Bất động sản tỉnh nhưng giá ngang với TP.HCM

22 Trần Quốc Toản, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, Tp.HCM
Tiêu điểm
VH & TG: China’s Pet Parents Choose ‘Fur Kids’ Over Human Children Tiền Tệ : Kinh tế - Chính trịKinh tế Việt Nam từ 2010 đến 2023 và con đường phía trước (phần C) Tiền Tệ : Kinh tế - Chính trị Kinh tế Việt Nam từ 2010 đến 2023 và con đường phía trước (phần B) Tiền Tệ : Kinh tế Việt Nam từ 2010 đến 2023 và con đường phía trước (phần A) CN & MT: Chống biến đổi khí hậu: Càng già càng hay CN & MT: Nước Mỹ vận hành chương trình tài trợ khoa học cho doanh nghiệp nhỏ ra sao? Tin tức: ‘Ông lớn’ năng lượng Hàn Quốc sắp khởi công nhà máy điện LNG 3 tỷ USD tại Long An BĐS: NÊN ĐẦU TƯ HAY ĐỨNG NGOÀI QUAN SÁT? BĐS: Bất Động Sản Thương Mại đối mặt năm Định Mệnh SK & Đời Sống:  BƯỚC ĐỂ MỞ MỘT QUÁN CAFE CÓC "ÍT VỐN, NHIỀU LỜI" SK & Đời Sống: Con người, nếu không có tiền! VH & TG: Chúng ta đang sống trong một Thế Giới đang đảo chiều VH & TG: KHI NÀO THÌ TRUNG QUỐC ĐÁNH ĐÀI LOAN? [Phần 2] VH & TG: KHI NÀO THÌ TRUNG QUỐC ĐÁNH ĐÀI LOAN? [Phần 1] VH & TG: Nhà nghiên cứu âm nhạc Nguyễn Thuỵ Kha  SK & Đời Sống: Vì sao nhiều người trúng giải độc đắc giàu nhanh nhưng lại dễ “tan cửa nát nhà”, rơi vào bi kịch nghèo vẫn hoàn nghèo? VH & TG: Giáo sư Vũ Minh Khương: Học hỏi từ 7 chữ S của Singapore BĐS: Giá căn hộ TP.HCM tăng tới 40%: Cạn nguồn cung, giá bán lập kỷ lục mới VH & TG: MỘT THỜI ĐẠI ĐANG CÁO CHUNG VH & TG: Các nhà tài phiệt Mỹ là gót chân Achilles của Trump Tin tức: Xã hội TP.HCM đầu tư mạnh 8 công trình chiến lược kết nối với Long An Tin tức: TẢN MẠN CUỐI TUẦN: ĐIỀU KHÁC BIỆT  Tin tức: TPHCM xây thêm 7 tuyến metro sau khi Metro số 1 khánh thành VH & TG: Ukraine: Khi đồng minh tháo chạy? BĐS: Bất động sản 2025: Tồn kho cao thì lo, tồn kho thấp chưa chắc đã mừng Tin tức: Phố nhậu "bờ kè" TPHCM vắng khách, nhân viên thấp thỏm sợ bị đuổi việc CN & MT: (I) GEOFFREY HINTON: CHA ĐỠ ĐẦU CỦA TRÍ TUỆ NHÂN TẠO, VÀ CON ĐƯỜNG DẪN ĐẾN GIẢI NOBEL CN & MT: Trung Quốc chế tạo pin hạt nhân hoạt động hơn 100 năm không cần sạc? BĐS: Sẽ chuyển gần 4.000 căn hộ tái định cư tại Thủ Thiêm sang nhà ở thương mại CN & MT: Kỹ sư máy tính từng ở hang ổ lừa đảo thốt lên: "Công nghệ của chúng tiên tiến hơn những gì tôi từng biết” SK & Đời Sống: Hỏi DeepSeek, ChatGPT "Đang thất nghiệp làm gì để kiếm ra tiền": AI phân tích kỹ càng, đưa ra câu trả lời cực bất ngờ khiến nhiều người tỉnh ngộ VH & TG: Tác động từ sự trở lại của chính trị bộ lạc dưới thời Tổng thống Trump BĐS: NHỮNG CÚ SỐC ĐẦU TƯ: KHI BẤT ĐỘNG SẢN KHÔNG DỄ ĂN NHƯ BẠN NGHĨ! BĐS: Bất động sản tỉnh nhưng giá ngang với TP.HCM BĐS: Khốn khổ vì giá thuê căn hộ tăng cao VH & TG: Sự kết thúc của toàn cầu hóa như chúng ta biết BĐS: Dòng tiền đầu tư bất động sản dịch chuyển ra vùng ven VH & TG: Quản trị nhà nước kiểu Trung Quốc: Vừa tập quyền, vừa tản quyền Tin tức: Cựu Thống đốc Ngân hàng TW Anh quốc vừa lên làm Thủ tướng Canada thay ông Trudeau! Tin tức: Tình hình kinh tế Mỹ ngày càng khó lường Tin tức: Học giả Thái Lan: Vai trò dẫn dắt ASEAN và vị thế toàn cầu lớn hơn của Việt Nam CN & MT: Năng lượng tái tạo toàn cầu vào năm 2027 trong Báo cáo Điện lực 2025 của IEA CN & MT: Mỹ để mắt tới chương trình chiến đấu cơ thế hệ mới của châu Âu - Nhật Bản VH & TG: Thế kỷ 21: Quân đội Mỹ có đang mắc kẹt trong tư duy lỗi thời? Tin tức: Mỹ đã ‘giúp’ Trung Quốc trở thành cường quốc sản xuất như thế nào? BĐS: Đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư bỏ trống tại Thủ Thiêm Tin tức: Thương chiến toàn cầu leo thang Thư Giản: NĂM CHỮ CỦA NGƯỜI XƯA Chứng khoán: Chứng khoán Việt Nam sau tròn 3 năm sau lập đỉnh lịch sử: Có thêm gần 5 triệu tài khoản, VN-Index “bốc hơi” 300 điểm BĐS: TP.HCM: Nhiều dự án tái khởi động dự kiến có giá bán tăng gấp 2-3 lần giá cũ BĐS: Nhìn lại lịch sử các chu kì tăng trưởng, chuyên gia dự báo bất ngờ về bức tranh bất động sản năm 2025 BĐS: Novaland – khi gã khổng lồ bị quật ngã : Nếu không sửa luật, dự án bất động sản sẽ tắc trong 10 năm tới CN & MT: Nhật Bản cam kết đầu tư 20 tỷ đô la vào năng lượng sạch tại Việt Nam VH & TG: Singapore - trung tâm R&D hàng đầu thế giới SK & Đời Sống: Thử luận cách chữa huyết áp CAO và THẤP: Tin tức: Ông Trump bổ sung thuế với TQ, chứng khoán Thượng Hải, Thâm Quyến và Hồng Kông lao dốc CN & MT: Đất hiếm là gì mà sao Mỹ lại cần nó? VH & TG: Sự suy giảm tương đối vị thế của Mỹ trong thập niên đầu thế kỷ XXI VH & TG: Liệu Trump có gây ra “sự sụp đổ” thứ tám? VH & TG: The Death And Rebirth Of Europe VH & TG: TRUNG QUỐC/HOA KỲ: CHU KÌ MỚI CỦA CHIẾN TRANH THƯƠNG MẠI SẼ ĐƯA CHÚNG TA VỀ ĐÂU? SK & Đời Sống: 60 TUỔI TRỞ LÊN, BẠN DỰA VÀO AI?  SK & Đời Sống: 10 BÀI HỌC "NHỚ ĐỜI" KHI MỞ QUÁN CỦA MẸ TÔI VÀ ANH HÀNG XÓM SK & Đời Sống: Gen Z là gì? Suy nghĩ, sở thích có khác gì so với Gen X, Y? VH & TG: Khi thế giới tuyên chiến với tệ quan liêu BĐS: Thị trường cho thuê nhà phố tại TP.HCM đang trải qua đợt giảm giá mạnh BĐS: LONG AN – MIỀN ĐẤT HỨA HAY MIỀN ĐẤT GỒNG? BĐS: “MẮC NGHẸN” VỚI CĂN SHOP HOUSE MUA 18 TỶ, CHO THUÊ 20 TRIỆU CN & MT: Những "nạn nhân đầu tiên" của AI tại nền kinh tế lớn thứ 4 châu Á: Gần 30% lao động sẽ bị giảm lương, nguy cơ thất nghiệp cao, chỉ có 4 ngành "lên ngôi" SK & Đời Sống: Đắm chìm trong 10 quán cà phê Quận 3 yên tĩnh cho “chạy deadline” CN & MT: Quán cà phê robot cho phép làm việc từ xa SK & Đời Sống: NHỮNG TÍN HIỆU ĐÁNG LO TỪ THỊ TRƯỜNG TIÊU DÙNG 2025 SK & Đời Sống:  SAI LẦM CH.ẾT NGƯỜI KHI LỰA CHỌN MẶT BẰNG KHIẾN QUÁN PHÁ SẢN BĐS: Năm 2025: Chưa thể mua nhà ở BĐS: ĐẦU TƯ BĐS VEN TPHCM - ĐỊA PHƯƠNG NÀO NGON NHẤT ??? BĐS: Hết thời ôm đất nông nghiệp chờ hạ tầng? BĐS: "Làn sóng" tăng giá bất động sản 2025 sẽ "rời" nội đô lan ra vùng ven? Thư Giản: Bức thư của nhà khoa học Newton năm 1704 tiên đoán về ngày tận thế SK & Đời Sống: Người Việt đang nghèo đi với tốc độ quá nhanh  CN & MT: Công nghệ thời "hướng Trump" BĐS: KẾ HOẠCH KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÁC CHỦ ĐẦU TƯ TRONG NĂM 2025 VH & TG: Buồn của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới: Dân số 1,4 tỷ người nhưng thiếu lao động trầm trọng ở cơ sở y tế nông thôn, bác sĩ lương tháng 3,4 triệu đồng, tự bỏ tiền túi mua thiết bị Tin tức: Ngẫm bài học tăng trưởng từ Trung Quốc và Ấn Độ BĐS: Năm 2025, giá chung cư chưa thể hạ nhiệt? Thư Giản: Ước vọng thay đổi Thư Giản: 34 LỜI DẠY CỦA LÃO TỬ Thư Giản: Elon Musk bật mí 6 PHƯƠNG PHÁP HỌC độc đáo, làm việc 1 năm bằng người khác làm 8 năm: Thú vị nhất là QUY TẮC 2 PHÚT Tin tức: Kinh tế Trung Quốc giai đoạn mới và hàm ý cho Việt Nam Tiền Tệ : TP. Hồ Chí Minh: Tiền gửi vào hệ thống ngân hàng đạt hơn 4 triệu tỷ đồng Tiền Tệ : Mô hình kinh tế hiện đại đã thất bại như thế nào? Thư Giản: Nhìn lại thế giới 2024 và dự đoán tương lai Thư Giản: Ở Sài Gòn rất dễ sống phải không? Tin tức: Ukraine 'khóa van', kỷ nguyên khí đốt của Nga tại châu Âu kết thúc Thư Giản: Ngắm nhìn "hẻm xanh" giữa lòng đô thị Tiền Tệ : Chính sách tiền tệ năm 2025 sẽ đối mặt với không ít thách thức BĐS: Thị trường bất động sản năm 2024: Hai thái cực ở hai đầu đất nước BĐS: Người trong cuộc bất ngờ “chỉ điểm” diễn biến mới của thị trường địa ốc đầu năm 2025 Thư Giản: Đường Cao Thắng một thời tuổi trẻ Chứng khoán: VinaCapital: 2025 có thể là năm biến động đối với thị trường chứng khoán và nền kinh tế Tiền Tệ : Quyết định hạ lãi suất của Fed có thể 'giáng đòn' lên hàng loạt NHTW trên toàn cầu như thế nào? VH & TG: NGỘ 12 LUẬT NHÂN QUẢ BẤT BIẾN TRONG CUỘC ĐỜI Chứng khoán: "Chỉ báo Warren Buffett" cao chưa từng có trong lịch sử, gióng hồi chuông cảnh báo nhà đầu tư về mối nguy của TTCK Mỹ Chứng khoán: Chủ tịch FiinGroup: Hầu hết đầu tư cá nhân đang chịu lỗ VH & TG: Tỷ phú Elon Musk nói thẳng 1 ĐIỀU càng cố tỏ ra hoàn hảo thì con người càng kém giá trị: Tránh được sớm sẽ giàu sớm Chứng khoán: Nỗi buồn chưa từng có của thị trường chứng khoán Việt Nam: Con số kỷ lục trong hơn 24 năm hoạt động Tin tức: Thế chiến thứ III đã bắt đầu? Chứng khoán: La Nina hoạt động mạnh từ tháng 8, mưa nhiều chưa từng có, cổ phiếu ngành điện ra sao? Chứng khoán: Thời hoàng kim của chứng khoán Việt Nam 2007 VH & TG: Đại lão Hòa thượng Hộ Tông Vansarakkhita (1893-1981) Tin tức: CÁI GIÁ CỦA CHIẾN TRANH 2024 2025 Tin tức: Thế giới đối mặt cùng lúc 5 căn nguyên của thảm họa và nguy cơ Thế chiến III CN & MT: "Báo động đỏ" về khí hậu VH & TG: Nghiên cứu 75 năm của ĐH Harvard: Đây là KIỂU NGƯỜI hạnh phúc nhất, không liên quan gì đến giàu sang, danh vọng! Tin tức: Phố nhậu xập xình nhất TPHCM ế vêu, chủ quán ngồi chờ… dẹp tiệm Tin tức:  2050 Nhân loại đang ở ngã ba đường Tin tức: 20 rủi ro toàn cầu lớn nhất năm 2024, suy thoái kinh tế và thời tiết cực đoan nằm top đầu VH & TG: Câu chuyện Chúa Giê Su ‘sang Phương Đông tu tập’ được kể lại ra sao? SK & Đời Sống: Giáo sư từng đoạt giải Nobel suốt đời tuân theo 6 điều, bảo sao sống thọ 101 tuổi: Tập thể dục hay uống nước cũng gác lại sau VH & TG: Henry Kissinger: Làm thế nào để tránh xảy ra Thế chiến 3? (P1) CN & MT: Dự báo của Yuval Noal Harari về những biến đổi chính trị - xã hội trong thời đại số và những giải pháp cho xã hội tương lai Tin tức: Dấu ấn ODA Nhật Bản tại Đồng bằng sông Cửu Long CN & MT: Làm cây thông đứng giữa trời mà… lo Tin tức: 9 vấn đề định hình nền kinh tế lớn nhất thế giới vào năm 2024: Từ lạm phát, tăng trưởng GDP đến TikTok, ChatGPT CN & MT: Năng lượng và biến đổi khí hậu CN & MT: Trí tuệ nhân tạo đang thay đổi ngành bán lẻ Tin tức: Trung Quốc chấm dứt 30 năm phát triển mạnh, hết thời làm mưa làm gió trên thế giới? CN & MT: Châu Âu: Thế thượng phong của ô tô điện - bao lâu nữa? CN & MT: Ai là tác nhân chính gây biến đổi khí hậu? Tin tức: Hệ lụy gì từ cuộc chiến mới ở Trung Đông? CN & MT: Kỷ nguyên bùng nổ AI: Linh hồn của thời kỳ Siliconomy Tin tức: Khủng hoảng tại WTO và cảnh báo về sự phân mảnh của kinh tế toàn cầu Tin tức: Dự báo rủi ro lạm phát dai dẳng ở Mỹ Tin tức: Trump làm tổng thống Mỹ Thế giới bắt đầu thời kỳ cấu trúc lại trật tư thế giới The World Begins to Reorder Itself Tin tức: IMF: Triển vọng kinh tế thế giới mấy năm tới chỉ ở “hạng xoàng” CN & MT: Nếu Trái đất nóng hơn 2,5 độ so với thời tiền công nghiệp, ĐBSCL sẽ gặp nguy cơ CN & MT: Diễn biến đáng lo ở Nam Cực
Bài viết
Bất động sản tỉnh nhưng giá ngang với TP.HCM

    Mọi so sánh đều là khập khiễng thế nhưng có một sự thật rằng, hiện nay, tại nhiều dự án bất động sản dù ở các tỉnh lân cận giá cao ngất ngưởng, ngang bằng với TP.HCM.

    Biệt thự có giá 79 tỉ đồng

    Mới đây, chủ đầu tư dự án Sycamore (tỉnh Bình Dương) đã mở bán mẫu biệt thự song lập diện tích đất xây dựng 160m2, xây 1 trệt 2 lầu 1 mái, diện tích sàn 241m2 có giá 15 - 16 tỉ đồng/căn. Trong khi mẫu biệt thự đơn lập diện tích đất 190m2, với 250msàn xây dựng có giá khoảng 20 tỉ đồng/căn. Mức giá bán trung bình từ 100 - 120 triệu đồng/m2 với các căn nhà phố liền kề và biệt thự song lập.

    Theo giới thiệu của môi giới, sở dĩ có mức giá như vậy vì dự án được triển khai bởi chủ đầu tư CapitaLand của Singapore. Đây là dự án đầu tiên được đầu tư theo chuẩn Singapore với nhiều tiện ích bậc nhất Bình Dương, đặc biệt không dự án nào có được như: vườn chân mây, khu xem film chân mây, khu camping trên không...

    Vị trí dự án nằm trong khu đô thị mới Bình Dương nên không chỉ đáng giá trong việc tạo lợi thế dễ dàng di chuyển, mà còn tạo ra lợi thế về giá trị gia tăng. Nhờ vị trí chiến lược, dự án Sycamore Bình Dương hứa hẹn tiềm năng tăng giá trong tương lai.

    Bất động sản tỉnh nhưng giá ngang với TP.HCM- Ảnh 1.

    Nhiều dự án bất động sản ở tỉnh nhưng giá ngang với TP.HCM. Trong ảnh là dự án Sycamore của CapitaLand ở Bình Dương

    Trong khi đó, tại huyện Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai), Tập đoàn Ecopark đã giới thiệu dự án Eco Village Saigon River, với quy mô 50ha. Đây được giới thiệu là một khu đô thị xanh, có không gian sống thơ mộng bao quanh bởi sông Sài Gòn uốn lượn do vậy cái giá của mỗi căn nhà tại đây cũng không hề rẻ chút nào. Trong đó biệt thự đơn lập River Front diện tích từ 360 - 420m2 có giá từ 45 - 58 tỉ đồng, biệt thự song lập River Front diện tích từ 198 - 230m2 có giá từ 25 - 32 tỉ đồng, biệt thự song lập Onsen 240 - 260m2 có giá từ 26 - 33 tỉ đồng và nhà liền kề diện tích 70 - 101m2 có giá từ 8,8 - 15,8 tỉ đồng. Như vậy, dự án này có mức giá thấp nhất khoảng 126 triệu đồng/m2 và cao nhất lên đến hơn 170 triệu đồng/m2.

    Tại dự án Melia Hồ Tràm at The Hamptons dù chỉ sở hữu 50 năm tính từ năm 2003 nhưng giá căn biệt thự 3 phòng ngủ diện tích từ 540m2 giá khoảng 45 tỉ đồng, căn 4 phòng ngủ diện tích từ 945m2 giá khoảng 79 tỉ đồng.

    Tiện ích "all in one"

    Nhiều dự án khác của Novaland, Hưng Thịnh, Nam Long... đầu tư tại các tỉnh nhưng giá còn cao hơn ở TP.HCM hay ở Hà Nội. Theo lý giải của ông Nguyễn Văn Hậu - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Asian Holding, giá bất động sản một số tỉnh lân cận cao ngang bằng với TP.HCM là do nhiều yếu tố kết hợp. Đầu tiên là các tuyến đường cao tốc, metro, vành đai như: Vành đai 3, cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, cao tốc TP.HCM - Trung Lương - Mỹ Thuận, cao tốc Bến Lức - Long Thành, sân bay quốc tế Long Thành... giúp kết nối nhanh hơn.

    "Nếu trong điều kiện thông thoáng, hạ tầng như hiện nay từ Hồ Tràm (tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu về trung tâm TP.HCM mất khoảng 2 giờ di chuyển bằng ô tô, trong khi từ Nhơn Trạch mất khoảng hơn 30 phút. Từ Bến Lức của tỉnh Long An về trung tâm TP.HCM cao lắm cũng chưa đến 1 giờ. Đây là lý do khiến nhiều người muốn về vùng ven để mua nhà. Bởi cùng với số tiền đó, về vùng ven mua được nhà rộng hơn, gần gũi với thiên nhiên hơn nhưng vẫn có thể đáp ứng công việc ở TP.HCM", ông Hậu phân tích.

    Bất động sản tỉnh nhưng giá ngang với TP.HCM- Ảnh 2.

    Khu đô thị Swan Park ở Nhơn Trạch vắng bóng người

    Trong khi đó, những năm gần đây các dự án tại TP.HCM gần như tắc pháp lý nên dòng vốn đầu tư đổ về các tỉnh lân cận phát triển dự án với tỷ lệ khai thác đất ở ít, chỉ khoảng 30%, phần còn lại dành cho giao thông, tiện ích cao cấp nên giá thành sẽ bị đội lên cao.

    Xu hướng dịch chuyển sản xuất và văn phòng về các khu công nghiệp như Bình Dương, Long An, Đồng Nai đã kéo theo một lượng lớn dân số, trong đó có người nước ngoài về các tỉnh sinh sống và làm việc cũng khiến giá đất tăng mạnh.

    "Các dự án này cũng hướng đến những người giàu ở địa phương muốn nâng cấp chỗ ở chứ không chỉ những khách hàng đến từ TP.HCM", ông Hậu phân tích.

    Tuy nhiên, giá cao chỉ tập trung vào các dự án lớn, các đại đô thị được đầu tư bài bản về tiện ích. Đối với các dự án nhỏ, đất nền giá vẫn kém xa so với mặt bằng chung của TP.HCM. Những dự án vùng ven hướng đến khách hàng có tiền nhàn rỗi muốn mua căn nhà thứ 2 để cuối tuần về nghỉ dưỡng hoặc những người có thể làm việc từ xa. Viễn cảnh ban đêm sống ở Long An, Đồng Nai, Bình Dương... ban ngày đi làm ở TP.HCM vẫn còn rất xa vời trong bối cảnh hạ tầng từ TP.HCM kết nối với các tỉnh vẫn chưa được hoàn thiện.

    Thực tế có thể chứng minh nhiều dự án ở Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai) như Swan Park, Swan Bay, hay các khu đô thị Mỹ Phước 1, 2, 3, 4 ở Bình Dương dù rộng hàng trăm hecta, được đầu tư bài bản về hạ tầng, tiện ích, cảnh quan... nhưng rất ít người ở. Những căn nhà ở đây dù đã có chủ nhân nhưng đa số rơi vào cảnh hoang tàn.

    Đình Sơn - Theo Thanh Niên

    THỐNG KÊ TRUY CẬP
    • Đang online 23
    • Truy cập tuần 2497
    • Truy cập tháng 13868
    • Tổng truy cập 224202