Đất xen kẹt ồ ạt rao bán với mức giá "rẻ như cho"

22 Trần Quốc Toản, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, Tp.HCM
Tiêu điểm
SK & Đời Sống: Mô hình kinh doanh mới giúp cửa hàng ăn uống vượt qua thời suy thoái SK & Đời Sống: Chuyên gia khởi nghiệp cũng tuyên bố đóng cửa quán cà phê nổi tiếng Tiền Tệ : Chủ tịch Dragon Capital nêu hai lý do nhóm quỹ quy mô 500 tỷ USD chưa giải ngân vào Việt Nam CN & MT: Từ chỗ là hình mẫu cho cả thế giới học tập, quốc gia châu Âu này bỗng quay ngoắt thái độ với ô tô điện - “EV không giải quyết được vấn đề của chúng ta” Tin tức: Vượt Singapore trở thành nền kinh tế thứ 3 Đông Nam Á, Việt Nam được nhiều DN ngoại quốc chọn làm "căn cứ điểm" chiến lược Tin tức: Nhà hàng, quán ăn vắng khách, nhiều người lao đao Tin tức: Vị thế FDI tại Việt Nam sau 35 năm mở cửa CN & MT: Tên lửa Starship lại phóng vào không gian: Chinh phục Sao Hỏa không còn xa Chứng khoán: Nỗi buồn chưa từng có của thị trường chứng khoán Việt Nam: Con số kỷ lục trong hơn 24 năm hoạt động CN & MT: Vì sao các hãng dầu khí giảm tham vọng về năng lượng xanh? CN & MT: Nearly half of US jobs could be at risk of computerisation within 20 years VH & TG: Thách thức từ kỷ nguyên già hóa và suy giảm của dân số toàn cầu VH & TG: 16 bức ảnh chứng minh Hàn Quốc đang sống ở năm 2050 BĐS: Sức sống mới ở khu Tây TP.HCM BĐS: Hàng nghìn tỷ đồng tồn kho của loạt "ông lớn" bất động sản: Doanh nghiệp nào "ôm" nhiều nhất? Tin tức: Khu vực giữ vai trò chiến lược trong bức tranh quy hoạch đô thị của TP. HCM: Tương lai sẽ là "Silicon Valley" của Việt Nam SK & Đời Sống: 60 tuổi là thời điểm quyết định tuổi thọ: Nếu không có 6 biểu hiện này khi ăn sáng thì bạn sẽ sống lâu BĐS: VÒNG ĐỜI CỦA BĐS ĐẦU CƠ MÀ BẠN PHẢI BIẾT ĐỂ TRÁNH ĐU ĐỈNH VH & TG: Kết nối với mạng đường sắt Trung Quốc: Nam quốc sơn hà Nam đế cư BĐS: Chiến lược đầu tư shophouse khối đế chung cư CN & MT: Hàng loạt nhà máy đóng cửa hoặc phá sản, ngành lọc hóa dầu đang trong 'mùa đông khắc nghiệt' Tin tức: Mở rộng cao tốc lên 8 làn sẽ góp phần giải quyết kẹt tại cửa ngõ phía Tây Nam TP.HCM CN & MT: Lời cầu nguyện của rừng 2023 Tiền Tệ : Liên tục phát hành trái phiếu khủng: Nhu cầu vốn của các ngân hàng có thật sự lớn đến thế? BĐS: Chuyên gia dự báo thị trường bất động sản năm 2025 CN & MT: AI, Robotics, and the Future of Jobs VH & TG: Thế giới viễn tưởng của Donald Trump CN & MT: ĐBSCL có thể khai thác hơn 100.000 MW điện gió và điện mặt trời CN & MT: ĐỊA CHÍNH TRỊ CỦA QUÁ TRÌNH CHUYỂN ĐỔI NĂNG LƯỢNG: CƠ HỘI CHO PHÍA NAM TOÀN CẦU SK & Đời Sống: Mở quán cà phê: Cuộc chiến khó lường BĐS: Doanh nghiệp bất động sản vẫn phải đối mặt với nhiều khó khăn CN & MT: Công trình 200 năm có thể giải cứu “hạn mặn” ở ĐBSCL vừa xác lập kỷ lục chưa từng có ở Việt Nam BĐS: “Thị trường bất động sản đang ở trạng thái kim tự tháp 'ngược', từ năm 2021 đến nay, nhà ở giá dưới 3 tỷ tại TP.HCM hoàn toàn vắng mặt” Tin tức: Bắt đầu hạn chế xe máy Tiền Tệ : Các ngân hàng trên sàn có hơn 253.000 tỷ đồng nợ xấu: Những cái tên nào đang đứng đầu bảng? VH & TG: Cái giá của Tự Do CN & MT: Siêu máy tính khổng lồ của Elon Musk: Được cấp 150MW điện, sẵn sàng vận hành đồng loạt 100.000 GPU CN & MT: Physical activity linked to extra 11 years of life Tiền Tệ : Áp lực nợ xấu ngân hàng tiếp tục tăng Tin tức: Tập vẫn sẽ theo đuổi “Trung Hoa Mộng” bất chấp sự trở lại của Donald Trump Tin tức: Trump 2.0: Một thế giới khó đoán định? BĐS: "Phố Nhật Bản" giữa lòng TPHCM trước thời điểm cải tạo Thư Giản: Mùa hạ tháng 8 2020 có DỰ BÁO 30 NĂM BẢN LỀ THẾ KỶ 21 (2020-2050) Thư Giản: Có tài sản bao nhiêu thì lọt top 1% và 10% giàu nhất Việt Nam? Thư Giản: ‘Ngôi nhà’ 2 tầng núp hẻm, giàu năng lượng tích cực giữa lòng Quận 1 BĐS: SO SÁNH TỒN KHO BẤT ĐỘNG SẢN 2015-2022. 10 ông lớn địa ốc tồn kho hơn 40 nghìn tỷ 62015 30.6.2015 BĐS: Loạt doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu trở lại BĐS: TS. Cấn Văn Lực: “Ai làm bất động sản ở phân khúc nhà phố thương mại thì cần phải quan sát để cơ cấu lại” BĐS: 1 tỷ USD vốn FDI vào nhà đất: Trung Quốc, Nhật Bản, Malaysia... dẫn đầu làn sóng M&A : Nếu không sửa luật, dự án bất động sản sẽ tắc trong 10 năm tới SK & Đời Sống: "Phụ tùng thay thế" cho con người Tin tức: What just happened? It was the economy, stupid VH & TG: Các dấu hiệu cho thấy chúng ta đang chứng kiến trận chiến cuối cùng trong 100 năm đồng tồn của hai hệ tư tưởng 9-2021 Tiền Tệ : Bàn về các kịch bản tăng trưởng kinh tế giai đoạn 2011 - 2030 Tiền Tệ : Kinh tế tuần hoàn đã trở thành lợi thế cạnh tranh mới VH & TG: “Giấc mơ Mỹ” đáng giá bao nhiêu? SK & Đời Sống: Già hóa dân số, mỗi người có 10 năm sống với bệnh tật Thư Giản: Nhớ mưa Sài Gòn... Tiền Tệ : Lượng tiền ngân hàng cho vay vượt huy động Thư Giản: Viết cho ngày doanh nhân 13/10 SK & Đời Sống: Nền kinh tế cho người già Thư Giản: Mùa nước tràn đồng Thư Giản: BÍ QUYẾT SỐNG NHẸ NHÀNG  Chứng khoán: La Nina hoạt động mạnh từ tháng 8, mưa nhiều chưa từng có, cổ phiếu ngành điện ra sao? Thư Giản: 5 câu chuyện Đại chiến lược của Thế giới 2020-2035. Chứng khoán: Thời hoàng kim của chứng khoán Việt Nam 2007 Chứng khoán: “Đỉnh và đáy” cũng như “đêm với ngày”: Nhà đầu tư lão làng Charlie Munger tiết lộ triết lý đầu tư chưa khi nào lỗi thời để gặt hái thành công Chứng khoán: Thị trường chứng khoán Mỹ chìm trong sắc đỏ trong ngày Thứ hai đầu tuần Tin tức: CÁI GIÁ CỦA CHIẾN TRANH 2024 BĐS: Thời điểm vàng cho bất động sản hậu khủng hoảng CN & MT: Dự báo của Yuval Noal Harari về những biến đổi chính trị - xã hội trong thời đại số và những giải pháp cho xã hội tương lai CN & MT: Neuromorphic supercomputer aims for human brain scale BĐS: Doanh nghiệp trả mặt bằng hàng loạt BĐS: Mặt bằng 'bình dân' ở TP.HCM: Giảm giá phân nửa, giảm tiền cọc vẫn bỏ trống BĐS: Sóng 'tháo chạy' khỏi mặt bằng tiền tỷ khu vực trung tâm giờ ra sao? CN & MT: Trí tuệ nhân tạo đang thay đổi ngành bán lẻ Tin tức: Hệ lụy gì từ cuộc chiến mới ở Trung Đông? BĐS: Dấu ấn bất động sản quý 3: Những "đốm sáng" trong khó khăn Tin tức: Thế giới bắt đầu thời kỳ cấu trúc lại trật tư thế giới The World Begins to Reorder Itself Tin tức: IMF: Triển vọng kinh tế thế giới mấy năm tới chỉ ở “hạng xoàng” BĐS: Chuyên gia nêu rõ khó khăn lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay Tin tức: Nền kinh tế toàn cầu ra sao khi phải đối mặt với cuộc khủng hoảng mới trong cuộc chiến Israel-Gaza? Tin tức: Xung đột Israel - Hamas: Người ra mặt và kẻ giấu mặt CN & MT: Nếu Trái đất nóng hơn 2,5 độ so với thời tiền công nghiệp, ĐBSCL sẽ gặp nguy cơ Tin tức: Tỉ phú israel có con gái bị Hamas giết! : Vòm sắt - hệ thống đánh chặn tên lửa thành công hơn 90% của Israel? Tin tức: Thế giới đối mặt cùng lúc 5 căn nguyên của thảm họa và nguy cơ Thế chiến III CN & MT: Toyota chứng minh cho cả thế giới thấy 'không vội làm xe điện' là đúng: 1 startup làm 9 năm vẫn lỗ, càng bán càng không có lãi
Bài viết
Đất xen kẹt ồ ạt rao bán với mức giá "rẻ như cho"

    Hàng loạt khu đất xen kẹt được rao bán với mức giá "rẻ như cho" quanh khu vực Hà Nội. Môi giới cho biết, đất xen kẹt thời gian gần đây được nhiều nhà đầu tư săn lùng mua để chờ chuyển mục đích thành đất ở, có thể tăng giá trị lên gấp đôi.

    Nhiều lô đất nền xen kẹt đang được rao bán với mức giá rẻ. Ảnh minh hoạ: Tuyết Lan

    "Giá rẻ như cho, chuyển được lên thổ cư sẽ tăng gấp đôi giá..."

    Đất xen kẹt Hà Nội với đặc điểm là nằm xen kẽ trong các khu dân cư đã có quy hoạch nên khả năng chuyển đổi thành đất ở khá cao. Và cũng bởi không có sổ nên đất xen kẹt thường có giá rẻ, chỉ bằng 1/3 hoặc 1/2 so với giá thị trường của phân khúc đất thổ cư cùng thuộc địa bàn.

    Theo khảo sát của PV Báo Lao Động ngày 16.12.2023, lô đất xen kẹt tại Quốc Oai (Hà Nội) rộng 336m2, ngay gần mặt đường bêtông, ranh giới rõ ràng đang được rao bán với giá hơn 700 triệu đồng. Theo lời của môi giới, lô đất này tương lai có thể chuyển mục đích sử dụng lên đất thổ cư rất cao: "Lô đất được bán với giá rẻ như cho, chỉ hơn 2 triệu đồng/m2. Hiện tại, có thể xây dựng nhà xưởng bắn tôn hoặc xây nhà cấp 4".

    Hay một lô đất xen kẹt gần 94m2 tại Phú Lương (Hà Đông, Hà Nội) đang được rao bán với mức giá 700 triệu đồng, tương đương gần 8 triệu đồng/m2. Xung quanh lô đất đều có nhà dân, ngõ nông. Theo lời môi giới, nếu sắp tới chuyển được lên thổ cư thì có thể tăng gấp đôi giá trị. Lô đất sẽ được giao dịch dưới hình thức mua bán bằng giấy viết tay.

    Đất xen kẹt tại Thanh Xuân, loại diện tích nhỏ, chỉ khoảng 30 đến dưới 60m2, ở các phường như Nhân Chính, Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân Trung, Bùi Xương Trạch, mức giá rao bán dao động 15-20 triệu đồng/m2.

    Đất xen kẹt tại quận Hoàng Mai, thuộc các phường như Lĩnh Nam, Đại Kim, Yên Sở, Hoàng Liệt… giá cũng tăng từ mức 13-15 triệu đồng/m2 lên mức 20-24 triệu đồng/m2 trong khoảng 5 năm qua. Đất tại Phú Diễn, Liên Mạc, Đông Ngạc… cũng tăng từ mức 11-20 triệu đồng/m2 lên mức 17-25 triệu đồng/m2. Với biên độ thời gian 4-5 năm, đất xen kẹt tại Dương Nội, Phú Lương, Yên Nghĩa, Ba La… được rao bán từ 8-15 triệu đồng/m2 lên mức 15-22 triệu đồng/m2.

    Rủi ro khi mua đất xen kẹt để chờ chuyển đổi lên đất ở

    Trao đổi với PV Báo Lao Động, Luật sư Nguyễn Phó Dũng - Giám đốc Công ty Luật TNHH OPIC và Cộng sự, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội cho biết - theo quy định của pháp luật, không có khái niệm hay quy định đất xen kẹt là đất gì. Tuy nhiên, người mua có thể hiểu là đất nông nghiệp hoặc đất có mục đích ở nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và nằm trong khu dân.

    Việc chuyển đổi lên đất ở phải xem về nguồn gốc đất, loại đất và điều kiện có chuyển đổi được lên đất ở hay không. Việc mua bán đất xen kẹt mà lại không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và/hoặc có nhưng không phải là đất ở thì không được xây dựng nhà ở.

    "Người mua đất xen kẹt với mục đích chuyển lên đất ở thì có thể gặp nhiều rủi ro. Thứ nhất, việc nhận chuyển nhượng dưới các hình thức không được công chứng, chứng thực hợp pháp có thể dẫn đến giao dịch vô hiệu. Thứ hai, mua đất xen kẹt không có nguồn gốc, giấy tờ chứng minh nguồn gốc, người sử dụng hợp pháp thửa đất có thể đối diện với việc đất bị thu hồi, tranh chấp đất đai. Thứ ba, rủi ro về việc không chuyển đổi được lên đất ở và không được xây dựng nhà ở" - ông Dũng cho hay.

    Theo Luật sư Nguyễn Phó Dũng, khi mua đất xen kẹt, người dân cần phải tìm hiểu kỹ tính chất pháp lý của đất để tránh những rủi ro. Việc mua bán, nhận chuyển nhượng đất xen kẹt qua nhiều người dưới các hình thức vi bằng, giấy viết tay không đảm bảo tính chất pháp lý khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất, kể cả có kèm theo giấy ủy quyền cũng vẫn tiềm ẩn nhiều tranh chấp, và không thực hiện được do mua bán/nhận chuyển nhượng không đúng quy định pháp luật.

    TUYẾT LAN - Theo Lao Động

    THỐNG KÊ TRUY CẬP
    • Đang online 13
    • Truy cập tuần 1772
    • Truy cập tháng 12694
    • Tổng truy cập 158117