, hoàng đế xin mưa và phép màu khiến muôn dân kinh ngạc VH & TG: Nhân loại trước ngã ba đường? Tiền Tệ : Cơ hội từ khủng hoảng 2008 Tiền Tệ : Tại sao Mỹ sẽ thắng trong cuộc Chiến tranh tiền tệ? Tiền Tệ : Giải bài toán nợ xấu ngân hàng tăng SK & Đời Sống: Sự thật về người đàn ông sống lâu nhất Trung Quốc, thọ xuyên 3 thế kỷ nhờ 1 thần chú ai cũng dễ dàng làm được SK & Đời Sống: 'Chẳng ai muốn chuyển ra Bình Chánh khi công việc còn trong quận 1' Chứng khoán: Thị trường chứng khoán Mỹ chìm trong sắc đỏ trong ngày Thứ hai đầu tuần SK & Đời Sống: Giới nhà giàu Việt chọn môi trường sống “giàu có trong thầm lặng” Chứng khoán: Chứng khoán bay mất 50 điểm, rúng động thị trường 200 tỷ USD SK & Đời Sống: Người già nông thôn – đường dài lệ thuộc con cháu Thư Giản: MỘT VÀI SỰ THẬT VỀ NHỮNG THỜI KỲ KHÓ KHĂN! SK & Đời Sống: Thành phố lớn nhất Việt Nam có hơn 1 triệu người cao tuổi, già hoá dân số nhanh, tuổi thọ trung bình 76,5 tuổi SK & Đời Sống: Đưa cây vào nhà, chăm chúng như con SK & Đời Sống: Phục hưng hành lang thiên nhiên - kinh tế - nhân văn dọc sông Sài Gòn SK & Đời Sống: Nghiên cứu khoa học: Sống gần gũi với thiên nhiên giúp chống lại bệnh tật, tốt cho tâm lý, kéo dài tuổi thọ! Thư Giản: NGHỊCH LÝ KHÔNG THỂ "NGƯỢC ĐỜI" HƠN CỦA NGƯỜI HIỆN ĐẠI Tin tức: CÁI GIÁ CỦA CHIẾN TRANH 2024 BĐS: Thời điểm vàng cho bất động sản hậu khủng hoảng CN & MT: Dự báo của Yuval Noal Harari về những biến đổi chính trị - xã hội trong thời đại số và những giải pháp cho xã hội tương lai CN & MT: Neuromorphic supercomputer aims for human brain scale BĐS: Doanh nghiệp trả mặt bằng hàng loạt BĐS: Mặt bằng 'bình dân' ở TP.HCM: Giảm giá phân nửa, giảm tiền cọc vẫn bỏ trống BĐS: Sóng 'tháo chạy' khỏi mặt bằng tiền tỷ khu vực trung tâm giờ ra sao? CN & MT: Trí tuệ nhân tạo đang thay đổi ngành bán lẻ Tin tức: Hệ lụy gì từ cuộc chiến mới ở Trung Đông? BĐS: Dấu ấn bất động sản quý 3: Những "đốm sáng" trong khó khăn Tin tức: Thế giới bắt đầu thời kỳ cấu trúc lại trật tư thế giới The World Begins to Reorder Itself Tin tức: IMF: Triển vọng kinh tế thế giới mấy năm tới chỉ ở “hạng xoàng” BĐS: Chuyên gia nêu rõ khó khăn lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay Tin tức: Nền kinh tế toàn cầu ra sao khi phải đối mặt với cuộc khủng hoảng mới trong cuộc chiến Israel-Gaza? Tin tức: Xung đột Israel - Hamas: Người ra mặt và kẻ giấu mặt CN & MT: Nếu Trái đất nóng hơn 2,5 độ so với thời tiền công nghiệp, ĐBSCL sẽ gặp nguy cơ Tin tức: Tỉ phú israel có con gái bị Hamas giết! : Vòm sắt - hệ thống đánh chặn tên lửa thành công hơn 90% của Israel? Tin tức: Thế giới đối mặt cùng lúc 5 căn nguyên của thảm họa và nguy cơ Thế chiến III CN & MT: Toyota chứng minh cho cả thế giới thấy 'không vội làm xe điện' là đúng: 1 startup làm 9 năm vẫn lỗ, càng bán càng không có lãi
Bài viết
"Cào đáy" bất động sản

    Ngược lại với tình hình giá nhà được cho là tăng nóng ở Hà Nội, giá nhà, đất ở khu vực phía Nam vẫn trầm lắng, khả năng hồi phục thị trường bất động sản xa.

    Dân

    Dân "bắt đáy" bất động sản thường nhắm vào những khu đất nông nghiệp nằm gần đường giao thông.

    Ba tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản (BĐS) phía Nam ghi nhận có cải thiện cục bộ do một số người sẵn tiền "cào đáy" để săn hàng siêu rẻ.

    Tìm chỗ cất tiền trong bất động sản

    Cuối tháng 3, khi lãi suất ngân hàng xuống thấp, anh Trung (TP Thủ Đức, TP.HCM) rút sổ tiết kiệm 2 tỉ đồng làm vốn tìm mua nhà đất giảm giá tại tỉnh Bình Dương và Đồng Nai. Sau khi dạo chợ địa ốc nhiều vòng và đi thực tế năm lần bảy lượt, cân lên đặt xuống, anh Trung chọn mua lô đất gần khu công nghiệp tại huyện Nhơn Trạch với giá 1,7 tỉ đồng. Khu đất gần đường giao thông về TP.HCM, vuông vức, giá giảm hơn khoảng 750 triệu đồng so với năm 2020, lại rẻ hơn 30% so với những khu đất có vị trí tương tự xung quanh.

    "Lãi suất tiết kiệm quá thấp, nếu tôi để tiền trong ngân hàng sẽ bị giảm giá trị do lạm phát. Mua đất giai đoạn này cũng không phải là giải pháp hay vì rất khó bán. Nhưng chọn đất giá rẻ, đầu tư trong thời hạn 3-5 năm vừa giữ được giá trị tài sản, vừa có lãi", anh chia sẻ.

    Trường hợp "bắt đáy" BĐS như anh Trung không hiếm. Bà Thủy, vốn làm nghề buôn bán hải sản, không rành về mua bán nhà đất nhưng nghe bạn bè rủ rê cũng rút tiền tiết kiệm để đi kiếm đất rẻ. Sau nhiều lần tính toán dò xét, bà Thủy quyết định mua lô đất 250m2 tại Long Hải (Bà Rịa - Vũng Tàu) với giá 1,8 tỉ đồng và đặt cọc mua thêm 500m2 đất tại Cần Giuộc (Long An).

    Cả hai lô đất trên đều rẻ hơn thị trường năm 2022 khoảng 30-40%, chủ đất cần tiền để lo việc gia đình nên kêu bán đúng lúc thị trường đóng băng. Công việc buôn bán đang độ nhàn rỗi, bà Thủy vẫn tiếp tục dong xe đi về các tỉnh lân cận TP.HCM hằng ngày chọn tìm những khu đất ưng ý giá mềm để mua đầu tư lâu dài.

    Theo bà Thủy, "đất ở tỉnh lân cận TP.HCM xuống giá nhiều vì thời gian vừa qua ít người hỏi mua. Tôi ưu tiên tìm mua đất nông nghiệp có một phần thổ cư để làm nhà vườn, có cái nhà nhìn khu đất sáng sủa, dễ lên giá và dễ bán lại khi thị trường ấm lên. Tuy nhiên, cũng phải tính đến chuyện giữ đất từ 4-5 năm mới bán có lãi".

    Ông Luân (Nhà Bè, TP.HCM) cũng đã "dò đáy" thị trường 18 tháng và lùng sục trong 6 tháng, đi xem không dưới 20 lô đất và nhà tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An để "chọn mặt gửi vàng". Đầu tháng 4, ông chốt mua một lô đất vườn gần 900m2 có 15% diện tích thổ cư, xe ô tô vô tận nơi với giá 1 tỉ đồng tại huyện Tân Trụ (Long An). Giá mua rẻ gần phân nửa so với giá năm 2021.

    Ông Luân kể ông từng được giới thiệu mấy khu đất, căn nhà có mức giá giảm hấp dẫn hơn nhưng không đủ tiền mua. Đi bắt đáy thị trường phải xác định bỏ vốn lâu dài. Vì vậy, tiền mua phải thực sự là tiền nhàn rỗi để không phải bán đổ bán tháo khi cần tiền làm ăn. Nhất là không thể dùng tiền vay ngân hàng để "cào đáy" bất động sản trong giai đoạn này cho dù ngân hàng cho vay lãi suất thấp, vì vay tiền ngân hàng mua đất thời gian dài thì lãi suất "ăn" hết lợi nhuận. Khi đã xác định mua đất trong thời điểm thị trường đóng băng thì phải đầu tư lâu dài, xem như một chỗ cất tiền.

    Mua bán với giá năm 2020

    Từ sau Tết đến cuối tháng 4, rải rác một vài nơi tại các tỉnh miền Nam có mua bán, giao dịch nhà đất trở lại sau thời gian dài chìm lắng.

    Tại Long An, vài khu vực giá đất rẻ đang bắt đầu có giao dịch trở lại. Bà Nguyễn Ngọc Giàu, môi giới tại thị trường Long An khoảng 15 năm, cho biết từ đầu năm nay bà môi giới thành công mỗi tháng khoảng 20-30 giao dịch. Những môi giới ít kinh nghiệm hơn cũng chốt được mỗi tháng trên dưới 10 giao dịch.

    "Những khu đất, nhà mà khách gửi bán đều giảm giá so với thị trường năm 2022, giảm càng sâu thì bán càng nhanh. Chưa có trường hợp nào rao tăng giá mà bán được", bà Giàu nói và cho biết những khu đất bán nhanh nhất có giá khoảng từ 300-400 triệu đồng, phân khúc có giá từ 800 triệu đến 1 tỉ đồng vẫn có nhưng rất ít khách.

    Một môi giới BĐS ở thị trường tỉnh Đồng Nai cho biết 3 tháng gần đây, lượng giao dịch tăng khoảng 10% so với năm 2023 nhưng dòng tiền đổ vào "bắt đáy" BĐS chưa nhiều. Khách hàng đi xem vẫn có nhưng số người bỏ tiền ra mua không nhiều, có thể họ chưa chọn được "hàng" ưng ý hoặc vẫn chờ giá thấp hơn khi thị trường đóng băng kéo dài. Vì vậy, chỉ những "hàng" nào tốt (tiện đường giao thông, giá giảm sâu, đất đẹp, pháp lý rõ ràng, trong khu dân cư…) thì mới "gả" được.

    Chuyên gia bất động sản Lê Quốc Kiên (có gần 20 năm tư vấn đầu tư) nhận định lượng giao dịch nhà đất phía Nam gần đây tuy có giao dịch nhưng giá không tăng, cá biệt có những trường hợp bán giá thấp hơn so với năm 2022.

    Theo ông Kiên, những người "cào đáy" là các nhà đầu tư vốn nhỏ hoặc trung bình, ưa tài sản giá rẻ để nắm giữ trong vòng 5 năm hoặc lâu hơn chờ thị trường bước qua chu kỳ mới. Nhóm này không nhiều, chưa đại diện cho thị trường và tăng giảm diễn biến khó đoán. Ông Kiên dự báo từ đây tới cuối năm, chỉ có loại nhà đất phục vụ nhu cầu ở thực hoặc giá cả siêu rẻ mới có người mua. Giá giao dịch tương đương với giá của năm 2020. Dạng nhà, đất ở những nơi quá hẻo lánh, các vùng nông thôn xa sẽ tiếp tục "nằm im" trong vòng 6-12 tháng tới.

    Báo cáo quý 1-2024 của DKRA Group cho biết sức mua của đất nền và nhà liền thổ tại TP.HCM và các tỉnh lân cận có cải thiện đôi chút từ sau Tết âm lịch tới nay, giao dịch tập trung ở nhóm sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý. Nhưng sức mua vẫn ở mức thấp. Các giao dịch thành công trong phân khúc đất nền trong quý vừa qua tập trung tại tỉnh Long An, Bình Dương trong khi lượng giao dịch nhà liền thổ phía Nam tập trung tại Bình Dương và TP.HCM.

    Ông Võ Hồng Thắng, giám đốc mảng dịch vụ tư vấn và phát triển dự án DKRA Group, cũng cho biết từ đầu năm đến nay thị trường nhà đất phía Nam bắt đầu có giao dịch trở lại song chỉ diễn ra cục bộ ở một vài khu vực. Những người phải bán nhà, đất trong giai đoạn này thường thuộc nhóm nợ xấu, phải bán tài sản để giải quyết. Trong tháng 2 và 3, "hàng" giảm giá rải đều khắp nơi, tháng 4 vừa qua "hàng" rẻ xuất hiện phổ biến ở các tỉnh giáp ranh, các khu hẻo lánh, không thuận tiện giao thông.

    Theo ông Thắng, những người "bắt đáy" thị trường bất động sản hiện nay rất thận trọng, đặt cao tính an toàn và nắm giữ dài hạn. Họ đều có tiền mặt tích lũy sẵn, thu nhập ổn định và thuộc tầng lớp trung lưu trở lên. Thế nên, "dòng tiền bắt đáy bất động sản chưa đủ mạnh để hồi phục thị trường trong thời gian tới", ông Thắng nhận định.■

    VŨ LÊ - Theo Tuổi Trẻ

    THỐNG KÊ TRUY CẬP
    • Đang online 55
    • Truy cập tuần 1604
    • Truy cập tháng 2483
    • Tổng truy cập 147906