Kinh doanh khó khăn, nhà xưởng khu ven Tp.HCM ồ ạt trả mặt bằng, treo biển cho thuê

22 Trần Quốc Toản, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, Tp.HCM
Tiêu điểm
SK & Đời Sống: Mô hình kinh doanh mới giúp cửa hàng ăn uống vượt qua thời suy thoái SK & Đời Sống: Chuyên gia khởi nghiệp cũng tuyên bố đóng cửa quán cà phê nổi tiếng Tiền Tệ : Chủ tịch Dragon Capital nêu hai lý do nhóm quỹ quy mô 500 tỷ USD chưa giải ngân vào Việt Nam CN & MT: Từ chỗ là hình mẫu cho cả thế giới học tập, quốc gia châu Âu này bỗng quay ngoắt thái độ với ô tô điện - “EV không giải quyết được vấn đề của chúng ta” Tin tức: Vượt Singapore trở thành nền kinh tế thứ 3 Đông Nam Á, Việt Nam được nhiều DN ngoại quốc chọn làm "căn cứ điểm" chiến lược Tin tức: Nhà hàng, quán ăn vắng khách, nhiều người lao đao Tin tức: Vị thế FDI tại Việt Nam sau 35 năm mở cửa CN & MT: Tên lửa Starship lại phóng vào không gian: Chinh phục Sao Hỏa không còn xa Chứng khoán: Nỗi buồn chưa từng có của thị trường chứng khoán Việt Nam: Con số kỷ lục trong hơn 24 năm hoạt động CN & MT: Vì sao các hãng dầu khí giảm tham vọng về năng lượng xanh? CN & MT: Nearly half of US jobs could be at risk of computerisation within 20 years VH & TG: Thách thức từ kỷ nguyên già hóa và suy giảm của dân số toàn cầu VH & TG: 16 bức ảnh chứng minh Hàn Quốc đang sống ở năm 2050 BĐS: Sức sống mới ở khu Tây TP.HCM BĐS: Hàng nghìn tỷ đồng tồn kho của loạt "ông lớn" bất động sản: Doanh nghiệp nào "ôm" nhiều nhất? Tin tức: Khu vực giữ vai trò chiến lược trong bức tranh quy hoạch đô thị của TP. HCM: Tương lai sẽ là "Silicon Valley" của Việt Nam SK & Đời Sống: 60 tuổi là thời điểm quyết định tuổi thọ: Nếu không có 6 biểu hiện này khi ăn sáng thì bạn sẽ sống lâu BĐS: VÒNG ĐỜI CỦA BĐS ĐẦU CƠ MÀ BẠN PHẢI BIẾT ĐỂ TRÁNH ĐU ĐỈNH VH & TG: Kết nối với mạng đường sắt Trung Quốc: Nam quốc sơn hà Nam đế cư BĐS: Chiến lược đầu tư shophouse khối đế chung cư CN & MT: Hàng loạt nhà máy đóng cửa hoặc phá sản, ngành lọc hóa dầu đang trong 'mùa đông khắc nghiệt' Tin tức: Mở rộng cao tốc lên 8 làn sẽ góp phần giải quyết kẹt tại cửa ngõ phía Tây Nam TP.HCM CN & MT: Lời cầu nguyện của rừng 2023 Tiền Tệ : Liên tục phát hành trái phiếu khủng: Nhu cầu vốn của các ngân hàng có thật sự lớn đến thế? BĐS: Chuyên gia dự báo thị trường bất động sản năm 2025 CN & MT: AI, Robotics, and the Future of Jobs VH & TG: Thế giới viễn tưởng của Donald Trump CN & MT: ĐBSCL có thể khai thác hơn 100.000 MW điện gió và điện mặt trời CN & MT: ĐỊA CHÍNH TRỊ CỦA QUÁ TRÌNH CHUYỂN ĐỔI NĂNG LƯỢNG: CƠ HỘI CHO PHÍA NAM TOÀN CẦU SK & Đời Sống: Mở quán cà phê: Cuộc chiến khó lường BĐS: Doanh nghiệp bất động sản vẫn phải đối mặt với nhiều khó khăn CN & MT: Công trình 200 năm có thể giải cứu “hạn mặn” ở ĐBSCL vừa xác lập kỷ lục chưa từng có ở Việt Nam BĐS: “Thị trường bất động sản đang ở trạng thái kim tự tháp 'ngược', từ năm 2021 đến nay, nhà ở giá dưới 3 tỷ tại TP.HCM hoàn toàn vắng mặt” Tin tức: Bắt đầu hạn chế xe máy Tiền Tệ : Các ngân hàng trên sàn có hơn 253.000 tỷ đồng nợ xấu: Những cái tên nào đang đứng đầu bảng? VH & TG: Cái giá của Tự Do CN & MT: Siêu máy tính khổng lồ của Elon Musk: Được cấp 150MW điện, sẵn sàng vận hành đồng loạt 100.000 GPU CN & MT: Physical activity linked to extra 11 years of life Tiền Tệ : Áp lực nợ xấu ngân hàng tiếp tục tăng Tin tức: Tập vẫn sẽ theo đuổi “Trung Hoa Mộng” bất chấp sự trở lại của Donald Trump Tin tức: Trump 2.0: Một thế giới khó đoán định? BĐS: "Phố Nhật Bản" giữa lòng TPHCM trước thời điểm cải tạo Thư Giản: Mùa hạ tháng 8 2020 có DỰ BÁO 30 NĂM BẢN LỀ THẾ KỶ 21 (2020-2050) Thư Giản: Có tài sản bao nhiêu thì lọt top 1% và 10% giàu nhất Việt Nam? Thư Giản: ‘Ngôi nhà’ 2 tầng núp hẻm, giàu năng lượng tích cực giữa lòng Quận 1 BĐS: SO SÁNH TỒN KHO BẤT ĐỘNG SẢN 2015-2022. 10 ông lớn địa ốc tồn kho hơn 40 nghìn tỷ 62015 30.6.2015 BĐS: Loạt doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu trở lại BĐS: TS. Cấn Văn Lực: “Ai làm bất động sản ở phân khúc nhà phố thương mại thì cần phải quan sát để cơ cấu lại” BĐS: 1 tỷ USD vốn FDI vào nhà đất: Trung Quốc, Nhật Bản, Malaysia... dẫn đầu làn sóng M&A : Nếu không sửa luật, dự án bất động sản sẽ tắc trong 10 năm tới SK & Đời Sống: "Phụ tùng thay thế" cho con người Tin tức: What just happened? It was the economy, stupid VH & TG: Các dấu hiệu cho thấy chúng ta đang chứng kiến trận chiến cuối cùng trong 100 năm đồng tồn của hai hệ tư tưởng 9-2021 Tiền Tệ : Bàn về các kịch bản tăng trưởng kinh tế giai đoạn 2011 - 2030 Tiền Tệ : Kinh tế tuần hoàn đã trở thành lợi thế cạnh tranh mới VH & TG: “Giấc mơ Mỹ” đáng giá bao nhiêu? SK & Đời Sống: Già hóa dân số, mỗi người có 10 năm sống với bệnh tật Thư Giản: Nhớ mưa Sài Gòn... Tiền Tệ : Lượng tiền ngân hàng cho vay vượt huy động Thư Giản: Viết cho ngày doanh nhân 13/10 SK & Đời Sống: Nền kinh tế cho người già Thư Giản: Mùa nước tràn đồng Thư Giản: BÍ QUYẾT SỐNG NHẸ NHÀNG  Chứng khoán: La Nina hoạt động mạnh từ tháng 8, mưa nhiều chưa từng có, cổ phiếu ngành điện ra sao? Thư Giản: 5 câu chuyện Đại chiến lược của Thế giới 2020-2035. Chứng khoán: Thời hoàng kim của chứng khoán Việt Nam 2007 Chứng khoán: “Đỉnh và đáy” cũng như “đêm với ngày”: Nhà đầu tư lão làng Charlie Munger tiết lộ triết lý đầu tư chưa khi nào lỗi thời để gặt hái thành công Chứng khoán: Thị trường chứng khoán Mỹ chìm trong sắc đỏ trong ngày Thứ hai đầu tuần Tin tức: CÁI GIÁ CỦA CHIẾN TRANH 2024 BĐS: Thời điểm vàng cho bất động sản hậu khủng hoảng CN & MT: Dự báo của Yuval Noal Harari về những biến đổi chính trị - xã hội trong thời đại số và những giải pháp cho xã hội tương lai CN & MT: Neuromorphic supercomputer aims for human brain scale BĐS: Doanh nghiệp trả mặt bằng hàng loạt BĐS: Mặt bằng 'bình dân' ở TP.HCM: Giảm giá phân nửa, giảm tiền cọc vẫn bỏ trống BĐS: Sóng 'tháo chạy' khỏi mặt bằng tiền tỷ khu vực trung tâm giờ ra sao? CN & MT: Trí tuệ nhân tạo đang thay đổi ngành bán lẻ Tin tức: Hệ lụy gì từ cuộc chiến mới ở Trung Đông? BĐS: Dấu ấn bất động sản quý 3: Những "đốm sáng" trong khó khăn Tin tức: Thế giới bắt đầu thời kỳ cấu trúc lại trật tư thế giới The World Begins to Reorder Itself Tin tức: IMF: Triển vọng kinh tế thế giới mấy năm tới chỉ ở “hạng xoàng” BĐS: Chuyên gia nêu rõ khó khăn lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay Tin tức: Nền kinh tế toàn cầu ra sao khi phải đối mặt với cuộc khủng hoảng mới trong cuộc chiến Israel-Gaza? Tin tức: Xung đột Israel - Hamas: Người ra mặt và kẻ giấu mặt CN & MT: Nếu Trái đất nóng hơn 2,5 độ so với thời tiền công nghiệp, ĐBSCL sẽ gặp nguy cơ Tin tức: Tỉ phú israel có con gái bị Hamas giết! : Vòm sắt - hệ thống đánh chặn tên lửa thành công hơn 90% của Israel? Tin tức: Thế giới đối mặt cùng lúc 5 căn nguyên của thảm họa và nguy cơ Thế chiến III CN & MT: Toyota chứng minh cho cả thế giới thấy 'không vội làm xe điện' là đúng: 1 startup làm 9 năm vẫn lỗ, càng bán càng không có lãi
Bài viết
Kinh doanh khó khăn, nhà xưởng khu ven Tp.HCM ồ ạt trả mặt bằng, treo biển cho thuê

    Bên cạnh mặt bằng nhà phố kinh doanh đóng cửa thì gần đây phân khúc nhà xưởng cho thuê tại khu ven Tp.HCM cũng rơi vào cảnh im lìm. Các doanh nghiệp kinh doanh khó khăn, đứt gãy đơn hàng nên các kho xưởng bị trả ra khá nhiều.

    Kinh doanh khó khăn, nhà xưởng khu ven Tp.HCM ồ ạt trả mặt bằng, treo biển cho thuê

    Vốn là phân khúc có tỉ lệ lấp đầy rất tốt, đến nay, nhiều nhà xưởng, kho xưởng riêng lẻ cho thuê tại quận 9, quận 2 (cũ, nay là Tp.Thủ Đức), quận 12, quận 7; Bình Dương… rơi vào tình cảnh đóng cửa, treo biển thuê khá nhiều. Giá thuê ghi nhận ở một số nhà xưởng giảm dao động từ 15-40% so với cuối năm 2021. Một số khác vẫn tăng 6-10%/năm hoặc giữ nguyên giá.

    Điều này cho thấy, những khó khăn kinh tế đã ảnh hưởng đến lĩnh vực sản xuất kinh doanh, kéo theo các kho xưởng phục vụ kinh doanh liên tục bị trả ra.

    Kinh doanh khó khăn, loạt nhà xưởng khu ven Tp.HCM trả mặt bằng, treo biển cho thuê - Ảnh 1.

    Một kho xưởng diện tích 700 m2 đường Phước Thiện, quận 9 đang rao thuê với giá 35 triệu đồng/tháng. Hiện người thuê sắp trả ra và tìm khách thuê lâu dài. Kho xưởng Phù hợp làm kho chứa hàng; bán hàng online, cơ khí; nhôm kích; phay tiện; may mặc; chứa các sản phẩm nội, ngoại thất hoặc sản xuất các linh kiện …

    Kinh doanh khó khăn, loạt nhà xưởng khu ven Tp.HCM trả mặt bằng, treo biển cho thuê - Ảnh 2.

    Cùng khu vực, một nhà xưởng cho thuê tại mặt tiền đường Hoàng Hữu Nam diện tích 2000m2 đang rao thuê giá 110 triệu đồng/tháng. Mức giá này đã giảm so với khách thuê trước. Xưởng gần khu công nghệ cao quận 9, có văn phòng làm việc nhà ở cho công nhân. Hợp đồng thuê 5 năm, cọc 6 tháng.

    Kinh doanh khó khăn, loạt nhà xưởng khu ven Tp.HCM trả mặt bằng, treo biển cho thuê - Ảnh 3.

    Tình trạng kho xưởng bị trả ra khá nhiều thời điểm cuối năm. Đây là kho xưởng tại đường Lê Văn Thịnh, quận 2 có diện tích 1000m2 chuẩn bị người thuê trả lại và rao thuê 80 triệu đồng/tháng.

    Kinh doanh khó khăn, loạt nhà xưởng khu ven Tp.HCM trả mặt bằng, treo biển cho thuê - Ảnh 4.

    Một kho xưởng tại Phước long B có giá thuê khá tốt (20 triệu đồng/tháng) nhưng cũng bị trả lại trong "vòng xoáy" kinh doanh khó khăn.

    Kinh doanh khó khăn, loạt nhà xưởng khu ven Tp.HCM trả mặt bằng, treo biển cho thuê - Ảnh 5.

    Một số nhà xưởng vẫn tăng giá thuê 6-10%/năm. Đây là một nhà xưởng ở huyện Nhà Bè đang rao thuê. Cụ thể, giá thuê kho 1 : 70k/m2 tăng 6%/năm. Giá thuê kho 2: 85k/m2 tăng 6%/năm. Đặc biệt, chủ xưởng giảm giá thuê mạnh nếu người thuê thanh toán 1 lần cho hợp đồng 3 năm thuê.

    Kinh doanh khó khăn, loạt nhà xưởng khu ven Tp.HCM trả mặt bằng, treo biển cho thuê - Ảnh 6.Một nhà xưởng diện tích 200m2 tại khu ven Tp.HCM đang rao thuê giá 15 triệu đồng/tháng, giảm khoảng 20% so với giá rao trước đó.

    Kinh doanh khó khăn, loạt nhà xưởng khu ven Tp.HCM trả mặt bằng, treo biển cho thuê - Ảnh 7.

    Liên tục bị trả ra, nhiều kho xưởng diện tích lớn tại khu ven Tp.HCM đang tăng tốc rao thuê cuối năm. Đây là một nhà xưởng có diện tích 1.200m2 đang cho thuê với giá 90 triệu đồng/tháng, hiện vẫn chưa tìm được người thuê.

    Một môi giới chuyên kho/xưởng cho thuê cho biết, hợp đồng thuê nhà xưởng về sản xuất thông thường 3-5 năm, một số là 7-10 năm. Với các kho chứa hàng thì thời hạn hợp đồng là 6 tháng đến 3 năm.

    Khi được hỏi trong bối cảnh nhiều kho xưởng bị trả ra, giá thuê có giảm mạnh hay không, môi giới này cho hay, hiện kho xưởng trong các khu công nghiệp giữ giá thuê hoặc giảm nhẹ. Các kho xưởng riêng lẻ bên ngoài đa số giảm giá 20-40% so với cuối năm 2021. Mức độ giảm tăng dần vào giai đoạn cuối năm.

    Cùng với đó, thị trường phân hoá rõ nhu cầu thuê và người thuê. Với người gấp tài chính vẫn cho thuê “bằng mọi giá”, ngược lại, những nhà đầu tư khác hiểu thị trường vẫn giữ giá thuê, thậm chí để trống 1-2 năm vẫn không giảm giá.

    Theo các môi giới, ngoài vấn đề khó khăn về kinh tế kéo theo sản xuất đình trệ thì loại hình kho xưởng chịu ảnh hưởng của những quy định siết chặt không cho xây mới, vấn đề PCCC khó khăn. Ngoài ra, giá thuê kho xưởng cao cũng khiến thị trường này chậm nhịp trong bối cảnh kinh tế biến động.

    Hạ Vy - Theo Nhịp sống thị trường

    THỐNG KÊ TRUY CẬP
    • Đang online 7
    • Truy cập tuần 1636
    • Truy cập tháng 12558
    • Tổng truy cập 157981