Năm ngoái đánh dấu đà phục hồi của thị trường bất động sản kể từ "vùng đáy" ghi nhận vào 2023. Tuy nhiên, không ít thách thức từng xuất hiện giai đoạn trước được nhiều chuyên gia dự báo tiếp tục diễn ra trong 2025, cần giải pháp bền vững để gỡ khó cho thị trường nhà ở.
1. THỪA NHÀ GIÁ CAO, THIẾU HÀNG BÌNH DÂN
Năm 2025, chung cư mở bán mới đạt khoảng 30.000 căn, trong đó 70% là căn hộ cao cấp, còn lại là hạng sang. Nguồn cung mới tại TP. HCM cũng dự kiến đạt 12.000 căn, trong đó loại hình đắt tiền chiếm tới 88%. Hầu như không có phân khúc bình dân, vừa túi tiền, trong khi nhu cầu sở hữu nhà phân khúc này nhiều nhất.
2. LÃNG PHÍ, BỎ HOANG NHÀ TÁI ĐỊNH CƯ
Trong thập kỷ qua, các thành phố lớn tại Việt Nam chứng kiến tốc độ đô thị hóa nhanh, kéo theo nhu cầu nhà ở tăng mạnh. Tuy nhiên, hai thành phố Hà Nội & TP. HCM lại tồn tại nghịch lý bỏ hoang hàng chục nghìn căn nhà tái định cư, gây lãng phí dù nhu cầu ở của người dân rất lớn.
Tại Hà Nội, số căn tái định cư bỏ hoang khoảng 4.000. Trong khi TP. HCM có gần 9.000 căn hộ tái định cư bỏ trống, trong đó có trên 5.300 căn tại khu tái định cư Bình Khánh không có người ở.
3. NGẠI VAY MUA NHÀ DÙ LÃI SUẤT XUỐNG ĐÁY
Từ đầu năm ngoái, nhiều ngân hàng đã đồng loạt hạ lãi suất vay mua nhà cho khách hàng cá nhân duy trì ở mức 5,5-8,5%/năm. Dù lãi suất đã xuống "vùng đáy", nhu cầu vay mua nhà vẫn èo uột.
Năm ngoái đánh dấu đà phục hồi của thị trường bất động sản kể từ "vùng đáy" ghi nhận vào 2023. Tuy nhiên, không ít thách thức từng xuất hiện giai đoạn trước được nhiều chuyên gia dự báo tiếp tục diễn ra trong 2025, cần giải pháp bền vững để gỡ khó cho thị trường nhà ở.
Theo Vnexpress
