Từng “nóng sốt” hiện đất nền khu vực này bán ra 10 triệu đồng mỗi m2 vẫn không tìm được người mua

22 Trần Quốc Toản, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, Tp.HCM
Tiêu điểm
SK & Đời Sống: Mô hình kinh doanh mới giúp cửa hàng ăn uống vượt qua thời suy thoái SK & Đời Sống: Chuyên gia khởi nghiệp cũng tuyên bố đóng cửa quán cà phê nổi tiếng Tiền Tệ : Chủ tịch Dragon Capital nêu hai lý do nhóm quỹ quy mô 500 tỷ USD chưa giải ngân vào Việt Nam CN & MT: Từ chỗ là hình mẫu cho cả thế giới học tập, quốc gia châu Âu này bỗng quay ngoắt thái độ với ô tô điện - “EV không giải quyết được vấn đề của chúng ta” Tin tức: Vượt Singapore trở thành nền kinh tế thứ 3 Đông Nam Á, Việt Nam được nhiều DN ngoại quốc chọn làm "căn cứ điểm" chiến lược Tin tức: Nhà hàng, quán ăn vắng khách, nhiều người lao đao Tin tức: Vị thế FDI tại Việt Nam sau 35 năm mở cửa CN & MT: Tên lửa Starship lại phóng vào không gian: Chinh phục Sao Hỏa không còn xa Chứng khoán: Nỗi buồn chưa từng có của thị trường chứng khoán Việt Nam: Con số kỷ lục trong hơn 24 năm hoạt động CN & MT: Vì sao các hãng dầu khí giảm tham vọng về năng lượng xanh? CN & MT: Nearly half of US jobs could be at risk of computerisation within 20 years VH & TG: Thách thức từ kỷ nguyên già hóa và suy giảm của dân số toàn cầu VH & TG: 16 bức ảnh chứng minh Hàn Quốc đang sống ở năm 2050 BĐS: Sức sống mới ở khu Tây TP.HCM BĐS: Hàng nghìn tỷ đồng tồn kho của loạt "ông lớn" bất động sản: Doanh nghiệp nào "ôm" nhiều nhất? Tin tức: Khu vực giữ vai trò chiến lược trong bức tranh quy hoạch đô thị của TP. HCM: Tương lai sẽ là "Silicon Valley" của Việt Nam SK & Đời Sống: 60 tuổi là thời điểm quyết định tuổi thọ: Nếu không có 6 biểu hiện này khi ăn sáng thì bạn sẽ sống lâu BĐS: VÒNG ĐỜI CỦA BĐS ĐẦU CƠ MÀ BẠN PHẢI BIẾT ĐỂ TRÁNH ĐU ĐỈNH VH & TG: Kết nối với mạng đường sắt Trung Quốc: Nam quốc sơn hà Nam đế cư BĐS: Chiến lược đầu tư shophouse khối đế chung cư CN & MT: Hàng loạt nhà máy đóng cửa hoặc phá sản, ngành lọc hóa dầu đang trong 'mùa đông khắc nghiệt' Tin tức: Mở rộng cao tốc lên 8 làn sẽ góp phần giải quyết kẹt tại cửa ngõ phía Tây Nam TP.HCM CN & MT: Lời cầu nguyện của rừng 2023 Tiền Tệ : Liên tục phát hành trái phiếu khủng: Nhu cầu vốn của các ngân hàng có thật sự lớn đến thế? BĐS: Chuyên gia dự báo thị trường bất động sản năm 2025 CN & MT: AI, Robotics, and the Future of Jobs VH & TG: Thế giới viễn tưởng của Donald Trump CN & MT: ĐBSCL có thể khai thác hơn 100.000 MW điện gió và điện mặt trời CN & MT: ĐỊA CHÍNH TRỊ CỦA QUÁ TRÌNH CHUYỂN ĐỔI NĂNG LƯỢNG: CƠ HỘI CHO PHÍA NAM TOÀN CẦU SK & Đời Sống: Mở quán cà phê: Cuộc chiến khó lường BĐS: Doanh nghiệp bất động sản vẫn phải đối mặt với nhiều khó khăn CN & MT: Công trình 200 năm có thể giải cứu “hạn mặn” ở ĐBSCL vừa xác lập kỷ lục chưa từng có ở Việt Nam BĐS: “Thị trường bất động sản đang ở trạng thái kim tự tháp 'ngược', từ năm 2021 đến nay, nhà ở giá dưới 3 tỷ tại TP.HCM hoàn toàn vắng mặt” Tin tức: Bắt đầu hạn chế xe máy Tiền Tệ : Các ngân hàng trên sàn có hơn 253.000 tỷ đồng nợ xấu: Những cái tên nào đang đứng đầu bảng? VH & TG: Cái giá của Tự Do CN & MT: Siêu máy tính khổng lồ của Elon Musk: Được cấp 150MW điện, sẵn sàng vận hành đồng loạt 100.000 GPU CN & MT: Physical activity linked to extra 11 years of life Tiền Tệ : Áp lực nợ xấu ngân hàng tiếp tục tăng Tin tức: Tập vẫn sẽ theo đuổi “Trung Hoa Mộng” bất chấp sự trở lại của Donald Trump Tin tức: Trump 2.0: Một thế giới khó đoán định? BĐS: "Phố Nhật Bản" giữa lòng TPHCM trước thời điểm cải tạo Thư Giản: Mùa hạ tháng 8 2020 có DỰ BÁO 30 NĂM BẢN LỀ THẾ KỶ 21 (2020-2050) Thư Giản: Có tài sản bao nhiêu thì lọt top 1% và 10% giàu nhất Việt Nam? Thư Giản: ‘Ngôi nhà’ 2 tầng núp hẻm, giàu năng lượng tích cực giữa lòng Quận 1 BĐS: SO SÁNH TỒN KHO BẤT ĐỘNG SẢN 2015-2022. 10 ông lớn địa ốc tồn kho hơn 40 nghìn tỷ 62015 30.6.2015 BĐS: Loạt doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu trở lại BĐS: TS. Cấn Văn Lực: “Ai làm bất động sản ở phân khúc nhà phố thương mại thì cần phải quan sát để cơ cấu lại” BĐS: 1 tỷ USD vốn FDI vào nhà đất: Trung Quốc, Nhật Bản, Malaysia... dẫn đầu làn sóng M&A : Nếu không sửa luật, dự án bất động sản sẽ tắc trong 10 năm tới SK & Đời Sống: "Phụ tùng thay thế" cho con người Tin tức: What just happened? It was the economy, stupid VH & TG: Các dấu hiệu cho thấy chúng ta đang chứng kiến trận chiến cuối cùng trong 100 năm đồng tồn của hai hệ tư tưởng 9-2021 Tiền Tệ : Bàn về các kịch bản tăng trưởng kinh tế giai đoạn 2011 - 2030 Tiền Tệ : Kinh tế tuần hoàn đã trở thành lợi thế cạnh tranh mới VH & TG: “Giấc mơ Mỹ” đáng giá bao nhiêu? Tin tức: Thế chiến thứ III đã bắt đầu? SK & Đời Sống: Già hóa dân số, mỗi người có 10 năm sống với bệnh tật Thư Giản: Nhớ mưa Sài Gòn... Tiền Tệ : Lượng tiền ngân hàng cho vay vượt huy động Thư Giản: Viết cho ngày doanh nhân 13/10 SK & Đời Sống: Nền kinh tế cho người già Thư Giản: Mùa nước tràn đồng Thư Giản: BÍ QUYẾT SỐNG NHẸ NHÀNG  Chứng khoán: La Nina hoạt động mạnh từ tháng 8, mưa nhiều chưa từng có, cổ phiếu ngành điện ra sao? Thư Giản: 5 câu chuyện Đại chiến lược của Thế giới 2020-2035. Chứng khoán: Thời hoàng kim của chứng khoán Việt Nam 2007 Chứng khoán: “Đỉnh và đáy” cũng như “đêm với ngày”: Nhà đầu tư lão làng Charlie Munger tiết lộ triết lý đầu tư chưa khi nào lỗi thời để gặt hái thành công Chứng khoán: Thị trường chứng khoán Mỹ chìm trong sắc đỏ trong ngày Thứ hai đầu tuần Tin tức: CÁI GIÁ CỦA CHIẾN TRANH 2024 2025 CN & MT: "Báo động đỏ" về khí hậu VH & TG: Nghiên cứu 75 năm của ĐH Harvard: Đây là KIỂU NGƯỜI hạnh phúc nhất, không liên quan gì đến giàu sang, danh vọng! BĐS: Lộ lý do bất ngờ khiến gần đây Long An liên tục thu hút loạt ông lớn Vingroup, Ecopark, BIM Group, Eurowindow… đổ bộ làm dự án “khủng” Tin tức: Phố nhậu xập xình nhất TPHCM ế vêu, chủ quán ngồi chờ… dẹp tiệm Tin tức:  2050 Nhân loại đang ở ngã ba đường BĐS: Thời điểm vàng cho bất động sản hậu khủng hoảng BĐS: Loạt mặt bằng trên đất vàng TP.HCM ế khách thuê suốt 2-3 năm Tin tức: 20 rủi ro toàn cầu lớn nhất năm 2024, suy thoái kinh tế và thời tiết cực đoan nằm top đầu VH & TG: Câu chuyện Chúa Giê Su ‘sang Phương Đông tu tập’ được kể lại ra sao? SK & Đời Sống: Giáo sư từng đoạt giải Nobel suốt đời tuân theo 6 điều, bảo sao sống thọ 101 tuổi: Tập thể dục hay uống nước cũng gác lại sau CN & MT: Dự báo của Yuval Noal Harari về những biến đổi chính trị - xã hội trong thời đại số và những giải pháp cho xã hội tương lai Thư Giản: Tương lai cần một sự nâng cấp CN & MT: Làm cây thông đứng giữa trời mà… lo Tin tức: 9 vấn đề định hình nền kinh tế lớn nhất thế giới vào năm 2024: Từ lạm phát, tăng trưởng GDP đến TikTok, ChatGPT BĐS: Hơn 270.000 tỷ đồng tồn kho bất động sản nhà ở: Đại gia nào giữ nhiều nhất? CN & MT: Năng lượng và biến đổi khí hậu BĐS: Doanh nghiệp trả mặt bằng hàng loạt BĐS: Mặt bằng 'bình dân' ở TP.HCM: Giảm giá phân nửa, giảm tiền cọc vẫn bỏ trống BĐS: Sóng 'tháo chạy' khỏi mặt bằng tiền tỷ khu vực trung tâm giờ ra sao? CN & MT: Trí tuệ nhân tạo đang thay đổi ngành bán lẻ BĐS: Bất động sản đã qua vùng đáy nhưng vì sao phục hồi chậm? qua 2024 có phục hồi ? Tin tức: Trung Quốc chấm dứt 30 năm phát triển mạnh, hết thời làm mưa làm gió trên thế giới? CN & MT: Châu Âu: Thế thượng phong của ô tô điện - bao lâu nữa? CN & MT: Ai là tác nhân chính gây biến đổi khí hậu? Tin tức: Hệ lụy gì từ cuộc chiến mới ở Trung Đông? BĐS: Dấu ấn bất động sản quý 3: Những "đốm sáng" trong khó khăn CN & MT: Kỷ nguyên bùng nổ AI: Linh hồn của thời kỳ Siliconomy Tin tức: Khủng hoảng tại WTO và cảnh báo về sự phân mảnh của kinh tế toàn cầu Tin tức: Dự báo rủi ro lạm phát dai dẳng ở Mỹ Tin tức: Thế giới bắt đầu thời kỳ cấu trúc lại trật tư thế giới The World Begins to Reorder Itself Tin tức: IMF: Triển vọng kinh tế thế giới mấy năm tới chỉ ở “hạng xoàng” BĐS: Chuyên gia nêu rõ khó khăn lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay BĐS: Sau nhà mặt phố đến lượt mặt bằng khối đế chung cư ế ẩm BĐS: “Bỏ hàng chục tỷ, nhặt bạc lẻ”, shophouse khiến nhà đầu tư thất vọng CN & MT: Nếu Trái đất nóng hơn 2,5 độ so với thời tiền công nghiệp, ĐBSCL sẽ gặp nguy cơ Tiền Tệ : Dự báo lạm phát đầu năm 2024 có thể lên tới 4,6% - 4,7%? CN & MT: Diễn biến đáng lo ở Nam Cực Tin tức: Thế giới đối mặt cùng lúc 5 căn nguyên của thảm họa và nguy cơ Thế chiến III
Bài viết
Từng “nóng sốt” hiện đất nền khu vực này bán ra 10 triệu đồng mỗi m2 vẫn không tìm được người mua

    Vốn là thủ phủ của thị trường đất nền, đến nay đất nền Long An vẫn chưa có dấu hiệu hồi phục. Giá và mức độ quan tâm vẫn suy giảm vào dịp cuối năm 2023.

    Từng “nóng sốt” hiện đất nền khu vực này bán ra 10 triệu đồng mỗi m2 vẫn không tìm được người mua

    Ghi nhận cho thấy, nếu dòng căn hộ giá mềm, nhà phố - biệt thự trong các khu đô thị tại Long An có dấu hiệu giao dịch trở lại sau thời gian im ắng thì loại hình đất nền lẻ, đất dự án, đất nông nghiệp tại đây vẫn “án binh bất động” từ cuối năm 2022 đến nay.

    Thậm chí, thị trường dù giảm giá sâu, cắt lỗ nhưng vẫn khó kiếm người mua. Nếu các khu vực vệ tinh khác của Tp.HCM, đất nền đã xuất hiện hoạt động mua – bán thì tại Long An, bức tranh thị trường đất nền vẫn khá ảm đạm.

    Báo cáo của Nhà Tốt mới đây chỉ ra, so với cùng kỳ năm ngoái, nguồn cung mới cho Nhà và Đất trong quý 4/2023 đều có sự suy giảm đáng kể và vẫn chưa có tín hiệu khởi sắc trở lại. Cụ thể, nguồn cung nhà đất trong uý 4/2023 tại tỉnh Long An giảm 38%, trong khi đó nguồn cung mới của đất nền chỉ đạt 1/3 so với cùng kỳ năm ngoái.

    Cùng với đó, nhu cầu mua và quan tâm nhà/đất tại tỉnh Long An cũng trên đà suy giảm kể từ tháng 9 đến tháng 11/2023.

    Mức giảm giá nhà đất trung bình tại khu vực này từ 2-3 triệu đồng/m2 (tườn đương 15-20%). Một số khu vực, đất nền giảm giá từ 30-40% nhưng sức cầu vẫn khá chậm. Các nền đất rao bán tháng 10/2023 có giá từ 13-14 triệu đồng/m2 hiện giảm xuống 10 -11 triệu đồng/m2 nhưng vẫn không tìm được người mua.

    Theo một số môi giới khu vực, hiện hoạt động mua bán vẫn khá im ắng. Giao dịch chỉ xuất hiện lẻ tẻ ở một số nền đất nông nghiệp diện tích lớn có giá giảm sâu. Ở các nền đất dự án gần như không thể chuyển nhượng thứ cấp.

    Từng “nóng sốt” hiện đất nền khu vực này bán ra 10 triệu đồng mỗi m2 vẫn không tìm được người mua - Ảnh 1.

    Đất nền dự án tại Long An "án binh bất động" giao dịch

    Thị trường đất nền Long An từng được nhà đầu tư khắp nơi chú ý. Giai đoạn 2016-2018 là thời điểm thịnh của phân khúc này. Giá đất nông nghiệp tại đây từ vài trăm nghìn/m2 tăng lên 3- 4 triệu đồng, và hiện có nơi xấp xỉ 10 triệu đồng/m2. Giá đất thổ cư cũng biến động tăng từ 20-50% trong vòng 2 năm. Hiện mặt bằng giá trung bình đất nền khu vực này rơi vào khoảng 10-25 triệu đồng/m2 (tuỳ khu vực); nhìn còn mềm hơn các khu vực vệ tinh khác của Tp.HCM nhưng là mức giá đã biến động tăng cao so với khu vực này.

    Hiện các khu vực như Cần Giuộc, Đức Hoà, Thủ Thừa, Kiến Tường… từng phát triển dự án, khu đô thị hiện sức cầu khá chậm. Thậm chí, một số khu đô thị dù triển khai đã lâu nhưng đến nay tỉ lệ dân về sinh sống rất khiêm tốn. Một số dự án các hạng mục đang xây dựng dở dang, bỏ trống. Chẳng hạn như Khu đô thị Văn hóa - Thương mại - Du lịch Làng Sen Việt Nam do công ty Công ty TNHH Đầu tư Phúc Khang Sen Việt LA (công ty thành viên của Phuc Khang Corporation) làm chủ đầu tư; Dự án The Dimond City do Thắng Lợi Group phát triển tại huyện Bến Lức; Dự án Cát Tường Phú Sinh của Cát Tường Group, The Lago Centro do Seaholdings phát triển, Vietuc Vareac của Công ty TNHH Công Thương Nghiệp Thịnh Hưng…

    Từng “nóng sốt” hiện đất nền khu vực này bán ra 10 triệu đồng mỗi m2 vẫn không tìm được người mua - Ảnh 2.

    Từng “nóng sốt” hiện đất nền khu vực này bán ra 10 triệu đồng mỗi m2 vẫn không tìm được người mua - Ảnh 3.

    Nhà đất Long An đang chứng kiến sự suy giảm trong nguồn cầu. Nguồn: Nhà Tốt.

    Mặc dù giá nhà đất Long An đang “mềm” hơn nhiều so với các tỉnh lân cận Tp.HCM nhưng việc kết nối hạ tầng vẫn hạn chế; các tiện ích đi kèm chưa phát triển khiến các dự án tại khu vực này khó kéo nhu cầu ở thực về.

    Từng chia sẻ về phân khúc này, ông Nguyễn Lộc Hạnh, Tổng giám đốc Công ty Ngọc Châu Á đánh giá, tuy tổng giá trị đất nền thuộc dòng vốn trung bình và nhỏ nhưng do từng bị thổi giá sau những cơn sốt đất nửa thập kỷ qua, hiện người mua vẫn còn tâm lý hoài nghi, sợ mua hớ khi thị trường được dự báo còn tiếp tục khó khăn.

    Trước đây, đất nền từng lên cơn sốt, và từ giữa cuối năm 2022 đến nay việc điều chỉnh giá vấn diễn ra mạnh và chưa có dấu hiệu dừng lại. Làn sóng giảm giá thứ cấp không nằm ngoài vòng xoáy khủng hoảng của thị trường bất động sản thời gian qua, tác động đáng kể đến hành vi của nhà đầu tư mua đi bán lại.

    Theo ông Hạnh, thực trạng đất nền giảm giá mạnh nhưng giao dịch yếu, thanh khoản ở mức kém, dưới kỳ vọng cho thấy các nhà đầu tư tham gia thị trường đang chịu áp lực nặng nề do mất cân đối về dòng tiền. Tuy giá giảm nhưng người mua chưa mặn mà hoặc vẫn muốn thăm dò, mặc cả thêm. Vì vậy, thị trường đất nền nhiều khả năng sẽ còn tiếp tục khó khăn thêm một thời gian nữa.

    Hạ Vy - Nhịp sống thị trường

    THỐNG KÊ TRUY CẬP
    • Đang online 5
    • Truy cập tuần 253
    • Truy cập tháng 14013
    • Tổng truy cập 159436